省级电子商务产业园商业计划书.docx
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省级电子商务产业园商业计划书
目录
第一章综述1
1.1.企业简介1
1.2.项目简介2
第二章项目建设的背景、意义及必要性5
2.1项目实施背景5
2.2项目提出的必要性及意义6
2.2.1电子商务对教育的影响6
2.2.2电子商务对国际贸易的影响6
2.2.3电子商务对政府的影响8
第三章市场分析9
3.1市场规模9
3.2符合国家战略9
3.3电子商务产业链发展潜力巨大10
第四章项目建设方案12
4.1国际独创的园区运作模式12
4.2园区发展战略12
4.3园区功能模块配置：
13
4.4园区运作特点14
第五章环境保护15
5.1项目所在地区域环境现状15
5.2环境保护设计依据15
5.3项目建设时对周围环境的影响及采取的措施15
5.3.1对周围环境的影响15
5.3.2防治措施16
5.4项目运营时对周围环境的影响及采取的措施18
5.4.1项目对周边环境的影响18
5.4.2环保措施18
第六章资源节约和利用20
6.1设计依据及原则20
6.2土地利用20
6.3项目能耗情况20
6.4节能措施21
第七章产业园企业管理23
7.1组织结构23
7.2管理制度23
7.3人力资源23
第八章战略规划与项目实施24
8.1三年总体规划24
8.2招商24
8.3运作机制24
第九章资金筹措26
9.1园区建设规划所需资金26
9.2贷款资金计划26
9.3资金用途26
第十章申请专项资金数额和方式27
附件材料
1.陕西思普瑞科技、数码有限公司和西安市浐灞生态区思普瑞置业公司相关资料
2.项目的核准或备案文件
3.银行承贷证明（市级分行以上）文件
4.与银行签订的贷款承诺合同
5.项目法人近三年的经营状况
6.项目法人自筹资金保证落实文件
7.配套资金及其它资金来源证明文件
8.项目土地证
9.资金进账单以及付息凭证；
第一章综述
1.1.企业简介
1.思普瑞科技有限公司
公司成立于2002年，已获得电子通信与广电行业（有线通信、无线通信）专业甲资质、建筑智能化子系统集成（综合布线、自控、通信）专项设计甲级资质、工程勘察设计乙级等资质且连续2次被陕西省工商局评为重合同守信用单位。
公司经营的主要业务有：
通信传输线路及设备的勘察设计、无线基站与相关配套工程及通信铁塔的勘察设计、数据交换和网络优化工程的勘察设计。
除此之外，公司还承接大型系统集成工程设计业务。
公司自成立至今，一直秉承“以人为本”的用人理念，吸引了各类专业管理人才和高新技术人才共200余人。
其中，具有中、高级技术职称的员工已超过公司员工总数的31%，本科及以上学历的员工占总数的70%以上。
除坚持对外吸纳优秀人才加盟外，公司还投入专项资金设立“思普瑞商学院”，聘请技术专家及行业资深人士定期对员工进行相关专业培训，为企业的可持续发展提供了坚实可靠的人才后盾。
2.陕西思普瑞数码有限公司
成立于2007年，获得建筑智能化专业承包三级专业承包施工资质、安防壹级资质及双软企业和高新技术企业并取得多项实用新型发明专利,公司主营业务：
电子商务全程全网服务软件及行业的软件研发以及信息工程、地理信息系统、远程维护等信息系统应用服务；包括网店前台系统、网店后台管理系统、支付系统集成、ERP（进销存系统、供应链管理、财务结算系统）、CRM（潜在客户挖掘、老客户管理和再次精准营销、订单跟踪、客户服务中心、短信）、网店数据分析系统、营销数据采集和数据库营销软件系统、社区电子商务软件（集成媒体、社交和商务功能）以及保证电子商务系统安全运行的信息安全保障技术。
近2年承接大量的包括建筑信息工程、系统管理、国家林业信息化数字城市（GIS）信息管理软件开发项目。
