建筑工程施工合同.docx

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建筑工程施工合同

建设工程施工合同

　　发包人（甲方）：

　　承包人（乙方）：

____________________________________________________

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

工程名称：

　　工程地点：

工程内容：

施工图纸范围内的打桩工程、土建工程、安装工程、消防工程。

　　二、工程承包范围

承包范围：

施工图纸范围内的打桩工程、土建工程、安装工程、消防工程。

　　三、合同工期

1、开工日期：

年月日（以发包方盖章确认签发的开工令为准），

2、竣工日期：

年月日（如开工日期提前或延期，则下款各节点工期及竣工日期相应提前或顺延），合同工期总日历天数天。

3、具体节点工期如下：

年月日前完成承包范围内所有单位工程±0.00结构平面；

年月日前完成承包范围内所有单位工程主体结构。

样板区的打桩、挖土、地下结构、地上结构及内外装饰等均优先进行。

并要求提前5个月完成主体结构，交与精装修和景观施工。

4、本合同约定的任一节点工期每延误一天，按1万元/天向甲方支付违约金，并赔偿对甲方造成的相应损失，所有违约金均在竣工结算中扣除。

5、双方约定工期顺延的其他情况：

如发生以下情况造成竣工日期推迟，则乙方必须在

七天内书面报告给甲方和监理公司，经甲方和监理公司书面确认（以加盖公章为准）后，工期相应顺延：

A．重大设计变更影响乙方连续施工的；

B．人力不可抗拒的因素影响施工的；

6、对于其他工期延误的情况而导致无法在约定工期内完成工程竣工的，工期不给予顺延，并由乙方承担全部的工期延误责任，向甲方赔偿给甲方造成的直接、间接经济损失（包括由此给房屋买受人造成的房屋交付、办证迟延导致的违约赔偿）。

四、质量标准

工程质量标准：

符合工程施工质量验收规范合格标准

五、合同价款

　1、金额（大写）：

_____________________________元（人民币）

　　　　　　　￥：

_____________________________元

2、计价依据：

《浙江省建筑工程预算定额》1994版、浙江省建筑（中高档装饰）工程补充预算定额（二ΟΟΟ年八月）、《全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表》1994版

3、综合费率的计取：

土建工程造价＝直接费+直接费*％（含税的综合费率）+材料差价+单列费用+（材料差价+单列费用）*3.43％（税金）。

安装工程造价（甲供设备除外）＝

（1）+

（2）+（3）

（1）直接费＝设备+主材+安装费

（2）综合费用＝人工费*％（综合费率）

（3）税金＝（设备+主材+安装费+综合费）*3.43％

遇以上定额中缺项的项目，参照相应最新版定额。

综合取费由招标竞争形成，具体表格详见商务报表。

综合费率内容包括：

定额中规定的所有内容；根据本工程施工技术与管理要求、施工现场实际情况（包括周围环境、地质条件、交通等）所采取的措施费用等；安全文明施工费、环境保护费、临时设施费；质量检测费；农民工工伤保险费；所有须由施工单位承担的规费及工程开工至完成竣工验收并符合交付使用标准的一切费用；停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用，并考虑各种可能因素影响施工所增加的费用；工程完工后围墙内所有建筑垃圾的清理外运费用；税金以及总包单位的管理费。

所有项目的人工均按定额价计算，不另行补差。

4、材料设备：

甲供或甲定乙供材料及设备清单由甲方提供。

商品混凝土厂家、钢材、水泥的品牌须经甲方确认。

钢材、结构商品砼的价格按照地下室和主体结构施工期间的《杭州造价信息》正刊中杭州市区的平均信息价分别进行补差，如由于施工方原因造成工期延误的，如延误时间的信息价上涨，则按照结构合同工期的平均信息价计取，如延误时间的信息价下跌，则按照实际结构施工日期的平均信息价计取；水泥、商品砼（除主体结构商品砼外）、砖、砂石、木材的主材价格按协议工期内《杭州造价信息》正刊中杭州市区的平均信息价进行补差，其余材料、人工费、机械费用均按94浙江省建筑工程预算定额单价执行不作调整；安装材料除甲定乙供的材料外按照施工期间浙江省正刊信息价的平均价结算。

信息指导价除上述外的其他在《杭州市建设工程造价信息》、《浙江省建设工程造价信息》的材料价格须经甲方签证，无信息价的材料价格由甲方签证。

工程量按实际施工图纸结算。

5、甲方直接发包的专业工程，乙方收取总包管理配合费3%，但不包括总包范围外的二次精装修、智能弱电、小区景观、小区供变电力施工、市政工程，其中电梯工程按照电梯安装费的3%支付总包管理费，由甲方支付。

