基地综合楼工程施工组织设计.docx
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基地综合楼工程施工组织设计
1.编制依据
1.1、编制依据
1、XXXX总部基地综合楼工程施工图纸；
序号
类别
图号
编号
1
建筑图
建施01～65
201207
2
结构图
结通01～98
201207
3
水图
水设01～42
201207
4
暖图
暖施01-54
201207
6
强电气
强电施01～53
201207
7
弱电气
弱电施01-13
201207
8
电消防
电消施01-16
201207
2、XXXX总部基地综合楼工程地质报告资料；
3、我公司ISO—9002企业质量标准文件及CI形象手册的有关细则；
4、我公司ISO14001、OHSAS18001程序文件、体系管理文件有关要求；
5、现行国家、行业及地方施工技术规范；
序号
规范名称
编号
备注
1
工程测量规范
GB50026-93
国家标准
2
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
3
混凝土工程施工质量验收规范
GB50204-2002
4
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
5
建筑地基基础工程施工质量验收规范化
GB202-2002
6
砌体工程施工质量验收规范
GB203-2002
7
地下防水工程质量验收规范
B50208-2002
8
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
9
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
10
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
11
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
12
建筑工程施工质量验收统一标准确
GB50300-2001
13
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
屋面工程技术规范
GB50345-2004
15
建筑结构检测技术标准
GB/T50344-2004
16
17
建筑工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
17
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
18
建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法
GB/T7106-2008
19
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
行业标准
20
高层建筑箱形与筏板基础技术规程
JGJ6-99
21
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
22
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
23
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
24
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
25
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
26
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
27
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
28
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
29
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
30
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
31
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ110-97
32
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
33
建筑施工扣件式钢筋脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