同时提供信息技术研发、软件开发设计、基础信息技术管理平台整合或整理等基础信息技术服务也完成软件咨询、维护、培训、调试等技术性服务项目，组织研发人员开发独立平台的软件系统和社区电子商务软件系统，2012年还有幸承接西安世园会工程。
3.西安市浐灞生态区思普瑞置业公司
成立于2011年，获得房地产暂定资质，是思普瑞集团为思普瑞产业信息园开发而投资设立。
1.2.项目简介
思普瑞产业园（以下简称园区）由陕西思普瑞科技有限公司和陕西思普瑞数码公司（以下简称公司）投资,西安市浐灞生态区思普瑞置业公司开发运作，公司是为园区运作而成立的置业公司，注册地浐灞生态区，注册资金1000万元人民币。
公司通过一系列融资、土地产权购买、房地产开发、公共服务平台建设等，将发展成为一个专注于电子商务方面的高科技集团化式的股份有限公司：
1、公司将拥有园区土地、酒店、办公楼、仓储、创业楼群等全部产权；
2、公司将全资拥有电子商务交易、推广、服务等网络平台产权；
3、公司将打造多种产品和平台品牌并拥有他们的全部产权；
4、公司将重点以控股、参股、资源支持等形式帮助入住企业快速发展；
5、公司本身将不开展和入住企业产生竞争关系的业务；
6、公司将只做通信勘察设计、城市规划及园林景观设计、软件开发、数字智能系统研发、检测、销售和广告策划、媒体、社交、营销、软件、物流仓储、客服服务等支撑平台，用来支持园区企业发展。
这些平台将成为公司的重要无形资产。
一、园区文化
优秀园区文化建设可以让园区永远昌盛发展，因此园区文化的建设核心如下：
愿景：
国际知名的、成功的、具有独创运作模式的电子商务园区！
使命：
建立新的商业文明，造福广大的消费者！
核心价值观：
采用先进的高新技术；遵循客户利益最大化为原则；发展低碳电子商务产业！
二、园区位置
该项目位于浐灞生态区总部，欧亚一路以南，广运潭东路以西。
南邻西北最大的妇幼保健医院，东临五星级酒店凯宾斯基大酒店，与欧亚经济论坛隔河相望，2011年西安世园博览会园区距离项目仅1公里。
环境极其宜人，交通极其便利。
根据项目总规划，项目规划用地面积为68.503亩，其中净用地46.744亩，代征路为19.194亩，代征绿地为2.565亩。
该项目容积率不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿化率达35%。
设有文化娱乐中心、商场、办公、会所、物业、地下停车位、地下停车场、人防工程、垃圾中转站、公厕等公共配套设施，配套齐全，功能完善。
三、项目进展情况
“思普瑞产业园”项目土地手续已经省政府批复，土地出让程序已完毕。
该项目实际将于2012年1月开工建设，项目总体建设年限为2.5年，其中一期为1.5年，二期为1年。
一期建设主要用于综合办公和研发中心，二期建设为销售中心，检测中心和项目景观及公共配套部分的工程。
项目总体投入运营预计需要3年6个月时间。
第二章项目建设的背景、意义及必要性
2.1项目实施背景
电子商务通常是指在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。
近年来，在全球经济保持平稳增长和互联网宽带技术迅速普及的背景下，世界主要国家和地区的电子商务市场保持了高速增长态势。
以美国为首的发达国家，仍然是世界电子商务的主力军；而中国等发展中国家电子商务异军突起，正成为国际电子商务市场的重要力量。
2009年以来，受国际金融危机影响，我国多数行业都遭受了不同程度的冲击，但包括网络购物在内的电子商务却逆势上扬，成为危机背景下经济增长的一个亮点。
交易额同比大幅攀升、商务交易类网络应用逐步增加、电子商务产业链不断完善、新的商务服务模式层出不穷……种种情况表明，随着3G的全面启动和“三网融合”的实质性推进，我国电子商务也进入一个高速增长期。
2009年，我国电子商务交易额达3.5万亿元。
从发展规模来看，我国电子商务已经接近世界发达国家水平，其中像淘宝网所从事的网络零售业务，在整个电子商务中增长是最快的。
