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美国LEED绿色建筑认证评估报告
客户：
________________________________________
日期：
________2012-11-8_______________________
项目名称：
_________________________________
Project：
______________________________________
项目编号：
______________________________________
报告日期:
______________________________________
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审核Checkedby
批准Approvedby
1.美国LEED评估体系
1.1.LEED体系简介
LEED是LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign的缩写，意即“能源及环境设计先锋”、“能源及环境设计领先者”的意思，是对在环保节能方面有着优异表现的优秀房地产建筑项目的一种认可和奖励。
LEED绿色建筑评估认证系统是一种基于对高品质的，可持续的建筑物进行第三方的，建立在自愿基础上一种标准。
该系统由代表建筑行业领域各方面的美国绿色建筑委员会制订和完善。
美国绿色建筑委员会是世界上推动绿色建筑运动的先驱者之一，是非营利性、非官方的组织。
其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。
LEED提供评估建筑品质和可持续发展目标的一系列完整框架，基于一系列完善的科学标准基础上，LEED强调可持续发展的邻里社区建设，节水，节能，材料使用和室内空气质量等领域的最佳应用。
LEED通过专业评估团队和系统对上述领域进行认证并籍此推广绿色建筑物的理念。
LEED认证在中国是一个全新的概念，但是由于环境保护问题和能源，水资源的缺乏等问题变得越来越普遍的时候，LEED认证的重要性日益突显。
LEEDTM认证系统的国际性
LEED系统目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。
世界各国都对LEED评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：
美国、澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。
下图表明2010年10月份止，已注册的LEED项目有29101项，已认证的LEED项目有7368项，中国已注册项目为332项，已获得认证的项目有99项。
其中最为著名的是北京奥运村获得LEED金奖认证，象征中美在节能环保事业上又一次亲密的合作。
2010上海世博中心，与上海第一高楼“上海中心”注册LEED认证近一步表明无论在中国政府或是市场，LEED都有广泛的接受度。
图2.1、注册LEED认证的商业项目统计
图2.2、获得LEED认证的商业项目统计
LEED评估系统的体系分类
LEED评估系统共分六个体系：
LEED-NC新建建筑、LEED-EB既有建筑改造、LEED-CI商业内装、LEED-CS核心与外观、LEED-Home住宅和LEED-ND社区开发。
如下图所示：
图2.3、LEED评估系统分类
LEEDTM评分标准的六大系统
LEED系统依据可持续设计的原则，将绿色生态节能设计技术分类为可持续场地（SS）、水资源（WE）、能源效率（EA）、建筑材料及室内环境质量（IEQ）等几个方面，每个方面都有多项具体的条款要求。
可持续发展建筑场地
▪节水
▪能源和环境
▪材料和资源
▪室内环境质量
▪创新设计过程
LEEDTM的认证级别
LEED评估系统采用打分制，即被评估项目满足系统的单项条款后，项目将获得相应的分数，最终汇总分数来确定项目应获得何种等级的认证结果。
图2.4、LEED认证级别
2009年10月起，美国绿色建筑委员会公布了最新版本LEEDv3.0。
此版本在以前版本的基础上做出了较大的改进，并提高了对建筑节能的要求。
东方延华具备良好的跟踪实施LEED新版评估体系的能力，参与的漕河泾现代服务业聚集区六栋楼项目成为中国首批获得LEED-CSv3.0认证的项目（3栋金奖，3栋银奖）。
目前的LEED评估体系仍采用此版本。
1.2.LEED认证流程
LEED认证的标准申请流程如下所示，首先确定项目是否具备申请该认证的条件，之后进行项目注册，按照要求准备证明文档，文档要能证明项目在设计和施工过程中满足LEED认证要求的相关条款，评审结束后，项目正式获得证书和奖品。
图2.5、LEED认证基本流程
LEED认证奖牌（示例）
LEED认证证书（示例）
图2.6、LEED认证奖牌与证书
按照LEED认证申请流程示意图，贯穿设计和施工的全过程，东方延华将在以下五个领域提供LEED认证的绿色建筑咨询和技术分析服务，确保项目满足绿色建筑高能效标准和LEED认证目标级别所需各项得分点的要求：
∙可持续的场地
∙节水和节水技术
∙能源优化
∙材料和资源节约
∙室内环境质量
图2.7、LEED认证在项目各阶段的工作
此外，东方延华还将协助业主实施LEED相关的调试、能耗测量和审计计划，以保证在运行阶段建筑会按照设计预期良好运行。
2.LEED2009认证预评估表
表中，Y（YES）的分数是基于目前的设计状况已经满足的得分，或者根据项目经验其为很容易获得的分数。
?
