社区老年人活动中心建设项目可行研究报告.docx
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社区老年人活动中心建设项目可行研究报告
昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心新建项目可行性研究报告
第一章：
项目总论………………………………………………………6
1.1项目概况………………………………………………………………6
1.2承办单位概况…………………………………………………………6
1.3可行性研究报告编制的依据……………………………7
1.4研究范围…………………………………………………………….8
1.5项目建设背景…………………………………………………9
1.6项目提出的必要性…………………………………………10
1.7研究结论……………………………………………………………10
第二章需求分析与建设规模………………………………12
2.1城市性质、行政区划及社会经济概况………………………….12
2.2社会需求………………………………………………………12
2.3群众需求………………………………………………………13
2.4推荐建设规模方案……………………………………………13
第三章建设场址和建设条件………………………14
3.1场址现状…………………………………………………14
3.2场址条件…………………………………………………………15
3.3周围社会发展环境………………………………………18
3.4法律支持条件……………………………………………………19
第四章建筑方案选择………………………………………19
4.1建筑设计指导思想和原则……………………………19
4.2建筑方案………………………………………………20
4.3电气设计…………………………………………………………23
第五章消防措施…………………………………………23
5.1建筑消防设计依据及原则…………………………………23
5.2消防设计方案……………………………………………24
5.3消防设备系统与管理…………………………………………….26
第六章节能节水措施…………………………………………………27
6.1施工期间的节能节水措施………………………………………….27
6.2运营期间的节能节水措施………………………………………….28
第七章环境保护与劳动安全…………………………………………29
7.1环境保护方案设计原则………………………………………….29
7.2环境保护方案的要求………………………………………………30
7.3建设地点环境现状…………………………………………………31
7.4主要污染源和污染物………………………………………………31
7.5绿化…………………………………………………………………32
第八章组织机构与人力资源配置………………………………….33
8.1组织机构……………………………………………………………33
8.2项目资金管理………………………………………………………34
8.3项目工程质量管理……………………………………………….35
8.4项目的招标方案……………………………………………………36
第九章项目实施进度安排……………………………………………37
9.1关键分部工程………………………………………………………37
9.2施工条件……………………………………………………………37
9.3主要施工方案………………………………………………………38
9.4保证建设工期的条件和关键………………………………………39
9.5施工工期……………………………………………………………39
9.6实施进度安排…………………………………………………….39
第十章投资估算和资金筹措……………………………………….41
10.1编制范围………………………………………………………….41
10.2估算依据………………………………………………………….41
10.3估算说明………………………………………………………….41
10.4估算指标………………………………………………………….41
10.5固定资产投资…………………………………………………….42
第十一章研究结论………………………………………………….45
11.1研究结论…………………………………………………………45
11.2建议………………………………………………………………45
第二部分附件部分
1、昭民字【2009】16号《关于昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设项目》的申请报告；
2、昭政发【2009】47号《关于昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设项目》的配套资金承诺函；
3、昭机编字【2007】6号《关于成立昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心机构编制》的通知；