大力发展电子商务已经引起我国高层重视。
2010年《政府工作报告》明确提出要“加强商贸流通体系等基础设施建设，积极发展电子商务”。
而根据此前商务部提出的目标，到“十二五”末，我国电子商务的市场规模将有望占到GDP的5%。
电子商务将会成为未来经济的新增长点。
由于很好地融合了新技术与传统行业，无论是从发展新型产业还是扩大内需的角度来讲，电子商务的前景都非常看好。
我国政府为了加强在电子商务领域的引导性投资，改善电子商务市场投资环境，也开始将大量资金投入电子商务市场，这将促使国内电子商务企业投融资新高潮的到来。
2.2项目提出的必要性及意义
2.2.1电子商务对教育的影响
1、基于现代信息传播技术基础网络教育的蓬勃兴起。
2、教学资源的共享。
3、提高教学质量，推动教育改革。
2.2.2电子商务对国际贸易的影响
一、国际贸易运行方式和环境的重大变化——“虚拟市场”的兴起
网上订货、网上促销、网上谈判、跨国公司内部网络销售为国际贸易开辟了新的发展方向。
电子数据交换工程是信息技术与社会化服务系统的结合，进出口商利用电子表格进行商品的报关、商检、保险、运输、结汇、大大减少了人力、物力和时间的消耗，降低了流通成本和交通费用，减少了中间环节，加快了国际贸易的节奏。
这种网上虚拟的信息交换，开辟了一个崭新的市场空间。
二、国际贸易经营主体的重大变化——“虚拟公司”的出现
现代信息沟通技术通过单个公司在各自的专业领域拥有的核心技术，由众多公司相互联合而成的公司网络，完成一个公司不能承担的市场功能，可以更有效地向市场提供商品和服务。
这种新型的企业组织的企业组织形式在资本关系上不具有强制各个公司发生联系的权力，而是由于承担了一定的信息功能而具有某种实体性。
跨国公司战略联盟便是这种“虚拟公司”的主要表现形式。
三、国际贸易经营管理方式发生了重大变革
以计算机网络信息技术为核心的电子商务系统，利用信息技术改造传统贸易，缔结一种现代化的贸易服务方式，为国际贸易提供一种信息较为完整的市场环境，通过国际贸易达到跨国界资源和生产要素的最优配置，从而使市场机制能够更为充分有效地发挥作用。
这种方式突破了传统贸易以单向物流为主的运作格局，实现了物流为依据，资金流为形式，信息流为核心，商流为主体的“四流一体”的全新战略。
四、国际贸易中间组织结构的革命
生产者与用户及消费者之间通过网络直接接触，使及时供货制度和“零库存”生产得以实现，商品流动更加顺畅，信息网络成为最大的中间商，国际贸易中由进出口商作为国家间商品买卖媒介的传统方式受到挑战，由信息不对称形成的委托------代理关系与方式发生动摇，贸易中间商、代理商和专业的进出口公司地位相对降低，从而引发国际贸易中间组织结构的革命。
2.2.3电子商务对政府的影响
一、政府宏观调控模式发生了变化。
二、节约政府开支
三、提高了政府工作的透明度和工作效率
第三章市场分析
电子商务投入少，经济拉动作用明显，且符合国家战略，能得到政策扶持。
电子商务通过十多年的发展，现在已经进入快速成长期，而智能移动设备的普及和移动互联网的发展，又给电子商务带来了巨大的新的发展机遇。
3.1市场规模
Enfodesk易观智库数据显示，2010年第四季度中国网上零售市场整体环比增长29%，全年规模达到5200亿元。
其中，B2C市场规模约1040亿元，占网上零售的20%，比值持续上升。
易观预测，这一情况将持续上涨，到2013年，B2C网上零售市场规模将达到6500亿元。
3.2符合国家战略
1、《商务部发布关于促进网络购物健康发展的指导意见》核心内容摘录如下：
（二）主要目标。
完善服务与管理体制,健全法律与标准体系,改善交易环境,培育市场主体,拓宽网络购物领域,规范交易行为,推进网络购物发展,满足消费者需要,力争到“十二五”期末网络购物交易额达到我国社会消费品零售总额的5%,部分电子商务发展起步较早的地区达到10%左右。
（四）拓宽网络购物领域。
