造价计算与控制管理毕业设计.docx

1、造价计算与控制管理毕业设计北京城市学院2014届毕业设计（论文）燕郊上上城项目高层住宅工程量和造价控制学生姓名： 杨焱超 学 号： 10111507059 班 级： 10土木本5班 专 业： 土木工程（项目管理) 学 部： 城市建设 指导教师： 焦国强 二一四年五月燕郊上上城项目高层住宅工程量和造价控制Yanjiao on high-rise residential uptown project quantities and cost control学生： 杨焱超 班级：10土木本5 学号： 10111507059 学部： 城市建设 专业： 土木工程（项目管理） 指导教师： 焦国强 职称： 工

2、程师 工作单位： 毕业设计（论文）完成时间： 自 2014 年 2 月 至 2014 年 5 月摘要控制造价的关键在于项目实施之前的决策和设计阶段。建设项目造价控制贯彻于项目全过程，即项目决策阶段，项目设计阶段，项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。控制工程造价的关键在于项目实施之前的决策和设计阶段。施工阶段也有一定影响，主要通过管理及技术降低造价。工程量计算按照计算规则计算，工程造价是采用清单报价的形式，采用以人工费为计算基础的计价程序，应用计价软件套价。技术标则包括工程建设概况、施工质量保证措施、施工部署、施工方法和工艺、安全生产保证措施、进度控制措施、其他保证措施、质量回访和

3、维修、施工平面布置、施工进度计划。从人、材、机方面来进行施工布置，从技术、施工、物资等方面采取措施来确保工程进度、工程质量与施工安全，并在此基础上降低成本。关键词：建设项目；工程造价；造价控制AbstractPrior to the implementation of the control of cost is the key to project decision-making and design stage. Construction project cost control through the whole process of project, the project decis

4、ion-making stage, project designing stage, project implementation stage and completion stage are related to the cost control of construction project. Prior to the implementation of the control of engineering cost is the key to project decision-making and design stage. Construction stage also has a c

5、ertain influence, mainly through the management and technology to reduce cost.Calculated in accordance with the rules of calculation of quantities, the project cost is in the form of listing price, use based on artificial cost accounting procedures, in terms of application software packages. Technol

6、ogy standard, including engineering construction general situation, construction quality assurance measures, construction deployment, construction method and technology, production safety guarantee measures, progress control measures, other guarantee measures, quality review and maintenance, constru

7、ction layout, construction schedule. From the aspects of people, material, machine for construction layout, from the aspects of technology, construction, material and so on measures to ensure the project schedule, engineering quality and construction safety, and on the basis of lower costs.Key words

8、: construction project; The project cost; Cost control绪论1 1 工程概况21.1 建筑概况21.2 结构概况32 工程量计算32.1 土建部分工程量32.2 装饰部分工程量 133 分部分项工程量清单与计价表 193.1 土建部分清单计价 193.2 土建部分清单计价 214 造价控制管理 224.1论工程造价控制与管理 224.2工程造价管理的发展状况 224.2.1政府政策性影响较多234.2.2主动控制工程造价不强 234.2.3工程造价管理较薄弱 234.2.4忽视计价控制的作用234.3建筑工程造价控制贯穿于项目的全过程 244

9、.3.1决策阶段的工程造价控制与管理 244.3.2设计阶段的工程造价控制与管理 244.3.3招标阶段的工程造价控制与管理 254.3.4项目实施阶段的工程造价控制与管理 264.3.5竣工结算阶段的工程造价控制与管理 264.4施工阶段工程造价控制的方法 27结论 28 参考文献 29 致谢 30 绪论随着我国经济建设的发展和对外开放的不断扩大，需要投资建设一大批工业、民用建筑和基础设施项目。从工程项目管理的角度出发，如何控制好每个项目的工程造价，合理地使用建设资金，提高投资效益，一直是各级政府管理部门和各类项目建设主体单位（业主方、设计方、施工方、供货方、咨询方等）所关注的热点问题。对于