乙方配合内容包括：

提供施工现场仓库、现场办公及住宿；提供符合电梯技术要求的机房；提供井道、底层和厅门口的安全护栏装置；提供各楼层的水平装饰基准线；清除施工现场的积水和杂物；提供符合电梯规格要求的动力电源和照明电源；提供垂直运输设备；负责安装期间与其他班组的协调工作；负责电梯施工完后的修补工作；专业分包工程的技术资料，质量评定资料，保证资料等资料的接收、审查、统一归档工作。

但不含电梯安装施工中可能发生的井道脚手架搭拆费用、施工水电费用、安装所需的电缆费用。

乙方应提供塔吊、人货梯等的使用不得再收取费用。

甲供材料：

甲供材料造价不计入直接费，甲方不支付乙方任何费用，如甲供材料有超额使用的情况，超额部分在结算款中直接扣除。

甲定乙供材料：

土建材料，甲方支付2%的采购保管费；安装材料，甲方支付4%的采购保管费；材料价计入直接费，但采购保管费在结算中作为单列费用处理，只计取税金，其他费用一律不计算。

6、单列费用，以下内容为包干价（含管理费及税金）

①地下室基坑围护费用：

另定（围护设计图纸由甲方委托有资质的单位编制并经甲乙双方共同组织审核通过后方可实施，设计费由甲方承担，乙方承担全部基坑安全围护的责任）。

②土方（挖、运、修）：

元/立方；

土方回填（借土）：

元/立米。

7、由于甲方原因造成大于20天连续全面停工，除以下所列项目外均作为对甲方的优惠，一律不予补偿，延误补偿费用根据以下价格结算：

脚手架（含安全网、脚手片）租用费0.1元/天*平方米，塔吊租用费500元/天*台，井架租用费80元/天*台，大型机械租赁费按市场价元/天*台。

8、工程预算的确认办法：

乙方在收到甲方提交的相关图纸、地质资料、图纸会审纪要后的45天内自行完成预算编制并交给甲方，甲方对预算口径、资料完整性等进行检查后将乙方提交的成果送造价咨询单位审核，甲乙双方应在造价咨询单位出具审核成果后30日内完成核对、签章确认工作。

如双方存有争议未能在30日内完成核对、签章确认工作，双方约定以本工程造价咨询单位按照合同精神裁定为准，作为确定合同价款及工程结算的依据。

若甲方发现已确认的预算造价有重大出入，甲方有权在决算中进行调整。

如乙方未在约定期限内完成工程预算编制工作或未能在约定期限内完成预算确认工作，甲方有权拒付工程款。

预算及结算咨询公司的审计费用，由甲乙双方共同承担：

甲方承担审计造价核减、核增额5%以内的审核费用，乙方承担审计造价核减、核增额5%以外的审核费用。

9、合同价款的调整：

9．1桩基工程须根据试桩记录、相关附属资料（地质勘查报告、现场标高资料、打桩资料等）经监理公司、甲方签证后方可调整。

9．2土方工程应根据相关资料（设计图纸、现场标高资料、打桩资料等）经监理公司、甲方签证后方可调整工程量。

9．3合同执行过程中发生的变更，须经甲方签证同意后方可作为结算的依据。

9.4合同价款是乙方按照甲方招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据经甲方确认的预算的单价及工程量确定。

除本合同中另有约定的情况以外，经双方确认的预算单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。

10、结算价款的审定：

10．1工程竣工验收后，乙方应向甲方提交完整的工程结算送审资料和结算书并获得甲方的签收确认，结算资料应包括但不限于：

工程结算书、经甲方工程部签字认可的竣工图、工程变更文件及相关资料（分类清理并装订成册的打桩记录、联系单、变更图纸、会审纪要及其目录等）。

10．2甲方在本工程验收完成后，从收到乙方完整的本工程送审资料和结算书之日起12个月内审核形成初稿。

乙方有义务提供完整准确并与竣工实体吻合的竣工资料，经甲方检核提交竣工图纸资料与现场实际不符、缺失，甲方有权予以退回，审核期限约定以收到符合要求的竣工结算资料之日起计。

在审核过程中发现提交的竣工图纸资料和现场实际不符，施工方提交补充澄清资料期间审核时间顺延。

乙方对甲方审核有异议的，由甲方委托有资质的工程审价单位进行审计，其审计报告对甲乙双方均具有约束力。

10．3甲供材料结算方式：

（1）花岗岩板的工程量以实铺面积加2％损耗计算；

（2）涂料用量按甲方认可的涂布量计算，实际用量大于甲方认可的涂布量的，按甲方认可的涂布量计算，实际用量小于甲方认可的涂布量的，按实计算；（3）外墙面砖、粘结剂、勾缝剂用量按甲方签证计算；（4）其他甲供材料能按实际工程量结算的按实际工程量结算，如不能按实际工程量结算的则按1994定额口径计算工程量，施工损耗以1994定额为准。

