天骄北麓小区开发项目.docx
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天骄北麓小区开发项目
天骄北麓小区开发项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
云南伦华房地产开发经营有限公司
环评单位：
云南路宏环境科技有限公司
2010年1月
1建设项目概况
1.1任务由来
自昆明市委、市政府颁布实施关于昆明市“城中村”重建改造的战略部署以来，赢得了广大城中村村民和昆明市广大人民群众的热烈拥护和支持。
上庄村位于昆明市五华区红云路与龙泉路交汇处，东至红锦路，西至龙泉路，南至沙沟村，北至昆明学院北校区。
占地面积370.02亩，随着昆明市城中村改造的深入进行，上庄村改造势在必行。
2009年12月9日，昆明市五华区发展改革和投资促进局下发了《关于对“天骄北麓”小区开发项目核准的批复》，由云南伦华房地产开发经营公司投资365727.84万元对红云办事处上庄二组进行改造建设“天骄北麓”项目。
1.2项目概况
项目名称：
天骄北麓小区建设项目；
建设单位：
云南伦华房地产开发经营有限公司；
项目性质：
城中村改造（新建）；
建设地点：
昆明市五华区，A1地块北临昆明烟厂易地技改工地，东至九九物业有限公司、九九彩印有限公司、昆明卷烟厂动力车间，南至红云路，西至齿轮厂；A2地块北临红云路、东至红锦路、西至上庄村一组、南临红云小区；
用地面积：
160086.12m2；
建筑面积：
1022172.78m2；
建设内容：
住宅共30栋，11955户。
商铺总面积67409.20m2，辅助工程包括教育设施18班幼儿园、物业管理用房、社区建房、生鲜超市；公用工程区内道路、环卫设施、给排水系统、供电系统、消防系统；环保工程包括隔油池、化粪池、中水处理站、绿化68102.79m2（含水景）。
总投资额：
365727.84万元，其中环保投资6411.13万元；
项目征地：
昆明市土地和矿业产权交易中心于2009年11月19日至2009年11月30日，对五华区上庄村，面积96304.37m2，编号为J2009-044-1地块和面积42735.28m2，编号为J2009-044-2的两地块国有使用权进行公开挂牌交易，并由云南伦华房地产开发经营有限公司竞得进行该城中村改造项目的建设。
2评价区环境现状
2.1环境现状
本项目环境质量现状委托昆明市西山区环境监测站监测，监测内容包括：
地表水环境、声环境和大气环境。
监测时间为2009年11月22日~2009年11月28日。
（1）监测结果显示，所监测的银汁河COD、TP、NH3-N、BOD5监测值均不能满足（GB3838-2002）《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准。
超标原因主要为银汁河流域生活污水排入导致污染物量增加，且河流流量较小，对污染物的稀释扩散能力弱。
（2）项目区环境空气质量能够满足（GB3095-1996）《环境空气质量标准》二级标准。
。
（3）根据监测结果：
1#（A1地块北昆明卷烟厂易地技改工程工地厂界外1m）、3#（A1地块东昆烟动力车间正对锅炉风机房厂界外1m）、4#（A1地块东昆烟动力车间正对水泵房厂界外1m）、5#（A1地块南红云路，项目厂界外1m）、8#（A2地块北红云路，项目厂界外1m）、9#（A2地块东红锦路，项目厂界外1m）监测点昼夜均超过GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准值，主要原因分析如下：
1#为昆明卷烟厂易地技改工程工地厂界外1m，技改项目目前正处于施工阶段；
3#昆烟动力车间正对锅炉风机房厂界外1m，锅炉风机房运行噪声；
4#为动力车间水泵房厂界外1m，水泵运行噪声；
5#、8#点位超标原因为红云路、红锦路汽车噪声所致。
（4）拟建项目区域经过多年的人工开发，原生植被已基本不存在，其生态环境更多由人为控制，土地利用现状主要居民建筑。
评价区域内无县级以上自然保护区、风景名胜区，未发现国家保护珍稀、濒危生物物种分布。
2.2环境保护目标
建设项目环境保护目标见表1。
表1环境保护目标
保护目标
人数
（人）
方位
距离（m）
保护
类别
保护
时段
采用标准
上庄村一组（南）
165
西北
20~100
空气
环境
声环境
施工期
（GB3095-1996）
《环境空气质量标准》
二级
（GB3096-2008）
