造价计算与控制管理毕业设计.docx

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造价计算与控制管理毕业设计

北京城市学院2014届毕业设计（论文）

燕郊上上城项目高层住宅工程量和造价控制

学生姓名：

杨焱超

学号：

10111507059

班级：

10土木本5班

专业：

土木工程（项目管理）

学部：

城市建设

指导教师：

焦国强

二〇一四年五月

燕郊上上城项目高层住宅工程量和造价控制

Yanjiaoonhigh-riseresidentialuptown

projectquantitiesandcostcontrol

学生：

杨焱超班级：

10土木本5学号：

10111507059

学部：

城市建设专业：

土木工程（项目管理）

指导教师：

焦国强职称：

工程师

工作单位：

毕业设计（论文）完成时间：

自2014年2月

至2014年5月

摘要

控制造价的关键在于项目实施之前的决策和设计阶段。

建设项目造价控制贯彻于项目全过程，即项目决策阶段，项目设计阶段，项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。

控制工程造价的关键在于项目实施之前的决策和设计阶段。

施工阶段也有一定影响，主要通过管理及技术降低造价。

工程量计算按照计算规则计算，工程造价是采用清单报价的形式，采用以人工费为计算基础的计价程序，应用计价软件套价。

技术标则包括工程建设概况、施工质量保证措施、施工部署、施工方法和工艺、安全生产保证措施、进度控制措施、其他保证措施、质量回访和维修、施工平面布置、施工进度计划。

从人、材、机方面来进行施工布置，从技术、施工、物资等方面采取措施来确保工程进度、工程质量与施工安全，并在此基础上降低成本。

关键词：

建设项目；工程造价；造价控制

Abstract

Priortotheimplementationofthecontrolofcostisthekeytoprojectdecision-makinganddesignstage.Constructionprojectcostcontrolthroughthewholeprocessofproject,theprojectdecision-makingstage,projectdesigningstage,projectimplementationstageandcompletionstagearerelatedtothecostcontrolofconstructionproject.Priortotheimplementationofthecontrolofengineeringcostisthekeytoprojectdecision-makinganddesignstage.Constructionstagealsohasacertaininfluence,mainlythroughthemanagementandtechnologytoreducecost.

Calculatedinaccordancewiththerulesofcalculationofquantities,theprojectcostisintheformoflistingprice,usebasedonartificialcostaccountingprocedures,intermsofapplicationsoftwarepackages.Technologystandard,includingengineeringconstructiongeneralsituation,constructionqualityassurancemeasures,constructiondeployment,constructionmethodandtechnology,productionsafetyguaranteemeasures,progresscontrolmeasures,otherguaranteemeasures,qualityreviewandmaintenance,constructionlayout,constructionschedule.Fromtheaspectsofpeople,material,machineforconstructionlayout,fromtheaspectsoftechnology,construction,materialandsoonmeasurestoensuretheprojectschedule,engineeringqualityandconstructionsafety,andonthebasisoflowercosts.

Keywords:

constructionproject;Theprojectcost;Costcontrol

绪论…………………………………………………………………………………1

1工程概况…………………………………………………………………………2

1.1建筑概况………………………………………………………………………2

1.2结构概况………………………………………………………………………3

2工程量计算………………………………………………………………………3

2.1土建部分工程量………………………………………………………………3

2.2装饰部分工程量……………………………………………………………13

3分部分项工程量清单与计价表………………………………………………19

3.1土建部分清单计价…………………………………………………………19

3.2土建部分清单计价…………………………………………………………21

4造价控制管理…………………………………………………………………22

4.1论工程造价控制与管理……………………………………………………22

4.2工程造价管理的发展状况…………………………………………………22

4.2.1政府政策性影响较多……………………………………………………23

4.2.2主动控制工程造价不强…………………………………………………23

4.2.3工程造价管理较薄弱……………………………………………………23

4.2.4忽视计价控制的作用……………………………………………………23

4.3建筑工程造价控制贯穿于项目的全过程…………………………………24

4.3.1决策阶段的工程造价控制与管理………………………………………24

4.3.2设计阶段的工程造价控制与管理………………………………………24

4.3.3招标阶段的工程造价控制与管理………………………………………25

4.3.4项目实施阶段的工程造价控制与管理…………………………………26

4.3.5竣工结算阶段的工程造价控制与管理…………………………………26

4.4施工阶段工程造价控制的方法……………………………………………27

结论………………………………………………………………………………28

参考文献…………………………………………………………………………29

致谢………………………………………………………………………………30

绪论

随着我国经济建设的发展和对外开放的不断扩大，需要投资建设一大批工业、民用建筑和基础设施项目。

从工程项目管理的角度出发，如何控制好每个项目的工程造价，合理地使用建设资金，提高投资效益，一直是各级政府管理部门和各类项目建设主体单位（业主方、设计方、施工方、供货方、咨询方等）所关注的热点问题。

