物业管理师考试模拟测试题 机密 制度政策第1 卷.docx

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物业管理师考试模拟测试题机密制度政策第1卷

2011年物业管理师考试模拟测试题机密第1卷

《物业管理基本制度与政策》测试试卷

（一）

一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专

业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《深圳特区物业管理条例》B、《物业管理条例》

C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》

2、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（）所决定的。

A、综合性B、公共性C、永久性D、长期性

3、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。

A、物业管理条例B、物权法

C、城市房地产管理法D、住宅法

4、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费不再实行（）管理形式。

A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、成本核算价

5、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）。

A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立

C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会

6、确定业主大会定期会议期间的文件是（）。

A、管理规约B、业主大会决议

C、业主大会议事规则D、业主委员会决议

7、摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业

服务企业实施管理。

是物业管理的（）特征。

A、专业化B、现代化C、社会化D、市场化

8、业主大会制定管理规约，应当经（）的业主同意。

A、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上

B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上

C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上

D、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上

9、业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（）以上委员同意。

A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3

10、业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在（）

中规定。

A、业主大会议事规则B、物业服务合同

C、管理规约D、物业管理制度

11、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（）。

A．房屋维修资金B．设备维修资金

C．物业服务费的不足D．住房专项维修资金

12、根据业主公共利益的需要，业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业

经营活动的，（）。

A、按照业主大会的要求进行

B、按照物业服务企业的经营计划进行

C、双方协商一致后签定物业服务合同的补充协议

D、应当征得规划部门同意

13、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。

A．物业服务合同B．物业管理公共服务

C．物业管理特约服务D．物业管理专项服务

14、确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的，应当由（）依法办理有关行政审

批手续。

A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、业主

15、物业管理师初始申请注册者，应当提交的材料有《物业管理师注册申请表》、《物业管

理师资格证书》和（）。

A、在聘用单位的职务证明B、与聘用单位签订的劳动合同

C、聘用单位的鉴定意见D、在聘用单位的工作时间

16、业主交存的住宅专项维修资金，应当按（）设分户账。

A、物业管理区域B、业主委员会C、户门号D、楼栋

17、商品住宅的业主应当在办理（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专

户。

A、交付购房款时B、房屋所有权登记手续时

C、契税手续时D、房屋入住手续前

18、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

A、20%B、30%C、40%D、50%

19、实行（）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

A．物业服务费用承包制B．物业服务转包制

C．物业服务费用包干制D．物业服务费用酬金制

20、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为，当地住宅建筑安

装工程每平方米造价的（）。

A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%

21、我国开始探索物业管理招投标制度的城市是（）。

A、广州市B、上海市C、深圳市D、珠海市

22、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的（）规范。

A、法律B、制约性C、权属性D、自律性

23、公用事业单位与代收费用的物业服务企业，属于（）。

A、物业服务合同关系B、销售合同关系C、委托合同关系D、合作合同关系

24、社区居委会对业主大会和业主委员会有（）关系。

A、领导B、协助C、指导D、配合

25、物业主管部门对物业服务企业有（）关系。

A、领导B、协助C、监督D、配合

26、物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性

A、综合性B、长期性C、公共性D、持续性

27、实行市场调节价的物业收费，政府对物业服务合同约定价格（）。

A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、确定基数

28、收费与服务水平相适应原则要求物业服务收费（）。

A、不能超出业主物业消费能力B、不能低于物业服务成本

C、应当符合物业收费的政府指导价D、应当价质相符

29、酬金制物业服务收费中，预收的物业服务资金包括物业管理企业的酬金和（）。

A、物业服务成本B、物业服务支出

C、物业服务利润D、管理费

30、《物业服务收费管理办法》规定：

“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或

者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或

者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

”

