资产评估练习题.docx
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资产评估练习题
一、单选题（每题1分，共10题，10分）
1.下列资产中，（）是不可确指资产。
A．特许经营权B.版权C.商业秘密D.商誉
2.在机电设备评估中,对于一些难以获得市场价格的机电设备经常采用价格指数法.使用时,评估人员应注意以下问题（）
A.对于进口设备,应使用设备生产国的定基价格指数.
B.价格指数法既能确定设备的复原重置价格,又能用于确定更新重置价格.
C.账面的设备历史成本如果包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用，使用价格指数法估算的结果是设备的净价，而不是重置价格。
D．单台设备的价格变动与这类产品的分类价格指数之间可能存在一定的差异。
因此，被评估设备样本数量会影响评估值的准确度。
3.居住用地最高使用年限为（）
A．60年B．80年C.70年D.50年
4.流动资产的实体性贬值不可能会体现在（）
A.在产品B.呆滞\积压物资C.应收账款D.在用低值易耗品
5.长期股权投资是对（）的评估。
A．被投资单位资本的评估B被投资单位偿债能力的评估
C被评估企业资本的评估D被评估企业获利能力的评估
6.按有关规定，资产评估说明中的资产评估有关事项的说明是由（）提供的。
A委托方B受托方
C资产占有方D委托方与资产占有方
7．在确定专利的收益期时，当法律和合同同时规定有有效期和受益期的，但时间长短不同，（）来确定其期限。
A依法律规定B依合同规定
C可按两者孰长原则D可按两者孰短原则
8．预测时如果已知的时间序列数值有明显的长期增减趋势，即变动过程为均衡上升或下降，且逐期发展速度大致相同时，可采用（）法。
A算术平均B平均发展速度
C季节指数D回归分析
9．对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）
A．市场价格的选择B被评估材料变现成本
C．被评估材料变现风险D产品的生产成本
10．流动资产评估主要是（）
A获利能力评估B单项资产评估
C整体资产评估D综合价值评估
二、多选题（每题2分，共10题，20分）
1．商标权主要包括（）
A标记权B转让权C许可使用权D禁止权
2．流动资产的实体性贬值可能会体现在（）
A．在产品B应收账款
C在用低值易耗品D呆滞、积压物资
3．评估应收账款时，其他坏账的确认方法有（）
A坏账比例法B账龄分析法
C财务制度规定的0.3%-0.5%D毛估法
4.资产评估的最基本方法有（）
A成本法B市场法C收益法D以上都是
5．企业的设计资料、技术规范等之所以能够非专利技术存在，主要就依据（）等特性进行判断。
A．实用性B价值性C.超前性D.保密性
6.下列房地产中不适合采用市场比较法进行评估的是（）
A特殊厂房B学校C纪念馆D寺庙
7.评估思路的形成受（）因素的影响。
A估价基础对象的性质B参照物
C数据资料D评估方法
8．某公司的预期年收益额为180万元,该企业的各单项资产评估值之和为1200万元,该公司所属行业的平均收益率为10%,适用本金化率为10%.试评估商誉的评估值.（）
A20B60C600D200
9．评估人员对评估报告的逻辑分析主要是（）
A评估范围与资产权益之间的一致性
B评估目的与评估方法选择之间的一致性
C作价的前提条件与作价依据之间的一致性
D评估原则与评估结果之间的一致性
10.某一选取的可比实例成交地价为800元/m2，土地使用权剩余年限为30年，而估价对象土地使用权剩余年限为30年，而估价对象土地使用权剩余年限为20年，土地的资本化率为8%，则土地使用年限修正后的地价为（）元/m2.
