竞争性谈判文件.docx
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竞争性谈判文件
竞争性谈判文件
项目名称：
项目业主：
澜沧县项目竞争性谈判领导小组办公室制
二0一七年九月二日
第一部分竞争性谈判邀请书
澜沧县项目（以下简称：
项目）竞争性谈判领导小组依据号文件，研究中心谈判方式择优选择项目合作方，诚邀符合条件的意向方前来洽谈。
一、竞谈时间、地点
1、竞谈开始时间：
2、竞争性谈判地点：
二、竞谈人可以获取相关文件的内容
本竞争性谈判文件、主要材料价格表。
三：
联系方式
1、联系人：
2、联系电话：
第二部分竞谈项目介绍
一、项目概况
1、项目概况：
2、项目地址：
3、实施范围：
二、项目范围
三、项目资金构成
四、计划工期
计划工期：
计划开工日期：
计划竣工日期：
五、质量要求
符合现行的国家及相关行业工程施工质量验收规范要求，保证一次验收合格。
第三部分竞争性谈判须知
一、竞谈费用
编制竞谈文件及递交竞谈文件所涉及的一切费用，不论谈判结果如何，均由竞谈人自行承担。
二、竞谈人资格要求:
1、具有独立法人资格，注册资本金不少于万元。
2、由类似项目的施工组织管理经验。
3、财务状况良好，有与项目建设相适应的资金实力或融资能力。
4、具备以上资质的单位。
5、不节搜联合体竞谈。
三、本竞谈文件的解释、修改及补充
本竞谈文件的解释权，归澜沧县项目领导小组办公室。
本领导小组办公室可以根据实际情况对本竞谈文件作出修改和补充。
四、竞谈保证金
竞谈保证金人民币元（大写：
），请于XXXX年XX月XX日XX时XX分前汇入以下指定账户。
户名：
账号：
银行：
不汇入竞谈保证金的不得参与竞谈。
竞争性谈判结束确定合作人后，退还竞谈保证金，不计利息。
汇入竞谈保证金后不参与竞争性谈判的不退还保证金。
竞谈时竞谈人必须携带保证金收据原件到现场备查。
五、竞谈要求
1、竞谈人需提交一下文件：
⑴竞谈人概况
⑵承诺函（见附件一）
⑶资格审查类文件，含法人营业执照副本、资质证书副本、组织机构代码证、法定代表人证明书（格式见附件二）、法定代表人授权委托书（见附件三）、法定代表人或委托代理人的身份证、安全生产许可证、项目经理级以上建造师证、省外企业入滇备案证（非省外企业无需提交）。
注：
以上文件除法定代表人证明书、法定代表人授权委托书需提交原件外，其它文件可先行提交复印件，但正式组织谈判时应携带原件备案。
⑷商务报价方案
⑸XXXX年至XXXX年财务状况、承担类似工程业绩的情况介绍
⑹竞谈人认为需要提交的其它文件
2、竞谈文件的递交
⑴竞谈文件封面、承诺函和其它文件要求签名、盖章处均应按要求加盖竞谈人印章并经法定代表人或其委托代理人签名或盖章。
由委托代理人签名或盖章的竞谈文件中须同时提交竞谈文件签署授权委托书。
⑵装订要求：
不得活页装订。
⑶分数要求：
正本一份、副本肆分、电子文档壹分。
⑷密封要求：
竞谈人应将所有竞谈文件的正本和所有副本分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”。
竞谈文件的电子档应与正本密封在一起。
所有竞谈文件应共同封在一个外层封袋内。
全部文件装入密封袋，在封口处加盖公章。
⑸竞谈文件提交截止时间：
⑹竞谈文件提交地点及联系人：
XXXXXXXXXXXX、XXX
3、竞谈文件语言：
简体中文
4、竞谈方参与人员
各个竞谈人可派1-2名代表参与谈判，至少1人应为法人代表或具有法人授权委托书的授权代表。
六、竞谈原则
㈠项目建设
1、竞谈必须是具有独立法人资格的企业，且专业资质必须符合拟建设项目施工应具备的资质。
2、工程造价
以实际完成的工程量为准，根据《云南省市政工程消耗量定额》（2003版）、《云南省建设工程造价依据》（2003版）、竞谈人报的主要材料价格、双方协商约定的其它材料价格及相关配套文件计算工程造价。
由项目业主委托有资质的工程造价咨询机构编制主要材料价格表。
竞谈人报的主要材料价格高于项目业主公布的主要材料价格的比率不得超过5%。
