重庆秋季房交会调研报告.docx

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重庆秋季房交会调研报告

2011重庆秋季房价会调查报告

1.总述

1.1基本情况

本次房地产交易会是我市举办的第28届房地产交易会，参展企业共计182家。

其中房地产开发企业118家（含区县旅游地产项目6家），中介机构8家，建材、装饰企业20家，媒体16家、建筑设计公司1家；海南省文昌市首次组织18家旅游地产项目参加本次秋交会。

另外，本次秋交会还吸引了九龙坡区、大渡口区、北碚区、綦江县、璧山县政府参展。

本次秋交会提供主城区可交易商品住房面积为647万平方米，比今年春交会增加30%，共计62195套；提供可交易非住宅面积为131万平方米，其中，写字楼为16万平方米（12.3%），商业用房为115万平方米（87.7%）。

另外，秋交会还将提供73300套二手房房源，可交易建筑面积为615万平方米。

1.2本次房价会特点

人气不足

尽管各房企给出了不小的优惠，不少大牌房企以清盘名义主打特价房，但多数参观者却未并未动心，看房者并不多。

有房企透露，登记的看房者比往年房交会少了三成以上，形成促销员“夹道欢迎”看房者的局面。

众多房产商期待周末迎来客流的高峰，事实却是成交量一路下滑。

这是由于在一系列楼市政策的调控下，防止房价过高、上涨过快，遏制投资投机者的效果正在显现，不少投资者不来房交会“凑热闹”。

此外，购房者有看跌重庆房价的预期，心里价位远远低于秋交会开发商提供的价格，才会出现本届房交会相对“惨淡”的局面。

优惠较大

本次房交会参展的90家开发企业共计128个参展项目（楼盘），出台了优惠措施，部分楼盘的折扣幅度达到了八折以下。

无论是优惠项目数量，还是优惠折扣，都位居近两年房交会之最。

表1楼盘打折信息汇总表

楼盘名称

优惠信息

中海国际社区

房交“惠”先减5万再打8折

国际社区观园

团购8.5折，乐享房交会5%优惠，每周来访认购有礼

寰宇天下

房交会期间访寰宇天下、紫御江山、长江首袭销售中心均有礼相送最高14万置业大礼

兰波红城丽景

VIP办卡开盘另享受1%的优惠。

房交会购房全款8折，分期8.3折，按揭8.5折

高尔夫国际社区

交10万抵15万，交15万抵20万购买终身享受高尔夫俱乐部会员

康田漫城

秋交会买7号楼30-64平米板式高层小户额外享受95折优惠,29万买两房,37万买3房

山语城

11月开盘推出180-290平米别墅，现办理VIP卡，持卡购房可享一万优惠

蓝谷小镇

11月推出65-120平米洋房及63-74平米高层，VIP办理中凭卡额外优惠1个点

香山林海

11月中下旬开盘，现认购别墅10万抵20万，交20万抵40万。

洋房交5万抵10万。

中冶重庆早晨

两房8500元每平起，三房7500元每平起

世纪金源御府

房交会期间5050元每平起

国奥村

房交会认购享三重大礼，总价优惠5000-1000元每套。

恒大帝景

买房每平送1200元装修

中渝山顶道国宾城

一口价房源套内96平-102平米，套内单价9408元-11050元每平，认购有礼

金科公园王府

建面10900-18500元/平米。

房交会期间认筹最高优惠50万。

金科廊桥水乡

套内4700元/平米起，最高价6350元/平米

金科10年城

最后1栋即将发售，套内约63-107平米，VIP预约开始。

金融街金悦城

惊喜价建面5600-6600元/平米，20日开盘

半山华府

房交会期间三人成团，三人或以上团购，在现场优惠之上额外优惠1%。

送万元提货卡

半山公馆领山

房交会优惠价5786-6442元每平VIP卡升级办理中

新城就

