住宅楼节能监理实施细则2.docx

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住宅楼节能监理实施细则2

迁安市广场君府住宅小区7#楼

节

能

监

理

细

则

编制单位：

唐山联诚工程监理有限公司

编制人：

审批人：

编制日期：

2012年10月20日

建设工程监理细则

一、节能方案的编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB20300—2001）。

2、《建筑工程施工质量验收规范》（综合版）。

3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）。

4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）。

5、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）。

6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）。

7、施工图纸、建筑节能计算报告书及联系单。

8、、批准的监理规划。

9、监理委托合同及施工合同。

10、各级政府转发的文件。

二、节能要求：

1、工程概况：

本工程为迁安市为迁安市广场君府7#住宅楼工程，位于迁安市人民广场北侧。

结构形式：

短肢剪力墙结构。

层数：

地下一层，地上三层。

建筑面积：

4551.20㎡。

基础垫层混凝土强度等级为C15。

基础、主体混凝土强度等级为C30。

二次结构混凝土强度等级为C20。

围护结构采用M5混合砂浆砌筑轻质砌块。

外墙外采用聚苯板保温，刷外墙涂料和仿石砖面层。

内墙中级抹灰，顶棚刮水泥腻子。

外窗为塑钢窗。

楼地面为水泥地面。

屋面防水为SBS（3+3）防水。

照明为一类灯具，并配套有电视、网络、电话等弱电设施。

采暖采用低温热水地板辐射采暖。

本工程建设单位：

唐山百盛房地产开发有限公司；

本工程设计单位：

中国国际工程咨询公司；

本工程监理单位：

唐山联诚工程监理有限公司；

本工程施工单位：

迁安市新城建筑有限责任公司；

三、节能分部监理质量控制手段

监理部将采取检查、巡视、平行检验、见证取样、严格验收等手段进行质量控制。

及时对进场的节能材料检查和见证取样送检，试验（验收）合格后方可用于工程，未经监理确认的材料不得在施工过程中使用，施工单位不得进行下道工序施工；在监理过程中对不符合要求规定的，要求施工单位立即整改，以保证施工的质量符合设计及规范要求。

四、控制程序

1、事前控制

节能工程施工前，监理部认真熟悉图纸中节能要求，对涉及建筑节能效果的设计变更重新确认，对建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底情况进行抽查，对建筑节能工程使用的材料，会同建设单位机械确认并封样，组织有关单位对建筑节能示范样板进行确认，对进场的材料及时验收和见证取样送检。

2、事中控制

在施工过程中，应在每道工序完成前，及时进行检查和验收，合格后方可同意下道工序施工。

重要的工序要求施工单位有书面的隐蔽工程验收资料。

如遇到特殊的节点，要求施工单位针对节点的具体做法与要求进行交底。

施工单位提交的节能施工专项方案要进行严格审批，审批通过后施工单位方能按专项方案施工。

3、事后控制

严格坚持上道工序不经检查验收不得进入下道工序的施工。

在下道工序施工过程中，如遇到上道工序留下的不符合要求的部位，及时要求施工单位进行整改，并重新检查验收。

五、施工过程中的质量控制

1、构配件和设备质量的控制

1）、主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件要求必须相符。

2）、主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告的检查情况。

3）、在选定材料、构配件、设备的厂家之后，监理部首先对施工单位报送的生产厂家资质资料进行审核确认；

4）、所有材料、构配件、设备进场后，监理部先审核产品出厂合格证、检测报告、复试报告，河北省备案证、唐山市进市证、迁安市节能办的进迁证等质保资料，进入现场的节能材料及产品应提供保温隔热系统有效期内的性能检验报告及主要材料的性能检验报告。

并对材料、构配件、设备的外观质量进行检查，并在监理人员见证下按批量取样，送监理确认的有相应资质的检测机构进行复试，复试结果合格后才能用于工程中。

5）、进入现场的节能材料应对主要性能进行抽样复试，其技术性能应符合设计要求和产品质量要求，主要材料的抽样送检应符合下列要求：

①、酚醛复合板板材对导热系数、抗压强度和压缩性能进行抽样复试，抽样数量为每300立方米不少于一组，每组不少于3立方米；

②、胶粘剂、抹面胶浆、界面剂应进行拉伸粘接强度测试；

③、外窗应进行气密性测试，气密性不小于3级。

2、墙体及地面节能工程

（1）、本工程外墙采挤塑聚苯板保温，要求施工单位做到基层清洁，无尘土、油污、油渍等，并应洒水润湿；所有材料、配合比应符合设计和相关标准的要求；无空鼓、脱层、开裂粉化、爆灰等缺陷；保温层厚度应符合要求。

（2）、墙体施工材料应符合下列要求：

、墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求；

、墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：

保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能。

、保温材料的厚度必须符合设计要求。

、采用预制保温墙板现场安装的墙体，应符合下列规定：

保温墙板应有型式检验报告，型式检验报告中应包含安装性能的检验；保温墙板的结构性能、热工性能及主体结构的连接方式应符合设计要求，与主体结构的连接必须牢固；保温墙板的板缝处理、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求；保温墙板板缝不得渗漏。

（3）、墙体施工应符合下列要求

、墙体节能工程施工前映照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求；

、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固，粘结强度和连接方式应符合设计要求，保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验；。