A.688B698C700D708
三、判断题（每题2分，共10题，20分）
1.无形资产是知识形态的智力成果,也就是知识产权.（）
2.按现行规定,对国有资产评估项目实行立项确认审批制度.（）
3.间接形式的股权投资以组建联营企业、股份公司、合资或合作企业等为目的。
（）
4．股票投资属于间接形式的长期投资。
（）
5．被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，确定被评估资产价值为5.5万元.（）
6.对于生产经营比较稳定、收益分配较为正常的企业，普通股的评估采用固定红利模型。
（）
7．专利申请人依法享有的专利申请权也可以转让并收取一定的费用。
（）
8．在我国，注册商标和未注册商标均享有受法律保护的商标专用权。
（）
9．在建工程指在估价时点尚未完工的建设项目，以及为建设项目备用的材料、设备等资产。
（）
10．成本法特别适用于既无收益又无交易的房地产的估价，有收益、有交易的房地产不能用成本法估价。
（）
四、简答题（每题10分，共2题，20分）
1．在建工程估价的特点是什么？
在建工程估价的主要方法是什么？
2．资产评估报告的基本要素有哪些？
五、计算题（每题10分，共3题，30分）
1.某被评估设备拟长期用于租赁。
根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年。
根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7300元；另外，又搜集到三个类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息如下表所示。
参照物
设备的使用寿命（年）
售价（元）
年收益（元）
1
10
43200
6100
2
10
41300
6700
3
9
56200
8500
要求：
试用收益法评估该设备的价值。
2．某产品须连续经过三道工序加工，第一道工序有在产品300件，第二道工序有在产品500件，第三道工序有在产品400件。
原材料在第一道工序一次性投入，该产品单位工时定额为50小时，其中，第一道工序15小时，第二道工序18小时，第三道工序17小时。
单位产品社会平均成本为：
材料成本300元，工资费用成本50元，管理费用成本20元。
根据以上资料，计算在产品的评估值。
3.估价对象概况：
估价对象是一宗“七通一平”的待开发建设胜地，土地总面积2000㎡，土地形状规则，规划允许的用途为商住混合，容积率 ≤5，建筑覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，出售时间为2006年3月。
估价要求：
需要评估出该宗地2006年3月出售时的市场价值。
一、单选题（每题1分，共10题，10分）
1.D2.D3.C4.C5.D6.B7D8C9A10B
二、多选题（每题2分，共10题，20分）
1.BCD2.ACD3.BC4.ABCD5.ABD
6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABD
三、判断题（每题2分，共10题，20分）
1√2√3X4√5X6X7X89√10X
四、简答题（每题10分，共2题，20分）
1.在建工程是指在估价时点时尚未完工，或虽然已经完工、但尚未竣工验收、交付使用的建设项目，以及为建设项目所使用的材料、设备等资产。
（1）估价特点：
在建工程情况复杂；在建工程之间的可比性较差；在建工程的投资不能完全体现在在建工程的形象进度；在建工程价格受后续工程的影响。
（2）估价主要方法：
形象进度法，成本法，假设开发法。
2．资产评估报告一般应包括以下基本要素：
（1）评估报告类型；
（2）委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；（3）被评估企业基本情况及财务状况；（4）评估范围和评估对象基本情况；（5）评估目的；（6）价值类型和定义；（7）评估基准日；（8）评估假设和限制条件；（9）评估依据；（10）评估方法；（11）评估程序实施过程和情况；（12）评估结论；（13）特别事项说明；（14）评估报告日；（15）评估机构和注册资产评估师签章；（16）附件。
五、计算题（每题10分，共3题，30分）
1．解：
参照物1：
43200=6100（P/A，i，10）i=6.1765%
参照物2：
41300=6700（P/A，i，10）i=9.703%
参照物3：
56200=8500（P/A，i，9）i=8.6637%
平均利率=（6.1765%+9.703%+8.6637%）/3=8.1811%
设备价值=7.300（P/A,8.18%,10）≈47450（元）
2．解：
（1）计算各工序在产品完工程度及在产品约当产量。
在产品完工程度：
第一工序：
（15*50%）/50*100%=15%
第二工序：
（15+18*50%）/50*100%=48%
第三工序：
（15+18+17*50%）/50*100%=83%
在产品约当产量=300*15%+500*48%+400*83%=617（件）
（2）计算在产品的材料成本：
因原材料在第一工序一次投入，故材料成本应按在产品的实际数量计算。
（300+500+400）*300=1200*300=360000（元）
（3）计算在产品工资费用成本=617*50=30850（元）