在竞谈之前，项目业主向竞谈人公开主要材料价格，若竞谈人对公布的主要材料价格有异议，务必在XXXX年XX月XX日XX时XX分前向项目业主提出详细书面意见。
项目业主按规定召集相关部门工作人员组成审查组审查主要材料价格，主要材料价格以审查审定的价格为准。
项目业主在XXX年XX月XX日XX分前向竞谈人通知最终确定的主要材料价格。
对于工程造价，竞谈人只需要在竞谈文件中填报按上述规定计算的工程造价的让利比率。
3、建设工期
建设工期以合同中约定的工期为准，但不得超过定额工期。
若因不可抗力因素、非竞谈人造成的工期延误，工期可以顺延。
4、项目变更
竞谈人必须严格按照项目实施单位提供的施工图施工。
若因设计缺陷、设计漏项、工艺落后等原因必须变更项目的，由竞谈人提出书面变更申请，项目业主、监理单位、设计单位批准后变更。
5、工程款支付。
建设项目资金全部由竞谈人垫付，项目业主不在想竞谈人支付工程预付款及工程进度款。
建设项目开工后，竞谈人每月25日前向项目业主提交施工进度及进度款报表。
项目业主按审查后的进度款确认占用竞谈人的资金额度，该笔资金占用时间自下个月1日起开始计算。
6、工程结算
工程结算以审计部门审定的工程造价为准。
工程量以实际完成的工程量签证为准，主要材料价格以竞谈人报价的价格为准，其它材料价格以双方协商约定的价格为准，根据《云南省市政工程消耗量定额》（2003版）、《云南省建设工程造价依据》（2003版）及相关配套文件计算工程结算造价。
赔款时项目业主按竞谈人报的工程造价让利比率扣除让利款。
㈡项目回购
1、投资赔付
项目业主向竞谈人赔付的投资款以审计部门审定的工程造价扣除让利款后的资金总额为准，赔付投资款的同时赔付资金利息及资金回报。
赔款时间自建设项目竣工验收合格并交付项目业主使用之日起开始，赔款期限、利息赔付及资金回报详见下列条款。
2、赔款期限
赔款期限不得少于两年。
3、利息赔付
项目业主按中国人民银行同期同档次贷款基准利率以及占用竞谈人资金实际金额、期限赔付竞谈人资金利息，现占用的先赔付。
4、资金回报赔付
项目业主按竞谈人报的资金回报率及占用竞谈人资金实际金额、期限赔付竞谈人的资金回报，先占用的资金先赔付。
竞谈人的资金回报率不得大于每年5%。
㈢竞谈程序
竞谈按资格审查、商务评分两步程序进行。
1、资格审查
该项目要求的资质条件为市政公用工程施工总承包贰级以上（含贰级）、公路工程施工总承包贰级以上（含贰级）。
竞谈前竞谈人将营业执照、资质证明、安全生产许可证、机构代码证、税务登记证、省外企业入滇备案证（非省外企业无需提交）。
等证照原件交工作人员审查。
只有资格审查合格的竞谈人才可进入商务评分。
2、商务部分按以下办法评分。
商务部分采用百分制评分，满分100分。
具体评分标准如下：
⑴工程造价（10分）
竞谈人报的工程造价让利比率为0%的得0分，每多让利1%加2分，直至加满10分止。
⑵主要材料价格（10分）
竞谈人报的主要材料价格有高于项目业主最后公布的主要材料价格的，每有一项扣1分，直至扣完10止。
竞谈人报的主要材料价格超过项目业主最后公布的主要材料价格比率不得大于5%，有一项或一项以上超过的视为自行放弃竞谈。
⑶回购期限（10分）
回购期限不得少于两年。
回购期限两年的得0分，每延长一年的加2分，直至加满10分止。
回购期限少于两年的视为自行放弃竞谈。
⑷利息赔付（10分）
竞谈人不需要赔付利息的得10分，需要赔付利息的不得分。
⑸资金回报率（30分）
竞谈人报的资金回报率为5%的得0分，资金回报率每比5%低1%的加6分，直至加满30分止。
⑹综合评价（30分）
综合评价以竞谈人的资质、业绩、融资能力、信誉度等综合因素为评分依据，优秀的得30分，良好的得15分，一般的得5分。
4、合作人的确定
按以上商务得分由高到低排序，项目业主先和排序第一位的竞谈人商谈合同签订事宜。
若达成协议，且竞谈人在5日内将投资估算10%的履约保证金汇入项目业主指定的账户，排序第一位的竞谈人为合作人；若达不成协议或竞谈人未在五日内将履约保证金汇入业主指定账户，项目业主依次和后续竞谈人商谈合同签订事宜。
六、其它注意事项
1、主体工程不允许分包。