的得分点是需要根据项目进展而需要进一步澄清的得分项。
N（No）的得分是不符合项目的实际情况而无法获得的分数。
Y
?
N
评分内容
可评总分
24
0
4
可持续发展建筑场地
28
7
2
1
节水
10
12
3
22
能源与环境
37
6
0
7
材料与资源
13
8
0
4
室内环境质量
12
5
0
1
设计创意
6
0
3
1
地区优选项
4
62
8
40
项目总得分
110
认证通过40-49分银级50-59分金级60-79分白金级80-110分
目前项目初步确认的项目的得分为62分，达到LEED金奖要求，各得分点预评得分情况见本章1至6节。
2.1.SS选址与环境管理
SSPre1
建筑施工污染的防止
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
必备条件
施工单位
施工阶段
得分目的
控制建筑施工阶段的水土流失，减少对水和空气质量的负面影响。
无
得分要求
此得分为先决条件，项目必须满足此得分点的三条要求。
1.施工过程中防止雨水和/或风蚀造成的泥土
2.防止施工场地雨水排水系统的淤泥沉积现象；
3.防止施工场地的空气扬尘污染或微粒污染。
施工过程水土流失控制一般采用临时/永久绿化等固土措施，或者采用沉积池、泥沙围墙、土堰等工程办法。
要求与我国<绿色施工导则>类似.
实施办法
东方延华负责提供施工污染防治计划说明文件，将施工污染防治计划写入招标说明，由施工总包方负责所有条款的实施。
东方延华还将对施工单位的人员进行培训来确保所以控制措施的实施。
东方延华负责提交LEED施工进度报告给业主,每月一次,对施工的污染防治措施进行跟踪监督.
SSC1
建筑场地选择
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分确认
业主
场地选址
得分目的
避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影。
无
得分要求
要求满足如下条款，:
•项目场地非政府规定的保护耕地。
•先前未开发场地处于低于年1%概率的洪泛区域1.52米。
•开发场地内无濒危动植物栖息地。
•开发场地30米范围内无任何需要保护的自然湿地。
•场地未开发前未用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流等用途。
•项目开发前为公共休闲园地。
实施办法
本项目位于市中心,是政府规划中的建设用地,与以上条文无抵触,满足得分条件的要求.
由于建设场地处于已开发的社区范围内，本项目可以满足此得分点任意两个选项的要求。
SSC2
开发密度与社区连接
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
5分确认
业主
场地选址
得分目的
对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地，保存现有动植物和自然资源。
无
得分要求
选项1－开发密度
在已开发的，并且区域的容积率至少为1.38。
选项2－社区连接
在已开发的，并且以项目中心为中心，800米半径范围之内有至少1个住宅区域并拥有每4047平方米超过10个住户的开发密度，且800米范围内另有10种公共基础设施服务点，同时这些服务点与项目之间有便利的步行通道；
公共基础设施服务点包括，但不仅限于：
1）银行；2）教堂3）食品店；4）幼儿园；5）洗衣店6）救火中心；7）美容店；8）理发店；9）五金杂货店；10）洗衣店；11）图书馆；12）药店；13）医院；14）公园；15）邮局；16）餐厅；17）学校；18）超市；19）影剧院；20）健身中心；21）博物馆
实施办法
本项目位于市中心,可以满足任何一个得分选项的要求.