（4）计算在产品管理费用成本=617*20=12340（元）
（5）确定在产品评估值=360000+30850+12340=403190（元）
3.解：
估价过程如下：
（1）确定估价方法。
该宗地为待开发建设用地，可选择假设开发法进行评估。
（2）选取最侍开发利用方式。
根据规划的要求和市场调查，该地块最佳开发利用方式为建造商业居住混合楼。
总建筑面积1万平方米，总层数10层，单层建筑面积均为1000平方米，1-2层为商业用房，3-10层为住宅。
（3）预计开发建设期为两年。
（4）预计售楼价。
根据该地区房地产市场状况，预计建造完成后，商业用房即可售出，预计售价每平方米建筑面积8000元，住宅的70%在建造完成后即可售出，其余在一年后方可售出，预计售价建筑面积4500元/㎡，折现率取12%。
总售楼价为：
楼价=（8000*2000）/（1+12%）2+（4500*8000*70%）/（1+12%）2+（4500*8000*30%）/（1+12%）3=40531615（元）
（5）估算开发费用及利润。
预计总建筑费为1300万元，专业费用为建筑费的10%，总税费预计为楼价的8%，销售利润率为15%。
在未来两年的建设期内，开发费用的投入情况为：
第一年投入65%的建筑费及相应的专业费，第二年投入剩余的建筑费及相应的专业费，则：
建筑费=13000000*65%/[（1+12%）*0.5]+（13000000*35%）/[（1+12%）*1.5]=11823201（元）
专业费用=11823201+10%=1182320（元）
税费=40531615*8%=3242529（元）
利润=40531615*15%=6179742（元）
由于在估算建筑费、专业费以及售楼价时均已考虑时间价值，上述各项评估参数都表现为现值，这其中已经包含了投资利息的因素，因此不必再单独计算投资利息。
（6）求取地价。
地价=40531615-11823201-1182320-3242529+6079742=18203823（元）
单位地价=18203823/2000=9102（元/m2）
楼面地价=9102/5=1820（元/m2）
一、单选题（每题1分，共10题，10分）
1.企业应收账款评估值的一般计算公式为（）
A.应收账款账面值—已确定坏账损失—预计坏账损失
B.应收账款账面值
C.应收账款账面值—已确定坏账损失
D.应收账款账面值—预计坏账损失
2.判断债券风险大小主要应考虑（）
A.债券投资者的财务状况B.债券投资者的竞争能力
C.债券发行者的财务状况D.债券投资者的信誉
3.下列特征中属于商誉特征的是（）
A.商誉能离开企业独立存在
B.形成商誉的各种因素可以不同方法单独计价
C.商誉是企业产品的标志
D.商誉是企业长期积累起来的一项价值
4.在运用市场法是通常要选取（）可比实例。
A2个B3个C3个以上D2—5个
5.常用的逻辑分析方法不包括（）
A.比较B综合C推断D分析
6.某被评估企业有超储积压的某种化工原料10吨，账面单价为2500元/吨。
在评估中查明，因工厂生产转型，该种化工原料的使用量大为减少，加之该原料市场供大于求，使用面较窄，故确定综合损耗率为355。
求该种化工原料的评估值（）
A.16250B8750C7500D71428.57
7.按目前规定，资产评估明细表样表包括以下层次（）
A资产评估结果汇总表B资产评估结果分类汇总表
C各项资产清查评估汇总表D各项资产清查评估明细表
8.资产评估具有（）的特点.
A公正性B咨询性C随机性D市场性
9.企业整体资产评估与构成企业的单项资产评估和之间的差异主要表现在（）
A.商誉B无形资产C管理能力D企业获利能力
10.与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格上升了5%，确定被评估资产价值（）万元
A.10.2B21C20D20.2
2、多选题（每题2分，共10题，20分）
1.资产评估业务来源主要包括（）
A.被动接受B主动争取C自有资产评估D关系人介绍
2.根据我国现行会计制度，机电设备按其使用性质分（）
A.生产用机电设备B非生产机电设备
C.租出机电设备D需用机电设备
3.进口设备的从属费用包括（）
A关税B消费税务局C增值税务局D国内运费
4.开发利润的计算基数和相应利润主要有（）
A直接成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本）
B成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
C销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值
D直接销售利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本）
5.假设开发法主要适用于下列房地产的估价（）
A待开发土地的估价B将生地开发成熟时的生地估价
C待生地开发完成时的生地估价D待拆迁改造的房地产的估价
6.具体而言，流动资产评估的目的有如下情形（）
A清产核资B会计核算C对外投资D保险索赔
7.资产评估明细表样表包括（）
A.资产评估结果汇总表
B.资产评估结果分娄汇总表
C.各项资产清查评估汇总表
D.各项资产清查评估明细表
8.著作权的内容包括（）
A.著作人身权B著作财产权C著作发行权D著作汇编权
9.确定估价对象评估价值可考虑采用以下（）方法.