拓宽网络购物商品和服务种类,拓展网络购物渠道,满足不同层次消费需求。
扩大服装、家电、家居装潢、图书音像、通讯数码、电脑及配件、汽车等商品销售。
大力发展铁路、公路、民航、船舶客票、旅游及酒店网络预订与服务。
积极拓展房地产、药品、保健品、远程教育、家政服务等适宜网络交易的商品和服务。
整合社区商业服务资源,发展社区电子商务。
支持移动电子商务发展。
（五）鼓励线上线下互动。
鼓励流通企业以门店销售支撑网络销售,以网络销售带动门店销售。
利用流通企业已有品牌优势、实体网点资源和物流配送体系,为网络销售提供丰富的商品、良好的信誉和优质的服务。
积极探索“线上市场”与“线下市场”互动营销方式,扩大销售。
鼓励企业面向国际市场在线销售和采购,开拓国际市场。
2、温总理去年6月视察阿里让电子商务未来更明朗：
温总理的每次企业视察都被看作是一个行业发展的风向标：
在韩国亲自打通TD视频电话，让中国3G很快商用；温总理视察比亚迪汽车，让中国的混合动力汽车计划更明朗……。
视察阿里巴巴是温总理第一次视察电子商务公司，这必然推动中国电子商务的快速发展，特别是将加快电子商务相关法律法规的出台，加快传统企业触网。
3、今年3月，发改委、商务部等5部委已联合出台指导意见，开展国家电子商务示范城市创建，而据可靠消息人士透露，由工信部、发改委等9部委联合制定的《电子商务“十二五”规划》草稿也已经完成撰写与意见讨论，有望在近期通过。
3.3电子商务产业链发展潜力巨大
1、很大的产业需求，很大的产业链。
2、有形产品：
现在网络销售额只占传统销售额的2%（发达国家4%~15%并且也在快速发展中）。
3、B2C、社区电子商务在快速发展，将有很多发展空间。
商家B2C网上直销更容易获得网民信任，服务更有保障，逐渐发展为网购主流模式，而C2C的发展会越来越受到限制。
园区的入住企业将以公司商家的形式网上开店，园区保证产品质量和服务，这个模式符合B2C为主的发展趋势。
4、行业B2C、同城B2C、企业B2C巨大细分市场将是园区企业重点发展的空间。
5、社区电子商务、新型团购模式将为不适合网上销售的产品如餐饮等服务行业产品，提供更加经济快捷的商业模式。
6、移动电子商务的快速发展：
移动互联网是一个非常大的行业，包括早期的技术软件、支付、娱乐、社交、电子商务、营销等。
第四章项目建设方案
4.1国际独创的园区运作模式
园区的建设和运作采用很多国际独特的模式，这些模式不同于国内外的各种园区运作。
国际的独特性表现在：
1、面向众多电商创业者为主，园区提供五星级标准的电子商务培训、支撑和服务平台，入住企业可以在很低的成本下运作网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。
2、综合的发展模式。
支持企业实体入园和虚拟入园模式创业。
虚拟入园模式在国际是首创。
3、五星级园区服务体系和平台：
电子商务园区五星级服务的概念提出在国际上是首创。
4.2园区发展战略
1、规划理念：
经济园区化、园区产业化、产业高端化。
2、教育培训：
作为园区重中之重的业务来发展，这个对于园区的可持续发展用人非常重要，也会持续提浐灞及周边村镇对电子商务的认识及应用水平。
3、创业支持：
园区重点孵化电子商务相关领域的软件研发、创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、国际贸易、现代物流、服务外包等自主创业项目。
4.3园区功能模块配置：
1、电子商务办公区：
加拿大、北美、中国区、综合区。
2、五星级酒店：
会议室、CEO套房、商务区；酒店装修突出电子商务文化和特色，会议室为重中之重。
3、仓储物流区：
这部分区域，按照村镇领导指示，将单独开辟仓储物流用地，不安排在峪口电子商务主园区内。
4、实习区：
实习生操作的淘宝等网店
5、培训和教育：
为建设的重中之重，解决园区的用工问题，提高园区员工水平。
6、产品体验、购物体验区：