A．业主大会B．业主委员会C．业主D．物业服务企业

31、以下认识错误的是：

（）。

A、物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容

B、物业管理企业资质无需进行年检

C、物业管理人员在取得《物业管理师执业资格证书》后，即可使用相应名称从事有关业务

D、我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类

32、建设单位制定临时管理规约的时间在（）。

A、业主入住前B、业主入住后

C、业主大会成立前D、物业销售前

33、企业管理招标由（）依法组织实施。

A、物业主管部门B、评标委员会

C、物业招标代理机构D、招标人

34、预售商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业管

理招标投标工作。

A、30日内B、60日内

C、取得《商品房顶售许可证》之前D、90日内

35、新建商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业管

理招标投标工作。

A、30日内B、60日内

C、取得《商品房顶售许可证》之前D、90日内

36、评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过（）有排序的合格中标候

选人。

A、2名B、3名C、4名D、5名

37、物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依

法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（）。

A．高层管理人员B．专业技术人员C．专业管理人员D．工程管理人员

38、以下认识正确的是：

（）。

A、业主有权查询物业服务企业在履行合同中形成的物业管理事项档案材料

B、制定和修改管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以

上的业主同意

C、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15日前，向物业项目所在地的县级以

上地方人民政府房地产行政主管部门备案

D、建设单位应当在业主入住前制定临时管理规约，并要求物业买受人承诺遵守临时管理规

约

39、建设单位或者个人在取得（）和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证件

C、建设项目设计任务书D、建设项目施工许可证

40、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动

工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A、20%B、25%C、30%D、40%、

41、《条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。

一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（）。

A．警告作用B．威吓作用C．劝告作用D．预防作用

42、以下认识错误的是：

（）。

A、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修

资金属于公有住房售房单位所有

B、在保证住宅专项维修基金正常使用情况下，业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购

买一级市场国债，并持有到期

C、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修和

更新改造的资金

D、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维

修和养护费用,不得从住宅专项维修资金中列支

43、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的。

一

个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是（）。

A．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同

B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同

C．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同

D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同

44、物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准

和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

A．建设单位B．物业服务企业C．项目施工单位D．主要厂家

45、《住宅质量保证书》规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为（B）。

A、6个月B、1年C、2年D、3年

46、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的

土地使用权连同在建工程的投入资产，以（）的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

的行为。

A．移转占有B．动产质押C．不移转占有D．不动产抵押

47、房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A．小于B．不小于C．等于D.大于

48、房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：

（）。

A．《房屋使用权证》B．《房屋共有权证》

C．《房屋所有权证》D．《房屋他项权证》

49、房地产进行他项权利登记后，房屋产权证书由（）收执。

A、抵押权人B、抵押人C、房地产行政主管部门D、保证人

50、县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属

登记是（）。

A．总登记B．原始登记C．初始登记D．转移登记

51、以下认识正确的是：

（）。

A、专项维修资金的使用与续筹方案须经业主委员会研究决定

B、对不履行交纳物业服务费的业主，业主委员会可以提出限期交纳措施

C、物业服务企业应当接受居民委员会的指导和监督

D、召开业主委员会应有2/3以上委员参加，作出决定须有半数以上委员同意

52、修建性详细规划由（）组织编制

A、城市规划部门B、开发建设单位C、设计单位D、物业服务企业

53、物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（）公

布物业服务资金的收支情况。

A．少于两次B．不少于两次C．不少于一次D．不少于三次

54、我国的房地产权属登记，是指由（）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、

登记并颁发相关证件的行为。

A．房屋管理部门B．城市规划部门

C．房地产中介部门D．人民政府房地产行政主管部门

55、以下认识错误的是：

（）。

A、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当同时转让、

抵押

B、商品房交付业主使用后，在保修期内因使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责

任

C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付日期，是商品房

现房销售必须符合的条件之一

D、在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，投标

人应当拒收

56、按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业