对于这个热点问题，可以通过工程计量与造价管理，有效地优化资源配置，提高经济效益，降低建设资金，提高投资利润。

所谓工程造价，是指进行工程项目的建造所需花费的全部费用。

由于工程项目的实物形态不同，分解结构各异，有需要经历从策划、规划、设计、施工、竣工验收等各个阶段，参与单位较多、经历时间较长，这就有必要对每个建筑工程项目的造价通过合理方案、严格管理、精心计算、主动调控，即工程全部过程、方方面面的工程计算和造价控制。

其主要任务是：

通过编制投资估算、设计概算、施工图预算和的确定工程招投标合同价，明确工程造价的总目标，并在工程实施阶段的结算和最终决算的各个细节上，实现总目标由粗及细、由浅入深的逐步分解和层次控制，

1工程概况

1.1建筑概况

工程主要功能或用途

住宅和非可燃物储藏室

耐火等级

地下

一级

地上

二级

防水等级

地下

一级

地上

二级

结构类型

剪力墙结构

基础形式

筏板基础

设计使用年限

主体结构使用年限为50年

层数

层高（m）

地下

地上

地下一层

标准层

顶层

机房

3.0

2.9

3.02

3.9

建筑高度（m）

+0.00

绝对标高

基底

标高

檐口标高

建筑总高

室内外高差

44.000

-3.6

35.1

32.8

0.300

地下室防水

做法

1、地板、侧壁为防水混凝土，抗渗等级为P6（S6）。

2、建筑防水采用外包SBS3+3改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎），保护层为地板50mm厚混凝土。

侧墙60mm厚聚苯板，顶板70厚聚苯板。

屋面防水

作法

屋面防水等级为Ⅱ级，采用2层各3mm厚SBS3+3两层改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎）。

室内防水

作法

厨房、卫生间地面采用1.6mm厚聚合物水泥防水涂料层（Ⅱ型），内墙面采用1.6mm厚聚合物水泥防水涂料层（Ⅱ型）。

外墙墙面

主要为面砖，部分为涂料。

室内墙面

客厅、餐厅、卧室、阳台等为耐水腻子墙面，厨房、卫生间做到基层防水，贴面砖防水墙面。

楼地面

设备层100厚细石混凝土，起居室、卧室、餐厅、玄关50厚垫层，卫生间、厨房防水楼面，楼梯地砖楼面，大堂玻化砖楼面。

顶棚

分别用：

喷胶顶棚、耐水腻子顶棚、环保乳胶漆顶棚

保温

屋面：

30mm厚憎水膨胀砂浆

1.2结构概况

地理位置

燕郊经济开发区

工程类型

高层住宅

结构安全等级

二级

抗震设防类别

丙类

剪力墙抗震等级

三级

地基基础

基础形式

筏板基础

结构形式

主体结构

剪力墙结构

屋面结构

钢筋混凝土平屋面梁板

地下防水

底1、地板、侧壁为防水混凝土，抗渗等级为P6。

2、建筑防水采用外包SBS3+3两层改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎），保护层为地板50mm厚混凝土。