4、昭发改字【2009】30号《关于昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设项目》立项报告的批复；
5、建设项目环境影响登记表；
6、建设项目选址意见书；
7、建筑工程许可证；
8、建筑用地许可证；
9、建筑工程规划许可证；
10、建筑用地规划许可证。
第一章项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心新建项目
1.1.2项目建设规模：
新建工程规划用地1.71亩。
新建项目建筑总面积约2500平方米
1.1.3项目固定资产投资：
总投资375万元（其中地方财政投入75万元；申请国家财政资金300万元）
1.1.4项目承办单位：
昭苏县昭苏镇人民政府
1.1.5项目建设地点：
昭苏县昭苏镇墩买里社区（昭苏县文化路79号）
1.1.6项目建设负责人：
赵燕努尔买买提
1.1.7建设性质：
新建
1.2承办单位概况
昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，西与哈萨克斯坦交界，西南与吉尔吉斯毗邻，边境线长达220公里，地形较为复杂，是伊犁哈萨克自治州西部的重要的门户和屏障。
辖区面积11162.9平方千米，全县总人口16.9万人，下辖9乡1镇所居住着维吾尔族、汉族、哈族、满族、蒙古族、回族等21个少数民族；城镇居民达4.5万人。
昭苏县昭苏镇墩买里社区是昭苏镇人民政府所属的一个社区，有编制人员6人。
社区党支部书记高菊萍、居委会主任周鼎甲两位同志对该中心的建设给予高度重视和全力支持。
该社区辖县一中、四小、文体局、自来水公司等24个企事业单位，总人口8957人，其中老年人口717人。
由汉、哈、维、蒙、柯、回等13个民族组成。
该老年活动中心的建设，是为今后更多的老年人服务，让他们老有所依、老有所养、老有所娱、老有所居。
因此急需新建一座集老年人文化、娱乐、活动、休闲为一体的大型综合性老年人活动中心势在必行。
1.3可行性研究报告编制的依据
1、《中共中央关于构建和谐社会若干重大问题的决定》；
2、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中发[2006]1号；
3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
4、《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》；
5、《中共中央关于进一步发展农村文化工作的意见》；
6、《中华人民共和国老年人权益保障法》；
7、《国务院关于印发全民科学素质行动计划纲要（2006-2020年）的通知；
8、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》；
9、《全民健身计划纲要》；
10、《昭苏县国民经济和社会发展“十一五”及中长期发展规划》；
11、《昭苏县文化事业“十一五”及中长期发展规划》；
12、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001版
13、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
14、《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）
15、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
16、《民用建筑热工设计规程》（GB50176-93）
17、《建筑给排水设计规范》（GBJ15-88）
18、《建筑电气设计技术规程》
19《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
20、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）2001
21、国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准及建设方提供的地形现状等条件。
1.4研究范围
根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：
（1）阐述项目建设的背景和必要性；
（2）分析项目发展的前景；
（3）落实项目建设的条件；
（4）确定项目建设的内容、建设规模和实施方案；
（5）估算项目建设投资和资金使用计划。
1.5项目建设背景
《中共中央关于建设和谐社会若干重大问题的决定》指出：
“加快发展老年人事业和文化产业，满足老年人需求。
坚持把老年人服务放在首位，坚持把发展公益性事业作为保障人民权益的主要途径，推动老年人事业和其它产业共同发展。
加强公益性设施建设，鼓励社会力量捐助和兴办公益性事业，加快建立覆盖全社会的公共服务体系。
优先安排关系群众切身利益的建设项目”。
面对社会的发展趋势和日益发展的社会。
老年人的不断增多，建立一座老年人活动中心，社会效益好、设备齐全、面向老年人，促使广大老年人老有所依、老有所养、老有所娱、老有所居，为社会主义发展添砖加瓦是政府和社会刻不容缓的责任。