服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带交纳责任。

A、使用人B、业主C、承租人D、物业管理企业

57、关于物业管理承接查验，下列说法不正确的是：

（）。

A、物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物

业管理企业移交物业管理资料。

B、物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会。

C、物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，原物业管理企业应当及时

将物业管理资料转交新物业管理企业。

D、物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，新老物业管理企业之间应

当做好现场查验工作。

58、下列各项中，不属于业主权利的是（）。

A、参加业主大会会议，行使投票权B、管理专项维修资金

C、监督业主委员会的工作

D、提议召开业主大会会议

59、实行市场调节价的物业收费，政府对物业服务合同约定价格（）。

A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、确定基数

60、物业管理师资格注册的审批机构为（）。

A、建设部B、人事部

C、物业管理协会D、各城市物业行政主管部门

二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1

个错项。

错选，本题不得分：

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是（）。

A、维护物业服务合同的约定B、避免交费业主权益受到损害

C、依法履行职责D、处理欠交物业费争议

E、业主大会的授权

2、物业管理条例颁布前，物业管理政策法规建设的主要特点是借鉴性和（）。

A、经验性B、针对性C、过渡性D、配套性

E、操作性

3、《物业管理条例》规定物业服务合同应当具备的主要内容包括物业管理事项、物业服务

费用、物业服务质量，以及（）。

A、合同目的B、合同期限

C、专项维修资金的管理与使用D、物业管理用房

E、违约责任

4、下列各项中，属于物业管理基本内容的有房屋共用部位维修养护、清洁卫生和（）。

A、秩序维护B、代收水电费

C、车辆保管服务D、装饰装修管理服务

E、绿化管理

5、业主包括（）。

A、房屋共有权证持有人B、房屋他项权力人

C、待领房屋所有权证件的房屋所有人D、房屋承租人

E、房屋继承人

6、业主委员会委员如果有以下情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资

格应当终止：

（）

A、拒不履行业主义务的B、拒绝执行业主委员会主任决定的

C、因疾病等原因丧失履行职责能力的D、利用委员资格谋取私利的

E、因违法受到行政处罚的

7、《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（）。

A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。

B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方

式约定

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外的

人员

D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有

E、建筑区划内车位、车库的所有权由业主共有

8、《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业

主同意的事项有（）。

A、选聘、解聘物业服务企业B、制定和修改管理规约

C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物

E、制定和修改业主大会议事规则

9、在以下法律中，直接关联房地产的法律有（）。

A、建筑法B、城市房地产管理法

C、土地管理法D、城市规划法

E、物权法

10、商品房预售的条件有（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设用地规划许可证

C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件

D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以

上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E、取得《商品房预售许可证》

11、《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》的规定，不得计入物业服

务支出或物业服务成本的费用有（）。

A、房屋共用部位与共用设施设备维修养护费用B、房屋大修费用

C、公众责任保险费用D、共用设施设备更新改造费用

E、物业服务企业外包专项服务费用

12、物业管理条例规定，管理规约的主要内容包括（）方面。

A、业主的共同利益B、业主委员会的组成

C、业主大会的议事方式D、业主违反管理规约应当承担的责任

E、业主应当履行的义务

13、（）有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用。

A、业主B、物业服务企业

C、政府物业主管部门D、居民委员会

E、物业使用人

14、物业管理条例颁布前，物业管理政策法规的主要特点是：

（）。

A、操作性B、针对性C、借鉴性

D、过渡性E、经验性F、配套性

15、物业管理条例规定，业主大会议事规则的主要内容包括：

（）。

A、业主享有的权利与应当承担的义务

B、业主大会的议事方式与表决程序

C、物业服务企业的工作职责

D、业主委员会委员的任期

E、定期业主大会的召开时间

16、物权法关于业主的建筑物区分所有权构成包括（）。

A、业主对专有部分享有所有权

B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权

C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权

D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权

E、业主对专有部分享有所有权的权能是指享有占有权、使用权和收益权

17、物业服务企业维护物业管理区域秩序的主要方式有：

（）

A、履行告知义务B、履行制止义务

C、履行调解义务D、履行报告义务

E、履行公告义务

18、房地产开发前期工作阶段，包括（）几个方面的内容。

A、取得建设项目的立项批复B、审定项目规划设计

C、实施开发建设D、进行房地产租售经营

E、取得建设用地

19、住宅专项维修资金的管理原则包括（）。

A、专户存储B、所有权人决策

C、政府审批D、物业服务企业代管

E、专款专用

20、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后的处理措施有：

（）

A、观察使用B、疏散撤离C、处理使用D、整体拆除

E、公告险情

《物业管理基本制度与政策》测试

（一）参考答案

单项选择题（共60题，每题1分，共60分）

1C11D21C31C41D51B

2B12C22D32D42C52B

3B13B23C33D43C53C

4A14C24C34C44A54D

5D15B25C35A45B55C

6C16C26C36B46C56B

7C17D27B37C47D57C

8B18B28D38A48A58B

9C19C29B39B49B59B

10A20C30C40A50A60A

多项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1ABC6ACD11BD16ABD

2BC7BD12ADE17ABD

3BCDE8CD13AC18ABE

4ADE9BCDE14BCD19ABE

5AC10ADE15BDE20ACD