房交会特惠套内折后6980元每平。

龙湖U城

云阑套内4300元每平起，最高11500元每平。

指定房源另享93折。

优惠12万到25万

龙湖源著

房交会优惠15万到30万

龙湖时代天街

优惠3.8万到40万

龙湖悠山小筑

地铁小户型优惠2.4万到7.4万元

江与城

房交会优惠5万到30万元

龙湖春森彼岸

少量清盘房源还开出一口价特惠

东海假日花园

折后建面5019元每平

招商江湾城

房交会购房六重优惠最高减5万元免大修基金，全款省6%等

东原黄山大道东

91万元享新牌坊四房清盘特惠

隆鑫地产

隆鑫亲友新购买隆鑫地产重庆区域所有物业即可享受5重大礼

南方东银ARC中央广场

房交会巨惠VIP卡最高可享6万优惠。

另有送装修、交一万抵两万、老带新优惠等

九寨印象

房交会特价三房套内6989-7306元/平米，三房建面5927-6196元/平米

海域阳光

房交会期间成功认购即享特惠12万，单套最高优惠65万

中亿阳明山水

套内7677-8838元/平，按揭再享99折，两房三房户型全款96折一房户型全款95折

金鹏两江时光

特价单配首付4.4万一房6.1万两房7.9万.单配优惠1万元，一房及两房优惠2万元

金鹏金嶺

70-139平户型，建面7600-7800元每平，全款94折分期按揭98折，认购总减1万-3万

大鼎世纪滨江

一次性付款8.7折，分期付款8.9折，按揭付款9.1折

映象芙蓉

首付5.5万，全款9.5折按揭9.8折，秋交会期间认购优惠1%。

按时签约优惠1%

同景跃城

首付2万，实得单价4200元/平米起

宗申动力城

不分朝向，套内一口价6200元/平米

首钢美利山

在售300-600平米别墅，建面价格9000-15000元之间

珠江太阳城中央官邸

在售80-110平米两房、三房，建面均价10000元/平米

富港天地

公寓价格套内10000元/平米，写字楼15500元/平米，部分房源全款93折，按揭96折

山水蓝庭

66-1025平户型，套内均价7700元，开盘购房享受8折起优惠，一周内享受特别优惠

上品拾陆

十月份推出特价房，建面6078-7819元每平

锦天星都

在售13-105平米一房到三房，套内均价8300，全款93折按揭96折

兴贸盛世北辰

在售套内67-84平米户型，套内均价8650元每平

兴贸盛世银座

预计11月开盘推出70-672平米户型

兴贸盛世国际

预计11月开盘，推出71-115平米户型

水木年华

在售66-103平米两房、三房，建面均价7000

旭辉朗香郡

113-218洋房，建面5327元起，新里城在售47-98平米二三房，建面起价4998元每平

华港翡翠城

在售墅院洋房，房交会优惠15-46万

东朝香缇花径

20-23日购房享受500元装修基金

仁安龙城国际

房交会购房可享受5-12万优惠

汇祥云深处

房交会期间推出10套特价房，套内37.8-59.42平米，总价优惠3-6.7万元

曦园柳镇

享受8.8-9折，买一房送装修基金1万2，买两房送1万3，买三房送1万5

融汇半岛

高层建面5850元洋房7000元每平,全款9折按揭95折,办P卡万元优惠,房交会特惠1％

蓝光十里蓝山

房交会期间82折

聚丰江山汇

套内78-117平三房，套内起价6200元，最高价8000元。

A7号楼房交会期间约83折优惠

万友七季城

房交会期间认购均享受97折优惠，按揭付款95折，全款94折

和泓四季

洋房团购惠5-8万享9-9.7折签约总价惠4％,商铺团购惠2％享8.5-9折签约总价惠3％

和泓南山道

83-118平高层均价8000元.商铺64-369平，团购优惠2％8.5-9折，签约总价惠3％