《声环境质量标准》
2类
上庄村一组（北）
302
西北
20~120
红云小区（西）
400
南面
8~45
红云小区（东）
300
东南
20~170
云南齿轮厂
200
西面
5~175
云南九九物业公司
145
东面
10~60
云南九九彩印公司
85
东面
10~60
红云餐厅
35
东南
10~65
昆明卷烟厂复烤厂
230
东面
155~325
银汁河
--
西南
相邻
地表水环境
施工期
运营期
（GB3838-2002）《地表水环境质量标准》
Ⅲ类标准
盘龙江
--
东面
1700
滇池外海
--
西南
18200
植被、动植物等
建设区域160522.94m2及外围100m范围
生态
环境
施工期
--
3工程分析及主要环境影响
3.1工程分析
3.1.1施工期
3.1.1.1大气污染源
（1）粉尘
粉尘是建设阶段的大气污染源主要来源，该项目建设期粉尘主要来自于原有建筑拆除、土方开挖、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘。
1原有建筑物拆除产生的扬尘
本项目属于城中村改造，场地内需先行拆除344985m2上庄村二组居民建筑，在拆除旧建筑物的过程当中将产生一定量的扬尘；
2露天堆场和裸露场地的风力扬尘
由于施工的需要，部分建材需露天堆放，部分施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，减少露天堆放和保证一定的含水率及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。
③车辆行驶的动力起尘
跟据资料，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60％以上，车辆行驶产生的扬尘。
本项目的粉尘主要表现在交通沿线和工地附近，尤其是天气干燥及风速较大时影响更为明显，使该区块及周围近地区大气中总悬浮颗粒（TSP）浓度增大。
（2）施工机械、施工车辆废气
运输车辆、燃油动力机械产生的废气，属于流动性、间歇性污染源，污染物主要是机械烟气。
来源主要是机械施工和车辆运输过程中产生的废气。
（3）装修废气
项目施工期间可能产生装修材料有害废气。
装修材料在使用中或装修完一定时间内，都会释放出一些对人体有害的化学物质，例如：
甲醛、聚甲醛、甲醇、苯及油漆和涂料喷涂产生的废气。
3.1.1.2废水
建设期的废水排放主要来自于建筑施工人员的生活污水和施工废水及基础基坑涌水。
主要污染因子为COD、NH3-N、SS等。
建筑施工废水主要为建筑保养废水、机械清洗用水等，主要污染因子为SS。
施工废水可通过设置沉淀池等措施处理后回用；施工场地内设置有一座旱厕一座水冲侧，并设置有临时化粪池处理，定期安排专人清掏。
3.1.1.3噪声
噪声主要来自建筑施工机械设备、装修过程和车辆运输。
3.1.1.4固体废弃物
施工期固废主要有原有建筑物拆除产生的建筑垃圾、施工过程中挖出的土方、装修垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。
3.1.1.5非污染生态影响
从实地调查情况看，评价区域内基本不存在原生植被，其生态环境由人为控制。
项目施工活动将对原上庄村二组居民房进行拆除，土地将被平整，由高层建筑、绿地广场、水景等取而代之。
项目规划了45.32%的建设绿地，从外区域移植一定量的乔木，绿化本区域。
项目建成后的项目区的林草植被覆盖率由所增加，项目的建设给生态环境造成的负面影响很小，在一定程度上还有利于改善原有的生态环境。
乔木、绿地面积将有所增加，构筑物使土地的硬化度加大，增加了水面面积及生物量，对当地生态环境有一定的正面影响。
施工期因挖方、填方产生了裸露地面，存在水土流失现象，土壤侵蚀强度加大，水土流失总量比施工前期有所增加。
项目区域无地质灾害，项目建设和使用过程中不存在加剧、遭遇已有地质灾害危害问题：
场地内存在特殊土（填土、饱和沙土、软土）且地下水位浅，是影响工程建设的主要环境地质问题。
基坑开挖可能诱发坑壁坍塌，地面加载和在强烈地震影响一下，可能产生地基不均匀沉降和沙土液化，是工程建设可能诱发的主要地.质灾害。
地质灾害发生的可能性小，危险性小。
地质灾害以防为主，预防工作难度不大。
3.1.2运营期
3.1.2.1废气
拟建项目运营期废气主要为住户、幼儿园食堂油烟、餐饮油烟、汽车尾气、恶臭及备用发电机废气。