若乙方原因造成材料浪费或超过定额损耗的材料费用，由乙方自行承担，甲方将在工程结算尾款中直接扣除。

附工程量计算及套价的补充规定

1、地下室围护中的砼围檩梁套地梁定额。

2、土方工程量中放坡增加的土方：

按围护方案边坡尺寸计算边坡放坡增加的土方数量，未按围护方案施工，甲方有权扣除未施工部分的工程量。

湿土排水费用按照基坑围护方案及现场实际施工情况按实签证，如采用井点降水，插拔费用为600元/组，台班价格为231元/组.天，按实结算，本费用作为单列费用处理。

3、凿钻孔桩桩头套相应定额不乘系数。

4、钢筋笼的螺旋箍筋长度计算扣除保护层，每8米加一个搭接。

5、砖胎模按实际体积，套砖基础定额，胎模粉刷另套相应的墙面粉刷。

6、混凝土及钢筋混凝土工程

（1）计算剪力墙与柱区分参照浙江省建筑工程预算定额（2003版）的计算口径，附墙柱并入砼墙内，按砼墙计算。

（2）阳台台口梁体积并入阳台板砼量中（折实厚度）计算，不应套用异形梁。

（3）凸出梁外的砼装饰线脚体积并入梁工程量，不应套用异形梁。

（4）栏板高度高于1.2米套用相应墙定额，高度低于0.3米并入相应梁板工程量，不应套用异形梁。

（5）内沿沟工程量并入梁板中，不套沿沟定额。

7、石材不分墙面、柱面均按实际铺贴面积计算工程量，损耗为2%,遇平边转角应扣除板厚计算面积。

8、石材铺贴、面砖铺贴均按实际铺贴面积计算工程量。

9、地下室、裙房、主楼分别按房屋不同高度套用相应脚手架定额。

10、地下室、裙房、主楼分别按沿口不同高度计算塔吊使用费。

10.4政策性调整引起的造价变化一律不作变更。

10.5联系单管理约定：

1）施工工程中的各类联系单涉及产生费用的，乙方应在不迟于该联系单所指事项发生之日起15日历天内提出经济签证。

2）乙方提出的尤其涉及费用的联系单必须依据充分，用详尽的资料、图纸、照片予以说明，以便于甲方审核，否则甲方可予以退回或拒签。

3）甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的变更、签证单，如没有甲方指定的印章，甲方将不予认可。

4）联系单顺序为：

设计---甲方---监理---乙方;

乙方---监理---甲方---设计;

乙方凡涉及到经济问题、采购费用的事项，不能单独与设计方发生联系。

六、工程款的支付方式

1、±0.000以下结构（含土方、围护）工程由乙方先施工，后付工程款。

按甲方要求，乙方可根据沉降缝、变形缝、后浇带分标段进行施工，甲方分标段分阶段支付垫资款。

底板完成后支付该标段地下室垫资款的20%；±0.000结构做平后付至该标段地下室垫资款的60%；主体结构结顶后付至该标段地下室垫资款的80%。

2、±0.000以上部分工程进度款按月产值的80%支付（支付时需扣除本工程发生的甲供材料设备款、分包工程款及发包人代缴的水电费、违约罚款等款项）；

每月25日前乙方上报完成工作量清单，甲方在审核后于次月10日前支付。

乙方未能及时上报的，延至次月产值上报。

联系单增加部分的工程款（单笔5万以内的）在结算后支付，（单笔5万以上的）在月度工程款内支付；

3、乙方在竣工验收前3个月提供符合要求的竣工图，竣工验收合格后一个月内，乙方向甲方移交按照政府相关部门及甲方要求整理装订成册的规定套数且完整的工程竣工资料、质量保修书，同时乙方已全部退场并经甲方书面认可，支付至核算价款的90%（支付时需扣除本工程发生的甲供材料设备款、分包工程款及发包人代缴的水电费、违约罚款等款项）。