A加权算术平均法B.中位数法
C.简单算术平均法D.平均数法
10.预计坏账损失一般可采用以下（）方法.
A账龄判断法B账龄分析法C分类判断法D坏账比例法
3、判断题（每题2分，共10题，20分）
1.设备净价指设备本身的价格，包括运输、安装等费用。
（）
2.成本法适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产的估价。
（）
3.商标权的主要内容为禁止权，使用权、转让权、许可使用权。
（）
4.某设备预计可生产产品10万件，现已生产4万件，确定该设备的实体性贬值率为40%。
（）
5.如果已知的时间序列的数据没有明显的长期升降变动趋势，采用算术平均法进行预测较为合适。
（）
6.资产评估是专家的专业判断或专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等同于资产交易的价格。
（）
7.在资产评估实践中，资产评估各步骤之间是完全割裂的，相互之间不可以有交叉。
（）
8.在同一资产的评估中只能采用一种方法。
（）
9.商誉的评估可能使企业资产增值，也可能使其减值。
（）
10.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。
（）
四、简答题（每题10分，共2题，20分）
1.根据各工作步骤的重要性，简述资产评估程序的步骤。
2.请简述基准地价修正法的概念、适用范围及条件。
五、计算题（每题10分，共3题，30分）
1.某进口设备FOB价为1200万美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费费率为0.4%,公司代理费率为1%,国内运杂费率为1%,安装费率为0.6%,基础费率为1.7%.设备从订货到安装完毕在一年内完成.试估算该设备的重置价格.
2．某企业评估基准日2005年12月31日待摊费用账面余额为241000元。
其中，2005年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销10万元，余额为32000元；2005年7月1日预付未来一年的房租18万元，已摊销10万元，余额为8万元；企业于2005年2月引进一条生产线，对职工进行技术培训的培训费3万元，已摊销12000元，余额为18000元；以前年度应摊销但因成本高而未摊销、结转的待摊费用111000元。
试确定待摊费用的评估值。
3.估价对象概况：
某写字楼2004年5月建成，钢筋混凝土结构，地上16层，地下1层，工程造价为3000元/m2，建筑面积12000m2，土地使用权性质为出让，使用年限为50年，2002年5月起计。
目前该写字楼用于出租，每月平均租金收入50万元。
经评估人员调查、分析，得知该建筑物经济耐用年限60年，现重置成本为3200元/m2，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1。
5%，其他税费为租金收入的5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%。
估价要求：
根据上述资料评估该写字楼所占土地使用权2006年5月的价格。
一、单选题（每题1分，共10题，10分）
1A2C3D4B5C6.A7B8A9A10B
二、多选题（每题2分，共10题，20分）
1.AB2.ABC3.ABC4.ABC5.ABD
6.ABCD7.ABCD8.AB9.ABC10.BCD
三、判断题（每题2分，共10题，20分）
1X2√3√4√5√6X7X8X9X10√
四、简答题（每题10分，共2题，20分）
1.根据各工作步骤的重要性，资产评估程序通常包括以下步骤：
（1）承揽资产评估业务；
（2）组建资产评估项目小组；（3）拟定资产评估的工作方案；（4）搜集与资产评估有关的资料；（5）清查核实与实地查勘待评估资产；（6）分析资产评估的假设条件及确定价值类型；（7）选择评估方法及进行估算；（8）撰写资产评估报告及资产评估报告的复核；（9）整理资产评估工作底稿并存档。
2.基准地价修正法治是在政府确定公布了基准地价的地区，利用城镇基准地价和基准地价修正系数表资料，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，对照修正系数表，选取相应的修正系数，对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价时点价格的方法。
适用于已完成基准地价评估工作的城镇的土地估价，即该城镇具备基准地价成果图和相应修正体系成果。
基准地价修正法可在短时间内大批量进行宗地地价评估，因此，可快速方便地进行大面积的数量众多的土地价值评估。
基准地价修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。
五、计算题（每题10分，共3题，30分）
1.解;该设备的重置价格包括:
（1）设备的货价;
（2）海外运输费;（3）海运保险费;（4）关税;（5）增值税;（6）银行财务费用;（7）公司代理手续费;（8）国内运费;（9）安装费;（10）基础费.估算过程如下表所示.