渝开发新干线

全款95折，分期96折，按揭及公积金贷款97折。

丽都锦城

秋交会期间推出70套57-98平米特价房，建面均价5127-5599元/平米

巴比亚半山

46-69.6平米可变户型，套内均价6702元，一次性付款97折，按揭99折

戴斯大卫营

四拼别墅特惠72.8万起余14套再优惠10万，酒店公寓21.4万/套，看房万元优惠全款再98折

塞拉维假日

秋交会一口价户型38.1-50.02平，建面最低4675元，最高5249元，总价20-24.5万

仙女山1号

享98、99折优惠，另赠送千元加油卡

逸品森香

一次性付款基础打98折，按揭99折

福星颐美华庭

31.45-72.86平米小户型房源，套内均价8400元每平

戴斯圣杰温泉酒店

在售38-251平米房源，建面均价18000元每平

林海道

秋交会20套一口价特价房，折后建面最低3942元，最高4770元，总价15.9-18.5万

温泉2号

建面均价8620元每平，目前在售户型建面58平米起

九鼎名都

预计推出F1栋、G1栋40-90平米户型，F2栋推出100平米三房，正在办理VIP贵宾卡

丽水菁苑

2号楼清盘特惠，总价最高优惠38万元，房交会期间购买送额外3年车位使用权。

楼盘大打轻轨牌

以往的房交会上，也有不少的楼盘突出宣传轻轨概念，但今年的房交会上，轻轨的概念更为炽热。

不少的楼盘在介绍中，都醒目地标注全市的轻轨线路。

已建、在建、未建的轻轨线路都成为楼盘的“核心优势”，房交会上的百余个楼盘中，有六成左右都亮出轻轨概念牌。

重庆“九环一线”的实施，巴南、空港、大学城等多个板块，都将是轨道交通的最直接受益区域。

“三北”区域，楼盘的价格尽管普遍走高，但轨道交通让其锦上添花。

而巴南目前总体房价还处于洼地，与主城其他核心区的价差在1000元以上，借助于即将通车的轻轨，巴南的房产也有很大的增长空间。

信贷持续收紧，银行再度缺席秋交会

今年秋交会无一家银行金融机构入场参展。

这是我市银行业自4月春交会后，第二次集体缺席房交会展场。

随着银行信贷规模持续紧张和房地产调控深入，商业银行已失去揽客动力，只能冷对房贷业务，且首套房利率已普遍上浮。

1.3成交情况比较

表2近三年来重庆房交会成交情况一览表

2009秋交会

2010春交会

2010秋交会

2011春交会

2011秋交会

第一天

2497

3088

1982

786

699

第二天

2801

4776

2435

1077

842

第三天

2649

5160

2503

816

564

第四天

1976

5592

1712

724

577

总成交套数（套）

9923

18616

8632

3403

2682

总成交面积（万㎡）

95.25

176.62

78.13

32.94

25.4

建面成交均价（元/㎡）

4878

5867

6105

6074

6150

图1总成交套数趋势图

图2总成交面积趋势图

图3建面成交均价趋势图

据组委会统计数据显示，本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2682套，建筑面积25.4万平方米，成交金额17.07亿元。

在成交房屋中，商品住宅成交1752套，成交建筑面积18.52万平方米。

其中，高层商品住房成交1501套，建筑面积14.20万平方米，建面均价6150元/平方米；多层花园洋房成交65套，建筑面积0.9万平方米，建面均价7920元/平方米；精装房成交109套，建筑面积1.08万平方米，建面均价8109元/平方米；高档低密度住房成交77套，建筑面积2.34万平方米，建面均价8191元/平方米。