增加线下体验，成为主要的旅游购物景点之一。
7、公共服务区：
图书馆、照相、网络平台…，这样将极大简化和缩短网商的创业过程，帮助网商尽快盈利。
8、公共实验室区：
物联网、移动互联网电子商务，用于支撑园区的高科技持续发展。
9、成果展示和交易区：
用于各种成果的展示，可用于成果交易，完成国际或者国内的技术转移。
10、云服务器区：
支撑园区网络服务低成本运行。
11、活动区：
健身、球类、KTV、酒吧+高雅舞厅、棋牌俱乐部，提供吸引员工在园区长期工作的优美休闲环境。
12、电子商务一条街：
位于园区外，实现网上和线下的完美互动。
作为旅游观光点之一发展。
13、电子商务配套加工区（虚拟区）：
位于园区外，分散布局，集中管理。
4.4园区运作特点
1、园区以高档服务业运行模式来支持入园企业以低成本的模式快速发展，将起草园区五星级服务标准。
2、精准的人员招聘服务：
为入园企业提供精准的用工推荐服务。
3、商务、战略和技术辅导：
为入住企业提供专家级的指导。
4、建立实用深度的营销公共服务平台。
5、品牌策划服务。
6、产品数据处理服务。
7、公共客服托管服务。
8、仓储物流集中处理。
9、虚拟入园服务。
10、园区员工生活服务。
第五章环境保护
5.1项目所在地区域环境现状
本项目位于浐灞生态区总部，欧亚一路以南，广运潭东路以西。
南邻西北最大的妇幼保健医院，东临五星级酒店凯宾斯基大酒店，与欧亚经济论坛隔河相望，2011年西安世园博览会园区距离项目仅1公里。
整个区域地势平坦，空气清新，视野开阔，周边无其他污染源，环境状况良好。
5.2环境保护设计依据
1.《中华人民共和国环境保护法》
2.《建设项目环境保护管理条理》
3.《地表水环境质量标准》GB3838-2002
4.《环境空气质量标准》GB3095-1996
5.《城市区域环境噪音标准》GB3096-93
6.《工业企业厂界噪声标准》GB12348-1990
7.《建筑施工场界噪音标准》GB12525-90
8.《污水综合排放标准》GB8978-1996
5.3项目建设时对周围环境的影响及采取的措施
5.3.1对周围环境的影响
1.废气、粉尘
施工期的废气来自二个方面：
机动车辆及大型施工机械燃油和生活燃煤。
各种机动车辆及大型施工机械均以柴油或汽油为燃料，油和煤的燃烧会产生大量的有害气体和悬浮固体颗粒，含有一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、铅化合物和烯烃类等有害气体。
2.废水
施工期对地表水的污染主要产生于；施工机械跑、冒、漏的污油及露天作业机械被雨水冲淋后产生的油污染，施工土方等随雨水流失进入水体，施工期施工人员产生的生活污水等，如果直接排放将造成局部污染。
3.废渣、废弃物
施工期废渣和废弃物是指施工废渣和生活垃圾。
施工废渣主要是沙石、碎砖瓦和弃土；生活垃圾主要有煤渣、玻璃和塑料制品废弃物、废旧纸张、残羹和烂菜。
4.噪声污染
源于工程建设中的地基开挖、混凝土搅拌、切割钢制和铝制等材料、安装设备等作业过程和施工时所使用的施工机械、工具及运输车辆产生施工噪声。
施工车辆的噪声一般为75-85dB（A），挖掘机产生的噪声一般为95-98dB（A）.预计在该项目施工过程中，昼间噪声影响距离为55-65m，夜间噪声影响距离为100-150m。
5.3.2防治措施
1、加强施工期的环境管理，实行清洁生产，杜绝粗放式施工，科学合理的安排施工计划，缩短施工周期，以减少施工期扬尘及噪声等对外围环境的污染。
2、施工工地出入口必须设立环境保护监督栏（牌）。
其内容包括项目名称、建设单位、施工单位、施工工期、举报电话、防止扬尘污染现场监督员姓名及有关防尘措施等内容。
3、为减少粉尘对周围环境的影响，赢在施工现场采取架设围栏、洒水等防尘措施，文明施工可最大限度地减少施工扬尘对环境空气的影响，当风速为2.5m/s时，可是影响距离缩短40%。