34
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
35
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
36
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
37
框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造
02J102-2
38
6、图集
序号
图集名称
编号
备注
1
05系列建筑标准设计图集（建筑）
地方图集
2
05系列建筑标准设计图集（电气）
3
05系列建筑标准设计图集（给排水）
4
05系列建筑标准设计图集（暖通）
5
混凝土结构施工图平面整体标示方法制图规则和构造详图
11G101-1
6
混凝土结构施工图平面整体标示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）
11G101-2
7
混凝土结构施工图平面整体标示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土筏形基础）
11G101-3
8
混凝土结构施工图平面整体标示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）
11G101-4
9
建筑物抗震构造详图
11G329
7、标准
绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）（GB/T10801.2-2002）
2．工程概况
2.1、总体简介：
工程名称
XXXX总部基地综合楼工程
建设单位
内蒙古何西置业房地产开发有限公司
监理单位
内蒙古瑞博工程项目管理咨询限公司
设计单位
内蒙古建校建筑建筑勘察设计有限公司
施工单位
四川建设集团有限公司
监督单位
呼和浩特市质量监督总站
主要分包单位
土方、电梯、消防、喷淋、通风、弱电、护坡、精装修
合同承包方式
总承包
工期
两年零四个月
质量目标
合格
建筑总面积
约143983㎡，其中B、C座建筑面积93862.95㎡
2.2、建筑概况：
建筑功能
商场、办公楼，地上4～10层、地下2层；地上1～4层为商场、5～10层为办公楼，地下一层为超市，地下二层为车库，1～4层层高5,1米；5-～10层层高4,2米；
建筑特点
群体商场、办公楼工程
建筑面积
A座
约50120m2
B座
地上40056.22m2
C座
地上26877.75m2
B、C座
地下：
26928.98m2
建筑层数
地下二层，地上4～10层
建筑高度
45.7米
墙体作法
外墙及防火墙为300厚陶粒混凝土砌块，内隔墙为200厚陶粒混凝土砌块，局部为100厚加气混凝土砌块
防水作法
地下
防水
地下防水等级2级，防水混凝土加4+3厚SBS防水卷材。
抗渗标号S8,二道设防，施工后浇帶采用3mm厚钢板止水带。
主体
防水
屋面：
防水等级2级，防水年限15年，采用双层3+3厚SBS卷材防水；卫生间：
采用1.5厚防水涂料。
屋面工程
珍珠岩找坡层，SBC卷材防水层，面层；
装修工程
外装
散水、台阶、外墙保温、玻璃幕、干挂石材、仿石涂料、屋面；
内装
墙面、踢脚、楼地面、顶棚给排水、暖通、电气；
节能设计
外墙外保温采用70mm厚硅酸铝保温酱料；屋面100厚聚苯板；外窗为塑钢窗中空玻璃。
防火设计
二级
2.3、结构概况：
结构类型
框架-剪力墙
结构设计
使用年限
50年
环境类别
地下室外墙、底板
二类b级
卫生间
二类a级
其余
一类
抗震设防类别
地下二层～地上四层抗震设防类别为乙类，地上五层及以上楼层为丙类；
建筑安全等级
2级
抗震设防烈度
8度
抗震等级
地下二层～地上四层
一级
地上五层及以上楼层
二级
剪力墙
一级
地下防水
底板、外墙体及局部顶板
采用混凝土自防水，抗渗强度P8，及SBS防水相结合。
其余
施工缝采用遇水膨胀止水带
后浇带
主楼设有沉降后浇带,后浇带宽度800mm；后浇带部位钢筋不断。
伸缩后浇带：
沉降稳定后（二个月）进行微膨胀混凝土浇筑；混凝土施工采用：
C40P8微膨胀混凝土。
沉降后浇带：
主体结构封顶沉降观测稳定后方可浇筑。
混凝土强度等级
筏板基础
C35防水混凝土，
抗渗等级P8
独立基础、条形基础
、抗水板
C30
基础顶面至三层顶
剪力墙框架柱C40；现浇梁、板、楼梯C30
四层至六层顶
剪力墙框架柱C35；现浇梁、板、楼梯C30
七层及以上各层
剪力墙框架柱C30；现浇梁、板、楼梯C30
基础垫层
C15
钢筋的选用
HPB300、HRB335、HRB400
预埋件锚筋
、吊钩
Q235B
钢筋规格
Ⅰ级：
φ6、φ8、φ10；Ⅱ级：
12；
Ⅲ级：
8、10、1214、16、18、20、22、25
