绵阳房地产市场研究报告.docx

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绵阳房地产市场研究报告

2010年08月绵阳房地产市场研究报告

  2010年09月13日15:

28  盛地地产

第一篇    宏观数据

一、宏观经济指标

（一）、2009年07月—2010年07月全国PMI（采购经理人）指数

【盛地观察】本月采购人经济指数环比上月制造业有小幅下降，非制造业明显上升。

制造业环比下降2%，同比下降4%，非制造业环比上升4.5%，同比上升2%。

制造业景气度下降，市场疲软。

（二）、2009年07月—2010年07月全国CPI-PPI指数

【盛地观察】本月CPI同比增长3.3%，PPI同比上升4.8%。

（三）、2009年07月—2010年07月国房景气指数

【盛地观察】本月国房景气指数与住宅销售价格指数继续上月有小幅下降，下降趋势不明显。

土地开发指数继续呈回升趋势。

（四）、2009年07月—2010年07月城镇固定资产投资总额

【盛地观察】本月固定资产投资21,819亿元，环比下降约29%，固定资产投资大幅回落。

同比增长26%。

（五）、2009年07月—2010年07月海关进出口数据

【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨38%，环比上涨5.9%，海关进口总额本月同比上涨23%，环比下降4.9%。

（六）、2009年07月—2010年07月新增信贷数据

【盛地观察】本月份新增信贷较前几月继续呈回落趋势，新增贷款总额5,328亿元。

（七）、2009年07月—2010年07月货币供应量

【盛地观察】本月三大货币供应量增长率继续下降，较上月下降趋势不明显，不过供应量较充足。

第二篇  市场篇

　　一、08月市场综述

（一）市场供应量的整体分析

　　8月市场总体供应量约为31.3万㎡，同比上涨65%，环比下降8%。

共有13个楼盘新增供给，其中，高新区供给占比最大，其中“人和天地”、“枫璟398”为该区供给较大的项目。

本月市场供求比降至1.5，存销比达到6.72。

（二）市场交易量的整体分析

　　8月，绵阳市总体市场交易量达20.4万，同比上涨27%，环比增长34%。

涪城区、经开区、科创园区和游仙区交易量均呈上涨态势，其中经开区、科创园区和游仙区上涨幅度较大。

高新区交易量为2.7万，呈小幅下降态势。

　　（三）市场供求比分析

　　8月，整体市场供求比降至1.5，主要是由于新增供应量减少，市场去化速度明显加快。

　　二、各区供求态势

（一）总体市场供求态势（单位：

㎡）

　　【盛地观察】本月市场总供给量同比上涨65%，环比下降8%。

成交量同比上涨27%，环比增长34%。

供求比为1.5，绵阳市场总体存量增加。

　　三、2010年08月各区成交均价分析

（一）成交均价走势分析

　　1、总体市场均价分析（单位：

元/㎡）

　　【盛地观察】本月整体市场成交均价环比上升2.8%，同比上升16.4%。

新政以及嘉来涪滨印象对均价的影响正持续性减弱。

第三篇  产品篇

　　一、商品房供给分析

（一）绵阳市商品房月度供给面积段分析

　　1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布

　　【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给31万㎡，较上月减少约2.5万㎡。

各面积段都有一定比例的供给，90-140㎡占54%，仍为市场的主流供给面积段。

90㎡以下的占38%，与上月供给情况变化不大，超过140㎡占8%的供给，有上升趋势。

（二）绵阳市商品房月度供给建筑类型分析

　　【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，高层和多层仍占主要供给地位。

高层占43%，多层50%，多层供给量较高于低层，低层和小高层供应都较少，分别占总量的4%和3%。

第四篇 企业篇

　　一、各项目2010年08月销售情况排行

（一）项目销售面积排行榜

【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约13.4万㎡，较上月增加了3.3万㎡，销售1,262套，较上月增加了228套，成交量增加明显，前10名销售面积市场占有率达到65.7%。

　　二、2010年08月企业销售排行榜

（一）企业销售面积排行榜

　　【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为14.4万㎡，较上月增加3.8万㎡，成交套数1,345套，较上月增加了260套。

前10名销售面积市场占有率达70.8%。

　　第五篇 板块篇

　　一、板块界定

（一）城北范围：

将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。

（二）城南范围：

将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。

　　（三）城中范围：

将涪江二桥以南，飞来石大桥以东（含火车站），芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。

　　（四）城东范围：

将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。

　　（五）城西范围：

将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。

　　（六）远郊范围：

南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。

　　二、各板块楼盘

（二）城北：

　　第六篇 营销篇

　　一、代表性楼盘推盘跟踪

（一）光明华都8月8日开盘

　　1、项目简介

　　2、现场情况

　　【盛地观察】本次开盘均价为5,800元/㎡，该楼盘地理位置及其优越，周边配套设施齐全。

（二）人和天地2期8月15日开盘

　　1、项目简介

　　2、现场情况

　　【盛地观察】本次开盘项目为人和天地2期，均价为3,900元/㎡,开盘首日签约130套。

　　（三）、优山美郡8月29日开盘

　　1、项目简介

　　2、现场情况

 　　【盛地观察】本次开盘为优山美郡第2期，项目推出面积段在76-360㎡。

开盘当天上午销售30余套房源，开盘价格为4,300元/㎡。

　　（四）、枫璟3989月4日开盘

　　1、项目简介

　　2、现场情况

　　【盛地观察】枫璟398本期推出12栋楼，共455套房，开盘当天即销售90余套，预定达80%-90%。

　　二、本月楼盘营销策略盘点

（一）、延续性营销策略盘点

　　【盛地观察】本月延续上月营销策略较多，付款方式和开盘优惠占比较大。

（二）、新增营销策略盘点

【盛地观察】本月新增营销策略丰富，各个楼盘争相推出策略吸引客户，其中未开盘楼盘占比较大。

会员制在所有营销策略中占比最大，个别楼盘一期和二期营销策略可同时享用，例如香榭里大道。