SSC3
褐地再利用
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分否
业主
场地选址
得分目的
重新开发或利用那些已经或可能被污染物影响的场地，减轻未开发地区的压力。
无
得分要求
项目开发的场地是未污染的褐地，本项目不满足此得分点条件。
实施办法
中国无褐地再开发的法规,不具备此得分点的条件.
SSC4.1
新型交通，公共交通使用
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
6分确认
施工单位
场址选择
得分目的
减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。
无
得分要求
要求距离项目800m范围内有已建成或规划的往返铁路、轻轨或地铁站
或者，400m范围内有2条或以上公交线路线/班车路线。
实施办法
重要交通枢纽天津站在步行距离400米左右,包括地铁,火车,公交等多种交通形式.
SSC4.2
新型交通，自行车存放和更衣室
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
2分确认
设计方
初步设计
得分目的
减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响
无
得分要求
对商业和写字楼建筑:
提供3%常驻工作人员和流动人员人数的自行车停车位,提供常驻工作人员0.5%个淋浴间.
实施办法
地上写字楼建筑面积为138900平米（1495107平方英尺），根据LEED对建筑使用人数的计算要求，对于每250平方英尺/人，因此写字楼常驻人员人数为1495107/250=5980人。
裙楼建筑商业建筑面积为24100平方米（259410平方英尺）,根据LEED对建筑使用人数的计算要求,对于商业建筑的常驻工作人员为每550平方英尺/人,流动人数为130平方英尺/人.因此,裙房常驻工作人员为259410/550=472人,流动人数为1995人，总共为2467人。
项目写字楼和商业建筑的总人数为8447人。
由于LEEDCS条款对大于300000平方英尺的项目需额外增加0.5%的自行车位，
因此,在裙房内提供8447*（300000/1754517）*3%+8447*（1454517/1754517）*0.5%=78个自行车停车位，和至少8447*0.5%=42个淋浴头。
项目提供了1702个非机动车停车位，但是还需要在裙房内提供给商业建筑常驻工作人员的淋浴间，根据初步计算至少提供42个。
需落实到设计当中。
SSC4.3
新型交通，新型燃料车辆
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
3分确认
设计单位
初步设计
得分目的
减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。
无
得分要求
为低排放或新能源汽车提供专用停车位,停车位数量不低于总人数的5%,此专用停车位要享有至少20%以上的折扣,并且靠近主出入口的明显位置,此政策在停车厂的入口处要注明,并且此政策实施至少2年以上.
实施办法
在停车场的出入口附近提供专用停车位.本项目有703个小汽车停车位，因此至少提供36个低排放汽车专有停车位。
需落实到设计当中。
SSC4.4
新型交通选择，停车容量
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
2分确认
设计单位
初步设计/管理
得分目的
减少单个用户使用汽车造成的污染和对场地开发的不利影响。
无
得分要求
1.商业部分
如果项目提供停车位，则：
要求停车容量不超过当地规定要求的最低标准；
2.住宅部分
要求停车容量不超过当地规定要求的最低标准，并提供用车共享的设施及管理条款。
实施办法
本项目依据已批准的道路交通、市政工程规划方案审定通知书，安排机动车停车泊位703（其中地面13）个，已满足LEED要求。
SSC5.1
减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分确认
设计单位
场地规划
得分目的
保护现有自然区域，恢复受损区域，提供栖息地，促进物种多样性。
无
得分要求
要求恢复或保护50%场地面积（不包括建筑物面积）的绿地，栽种本地或适应性强的植物。
实施办法
对于本项目，规划用地总面积为1.32万m2，建筑基底面积为8430m2，绿化率为20%以上（包括绿化屋顶）。
需要绿地面积为（1.32-0.843）/2=0.2385万m2或1.32*20%=0.26万m2，当前绿地面积已可满足LEED的要求。