进口设备重置价格估算过程
序号
项目
计费基数
费率
估算公式
金额
1
FOB价
—
—
—
12000000USD
2
国外运费
FOB价
5%
计费基数*运费费率
600000USD
3
国外运输保险费
FOB价+运费
0.4%
含保险费的价格*保险费率
50602.41USD
到岸价（CIF）外币合计
—
—
—
12650602.41USD
CIF价人民币合计（元）
外币额
8.0
计费基数*汇率
101204819.2RMB
4
关税（元）
CIF价
16%
CIF价*16%
16192771.07RMB
5
增值税（元）
CIF价+关税
17%
（CIF价+关税）*17%
19957590.33RMB
6
银行手续费（元）
FOB价
0.4%
FOB价*0.4%
384000RMB
7
公司手续费（元）
CIF价
1%
CIF价*1%
1012048.19RMB
8
国内运杂费
CIF价
1%
CIF价*1%
1012048.19RMB
9
安装费（元）
CIF价
0.6%
CIF价*0.6%
607228.92RMB
10
基础费（元）
CIF价
1.7%
CIF价*1.7%
1720481.93RMB
设备重置价格（元）
—
—
—
142090987.5RMB
2.解：
（1）预付保险金的评估：
每月应分摊的保险金额=132000/12=11000（元）
待摊保险金评估值=132000-（11*11000）=11000（元）
（2）租入固定资产，预付房租摊销的评估：
每月应摊房租=180000/12=15000（元）
2005年7月至12月应摊销房租=15000*6=90000（元）
待摊预付房租评估值=180000-90000=90000（元）
（3）职工技术培训费的评估：
该项待摊费用的作用期限难以确定，所产生的效益难以准确计量，故以账面余额18000元作为评估值。
（4）以前年度结转费用的评估：
对于应转未转的这部分费用应当按实际情况列销，不进行评估。
（5）确定评估结果：
待摊费用评估值=11000+90000+18000=119000（元）
3．解：
估价过程如下：
（1）评估方法的选择。
由于估价对象有收益，适宜采用收益法进行评估，因此选择收益法进行评估。
（2）计算总收益。
总收益为客观收益而不是实际收益。
因此：
年总收益=60*12000*（1-10%）*12=7776000（元）
（3）计算总费用。
1）年管理费用=7776000*3%=233280（元）
2）年维修费=3200*12000*1。
5%=576000（元）
3）其他税费=7776000*5%=388800（元）
年总费用=1）+2）+3）=233280+576000+388800=1198080（元）
（4）计算房地产纯收益：
年房地产纯收益=年总收益—年总费用=7776000-1198080=6577920（元）
（5）计算建筑物纯收益。
1）计算年综合性贬值额。
由于土地使用年限小于房屋耐用年限，根据现行《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。
这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。
因此，房地产使用者可使用的年期为50-2=48年。
这样：
年综合性贬值额=建筑物重置价/使用年限=3200*12000/48=800000（元）
2）计算建筑物现值：
建筑物现值=建筑物重置价—年综合性贬值额*已使用年数
=3200*12000-800000*2=36800000（元）
3）计算建筑物纯收益：
建筑物年纯收益=建筑物现值*建筑物资本化率
=36800000*10%=3680000（元）
（6）计算土地纯收益
土地年纯收益=年房地产纯收益-建筑物年纯收益
=657
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