侧墙60mm厚聚苯板，顶板70厚聚苯板。

一级防水

屋面防水及类型

屋面采用2层各3mm厚SBS3+3两层改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎）。

平屋面建筑找坡，为二级防水

钢筋类别

HPB300（一级）、HRB（二级）、HRB400（三级）、HRB500（四级

钢筋连接方式

≥A16采用直螺纹连接，≤A14采用绑扎搭接

施工缝

施工缝留在后浇带或变形缝处

2工程量计算

2.1土建部分工程量

序号

分部分项工程

部位与编号

单位

计算式

计算结果

土建部分

建筑工程

建筑面积

按外墙外围面积计算

地下一层

㎡

29.4×11+1.2×8+1.4×21.8=363.52

一至十层

㎡

29.4×12.4+1.2×8+1.4×1.42-0.7×3.4=373.77

373.77

十一层

㎡

373.77+1.2×1.25×2=376.77

376.77

机房层

㎡

22.56×8.95+1.4×22.6+2.05×16-0.7×3.4=263.97

263.97

1-1

土石方工程

1-1-1

场地平整

㎡

按外墙外边线各增加2m后，围成水平面积计算

35.8×17.8=637.24

637.24

1-1-2

机械挖土方

m³

地坑实长×地坑实宽×深度+放坡增量

32.7×14.7×3.4+0.7×3.4×（32.7+14.7）=1747.16

1747.16

1-1-3

人工挖基坑

m³

基坑面积×深度

2.3×2.3×1.1×4=23.28

23.28

1-1-4

C15基础垫层

垫层水平面积×垫层厚度

m³

393.84×0.1=39.38

39.38

1-1-5

独立基础

m³

4×（1.5×1.5×0.3+0.3×0.3×0.7）=2.95

2.95

1-1-6

回填土

m³

挖土体积-地下建筑面积

1770.44-（39.38+1199.62+2.95）=528.49

528.49

1-1-7

土方外运

m³

挖土体积-回填体积

1770.44-528.49=1241.95

1241.95

1-2

砌筑工程

1-2-1

轻集料混凝土砌块M5砂浆

（墙面积-门窗面积）×墙厚

地下一层

m³

（2+1.5+1.3+1.6+3.4+1.3+2.5+1.9+4.7+1.4+3.5+3.8+3.2+1.8+1.5+1.8+1.8+1）×2.6×0.2-（1×2.1×4+1.1×2.1×4+0.9×2.1+0.9×1.4+1.8×1.6×2+1.5×1.6+0.9×1.6×2+1.6×1.6）×0.2=13.92

13.92

一层

m³

0.7×2.5×0.2+（3.1+1.8+3.1+3.6+3.5+3.8+3.2+1+3.2+1+3.8+3.1+3.1+3.1+0.55+1.4+2.6）×2.5×0.1-（0.9×2.1×4+0.8×2.1×6+1.2×2.1×2+1.2×2×2）×0.1+（2.7+2.2+3.5+2+2.8+1.8+3.5+5+1.3+1.5+1+2.1+2.5+2.5+1.5+1.25+2.8+3.5+1.8+0.7）×2.5×0.2-（0.8×2.1×2+1×2.1×5+0.9×2.1×6）×0.2=26.02

26.02

二~十一层

m³

（3.1+1.8+3.1+3.6+3.5+3.8+3.2+1+3.2+1+3.8+3.1+3.1+3.1+0.55+1.4+2.6）×2.5×0.1-（0.9×2.1×4+0.8×2.1×6+1.2×2.1×2+1.2×2×2）×0.1+（2.7+2.2+3.5+2+2.8+1.8+3.5+5+1.3+1.5+1+2.1+2.5+2.5+1.5+1.25+2.8+3.5+1.8+0.7）×2.5×0.2-（0.8×2.1×2+1×2.1×5+0.9×2.1×6）×0.2=25.67

25.67

机房层

m³

（8-1.2+2.1）×0.2×1.9=3.38

3.38

合计

m³

13.92+26.02+10×25.67+3.38=300.2

300.02

1-3

钢筋混凝土工程

1-3-1

C30现浇结构剪力墙

m³

（墙长×墙高度-空洞面积）×墙厚

地下一层剪力墙

m³

（45.8×3-1.5×2.1）×0.25+75.45×3×0.2=78.83

78.83

一二层剪力墙

m³

（0.95+1+0.3+1+0.9+0.93+0.93+0.9+1+0.95+2.7+4.7+2.1+0.45+0.45+0.9+1.2+0.1+3.9+3.12+3.28+2.7+2.7+3.3+3.3+3.12+2.4+2.4+0.45+1.4+0.9+0.45+1.4+2.6+4.5+0.2+2.9+0.2+1.5+3.8+0.5+1.9+1.4+4.5+0.3+0.8+1.4+0.55+0.6+4.9+0.85+2.1+0.2+1.4+1.8+4.9+0.6+0.85+0.55+1.4+0.8+1.3+0.7+3.9）×0.2×2.9=63.90

63.90

标准层剪力墙

m³

（1+0.95+3.12+4.7+0.93+0.93+0.9+1.4+0.4+0.3+3.12+0.95+1+3.9+3.12+4.8+0.53+1.32+0.9+1.32+0.53+3.08+1.3+1.5+3.8+0.72+0.72+1.5+1.4+0.88+0.47+2.6+3.62+0.7+1.9+4.68+4.8+0.88+1.4+0.47+5+0.85+0.52+5+0.85+0.52+2.1+0.22+1.8）×0.18×2.9+（0.3+3.28+2.1+1+0.9+2.7+0.45+2.52+0.65+2.52+0.65+3.12+0.45+1.4+1.4）×0.2×2.9=60.26