随着社会的发展，大多数离、退休人群退休后没有一个固定的活动场所，活动内容比较单一，与日益丰富的物质生活、极度匮乏的精神文化生活不相一致，矛盾也日益突现出来，严重影响着文明建设的协调发展和全面建设小康社会的进程，长此以往，将会影响整个基层的后续发展动力。
昭苏镇经济和社会事业快速发展，居民收入不断提高，但是老年人文化娱乐活动的事业发展严重滞后，因此建设昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心是时代发展的需要，是昭苏镇构建和谐社会的必然。
1.6项目提出的必要性
本项目建设是推动昭苏镇城区经济发展战略的需要；是继续深化文化体制改革，不断提高文化产业的需要；是实施行业精品战略，进行结构调整的需要；是推动改革开放，完善昭苏镇城镇功能的需要，是优化土地资源配置、确保土地增值的需要；是拓展城区发展的需要；是社会发展的需要；是进一步推动老年人事业发展的需要；是发挥自身优势的需要
1.7研究结论
新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心规模较大，新建工程总投资约需375万元，自有资金投入已不能满足项目需要，特恳请中央、自治区财政部门对此项目给予资金支持。
建议上级有关行政主管部门尽快完成项目的审批工作，以利于项目快速进入实施阶段，早日为老年人提供更好的休闲、健身环境。
因此，在项目实施前和过程中，建议业主方做好以下几项工作：
（1）尽早落实项目建设地点上附着物和地下管网的迁移改造工作；
（2）对拟建项目的设计方案组织专家进行比选、论证和考察研究；
（3）制定项目实施过程中的资金筹措使用管理和方案；
（4）做好新建项目投入运营后的经济效益评价工作；
（5）做好对参建各方的介入考察和资格审查；
（6）落实和监督项目建设过程中的各项安全技术措施；
（7）结合老年活动中心的实际情况在设计、采购、定货之前，及早了解设备的各种技术参数，调配好各房间功能，为设备安装打好基础。
主要技术指标（详见表1）
序号
项目
单位
指标
一
建设规模
1
规划用地面积
亩
1.71
其中：
建筑占地面积
平方米
2
主要建设内容
（1）
建筑总面积
平方米
2500
三
项目建设期
月
12
四
项目固定资产投资
万元
375
1
建筑工程费
万元
2
其他费用
万元
第二章需求分析与建设规模
2.1城市性质、行政区划及社会经济概况
该建设项目位于昭苏县昭苏镇，昭苏镇是昭苏县人民政府所在地，行政区域总面积186平方公里。
辖5个居委会，4个农牧行政村，全镇总人口27309人，由汉、哈、维、柯、回、蒙等11个民族组成，少数民族占总人口的92%，昭苏镇北依乌孙山，东滂洪纳海河，地势北高南低，海拔1880米。
全镇有耕地2.2万亩，四季放牧草场26万亩。
人均自然资源较多，但是由于历史、交通、地处偏远、自然环境、人口素质等因素，致使经济发展相对缓慢，自改革开放以来，昭苏镇以经济建设为中心，逐年加大产业调整力度，立足本地优势，实施资源转变战略，大力发展经济作物种植、牲畜品种改良、优良家禽养殖，经过努力现已成为昭苏县粮油、羊毛、牛羊肉类、草原土鸡、洋芋、亚麻、胡麻、大蒜、反季节大白菜主要产地之一。
2.2社会需求
新世纪的机遇和挑战赋予了对老年人工作的历史革命，这个世界是年轻人的，但也是老年人的，他们是这个组织不可缺少的一部分。
他们的道德直接影响到中华民族的整体素质，关系到国家前途和民族命运。
党中央提出：
“要积极鼓励和支持社会力量兴办老年人活动中心和捐助各种活动设施及经费。
新建老年人活动中心，特别是科技、体育、文化等活动场所，大力改善老年人活动场所条件。
”
昭苏镇是昭苏县人民政府所在地，行政区域总面积186平方公里，辖5个居委会，4个农牧行政村，全镇总人口27309人，昭苏县昭苏镇墩买里社区区位县城西北，现常驻人口8957人，该项目老年活动中心是昭苏县“十一五”的重点工程之一。
2.3群众需求
随着社会的发展，老年人的物质需求已经得到了满足，但老年人的精神文化需求，却面临被忽视的境地。
老人们在退休后由社会走向家庭，角色的转变容易使他们出现心理失衡。
而随着年龄增长，老年人心理逐渐发生老化，常被失落、孤独、焦虑等情绪所笼罩。
长期的精神文化需求无法满足可严重影响老年人的生活品质，从而导致老年人的身体免疫功能的降低，为疾病敞开了大门。
因此，为了满足老年人的精神文化需求，昭苏县昭苏镇墩买里社区急需新建一座老年人活动中心，该项目的建设不仅必要而且十分紧迫。
2.4推荐建设规模方案
建设一所集休身、保健、娱乐等服务于一体、具有较高功能档次的示范性老年活动中心，提高软硬件设施，在建造、设施、服务方面满足不同层次老年人的不同需求。
因此按老年人自身特点，规划设计如下：
项目总建筑面积2500平方米，地上四层，主体为钢筋混凝土框架结构，外装修为浅灰色乳胶漆，铝塑钢窗，平旋式钛合金玻璃门，局部墙面为花岗岩饰面，反映该建筑立面形式和艺术效果，整体突显庄重、大气，具有时代气息。
供暖方式：
一层为辐射地热采暖，二层以上为热水源，钢制散热器，给排水管道材质和卫生洁具采用节能环保型，注重人文和谐主题。