10、这个热点问题，可以通过工程计量与造价管理，有效地优化资源配置，提高经济效益，降低建设资金，提高投资利润。所谓工程造价，是指进行工程项目的建造所需花费的全部费用。由于工程项目的实物形态不同，分解结构各异，有需要经历从策划、规划、设计、施工、竣工验收等各个阶段，参与单位较多、经历时间较长，这就有必要对每个建筑工程项目的造价通过合理方案、严格管理、精心计算、主动调控，即工程全部过程、方方面面的工程计算和造价控制。其主要任务是：通过编制投资估算、设计概算、施工图预算和的确定工程招投标合同价，明确工程造价的总目标，并在工程实施阶段的结算和最终决算的各个细节上，实现总目标由粗及细、由浅入深的逐步分解和层次

11、控制，1 工程概况 1.1建筑概况工程主要功能或用途住宅和非可燃物储藏室耐火等级地下一级地上二级防水等级地下一级地上二级结构类型剪力墙结构基础形式筏板基础设计使用年限主体结构使用年限为50年层数层高（m）地下地上地下一层标准层顶层机房1113.02.93.023.9建筑高度(m)+0.00绝对标高基底标高檐口标高建筑总高室内外高差44.000-3.635.132.80.300地下室防水做法1、地板、侧壁为防水混凝土，抗渗等级为P6（S6）。2、建筑防水采用外包SBS3+3改性沥青防水卷材（型聚酯胎），保护层为地板50mm厚混凝土。侧墙60mm厚聚苯板，顶板70厚聚苯板。屋面防水作法屋面防水等级

12、为级，采用2层各3mm 厚SBS3+3两层改性沥青防水卷材（型聚酯胎）。室内防水作法厨房、卫生间地面采用1.6mm厚聚合物水泥防水涂料层（型），内墙面采用1.6mm厚聚合物水泥防水涂料层（型）。外墙墙面主要为面砖，部分为涂料。室内墙面客厅、餐厅、卧室、阳台等为耐水腻子墙面，厨房、卫生间做到基层防水，贴面砖防水墙面。 楼地面设备层100厚细石混凝土，起居室、卧室、餐厅、玄关50厚垫层，卫生间、厨房防水楼面，楼梯地砖楼面，大堂玻化砖楼面。顶棚分别用：喷胶顶棚、耐水腻子顶棚、环保乳胶漆顶棚保 温屋面：30mm厚憎水膨胀砂浆 1.2结构概况 1地理位置燕郊经济开发区2 工程类型 高层住宅结构安全等级二

13、级3 抗震设防类别丙类 剪力墙抗震等级三级4地基基础 基础形式筏板基础5结构形式 主体结构 剪力墙结构 屋面结构 钢筋混凝土平屋面梁板6 地下防水 底1、地板、侧壁为防水混凝土，抗渗等级为P6。2、建筑防水采用外包SBS3+3两层改性沥青防水卷材（型聚酯胎），保护层为地板50mm厚混凝土。侧墙60mm厚聚苯板，顶板70厚聚苯板。一级防水7 屋面防水及类型屋面采用2层各3mm 厚SBS3+3两层改性沥青防水卷材（型聚酯胎）。平屋面建筑找坡，为二级防水8 钢筋类别 HPB300(一级)、HRB（二级）、HRB400（三级）、HRB500(四级9钢筋连接方式A16采用直螺纹连接，A14采用绑扎搭接1

14、0 施 工 缝施工缝留在后浇带或变形缝处2工程量计算2.1土建部分工程量序号分部分项工程部位与编号单位计算式计算结果土建部分建筑工程建筑面积按外墙外围面积计算地下一层29.411+1.28+1.421.8=363.52一至十层29.412.4+1.28+1.41.42-0.73.4=373.77373.77十一层373.77+1.21.252=376.77376.77机房层22.568.95+1.422.6+2.0516-0.73.4=263.97263.971-1土石方工程1-1-1场地平整按外墙外边线各增加2m后，围成水平面积计算35.817.8=637.24637.241-1-2机械挖土

15、方m地坑实长地坑实宽深度+放坡增量32.714.73.4+0.73.4（32.7+14.7）=1747.161747.161-1-3人工挖基坑m基坑面积深度2.32.31.14=23.2823.281-1-4C15基础垫层垫层水平面积垫层厚度m393.840.1=39.3839.381-1-5独立基础m4（1.51.50.3+0.30.30.7）=2.952.951-1-6回填土m挖土体积-地下建筑面积1770.44-(39.38+1199.62+2.95)=528.49528.491-1-7土方外运m挖土体积-回填体积1770.44-528.49=1241.951241.951-2砌筑工程1