二手房成交380套，成交建筑面积3.07万平方米，成交金额1.45亿元。

其中二手住宅成交335套，成交建筑面积2.82万平方米，成交金额1.2亿元。

二手非住宅成交45件，成交建筑面积0.25万平方米，成交金额0.25亿元。

2.大学城参展项目介绍

2.1大学城地块发展现状及前景

2005年，大学城开城，重大、川美、重师、重医等十几所高校入驻，带来了人气，同时，西永微电园、西部物流园启动建设，带来了产业支撑。

大学城一度被认为是主城未来唯一可与两江新区媲美的区域。

龙湖、富力、金科、协信、中渝、金融街等知名房企强势入驻，这使得该板块价值快速提升，地价从2003年的几十万元一亩，已突破300万元/亩。

楼面地价也从最初的300多元/平方米，上涨到2000多元/平方米。

在售的高层项目，如龙湖U城、金科廊桥水乡、富力城、康田漫城、东方剑桥、碧水云天等，成交均价都为6字头。

卓越美丽熙街等二手房挂牌价也在6000元出头的水平。

商铺价格在2万元到3万元的区间。

尽管该区域内大盘盘踞，但商业、医疗、学校等配套设施相对滞后，因此，大学城的价值被市场低估。

目前，该区域的房价出现阶段性下跌，均价从去年的7000多元/平方米，跌破6字头，回归到去年上半年的水平。

但从长远来看，地价肯定不会降，且低容积率地块会越来越少，高端物业将日渐稀缺。

图4大学城近五年地价及楼面地价走势

图5大学城近五年各物业价格走势

2.2北麓国际城

1、项目介绍

项目占地面积

176亩

总建筑面积

45万方

物业类别

住宅、30层左右高层、5+1、7+1、11+1的洋房、SOHO公寓

项目特色

景观居所,复合地产,宜居生态地产,花园洋房

建筑类别

板塔结合多层小高层高层

打造手法

新亚洲，巴渝风

装修状况

毛坯,公共部分精装修

物业地址

西部新城大学城核心区（重庆科技学院旁），紧邻西永综合保税区B区，南面是规划中的城市山顶公园

所处商圈

大学城

开盘时间

2011-06-18 

入住时间

2013-03-31

容积率

3.00

绿化率

30% 

户　数

总共3200户

车位数

2300个

预售许可证

渝国土房管（2011）预字第（427）号

均价

6500元/平方米

开发商

重庆北麓置业有限公司

投资商

重庆宫和置业有限公司/重庆远典房地产开发有限公司

物业管理公司

九里香堤物业管理公司

建筑单位

重庆拓达建筑有限公司

代理商

重庆联邦房地产顾问有限公司

景观设计单位

广东省建筑设计研究院

产权年限

50年

2、周边配套

生态配套

（1）8000m2高尔夫草坪

精心引进的8000m2高尔夫草坪，给项目带来健康、景观两全其美的效果。

（2）双公园生态圈

项目紧邻湿地、山地绿色生态公园，湿地作为城市的绿肺，其自然生态的稀缺性和不可复制性是大学城的最佳资源。

（3）示范区全冠植物

项目中采用全冠原生树种和移植树种，同时专业的景观维护人员定期对园区的景观进行维护，保证品质。

教育配套

重庆大学、重庆科技学院、第三军医大学、后勤工程学院等15所高等学府；重庆一中、重庆八中、重庆大学城第一中学、人民小学等7所重点中小学，优质教育资源汇聚，领先起步。

商业配套

项目自有5万㎡蓝调商业配套，以区域景观与功能结合的手法，商务酒店、大型超市、幼儿园；篮球场、游泳池、休闲广场、餐饮娱乐街等多种业态融为一体。

3、交通情况

↘2012年双碑大桥建成，15分钟畅达北部新区；

↘轻轨1号线2012年通车，10分钟往来沙坪坝，40分钟直抵解放碑；

↘轻轨7号线，将西彭、北碚融入主城生活；壁山隧道年底通车，10分钟从大学城挺进璧山。

↘276、908、888、456、565等十余条公交线路开通，主城各区轻松到达。

4、在售情况

A区6号楼（372户），7号楼（240户），花园洋房户数406户

建筑密度：

26.31%

绿地率：

30.05%

容积率：

2.19

激动停车泊车位：

710辆

主要户型：

图6北麓国际城一期A区7面积:

54.89m2

图7北麓国际城一期A区6面积:

38.36m2

图8北麓国际城一期A区6面积:

62.02m2

图9北麓国际城一期A区6面积:

38.34m2

图10北麓国际城一期A区7面积:

68.33m2

图11北麓国际城一期A区7面积:

69.72m2

图12北麓国际城一期A区7面积:

61.47m2

5、优惠信息

全款97折分期98折，房交会期间推出限量特价房，套内一口价5750-6370元/m2。

2.3协信城立方

1、项目介绍

项目占地面积

705亩

总建筑面积

102万方

物业类别

住宅、公寓

项目特色

景观居所,复合地产,国际化社区,地铁沿线

建筑类别

塔楼低层多层高层

打造手法

国际PARK生活多元体

装修状况

毛坯,精装修 

物业地址

位于大学城核心区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院等，西永微电园、西永综合保税区、大学城三大价值板块几何中心处

所处商圈

大学城

开盘时间

2011-09底

入住时间

2012-08-15

容积率

2.10

绿化率

30% 

户　数

总共2200户

车位数

待定

预售许可证

渝国土房管（2011）预字第（655）号

均价

均价8400元/平方米

开发商

协信集团

投资商

协信控股集团

物业管理公司

协信天骄物业

代理商

重庆思源经纪房地产有限公司

景观设计单位

广州怡境景观设计有限公司

产权年限

50年

2、周边配套

生态配套

（1）以6000m2的豪阔园林标准，超越别墅3000m2景观标准

项目越墅洋房配约6000m2双中景观，溪谷森林中庭和ART-Deco庄园式中庭各具特色。

（2）别墅级园林布局

人行道路于私家花园形成私密性高差，道路下沉，阶梯式1.5米高差设计，辅以灌木园林。

园林内乔木品种多达23种，其中大量种植胸径25*50cm银杏，乔木配以ART-Deco装饰艺术风格。

（3）三重园林

木鱼石公园、千亩寨山坪森林公园等生态公园、双中庭景观园林、前庭后院超大露台的别墅级私家花园，形成三重园林风格。

教育配套

社区内30亩社区生态公园，两所知名幼儿园4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。

重庆八中、重庆一中，QSI国际中学，人民小学等7所中小学为业主子女提供便利的优质教育服务。

商业配套

项目借鉴欧洲第一大购物中心英国BluewaterShoppingPark，以国际先进PARKMALL（集中核心商业）+PARKBLOG（街区商业）+PARKBLOCK（旗舰创新商业）模式，集中采用商业和步行街结合的形式，把不同形态商业巧妙30亩生态公园中。

8万方大型集中自持式商业，包括大型高端精品百货、IMAX星级影院、大型超市旗舰专卖店以及高端精品餐饮等众多商业物业；五星级酒店；亲子、娱乐等泛会所。

医疗配套

重医附属医院和第三军医大（距离协信城立方约500米）两所三级甲等医院。

3、交通情况

↘2012年双碑大桥建成，15分钟畅达北部新区；

↘轻轨1号线2012年通车，10分钟往来沙坪坝，40分钟直抵解放碑；

↘轻轨7号线，将西彭、北碚融入主城生活；壁山隧道年底通车，10分钟从大学城挺进璧山。

↘276、908、888、456、565等十余条公交线路开通，主城各区轻松到达。

↘高速：

成渝高速、渝隧高速，319国道

4、在售情况

在售2、5号楼高层精装房源，2号楼套内面积50-64㎡，5号楼所剩房源不多

主要户型：

图13城立方一期第2号楼面积:

53.00m2

图14城立方一期第2号楼面积:

51.00m2

图15城立方一期第5号楼面积:

97.00m2

图16城立方一期第5号楼面积:

65.00m2

图17城立方一期第5号楼第5号房面积:

70.00m2

5、优惠信息

（1）高层产品享受房交会团购优惠2万元，另推出部分分特价房源；

（2）洋房产品享受房交会VIP优惠3万元；

（3）洋房产品“两人成团，团购一加一”，老客户介绍新客户购买，新老客户均可享受额外2%房款优惠。

2.4旭阳台北城

1、项目介绍

项目占地面积

567亩

总建筑面积

109万方

物业类别

住宅、洋房、商业、公寓

项目特色

复合地产,国际化社区,地铁沿线,教育地产

建筑类别

塔楼低层多层高层超高层

打造手法

原味台北生活圈

装修状况

毛坯 

物业地址

位于西永大学城核心区，沙坪坝大学城城中路（重大南侧），紧邻西永台资信息产业园、西永微电园和综合保税区，毗邻重庆大学、重庆城市管理学院等

所处商圈

大学城

容积率

3.00

绿化率

30% 

均价

待定

开发商

重庆恒阳房地产开发有限公司

投资商

重庆恒阳房地产开发有限公司

代理商

立业地产服务机构

景观设计单位

台湾皓宇工程顾问有限公司

建筑设计单位

李祖原建筑师事物所&台湾大元建筑及设计事务所

2、周边配套

生态配套

木鱼石千亩市政公园；千亩寨山坪森林公园。

教育配套

汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。

重庆八中、重庆一中，QSI国际中学，人民小学等7所中小学。

商业配套

目前大学城卓越熙街已全面开放，乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业。

33万方原味台北商业，包含大型百货、大型超市、五星级酒店、3C卖场、国际时尚院线、顶级休闲会所、高端SPA、外商CLUB等商业业态，其中90%以上的品牌商业将从台湾直接引进。

医疗配套

重医附属医院和第三军医大（距离协信城立方约500米）两所三级甲等医院。

产业配套

西永微电园、台资信息产业园、综合保税区、西永微电园拓展区；富士康、英业达、广达、新普等IT企业已入驻。

3、交通情况

↘2012年双碑大桥建成，15分钟畅达北部新区；

↘轻轨1号线2012年通车，10分钟往来沙坪坝，40分钟直抵解放碑；

↘轻轨7号线，将西彭、北碚融入主城生活；壁山隧道年底通车，10分钟从大学城挺进璧山。

↘276、908、888、456、565等十余条公交线路开通，主城各区轻松到达。

↘高速：

成渝高速、渝隧高速，319国道

4、在售情况

项目共33万方商业，目前已签约15万方。

一期7.3米商圈临街商铺28万起、中心洋房70-120平米，即将登场。

2.5龙湖花千树

1、项目介绍

项目占地面积

48亩

总建筑面积

6.6万方

物业类别

住宅、洋房

项目特色

宜居生态地产,低密居所,花园洋房

建筑类别

板楼多层

打造手法

地中海托斯卡纳风格式纯花园洋房社区

装修状况

毛坯

物业地址

沙坪坝大学城西永组团U2-7/02地块（大学城重大东大门正对面）

所处商圈

大学城

容积率

1.5

绿化率

70% 

户　数

总共254户

车位数

285个

预售许可证

渝国土房管（2011）预字第（670）号

均价

最低价5500元/平方米

开盘时间

龙湖花千树一批次开盘时间：

2010-05-29

二批次开盘时间：

2010-06-14

三批次开盘时间：

2010-10-01

二期第一批次开盘时间：

2011-06-25

竣工时间

2012-12-1

开发商

重庆龙湖凯安地产发展有限公司

投资商

重庆凯安地产发展有限公司

物业管理公司

龙湖物业

整合推广公司

主导广告

景观设计单位

广州怡境景观设计有限公司

产权年限

50年

2、周边配套

生态配套

龙湖花千树项目绿化率高达70%，将所有空地做绿化，种更多的植物，能让房前屋后都变成花园。

教育配套

重大、重医、重师、美院、重庆科技学院等十余所高校；庆八中、重庆一中，QSI国际中学，人民小学。

商业配套

城由于有近43万人的一个消费底蕴，各个大学城均有自己的商业街，中心商业区的规划是300