乙方提交决算报告并交齐所有工程技术资料；竣工决算经双方盖章确认后一个月内，除留5%的质量保修金外，余款一次性付清。

（由于乙方原因而造成结算工作无法按时完成的，责任由乙方自行承担）。

4、总包配合费、工程实施过程中联系单及变更增加的费用（单笔5万以内的）列入决算尾款支付。

5、履约保证金金额为工程总造价的5%（现金），履约保证金暂估万元整人民币。

履约保证金在本协议生效后十工作日内支付。

其中工程质量35％、工程进度35％、文明施工和安全生产20％，项目管理班子10％；工程完成本合同范围工程量并竣工验收合格后十天内，甲方退还剩余部分履行保证金（除已扣除部分）。

在施工过程中凡涉及到扣罚履约保证金的甲方可根据违约的性质及合同约定的比例，在支付工程款时直接扣除。

6、进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。

7、承包人上报的结算额，如超出双方确认结算额的5%，则超出部分的审计费用由承包人支付，并在结算工程总价款中扣除。

8、乙方在收到工程款的同时应开具等额的工程发票。

9、在下列情况下，甲方有权暂时停止支付工程款，直至乙方解决问题：

（1）因乙方原因工程进度落后进度计划10天以上；

（2）工程质量未达到国家规范标准；

（3）工地“文明施工、安全生产”未达到杭州市或者余杭区关于“文明施工、安全生产”的相关规定；

（4）乙方挪用或拖延支付甲方指定分包商的应付款项，或因乙方原因涉累甲方参与诉讼未决的；

（5）遇下列情况甲方有权采用罚款措施

1）、乙方无正当理由拒绝或拖延迟执行甲方代表指令达两次以上，按2000元/次进行处罚。

2）、未按时完成周进度计划两次以上，按2000元/次进行罚款。

3）、未参加或未准时参加工程例会，又未向甲方代表请假者，按500元/次进行罚款。

4）、对于在工程施工中，乙方应严格按照国家建筑施工规范和上报的可行施工专项方案进行工序施工，对于不合格工序应该严格按要求进行整改，未经整改复验合格自行不得进入下道工序施工，否则一经发现按5000元/次罚款处理，并进行返工整改直至合格，由此所产生费用自负。

5）、未按要求采取措施进行成品保护（尤其对于分包单位完成品），屡教不改者按1000元/次罚款处理。

造成的返工维修费用等损失由乙方承担。

6）、由于乙方原因导致甲方未能按时交房的。

7）、由于乙方原因导致业主投诉的。

在本条上述每笔款项支付时乙方须提供正规专用发票，乙方未能提供有效发票的，甲方有权拒绝付款，但双方并不以乙方提供的发票票面显示金额作为直接结算依据。

七、图纸

　　1、甲方向乙方提供图纸日期和套数：

开工前天，提供施工图纸8套及岩土工程勘察报告套，竣工前天，提供施工图纸8套。

　　2、甲方对图纸的保密要求：

未经发包人同意不得泄漏图纸内容，图纸保密费用由乙方负担。

3、双方各自购买自己所需的标准、规范。

本工程中若国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲方要求的时间和要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。

4、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。

在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

5、乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

6、乙方按实际完成的工作内容绘制竣工图8套（需盖有单位竣工章及公司级技术负责人签字），整理竣工资料5套，并在工程竣工验收后30日内提交监理审核，经质监站核验后交甲方，若未按时提供上述资料，甲方有权在支付结算款时按2万元/套扣除罚金。

7、乙方须妥善保管好散装水泥、砖块、商品砼发货小票原件和所用发票复印件，并在竣工验收后7日内提供给甲方；由甲方去墙改办退还押金未按要求提供上述资料，甲方有权在支付结算款时扣除墙改费押金未退的数量。

八、双方一般权利和义务

　　1、监理单位委派的工程师

姓名：

________________职务：

_____________

需要取得甲方批准才能行使的职权：

_凡涉及到增加工程价款或费用、变更工期、暂停或终止施工的工程联系单及大宗设备和材料的进场、验收、计量等，必须事先经过甲方签署认可后方可签字并下达指令；该类工程联系单如签发之前没有经过甲方的书面认可，无效，且不能作为竣工结算的有效依据。

_________

 　　2、甲方派驻的工程师

　　姓名：

________________职务：

_工程管理部经理_______________________

　职权：

___

（1）督促乙方按照合同约定的工期、施工进度、施工图纸、质量技术标准、施工工艺、安全与环保生产条件、劳工保护规定等进行施工、发出指令，代表甲方检查工程进度、参与材料与设备的验收，对乙方的违反合同约定或法律法规规定的行为发出工程联系单，对工程涉及的设计、工艺等问题提出处理建议；