通风以自然方式为主，机制为辅，充分利用无价资源，减少资金投入。
强电、弱电、消防系统设计注重功能分区合理，材质达标，选型节能，充分体现人性化，加大安全度。
通道以楼梯为主，并设计无障碍通道，以满足老、弱、残客户需要。
第三章建设场址和建设条件
3.1场址现状
3.1.1地点
根据昭苏县建设总体规划，新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心拟建于昭苏县昭苏镇墩买里社区（昭苏县文化路79号）。
3．1．2场址土地权属类别及占地面积
1、场址土地权属于国有土地。
2、拟建工程建设规模总面积2500平方米。
3．1．3地理位置
昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，地处北纬43°09′，东经81°07′之间。
冬长无夏、春秋相连，没有明显的四季之分，自然环境属大陆型气候，自然降水充沛，年均550毫米，土地肥沃，水草丰茂，县城海拔2018米，是伊犁州直唯一的四类地区。
3．2场址条件
3．2．1地形地貌条件
新建工程场地位于昭苏县昭苏镇墩买里社区（昭苏县文化路79号），本场地原始地形相对平坦。
其地貌单元单一，类型上属于特克斯河冲、洪积级阶地，其地层结构较为简单，为第四系冲、洪积物。
新建建筑物占地范围内无建筑物。
3．2．2工程地质、水文地质条件
昭苏县地处天山山脉西段，伊犁盆地南园和贴尔斯开套山的北坡一带。
这里主要地质构造为东西向，是一系列的东西向复式褶皱和断裂、被东向和东西向的扭性断裂、东西向追踪断裂和南北向张性断裂和索加岩层块组成，均属天山纬向构造断裂。
根据伊犁州建筑勘察设计研究院所做的《岩土勘察报告》，在勘察所达到的深度范围内，场地地层简单连续，层位稳定，现分述为下：
（1）杂填土：
杂色；土质不均；结构疏松；稍湿；包含塑料袋、煤灰等生活垃圾填土及石灰砖，砖块等建筑垃圾填土，局部含少量植物根系。
该层分布连续均存于地表；层厚0.80~1.50米。
（2）粉土：
黄色；稍密~中密；稍湿~中湿；坚硬~可塑；小孔发育；局部含砾及薄层圆砾透镜体。
该层分布连续；层厚3.80~7.50米。
（3）园砾：
杂色；稍密；稍湿；级配良好；可见最大粒径90毫米。
该层分布边续；
在本次勘察深度范围内未发现地下水，地下水埋深大于8.00米，本地的标准冻深1.00米。
拟建工程场地的地基较稳定，建议采用天然地基，以卵石层为地基持力层，地基承载力特征值为200K。
根据当地经验，场地土对混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。
根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）的规定，本场地的抗震设防烈度为9度，设计基本地震加速值0.20ɡ。
从场地土的性质判定，属于中软场地土，场地类别为Ⅱ，属于一般地段，根据场地土质和地下水埋藏条件，按《建筑抗震设计规范》规定初判，本场地不会地震液化。
3.2.3气候条件
昭苏县位于欧亚大陆腹地，属温带山区半干旱半湿润冷凉气候类型。
冬长夏短，没有明显的四季之分，只有冷暖之别。
春秋湿润、寒冷、多雾，盛夏多雷、多雨、多冰雹，是全疆有名的冰雹重灾县之一。
年平均气温14.6℃，最大积雪60㎝，年级端最高气温33.5℃，最低气温-32℃，无霜期98天，年平均降水量511.8毫米，为全疆之冠，降水空间分布特点是东部多于西部，山区多于盆地。
水蒸发量大，年均为1261.6毫米。
全年平均日照时总数为2699小时，全年太阳总辐射能为1364卡/平方厘米。
1、设防烈度
根据伊犁地区地震局文件规定，拟建场地的地震动峰值加速度值为0.10g，地震基本烈度为9度烈防。
2、工程地址条件
根据资料，在拟建场地深度15.00米的范围内，场地地层由上至下共分三层，地质成分分别以粉土和卵石为主,场地类别Ⅲ类，属可进行建设的一般场地。
3、水位地质条件
地下水文山前倾斜平原潜水，埋深在3.0米左右，水层厚度70-80米，矿化度在0.5-0.8克/升之间，水源丰富，水质良好。
3．2．4交通条件
项目周围的道路四通八达，方便项目的建设及使用。
1）通讯：
新建项目区内设有程控电话可通往全州、县、市各地，通讯网络覆盖项目区，通讯便利。
2）供电：
供电由昭苏县供电公司供应，建设地点附近有变压器一台，能保证项目施工用电办公生活用电负荷。
3）供暖：
本区域热源由昭苏县热网提供。
4）给水：
给水由昭苏县自来水公司供应，建设地点周围有接水口，并能满足新建项目的需要。
5）排水：
新建工程投入使用后，其生活水经沉淀处理即可排如县城排污管网，不构成二次排放污染。
6）施工条件：
昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设场地周围空间地较大，具备施工场地和供水、供电、运输等条件。
本工程在施工过程中所需的主要材料包括：
钢筋、水泥、砖、木材等建筑材料，昭苏县的建筑材料市场可以满足本项目的要求。
3.3周围社会发展环境
昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，西与哈萨克斯坦交界，西南与吉尔吉斯斯坦毗邻，边境线长达220公里，总面积1.12万平方公里，人口16.9（其中流动人口3万多人），居住着哈萨克族、维吾尔族、汉族、回族等21个民族，是昭苏县政治、经济、贸易、文化及综合服务中心，距新疆首府乌鲁木齐市920公里，境内驻有新疆生产建设兵团农四师三个农牧团场及昭苏军马场，社会发展环境良好。
昭苏县2008年人口为16.18万人，全县国内生产总值8.81亿元，其中第一产业5.59亿元、第二产业2.89亿元、第三产业1.43亿元。
3.4法律支持条件
新建项目建设符合国家、地方相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。
第四章建筑方案选择
4.1建筑设计指导思想和原则
4.1.1本着“以人为本”的设计思想，在充分考虑满足使用功能的基础上，根据昭苏县总体规划和昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心的具体要求，合理组织各种功能空间，注意建筑物使用功能的设计和建筑物形象的塑造，突出老年活动中心的特点，使其成为具有鲜明个性和时代感的建筑。
力求造型新颖、功能齐全、布局合理、使用方便、设备先进。
4.1.2充分利用地形环境，注意环境设施和绿化，使之与环境协调统一；创造优美，宁静，高效的室内外环境，以充分发挥用地的社会效益和环境效益。
4.1.3合理分区：
在互相联系的同时，又有所分隔，互不干扰。
4.1.4严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理地采用新技术、新材料、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安全卫生等要求。
4.1.5注意环境保护，注意节约能源。
4.2建筑方案
4.2.1建筑设计依据
1、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001版
2、《办公建筑设计规范》
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
4、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
5、《工程建设标准强制性条文》
6、国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。
4.2.2建筑设计方案
根据昭苏县总体规划和该项目的立项要求，结合昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心工作特点及要求，提出如下设计方案。
方案说明：
主体工程，四层，框架结构，建筑面积2500平方米,其中一层层高为3.6米,二至四层层高为3.3米，室外高差为-0.8米，建筑总高度为14.3米。
该设计方案朝向是坐西北朝东南，首层设计从功能方面考虑，可满足使用要求，其功能指数较高；从外观来看造型新颖，设计美观、超前。
为确保老年人今后正常运行，积极为老人创造良好的活动环境，从平面布局上合理的进行功能分区，内设休息室、老年活动室、图书室、会议室、老年排练室中心、器材室、舞蹈健美室、健康保健中心、音乐茶座休闲室、网吧健身休闲室以及楼前广场、绿化等。
4.2.3建筑设计
1）平面设计
本项目为新建主体工程，坐北朝南，地上四层，建筑长度56.7米，建筑宽度19.2米，总建筑面积2500平方米。
一层（622.57.平方米）：
主要功能为老年活动室、娱乐室、医疗保健室；
二层（622.57平方米）：
主要功能为舞蹈排练厅、器材室等。
三层（622.57平方米）：
主要功能为健康保健中心、休息室等。
二层（622.57平方米）：
主要功能为音乐茶座休闲室、网吧休闲室。
2）剖面设计
各层层高的确定是以满足各层功能最低标准，新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年人活动中心地上四层，室内外高差为-0.6米，建筑总高度14.3米。
4．2．4结构设计
1、结构设计
根据昭苏县域地质构造特点，县区为9度地震设防，新建结构设计要求：
基础为钢筋混凝土独立基础，建筑结构安全等级为一级，结构设计使用年限为50年，建筑结构耐火等级为一级，梁、柱、板混凝土强度等级为C30、C25、C20，钢筋使用￠一级强度，围护结构为轻质加气材料，砌筑砂浆强度为M7.5，混凝土构件，砌体构件均能满足抗震及承载力要求。
2、设备设计
1）气象资料及室外设计参数
夏季大气压力：
618mmHg；冬季大气压力：
690mmHg。
基本风压值：
0.7KN/平方米；基本雪压值：
1.1KN/㎡。
夏季主导风向：
东南风；冬季主导风向：
西北风。
最大冻土深度：
75cm；室外计算采暖计算温度-22℃。
2）供暖通风
依据新建工程项目特点，供暖方式采用热水源循环
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