钢筋保护层
（mm）
墙体
普通
15
统一按11G-101图集取用
地下室外墙
外侧25，内侧15
梁
25
底板
下铁：
40；上铁：
25
柱子
30
顶板
15
结构断面尺寸（mm）
底板
500、250
墙体
350、300、250、200
柱子
900×900；800×800；700×700；600×600
板
200、150、130、120、100
2.4、室内外装修概况
2.4.1、地下二层：
电梯厅、弱电机房、空调机房、泵房、配电室地面及踢脚均为瓷砖地面，楼梯间前室地面及踢脚为花岗岩，车库为混凝土地面；内墙为乳胶漆，顶棚为腻子。
2.4.2、地下一层：
电梯厅、楼梯间前室地面及踢脚为花岗岩，戊类库房、消防控制室、超市地面及踢脚为面砖，卫生间、水产区地面为防滑面砖及墙面为面砖；内墙为乳胶漆（厕所及水产区为面砖）；超市顶棚为纸面石膏板吊顶，卫生间及水产区顶棚为铝合金方板。
2．4．3、一层～四层：
电梯厅、楼梯间前室及办公大堂地面及踢脚为花岗岩，商场、精品商店、就餐区、库房、休息区走廊地面及踢脚为面砖，厨房卫生间地面为防滑面砖及墙面为面砖，储藏室地面及踢脚为水泥砂浆；内墙为乳胶漆；商场、精品商店、休息区、走廊顶棚为纸面石膏板，储藏室、库房顶棚腻子。
2.4.4、五层～十层：
电梯厅、楼梯间前室地面及踢脚为花岗岩，办公室、走廊、机房地面及踢脚为面砖，卫生间地面为防滑面砖及墙面为面砖，储藏室地面及踢脚为水泥砂浆；内墙为乳胶漆；办公室、走廊顶棚为纸面石膏板，储藏室、库房顶棚腻子，卫生间顶棚为铝合金方板。
。
2.4．5、外墙为玻璃幕、干挂大理石和仿石涂料。
2.5专业工程概况：
专业名称
概况说明
其它
电气专业
供配电系统
本工程变电室高压10KV双电源进入，两路10KV电源引自上级两个不同的开闭站，进至建筑Ｂ座地下二层变配电室内，低压380V/220V供电;室外采用铠装直埋电缆，ＳＣ钢管引入。
各10KV变电所进线采用过流，速断保护，出线采用过流，速断，零序保护，柜内母排采用黄，緑，红颜色分开，至各低压配电柜。
楼内消防设备电源，安防电源，消防控制室电源，卷闸门电源，生活用水泵电源，消防电梯电源，客梯电源及应急疏散照明电源为一级负荷，采用双路供电，末端设互投电源装置;扶梯为二级负荷，由配电室采用专路电源供电;其余负荷均为三级负荷。
配电柜内采用配电进行计量；自动空气开关过载和短路保护，与断路器连接采用铜鼻子直接压接。
柜子出线;（ZR）-YJV线沿桥架至竖井桥架，引至各层配电箱，采用YJV电缆穿SC钢管至各用电终端箱。
照明系统
照明由终端箱，暗敷SC20穿BV-2.5㎡电线，插座暗敷SC20穿BV-3×4㎡电线；所有插座回路均设漏电断路器保护，漏电动作电流30mA，漏电动作时间小于0.1秒；配电箱安装高度距地1.8米暗装，开关、插座分别距地1.3米、0.3米暗装。
卫生间内开关、插座选用防潮防溅型面板，有淋浴卫生间内开关、插座须设在2区以外，住宅内安装在1.8米及以下的插座均采用安全型插座。
本工程灯具均选用高效节能灯具并配节能光源；商业，办公用房；300LX,照明功率密度11W/㎡，消防，弱电机房，设备用房;200LX,照明功率密度8W/㎡,地下停车库；75LX，照明密度4W/㎡。
应急照明均设置自带蓄电池供电的疏散指示标志；断电后连续工作时间不小于120分钟。
防雷与接地
三类防雷；建筑物电子信息系统的雷电防护等级按C级。
所有的金属门、窗、空调板等连成电气通路；屋顶采用ф10热镀锌圆钢做避雷带作为接闪器，引下线利用建筑物钢筋混凝土剪力墙内两根ф16以上主筋通长焊接作为引下线，形成环行接地网，结构柱，梁每三层连成闭合回路。
本建筑物采用总等电位联结，户内装有浴缸或淋浴盆的卫生间等潮湿所应设局部等电位连接；采用40×4的热镀锌扁钢连接；系统接地形式为TN-S系统，建筑物柱，梁钢筋焊接可靠，确保接地电阻小于1欧姆。
弱电
普通电视信号由室外有线电视信号引来，屋顶社卫星天线接收卫星号，系统采用862MHZ（双向）高隔离度的邻频传输系统。
闭路监视机房设在地下一层（与消防控制室合用），所有监视像机电源均有主机供给UPS电源，工作时间≥20min。
综合布线系统是将语音信号吧，数字信号的配线，由市政引来外线电缆，进入地下二层通信机房。
水平选用超五类电缆穿镀锌钢管暗设，出线插座采用RJ45超五类型。
消防
本工程设置室内消火栓和自动喷淋系统，在地下一层设置550T消防水池，在B座屋顶设置18T高位水箱，并设两套稳压装置，地下一层泵房内设置两台加压泵（一用一备）两台稳压泵（一用一备），室内消火栓间距不超过25m，充实水柱不小于10m,每支水枪流量为5L/S，消防箱由单栓带消防软管卷盘，消火栓为DN65,喷嘴￠19的水枪及长度为25米的麻质衬胶水龙带，室外设两个地下式水泵接合器，每个水泵接合器流量为15L/S，喷淋为湿式自动喷水灭火系统，在地下一层泵房内设置两台加压泵（一用一备）两台稳压泵（一用一备）每组报警阀控制喷头不超过800个，配水管道动压不大于0.4Mpa，并在防火分区合楼层设置水流指示器和信号蝶阀，喷头地下为直立型喷头，商业、办公为下垂型喷头，消防系统采用焊接钢管，焊接和丝扣连接，喷淋系统采用热镀锌钢管，法兰和丝扣连接。