16、-2-1轻集料混凝土砌块M5砂浆（墙面积-门窗面积）墙厚地下一层m(2+1.5+1.3+1.6+3.4+1.3+2.5+1.9+4.7+1.4+3.5+3.8+3.2+1.8+1.5+1.8+1.8+1)2.60.2-（12.14+1.12.14+0.92.1+0.91.4+1.81.62+1.51.6+0.91.62+1.61.6）0.2=13.9213.92一层m0.72.50.2+（3.1+1.8+3.1+3.6+3.5+3.8+3.2+1+3.2+1+3.8+3.1+3.1+3.1+0.55+1.4+2.6）2.50.1-（0.92.14+0.82.16+1.22.12+1.222）0

17、.1+（2.7+2.2+3.5+2+2.8+1.8+3.5+5+1.3+1.5+1+2.1+2.5+2.5+1.5+1.25+2.8+3.5+1.8+0.7）2.50.2-（0.82.12+12.15+0.92.16）0.2=26.0226.02二十一层m（3.1+1.8+3.1+3.6+3.5+3.8+3.2+1+3.2+1+3.8+3.1+3.1+3.1+0.55+1.4+2.6）2.50.1-（0.92.14+0.82.16+1.22.12+1.222）0.1+（2.7+2.2+3.5+2+2.8+1.8+3.5+5+1.3+1.5+1+2.1+2.5+2.5+1.5+1.25+2.8+

18、3.5+1.8+0.7）2.50.2-（0.82.12+12.15+0.92.16）0.2=25.6725.67机房层m（8-1.2+2.1）0.21.9=3.383.38合计m13.92+26.02+1025.67+3.38=300.2300.021-3钢筋混凝土工程1-3-1C30现浇结构剪力墙m（墙长墙高度-空洞面积）墙厚地下一层剪力墙m（45.83-1.52.1）0.25+75.4530.2=78.8378.83一二层剪力墙m（0.95+1+0.3+1+0.9+0.93+0.93+0.9+1+0.95+2.7+4.7+2.1+0.45+0.45+0.9+1.2+0.1+3.9+3.12

19、+3.28+2.7+2.7+3.3+3.3+3.12+2.4+2.4+0.45+1.4+0.9+0.45+1.4+2.6+4.5+0.2+2.9+0.2+1.5+3.8+0.5+1.9+1.4+4.5+0.3+0.8+1.4+0.55+0.6+4.9+0.85+2.1+0.2+1.4+1.8+4.9+0.6+0.85+0.55+1.4+0.8+1.3+0.7+3.9）0.22.9=63.9063.90标准层剪力墙m(1+0.95+3.12+4.7+0.93+0.93+0.9+1.4+0.4+0.3+3.12+0.95+1+3.9+3.12+4.8+0.53+1.32+0.9+1.32+0.53

20、+3.08+1.3+1.5+3.8+0.72+0.72+1.5+1.4+0.88+0.47+2.6+3.62+0.7+1.9+4.68+4.8+0.88+1.4+0.47+5+0.85+0.52+5+0.85+0.52+2.1+0.22+1.8)0.182.9+(0.3+3.28+2.1+1+0.9+2.7+0.45+2.52+0.65+2.52+0.65+3.12+0.45+1.4+1.4)0.22.9=60.2660.26十一层剪力墙m(1+0.95+3.12+4.7+0.93+0.93+0.9+1.4+0.4+0.3+3.12+0.95+1+3.9+3.12+4.8+0.53+1.32+

21、0.9+1.32+0.53+3.08+1.3+1.5+3.8+0.72+0.72+1.5+1.4+0.88+0.47+2.6+3.62+0.7+1.9+4.68+4.8+0.88+1.4+0.47+5+0.85+0.52+5+0.85+0.52+2.1+0.22+1.8)0.182.9+(0.3+3.28+2.1+1+0.9+2.7+0.45+2.52+0.65+2.52+0.65+3.12+0.45+1.4+1.4)0.22.9=60.2660.26机房层剪力墙m（0.93+0.93+0.9）0.183.9+（0.9+2.7+0.45+2.52+0.3+2.5+2.3+2.52+0.3+0.