SSC5.2
减少对生态环境的破坏，开发痕迹
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分否
设计单位
场地规划
得分目的
在开发场地提供高比率的开放空间，提供栖息地，促进物种多样性。
无
得分要求
要求减少开发痕迹（即整幢建筑物占地面积、附近通道和停车场面积），有绿化的开发空间面积至少位场地面积的20%。
实施办法
由于项目包括绿化屋顶面积后的绿化率刚达到20%，故无法满足LEED要求。
SSC6.1
径流管理，流量控制
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分确定
设计单位
场地规划/景观
得分目的
通过管理雨水径流，限制对自然水流造成的干扰和污染。
无
得分要求
根据项目所处场地开发前的状况来确认采用那种办法来满足此得分点的要求
方法1、如果场地开发前的不渗透表面低于或等于50%，实施径流管理计划，防止开发后的地面雨水径流高于开发前。
或者采取场地排水系统保护措施以防止过量雨水对排水系统的侵蚀和破坏。
方法2、如果场地开发前不渗透表面大于50%，实施径流管理计划，实现开发后场地的雨水径流的流速和流量比开发前减少25%。
实施办法
项目设置了屋面雨水系统和室外雨水系统，其中屋面雨水系统设计重现期为10年，降雨历时5分钟，径流系数1，设计暴雨强度为5.13L/s.100m2。
屋面雨水系统同时设置土建溢流口。
雨水系统的总设计排水能力满足50年重现期的雨水量；室外雨水系统设计重现期为10年，降雨历时10分钟，径流系数0.9，设计暴雨强度为4.3L/s.100m2。
SSC6.2
径流管理，水质控制
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分否
设计单位
场地规划/景观
得分目的
通过管理雨水径流，限制对自然水流造成的干扰和污染。
无
得分要求
要求制定雨水径流管理计划，以减少不渗透表面，使用“最佳管理措施”（BMPs），提高90％的年平均雨水量的渗透、收集和处理。
处理要求达到80％的总悬浮物（TSS）的去除。
实施办法
受项目场地条件限制,无法获得此得分。
SSC7.1
热岛效应，非屋面结构
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分确认
设计单位
初步设计
得分目的
减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。
无
得分要求
选项1:
50%的场地的硬质表面需要采用以下的任何措施（包括道路,人行道,庭院,停车场）:
提供景观遮阳
提供具有PV功能的结构遮阳
提供结构遮阳,遮阳结构的表面SRI要大于29
硬质材料的表面SRI要大于29
硬质材料是可渗透的,且渗透率大于50%.
选项2：
50%的停车位有遮阳或者在地下。
实施办法
项目安排机动车停车泊位703（其中地面13）个，已满足LEED要求。
SSC7.2
热岛效应，屋面结构
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分确认
设计单位
初步设计
得分目的
减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。
无
得分要求
本得分点可以通过三种途径获得。
1、为75％以上的屋面涂刷高反射涂料。
2、将50％以上的屋面（除去设备占用）设计为种植屋面（绿色屋面）
3、高反射涂料和种植屋面都采用，要求：
高反射涂料面积/0.75+绿化屋面面积/0.5>=总共屋面面积。
高反射涂料的要求如下：
屋顶
坡度
太阳反射率（S
I）
平坡屋顶
<=2:
12
≥7
8
陡坡屋顶
>2:
12
≥29
实施办法
可绿化面积可不计算停机坪以及空调设施占地，当前设计能满足要求。
SSC8
减少光污染
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分否
设定单位
初步/景观
得分目的
消除建筑和场地光泄漏，改善夜空光线，通过减少眩光污染来改进夜间视觉效果，减少开发对夜晚环境的不利影响
无
得分要求
对于室内照明：
选项1：
在晚上11点到凌晨5点之间，减少所有室内靠窗的非应急照明的输入电力（自动控制）的50%。
非工作时间段的照明控制可以是人工或者是延迟在30分钟内的感应器。
选项2：
所有的靠窗的非应急照明必须有遮挡（在晚上11点至凌晨5点间，可以自动调暗或者关闭10%）
对于室外照明，仅为照明区域提供安全和舒适。
不得超过ASHRAE/IESNA90.1-2004中室外照明章节规定的建筑立面和景观照明密度要求。