给水、排水
生活给水
系统
由市政给水干管DN300管道上引入两根DN200管在本工程四周形成环状，市政给水供水压力为0.25Mpa，经地下泵房无负压设备供水，一至四层为低区，五至十层为高区，管材采用干立为衬塑复合钢管，采用法兰和螺纹连接，支管为PP-R管，热熔连接。
生活排水系统
生活污水系统污、废合流，由排水系统管道排至室外经化粪池处理后排入市政管道，管材采用:
地下排水干管及出层面采用机制排水铸铁管柔性接口，排水立管采用UPVC超静音管，支管为UPVC管，胶粘接口，压力排水管为热镀锌钢管，法兰连接。
消防系统
本工程室外消火栓用水量15L/s,由市政管网直供，室外设置一套地下式水泵接合器供消防车向系统供水。
室内消火栓用水量10L/s；有小区消防水泵加压提供，消火栓为双阀双出口消火栓，灭火系统等级为1A；
采暖
本工程采暖热源由市政热网经地下室热力站供给，由一次热网供回水温度80/70℃，经过换热站供回水温度为75/65℃，采暖分区为一至四层为低区，五至十层为高区，采用下供下回水平串联散热器安装，管材采用干立管为焊接钢管，支管回水埋地部分采用PP-R管热熔，系统压力为低区为0.7MPa,高区为1.0MP。
通风、空调
本工程空调热源来自区域热网，一次热水供回水温度为80/70℃，经热交换站后的二次热水供回水温度为60/50℃，热交换站机组与冷机放于同一机房内，并在地下二层设置4台螺杆式冷水机组，在B座十层屋顶设6台横流式冷却塔，地下二层设备机房冷冻水，供回水温度为7/12℃，冷却水供回水温度为32/37℃。
空调水系统:
设置一次泵变水量双管制系统，横向按防火分区设置，风机盘管加新风系统，供冷系统经分集水器分为6个分区，即A座商业、A座写字楼、B座商业、B座写字楼、C座商业、G座写字楼，六环路分别控制，空调控制用数字控制系统（DDC系统）。
防排烟、通风系统:
本工程设置楼梯间、消防电梯前室，设置正加压送风防烟系统，加压送风机设在机房层。
并在楼梯隔层设一个常闭加压送风口中，前室及合用前室每层设常闭。
地下室设机械排烟系统（兼平时通风）设手动和电动开启装置，由消防控制室控制。
2.6、工程的特点、难点
2.6.1、本工程为群体工程，3栋高层商业楼，配合大面积地下室超市、停车场。
分步施工，合理安排各主楼施工顺序是工程的难点，主楼的施工需与销售计划协调进行且考虑实际现状。
现场场地狭小。
工程量较大，各种施工材料、机具及所需劳动力较大，如何合理的安排各种资源，使其各尽其职，发挥各自功能是施工组织的难点。
2.6.2、工程施工跨越时间大，经历个2个冬季和2个雨季，冬季不施工，施工要合理安排季节施工，按冬雨季施工的环境要求采取必要的技术措施，确保工程质量。
认真安排施工进度与季节条件的配置关系，降低不良季节条件对工程进度和工程质量的影响，降低季节性施工的成本投入。
2.6.3、工程采用大量新技术
基础防水采用4+3厚SBS卷材防水；外墙保温节能材料等对现场施工要求严格，新技术的采用需要现场施工的配合。
个别细部施工难度较大。
2.6.4、由于该工程包括的专业配合单位多。
对总包单位的综合协调能力要求高，施工中需要总包单位协调好各方，合理安排好工序，土建施工应优先安排设备、设备管道的施工，以便于设备提前插入安装。
2.6.5、现场文明施工、安全生产的控制
整个工程涉及劳动力多，施工组织复杂，过程中如何贯彻“安全第一、预防为主”的方针需各队伍配合，是一个难点。
3、施工部署
3.1、部署原则
落实合同，实现质量、工期目标和承诺.
结构工程目标：
合格工程。
现场文明工地目标：
呼和浩特市文明安全达标样板工地，确保实现各项管理目标。
企业的质量方针：
以质量求生存，以信誉求发展；质量为本，永远让用户满意；精心施工，创建名牌产品；科学管理，赢得最佳信誉；实现对用户的承诺，树立企业形象，保证按期、按质、按合同要求完成施工任务。
本工程按项目法组织施工，项目经理、项目总工程师、生产经理组成项目部管理层。
项目各级管理人员和各班组严格执行岗位责任制和考核办法，层层落实，确保完成生产任务和各级指标。
3.2、管理机构
砼工长陈修保
钢筋工长姜复平
材料员潘朝兴
放线员李书荣
安全员刘根明
资料员王树娟
试验员张先强
质检员陈玉杰
作业班组
木工工长倪克平
水暖工长程长江
电气工长严官明
技术员张炜昌
3.3、职责与分工
3.3.1、项目经理（陈树孔高级工程师）
对本工程项目施工进行全面控制，严格执行有关技术、规范和标准，积极推广应用新技术，确保本工程的质量和工期，实现安全、文明生产，提高本工程的经济效益。