其它专业工程可以进行分包，但应经项目业主的同意。
2、竞谈人向本领导小组办公室提交的所有文件均不予以退还。
3、竞谈人按附件“竞争性谈判文件范本”编制竞谈文件。
附件一：
《项目业主公布的主要材料价格表》
附件二：
《竞争性谈判竞谈文件范本》
附件一：
项目业主公布的主要材料价格表
序号
材料名称
规格、型号等特殊要求
单位
单价（元）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
附件二：
竞争性谈判竞谈文件范本
澜沧县XXXXX项目竞争性谈判
竞谈文件
竞谈人：
（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
年月日
1、……………………………………………………………01
2、……………………………………………………………05
3、……………………………………………………………15
承诺函
澜沧县XXXXX项目竞争性谈判领导小组办公室:
我方收到澜沧县XXXXX项目的竞争性谈判文件，现将有关事宜承诺如下：
一、我方已完全理解和接受贵方竞争性谈判文件的一切规定和要求，完全答应谈判文件中规定的所有条件和谈判评审办法。
二、我发所提交的全部资料真实、合法、有效。
三、遵守领导小组办公室廉洁性规定、不得向领导小组办公室成员行贿或以其他不正当方式给予贿赂。
四、若我发成为最终合作方，我方将按照最终谈判结果签订合同，并且严格履行合同义务。
本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。
竞谈人（公章）：
（单位盖章）
法定代表人或代理人：
（签字）
年月日
法定代表人身份证明书
（法定代表人姓名）在（竞谈人名称）任（职务名称）职务，是（竞谈人名称）的法定代表人。
特此证明。
竞谈人（公章）：
（单位盖章）
法定代表人或代理人：
（签字）
年月日
法定代表人授权委托书
致：
澜沧县XXXXX项目竞争性谈判领导小组办公室
（竞谈人名称）是中华人民共和国合法企业，法定地址（竞谈人注册地址）。
（竞谈人法定代表人姓名）特授权（被授权人姓名），身份证号：
（号码）代表我单位全权办理对上述项目的谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
我单位对呗授权人的签名负全部责任。
在撤销授权书的书面通知以前，本授权书一直有效。
被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。
被授权人签名：
法定代表人签名：
职务：
职务：
竞谈人：
（盖单位章）
年月日
竞谈函
致：
澜沧县XXXXX项目竞争性谈判领导小组办公室
在考察现场并充分研究澜沧县XXXXX项目竞争性谈判文件的全部内容后，我方兹以审计后的工程结算造价让利%和按合同约定有权得到的其它金额，并严格按照合同约定，施工、竣工和交付本工程并维修其中的任何缺陷。
另我方对竞争性谈判文件中的其它主要规定作如下响应：
序号
规定内容
竞谈结果
单位
备注
1
工程造价让利比率
%
2
主要材料价格
主要材料价格高于公布主要材料价格5%以上的
项
主要材料价格高于公布主要材料价格比率不大于5%以内的
项
3
回购期限
年
4
是否计算资金利息
5
资金回报率
%每年
若我方被选定为最终合作方，竞争性谈判文件中的其它规定在合同条款中协商约定。
法人代表或委托代理人（签字或盖章）：
日期：
年月日
附件一：
项目业主公布的主要材料价格表
序号
材料名称
规格、型号等特殊要求
单位
单价（元）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
公司概况
XXXX年至XXXX年财务状况及相应年度的财务报表审计报告。
XXXX年至今承担类似工程业绩的情况介绍，并附相应的施工合同复印件，已竣工项目附业主对项目的评价。
竞谈保证金收据复印件。
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