并且符合北美照明工程协会（IESNA）在《推荐实用手册：
外部环境照明》（RP-33-99）中关于LZ4-高环境亮度区（商业/工业建筑，高密度住宅区）的要求：
所有用于园区和建筑的外部照明灯具在场地边界的最大水平和垂直初始照度不超过0.60尺烛光，在场地边界外4.5米的地方水平照度不超过0.01尺烛光。
证明不超过10％的总灯具初始流明照射在与垂直地面成90度角的圆锥角或更大的角度上。
对于与公共道路相邻的场地边界，马路边线可代替场地边线对光污染限量进行要求。
实施办法
考虑到夜晚景观照明的需要，无法满足得分点的要求。
SSC9
租户设计与建造指导性意见
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
1分确认
设定单位
初步设计
得分目的
设计与装修过程中为租户提供指导性意见。
无
得分要求
向组合提供包含以下内容的指导文档：
1.项目介绍
2.绿色建筑的特点
3.节水设计要求
4.照明系统
5.暖通空调设计
6.优化能耗设计
7.能源利用和分项计量
8.测量与审计
9.室内室外通风设计
10.施工期间室内质量管理
11.室内化学制品和污染源控制
12.控制系统
13.温湿度设计
14.视野和自然采光
15.调试
16.建筑全楼禁烟
17.建议材料采购（洁具、地毯、胶、漆等）
实施办法
根据LEED要求，需要向租户提供专业的指导性意见。
2.2.WE高效利用水资源
WEP1
减少用水，减少20%
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
必得分
设计单位
设计阶段
得分目的
建筑内部节水效率最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担
无
得分要求
采用节水器具,或使用非饮用水源替换饮用水的消耗,降低建筑内部耗水量.
实施办法
本项目采用市政中水代替清洁水源.满足LEED要求.
WEC1.1
节水景观美化，减少50%景观灌溉用水
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
2分确认
设计单位
初步/景观
得分目的
控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水.
无
得分要求
要求才用乡土物种进行景观设计,或者采用非饮用水替代饮用水源,减少景观灌溉的耗水量.
实施办法
设计采用市政中水代替清洁水源作为景观灌溉用水,满足LEED要求.
WEC1.2
节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
2分确认
设计单位
初步/景观
得分目的
控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水.
无
得分要求
要求才用乡土物种进行景观设计,或者采用非饮用水替代饮用水源,减少景观灌溉的耗水量.
实施办法
本项目已计划采用市政中水代替清洁水源作为景观灌溉用水。
WEC2
创新废水处理技术
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
2分待定
设计单位
初步设计
得分目的
减少废水的产生和饮用水需求，同时增加当地蓄水层的回灌水量
无
得分要求
得分点目标：
减少市政提供的饮用水消耗，减少建筑污水至少50％。
实施办法
需采用市政中水代替清洁水源方可满足LEED要求。
具体用量还需核实。
WEC3
减少用水，减少30%（35%,40%）
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
3分确认
设计单位
初步设计
得分目的
建筑内部节水效率最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担
无
得分要求
当前设计表明采用节水型卫生洁具。
如采用市场上比较高效的洁具则能满足35%的节水率。
下表是建议采用的卫生洁具的规格:
冲洗洁具
流量[美加仑每次gal/flush]
升/次
双冲大便器（满/低）
1.6/0.8
6/3
低流量小便器
0.5
1.89
流量器具
流量[美加仑每分钟gal/min]
升/分钟
低流量洗手龙头
0.5
1.89
低流量厨房龙头
1.8
7
低流量淋浴花洒
1.8
7
实施办法
采用节水型洁具，同时采用市政中水作为水源。
需经过计算才能确定最终节水率。
2.3.EA能源与大气
EAP1
基本建筑系统调试
得分状态
负责方
阶段
增量成本分析
必备条件
升级会员 