60.26

十一层剪力墙

m³

60.26

机房层剪力墙

m³

（0.93+0.93+0.9）×0.18×3.9+（0.9+2.7+0.45+2.52+0.3+2.5+2.3+2.52+0.3+0.45+2.72）×0.2×3.9=15.71

15.71

合计

m³

78.83+2×63.9+9×60.26+15.71=764.68

764.68

1-3-2

C30现浇梁

截面面积×长度

地下一层梁

m³

（3.05+3.7+3.5+2.2+1.8+1.5+4.6+2+3.5+2.5+1.1+1.9+0.8+3.4+1.9+0.8+3.4+1.1+1.8+1.3+1.5+2.8+3.5+3.5+1.8+3.5+2.1+3.05+2.8+6.4+3+1.5+4）×0.4×0.2=6.82

6.82

1-3-3

C25现浇梁

截面面积×长度

一二层梁

m³

（3.45+1.8+0.9+1.9+1.27+1.27+1.9+1.5+2.75+4+3.4+2.5+1.1+3.4+1.1+3.7+1.5+3.5+4.6+2.8+1.8+2.2+2.1+1.9+1.5+1.8+1.9+4.3+4.5+2.1+2.1+6.2+3.6+1.9+1.4+1.9+3.6+1.2+3.1+7+2+1.2+1.9+0.8+1.5+2.8+1.8+1.9+0.8+1.5+1.3+7+1.2+1.2+1.2+1+3.1+1.2+1.8+6.4+3.4）×0.2×0.4+（0.82+3.72）×0.2×0.68×2=13.19

13.19

三~十层梁

m³

（0.9+1.9+4+3.4+2.2+2.5+3.4+3.7+4.3+6.2+6.1+7.2+3.54+1.32+2.75+3.45）×0.2×0.4+（1.8+1.9+1.5+1.27+1.27+5+4.6+2.82+1.8+4.3+1.9+1.5+1.8+1.9+4.5+4.2+1.9+1.9+3.12+2.04+3.52+1.9+0.82+1.5+2.82+1.8+1.9+0.82+1.5+3.54+3.52+3.12+1.82+3.4+3.23+3.23）×0.18×0.4+（0.82+3.72）×0.18×0.68×2=12.10

12.10

十一层梁

m³

（1.27+2.12+2.75+1.5+3.45+3.23+3.23+3.52+3.54+1.9+1.5+1.8+1.9+1.82+1.22+1.22+1.4+1.9+1.9+4.2+2.04+3.52+1.9+0.82+1.5+1.8+2.82+1.9+0.82+1.5+1.8+1.8+3.8+4.6+2.82+3.4+1.8+1.27+3.7+1.5）×0.18×0.4+（3.4+4+2.5+3.4+1.32+2.2+6.2+1.22+1.22+1.22+4.3+4.5+3.54）×0.2×0.4+（8.22+7.22）×0.2×0.7+（3.57+2.27）×0.25×0.5+（1.05+3.5+3.59+3.5+1.02）×0.2×0.5+（1.25+3.54+1）×0.18×0.8×2=15.46

15.46

机房层梁

m³

（3.8+2.12+2.5+4+2.9+4+3.4）×0.2×0.4+1.27×2×0.4×0.18=2.0

2.0

合计

m³

13.19×2+8×12.10+15.46+2.0=140.64

140.64

1-3-4

C30现浇顶板

按净空面积×厚度

地下一层顶板

m³

（3.05×3.05+3.05×3.7+3.5×8.15+6.05×3.55+2.5×3.6+1.6×2+6.8×1.9+5×3.8+3.4×3.35+3.2×4.55×2+1.6×2.8×2+3.4×1.1+1.9×2+2.8×1.3+3.8×5+3.35×3.4+2.8×3.05+3.05×3.5+2.25×3.05+3.5×7.15+3.6×2.5+3.25×3.55+1.15×0.7×2+1.8×0.7+2.45×3.4+2×0.45+1.35×1.2×2-0.7×0.7×2）×0.3=87.53

87.53

1-3-5

C25现浇顶板

地下一层顶板

m³

56.60

首层顶板

m³

（3.1×3.1+3.7×3.1+3.5×8.2+6.1×3.6+0.7×1.8+0.7×1.2+2.5×3.6+1.6×2+1.9×6.8+3

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