4、加强运输车辆的扬尘污染控制，对散装货物与书的车辆（如与书建筑垃圾、沙石、渣土等），应封盖严密，不得撒露，赢与承运单位签订防治车辆运输遗撒、泄漏责任书。
5、对露天堆放的沙子、渣土、灰土等物料应进行围挡和覆盖，不得露天堆放。
遇有4级以上（含4级）风力时，施工单位必须停止土方施工，并做好覆盖工作。
6禁止露天焚烧垃圾、沥青、橡胶、塑料等严重污染环境空气的废弃物。
建筑垃圾、弃土、弃渣应及时清运至市政部门指定地点处置。
7、建筑施工工程完工后，应在1个月内完成渣土清理和绿化、硬化防尘工作。
8、加强施工期设备的运行管理，要按照国家环境噪声污染防治条例的有关规定严格控制夜间高噪声设备的运行及其运行时段，并采取必要的隔声降噪措施，避免夜间施工产生扰民现象。
9、工程建设期间应注意节约用水，加强污水排放的管理。
5.4项目运营时对周围环境的影响及采取的措施
5.4.1项目对周边环境的影响
本项目是对周边环境的影响主要是项目在运营过程中，各企业在生产过程中产生的废水、废液、固体废弃物及噪声对周边环境的影响。
本项目执行防治污染设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度；采取防治结合、以防为主的方针政策；严格按照国家环保标准、设计规范及企业设计卫生标准进行设计；对污染治理效果要结合目前的环境保护措施，达到国家排放标准和环境综合治理的要求。
5.废水
本项目废水主要来源于项目生产过程中产生的卫生清洗废水以及部分生活废水。
6.固体废弃物
本项目固体废弃物主要来源于生产废弃物和日常生活垃圾。
7.噪声
本项目噪声主要来源于通风设备、空调机房和泵房等产生的噪声。
5.4.2环保措施
1.废水
本项目废水集中后经沉淀池处理后可经西安软件新城污水管网排放至高薪区污水管道，不会对周边环境产生大的影响。
2.固体废弃物
本项目固体废弃物采取园区内设置固体废弃物收集站，集中堆放，统一收集和处理，及时清运，不会对周边环境产生影响。
3.噪声
本项目的设备机房均设置在地下室，动力设备安装减震装置及必要隔音装置，不会对周边环境产生大的影响。
此外，根据本项目的特点，充分利用园区空余闲置地段种树植草，建造弘扬民族精神和企业文化的人文景观，美化环境，营造和谐的办公及生产环境。
第六章资源节约和利用
6.1设计依据及原则
1、《中华人民共和国节约能源法》。
2、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。
3、《建筑照明设计标准》GB50034-2004。
4、《采暖通风和空气调节设计规范》GBJ19-2003。
5、《陕西省建筑节能设计导则》。
6、《陕西省人民办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见》。
7、陕西省发展和改革委员会下发的《陕西省建设项目资源节约管理规定》。
6.2土地利用
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是不可再生的自然资源。
因此在利用土地资源时，应严格执行国家有关规定，根据建设内容、规模和建设方案，本着经济适宜、综合利用的原则进行科学规划、合理布局。
本项目容积率为1.12，投资强度为3640万/公顷，符合西安高新区和国家合理利用土地的规定要求。
6.3项目能耗情况
本项目建成后，消耗的主要能源为电能、天然气。
年用电量约19470万kWh，年天然气用量约为360万Nm3。
6.4节能措施
本项目建设和运行中节能降耗工作应严格执行国家相关节能规范、标准，采取搞笑的节能产品，重点抓好建筑物空调、照明的节能以及办公设备节能。
同时应建立节能激励机制，在年度工作计划的制定和资金安排上应
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