3.3.2、项目生产经理（张建国）
负责现场生产、安全的安排与协调工作，编制工程月进度计划和周进度计划，以及编写生产周报，全面负责施工情况的布局与安排，负责文明现场的整理与计划。
3.3.3、项目总工（李海清工程师）
全面负责本工程的生产技术和组织管理，总负责本工程的技术工作。
3.3.4、项目技术员（张炜昌助理工程师）
负责办理各种施工技术方面的图纸答疑和技术洽商，负责编制本工程施工组织设计、施工方案等。
3.3.5、采暖、通风、给排水专业工长（程长江）
负责采暖、通风、给排水专业性的图纸会审和技术交底，编制本专业的施工组织设计，督促检查自检、互检、交接检和预检、隐检的情况，提前办好临时水和工程的材料计划，负责本专业的材料报验和工程报验，整理本专业的内业资料，并及时与业主、设计、监理、进行工作联系，办理设计变更和洽商。
3.3.6、电气工长（严官明）
负责电气专业会审和技术交底，编制本专业施工组织设计，督促检查自检、互检、交接检的情况和预检、隐检情况，提前做好临电和工程电气的材料计划，负责本工程分项的材料报验和工程报验，整理本专业内业资料，及时和业主、设计、监理进行工作联系，办理设计变更和洽商。
3.3.7、质量检查员（陈玉杰）
负责本工程土建专业钢筋、模板、混凝土的隐检、预检的报验，质量检查和质量评定，负责办理质量的隐患通知，对质量通病负责预控，解决工程出现的一切质量问题和质量事故，并负责向监理单位报验。
3.3.8、土建钢筋、木工专业（姜复平、倪克平）
负责本专业工程的图纸会审和技术交底，督促检查本工种的自检、互检、交接检，以及预检、隐检情况，负责提前办好本项目工程部的材料计划，负责本专业项目的材料报验和工程报验，整理本专业项目工程的内业资料。
3.3.9、材料员、仓库保管员（潘朝兴）
负责本工程的各种材料的采购和保管，负责落实现场材料计划，落实限额领料制度，
建立材料节约台帐，采购符合国家质量标准的优质材料，负责各种材料厂家的考察和各种材料的进场验收。
3.3.9、技术资料员、试验员（王淑娟、徐肖虹、张先强）
负责整理本工程各分项工程各种材料（成品、半成品）的试验、预检、隐检等报验资料，负责甲方、设计、监理和本单位的信息传递。
3.4、任务划分
3.4.1、工程总承包合同范围
0.00以下土建工程；0.00以上钢筋混凝土工程，给排水工程，电气工程等图纸内容。
3.4.2、业主指定内容
土方、护坡、消防、弱电、电梯、精装修工程。
3.4.3、本工程所使用的材料及设备除个别项目甲供外均由承包单位自行采购，但必须符合内蒙古和呼和浩特市是认可的厂家的设备及材料，同时要征得监理单位的认可。
3.5、施工进度
3.5.1施工进度计划编制原则：
3.5.1.1满足合同工期原则：
3.5.1.2合理的资源配置原则：
人力资源、办公手段、机械设备、材料的投入
3.5.1.3在时间、空间部署的原则：
重点考虑季节性施工和立体交插施工。
3.5.1.4、符合总施工顺序逻辑关系部署的原则：
先地下后地上，先结构后维护，先主体后装修，先土建后专业的总施工顺序。
3.5.1.5采用流水作业，保证施工管理程序化、标准化，提高工作效率。
3.5.2、施工进度计划编制依据
3.5.2.1工期计划：
2012年8月25日开工，2014年11月15日竣工。
3.5.2.2配置资源：
3台QTZ-63塔式起重机及一台QTZ125塔式起重机，2台拖式混凝土输送泵，3台外用双笼人料电梯；主楼配竹胶板施工。
3.5.2.3采用先进的施工技术流水施工工艺，加大机械化施工程度和实施标准化管理。
3.5.2.4有效利用公司的整体优势，完善季度计划管理体系，长进度短安排编制阶段目标计划进行控制。
3.5.2.5从建设单位利益出发，根据本工程特点，结合公司的技术、资源等状况确定。
3.5.3工期总目标
楼号
开工时间
地下结构完成
时间
主体结构完成
时间
竣工
A座
根据实际情况定
B座
2012年8月25日
2013年6月10日
2013年9月15日
2014年11月15日
C座
2012年8月25日
2013年6月10日
2013年9月15日
2014年11月15日
3.5.4工程进度目标控制措施
为保证各阶段目标的实现，将采用如下施工步骤：
主体结构一次验收，地下室一次验收。
主体结构与二次结构施工交叉进行。
外装修在主体结构完工后插入施工。
室内装修与水电安装交叉进行。
3.5.5施工进度总计划：
详见后附录
3.6、组织协调
3.6.1、施工进度协调
在项目经理主持领导下，由工地项目总工，组织各专业工程师全面协调各施工项目、各专业分包项目进度工作，根据总施工进度计划及各相关专业工种的进度计划，制订每月、每周进度计划，根据施工进度计划安排人力、材料、机具，并每周召开一次生产协
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