（2）签收监理送达的工程联系单或者文件。

有关确认工期延长、增加工程价款或增加费用的工程联系单或任何文件，确认中间工程、隐蔽工程、与各节点付款相对应的节点工程、整体工程质量合格的工程联系单或任何文件，同意豁免承包人任何经济责任、违约责任的工程联系单或任何文件，暂停或终止施工的工程联系单或任何文件及其他对合同条款有实质性变更的文件的，均必须由甲方工程师签字并且甲方按内部审批程序加盖发包人公章后方能生效，否则，无效，且不能作为竣工结算的有效依据，即使乙方已经送达或者甲方委派的工程师已经签署文件。

3、乙方项目负责人

 姓名：

________________职务：

______________

身份证编号：

乙方授予的职权：

乙方依据合同发出的通知，以书面形式由项目负责人签字后送交甲方。

九、甲、乙双方的工作

　1、甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

___甲方最后确定的开工日期前完成。

___________

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

__甲方最后确定的开工日期前完成，场内外的所有电讯线路均由乙方负责，场内水、电线路的接驳由乙方负责。

　（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

_甲方最后确定的开工日期前完成，甲方负责场外施工道路，场内的施工道路由乙方负责。

_____________________________

　（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

___甲方最后确定的开工日期前提供。

_______________________________________

 　（5）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

_开工前办理好《施工许可证》、《工程质监书》等相关应由甲方办理的证件、批件，乙方应给予配合。

___

　（6）水准点与座标控制点交验要求：

__开工日期前在现场以书面形式交验水准点、座标控制点，并由乙方负责保护和复核，双方应书面记录确认__

　（7）图纸会审和设计交底时间：

乙方在收到施工图纸后二十日内提供图纸预审内容，由甲方组织图纸会审，监理、设计单位参与并确认会审意见，会审纪要由四方盖章确认后作为施工及结算依据。

________

　（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

__甲方提供原始依据、乙方负责保护，甲方帮助协调处理。

____________________

2、乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：

__材料设备采购计划应在前交给甲方；当月已完成工程量报表和次月工程进度计划、统计报表及其他计划、报表在施工开始后的每月25日前提供。

__

（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

__按杭州市当地建筑工地相关管理规定执行，包括但不限于承办施工暂住人口证手续以及计划生育手续，施工现场的夜间照明线路必须单独敷设，承担安全保卫及其他相关责任，并对其引起的所有经济和法律后果负责。

_________________________

　（3）向甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求：

_免费提供间办公用房（其中，一间为监理公司用）和适当的生活场地。

　（4）需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

_按有关政府部门的管理规定和甲方的要求做好降噪工作、环境保护、交通秩序、光污染等工作，费用由乙方自理。

乙方在办好后应书面通知甲方。

如甲方因此被罚款的，其款项由乙方承担，并在进度款中直接扣除。

___

　（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

__工程经竣工验收合格、交付甲方之前，乙方负责已完工工程的现场保护，如发生损坏的由乙方自费修复；若乙方的成品保护措施不力，甲方有权提出具体要求，乙方必须执行，且费用由承包人承担。

____

　　（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

__施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木，由乙方负责保护，费用由乙方承担，施工过程中不得破坏。

______________________

　　（7）施工场清洁卫生的要求：

_按杭州市（余杭区）建筑工程质量安全监督总站安全文明工地要求实施，费用由承包人自行承担。

工程竣工验收前10天，现场应清除所有不再需要的临时工程、乙方的设备和多余材料、全部建筑、生活垃圾、机械设备基础，达到甲方满意的使用状态；如乙方不履行，甲方可自行清除，但发生的费用由乙方承担，并在工程款中扣减。

（8）按期支付工人工资的要求：

乙方应当按照国家法律法规的要求每月按期足额向其全体施工工人发放工资，为其购买国家规定的各种强制性保险。

若因乙方未足额支付工人工资，当地政府或司法部门要求甲方先予垫付的，视同甲方给乙方的借款，其本息（利息按计算）在下期工程进度款中全额扣回，同时按约定承担违约责任。

（9）双方约定乙方应做的其他工作：

乙方应在工程竣工验收合格后15日内将整体工程移交甲方。

乙方应服从甲方和监理公司书面提出的其他合理的相关工作内容。

____________

十、工程竣工

1、竣工日期届满日止，乙方承包的工程应当满足下列全部竣工验收要求，否则，不能视为乙方已经按期竣工：

（1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕；.

（2）有符合工程竣工验收规范所要求的完整并经内部核定的工程竣工资料；

（3）有勘察,设计,施工,监理等单位盖章确认的工程质量合格文件；

（4）项目经理部应在完成施工项目竣工收尾计划后，提交乙方组织有关部门进行内部验收，并获得内部验收的合格。

实行分包的项目，乙方已督促分包人按质量验收标准的规定完成工程质量的检验，且