22、45+2.72）0.23.9=15.7115.71合计m78.83+263.9+960.26+15.71=764.68764.681-3-2C30现浇梁截面面积长度地下一层梁m（3.05+3.7+3.5+2.2+1.8+1.5+4.6+2+3.5+2.5+1.1+1.9+0.8+3.4+1.9+0.8+3.4+1.1+1.8+1.3+1.5+2.8+3.5+3.5+1.8+3.5+2.1+3.05+2.8+6.4+3+1.5+4）0.40.2=6.826.821-3-3C25现浇梁截面面积长度一二层梁m（3.45+1.8+0.9+1.9+1.27+1.27+1.9+1.5+2.75+4+3.4

23、+2.5+1.1+3.4+1.1+3.7+1.5+3.5+4.6+2.8+1.8+2.2+2.1+1.9+1.5+1.8+1.9+4.3+4.5+2.1+2.1+6.2+3.6+1.9+1.4+1.9+3.6+1.2+3.1+7+2+1.2+1.9+0.8+1.5+2.8+1.8+1.9+0.8+1.5+1.3+7+1.2+1.2+1.2+1+3.1+1.2+1.8+6.4+3.4）0.20.4+（0.82+3.72）0.20.682=13.1913.19三十层梁m（0.9+1.9+4+3.4+2.2+2.5+3.4+3.7+4.3+6.2+6.1+7.2+3.54+1.32+2.75+3.4

24、5）0.20.4+（1.8+1.9+1.5+1.27+1.27+5+4.6+2.82+1.8+4.3+1.9+1.5+1.8+1.9+4.5+4.2+1.9+1.9+3.12+2.04+3.52+1.9+0.82+1.5+2.82+1.8+1.9+0.82+1.5+3.54+3.52+3.12+1.82+3.4+3.23+3.23）0.180.4+（0.82+3.72）0.180.682=12.1012.10十一层梁m（1.27+2.12+2.75+1.5+3.45+3.23+3.23+3.52+3.54+1.9+1.5+1.8+1.9+1.82+1.22+1.22+1.4+1.9+1.9+4

25、.2+2.04+3.52+1.9+0.82+1.5+1.8+2.82+1.9+0.82+1.5+1.8+1.8+3.8+4.6+2.82+3.4+1.8+1.27+3.7+1.5）0.180.4+（3.4+4+2.5+3.4+1.32+2.2+6.2+1.22+1.22+1.22+4.3+4.5+3.54）0.20.4+（8.22+7.22）0.20.7+（3.57+2.27）0.250.5+（1.05+3.5+3.59+3.5+1.02）0.20.5+（1.25+3.54+1）0.180.82=15.4615.46机房层梁m（3.8+2.12+2.5+4+2.9+4+3.4）0.20.4+1

26、.2720.40.18=2.02.0合计m13.192+812.10+15.46+2.0=140.64140.641-3-4C30现浇顶板按净空面积厚度地下一层顶板m(3.053.05+3.053.7+3.58.15+6.053.55+2.53.6+1.62+6.81.9+53.8+3.43.35+3.24.552+1.62.82+3.41.1+1.92+2.81.3+3.85+3.353.4+2.83.05+3.053.5+2.253.05+3.57.15+3.62.5+3.253.55+1.150.72+1.80.7+2.453.4+20.45+1.351.22-0.70.72)0.3=8

27、7.5387.531-3-5C25现浇顶板地下一层顶板m(3.053.05+3.053.7+3.58.15+6.053.55+2.53.6+1.62+6.81.9+53.8+3.43.35+3.24.552+1.62.82+3.41.1+1.92+2.81.3+3.85+3.353.4+2.83.05+3.053.5+2.253.05+3.57.15+3.62.5+3.253.55+1.150.72+1.80.7+2.453.4+20.45+1.351.22+4.251.4+1.43.45+1.44.252-0.70.72)0.18=56.6056.60首层顶板m（3.13.1+3.73.1+3.58.2+6.13.6+0.71.8+0.71.2+2.53.6+1.62+1.96.8+3