、严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施

施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能；

、墙体容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。

3、屋面节能工程

本工程屋面采用65㎜厚挤塑板保温，材料规格、品种应符合设计要求；其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能符合设计要求；保温材料的基层应平整、干燥、干净；保温板应紧靠在基层上，应铺平铺稳，粘结牢固、接缝严密；保温板下找坡层内应留透气孔。

4、门窗节能工程

采用节能型塑钢窗，LOW-E玻璃，窗体所用原材料、配件、及制作应符合设计要求，填嵌材料、密封处理应符合设计要求；外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求；门窗开启灵活、关闭严密、无侧翘、推拉门窗必须有防坠落装置；门窗框应与墙体固定牢固、固定件的数量、位置应正确，连接方式符合实际要求，且不得固定在粘土砖上，缝隙嵌填饱满顺直，打胶前清理擦拭干净，打胶饱满；排水口畅通，位置、数量符合要求。

5、采暖节能工程

（1）、采暖系统安装应抽查以下内容：

采暖系统的制式及安装，符合设计要求；

散热设备、阀门与附件安装符合设计要求；

系统各分支管路水力平衡装置安装及调试合格；

（2）、采暖系统热力入口装置的安装应抽查以下内容：

热力入口装置的选型符合设计要求；

热计量装置的安装和调试情况合格；

过滤器、压力表、温度计及各种阀门的安装符合设计要求。

（3）、采暖管道的保温层、防潮层施工要求：

保温层粘贴牢固、铺设平整，每节用防腐金属丝进行绑扎两道，其间距为300～350mm，且绑扎应紧密、无滑动、松弛及断裂；

防潮层应紧密粘贴在保温层上，封闭良好，不得有虚粘、气泡、皱褶、裂缝等缺陷；

防潮层的立管应由管道的低端向高端敷设，环向搭接缝应朝向低端，纵向搭接缝应位于管道的侧面，并顺水；

阀门及法兰部位的保温层结构应严密，且能单独拆卸并不影响其操作功能。

（4）、采暖系统安装完成后，应在采暖期内与热源进行联合试运转和调试，联合试运转和调试结果应符合设计要求，采暖房间温度相对于设计计算温度不得低于2℃，且不高于1℃.

6、配电与照明节能工程

（1）、照明光源、灯具及其附属装置符合设计要求，照明灯具采用节能型荧光灯。

（2、公共部分照明控制采用吸顶灯或声光控吸顶灯装置。

（3）、低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻进行抽检，其电阻值符合相关规范要求。

（4）、工程安装后应对系统进行调试，调试合格后对电源质量进行检测，其中：

三相供电电压允许偏差为标称系统电压的±7%，单相电压为±7%，—10%。

（5）、三相电压不平衡度允许值为2%，短时不得超过4%。

（6）、在通电时运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值：

照度值不得小于设计值的90%；

功率密度值应符合《建筑照明设计标准》GB50034中的规定。

（7）、三相照明负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。

六、施工过程中的检测和试验

1、施工过程中按相关规范进行各项测试、试验。

2、测试、安装的批次、数量符合要求。

3、测试、试验的结果满足设计要求。

七、质量问题的处理

1、检查发现违反规范规程的一般问题，应当下达《整改通知书》，并督促施工单位落实整改。

2、检查发现违反规程规范中“强制性条文”的、没有进行施工图设计文件审查的、不按审查合格的设计文件施工的、没有进行建筑节能专项备案的、建筑节能设计变更未进行复审和备案的、没有建筑节能专项施工方案的、没有做建筑节能施工示范样板的，应下达《工程暂停令》，经整改复查合格后，方可复工。

3、对在检查中发现的严重质量违规行为，应及时报告业主和建设行政主管部门，由业主或建设行政主管部门按有关法律、法规进行处理。

八、建筑节能工程竣工分部质量验收

1、建筑节能工程验收应满足以下条件：

①、施工单位出具的建筑节能工程分部验收报告，建筑围护结构的外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测，采暖、通风与空调、照明系统检测资料等合格证明文件，以及施工过程中发现的质量问题整改报告等；

2、检查建筑节能分部工程重点部位隐蔽验收记录和相关图像资料；

3、检查相关节能分部工程检验批、分项工程、子分项工程验收合格标准及合格依据，以及检验批和分项工程的划分；

4、监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告。

5监督机构应对验收组成员组成及节能验收程序进行监督。

6监督机构应对节能工程实体质量进行抽查、对观感质量进行检查。

2、节能工程竣工验收记录应包括下列内容：

①、对节能工程建设强制性标准执行情况的评价；

②、对节能工程观感质量检查验收的评价；

③、对节能工程验收的组织及程序的评价；

④、对节能工程验收报告的评价。

九、竣工验收资料

节能专项资料、设计变更文件；施工图审查意见；产品合格证、保温隔热系统的性能检验报告；主要组成材料的性能检测报告；节能材料复试报告；外门窗的气密性检测报告及保温隔热性能检测报告；节能工程施工质量检查记录；建筑物外围护综合传热系数现场检测报告；施工中发生的各项检查验收资料，其它法律法规等资料组成竣工验收资料。

节能竣工验收资料，除移交建设单位、政府节能办公室各一份外，一份公司并入工程资料组卷归档。

唐山联诚工程监理有限公司