拟建项目规划居民能源主要使用清洁能源：
液化气、太阳能、电能等。
所产生油烟废气通过家用抽油烟机无组织排放。
幼儿园食堂、餐饮业油烟需经油烟净化处理后排放；
项目设停车库，汽车尾气主要来源与往来车辆和小区中的停车位。
垃圾中转站、垃圾桶、污水处理过程中会产生H2S、NH3等恶臭。
备用发电机采用柴油机组，仅停电时使用，运行时间短，属间歇排放，量很小。
3.1.2.2废水
项目运营期废水主要为入住居民、商铺人员、物管人员生活污水、公共厕所用排放废水以及生鲜超市营业过程中产生的市场地面冲洗废水及摊主生活污水。
排水按雨污分流设计，雨水经由项目雨水沟渠排入市政雨水管网。
污水经化粪池处理后部分进入小区中水处理站，处理达标后旱季回用于小区绿化、道路降尘及景观水补充，其余部分排入市政污水管网，雨季全部进入市政污水管网再汇入昆明市第五污水处理厂。
幼儿园食堂废水、生鲜超市污水、餐饮行业污水需进隔油池处理后方可进入市政污水管网。
3.1.2.3噪声
运营期的噪声主要是人群、幼儿园教学及商业活动噪声、交通噪声、水泵、备用发电机、电梯、中水处理站等设备运行噪声。
3.1.2.4固体废物
运营期固体废物主要为生活垃圾、商铺垃圾、中水处理站污泥等。
3.2主要环境影响
3.2.1施工期环境影响分析
3.2.1.1大气环境分析与评价
（1）施工扬尘
项目施工期对环境空气的影响主要是施工扬尘及车辆运输产生的尾气。
根据类比分析，本项目施工扬尘影响的情况与上述测定结果类比影响范围相似，因此周边在150m范围以内的保护目标均有超标的可能，在下风向影响更大。
侧风向内的九九彩印公司、九九物业公司及红云餐厅受项目施工扬尘的影响较大，故项目施工应采取洒水降尘和密闭作业等措施以降低扬尘的影响。
施工产生的扬尘污染是短期的，它将随着施工期的结束而消失。
（2）施工机械、车辆运输废气
施工机械废气集中产生于项目施工的初期阶段，施工机械废气主要是CO、碳氢化合物等，其产生量及废气中污染物浓度视其使用频率及发动机对燃料的燃烧情况而异。
施工机械废气属于低架点源无组织排放性质，具有间断性产生、产生量较小、产生点相对分散、易被稀释扩散等特点。
加之项目区施工范围相对较大，施工场地周围较空旷、地面风速也较大，大气扩散条件相对较好，故一般情况下，施工机械和运输车辆所产生的废气污染在空气中经自然扩散和稀释后，对评价区域的空气环境质量影响不大。
（3）装修废气
装修材料在使用中或装修完一定时间内，都会释放出一些对人体有害的化学物质，例如：
甲醛、聚甲醛、甲醇、苯等，属于无组织排放，其污染对象主要为室内装修工作人员，对外环境人群影响较小。
3.2.1.2水环境影响分析与评价
施工期对地表水的环境影响主要来自于施工期的施工废水、施工人员的生活废水及暴雨径流。
（1）施工废水
砂石料冲洗、混凝土养护产生的废水主要污染物为悬浮物。
根据类比资料悬浮物浓度平均为500~2000mg/L。
本项目施工场区面积相对较大，施工场地洒水抑尘、养护需要消耗大量的水，根据现场调查，建设单位在施工场地内设置有10组三级沉淀池处理施工废水，并回用于项目施工。
施工机械和车辆清洗废水，属少量的含油废水，设经隔油处理澄清后循环使用，由于产生量较小，不对外排放，对环境的影响不大。
（2）雨季暴雨
建筑施工废水及雨季暴雨径流含有泥沙，直接外排会使周围水体的悬浮物含量增加，甚至还会阻塞排水管网。
项目拟设施工废水沉淀池，施工过程中产生的废水经沉淀池处理后，回用或按环保管理部门指定的排水口排。
禁止施工废水不经处理排入银汁河；
（3）生活污水
生活污水按在此期间日均施工人员按500人计，不在工地住宿，使用旱厕，定期清掏，用水量约为20L/人·d，总用水量为10m3/d，排水量按80%计算，生活污水产生量为8m3/d。
施工人员生活废水中的主要污染物为COD、悬浮物、动植物油等。
施工现场设置有一座旱厕一座水冲侧，由当地环卫部门定期清掏，施工人员生活废水由污水池收集后，并将其回用作洒水抑尘等不外排。
由于此影响为短期影响，施工结束后即可终止，因此本项目在采取了防治措施后，施工期废水不会对地表水体产生大的长期的不利影响。
施工人员生活废水由污水池收集后，旱季将其回用作洒水抑尘等不外排，雨季储存。
综上所述，项目施工废水可通过设置沉淀池等措施处理后回用。
施工机械和车辆清洗废水，属少量的含油废水，设经隔油处理澄清后循环使用，雨季废水经沉淀池处理后，经环保管理部门指定的排水口排放。
施工人员生活废水由污水池收集后，旱季将其回用作洒水抑尘等不外排，雨季储存，故施工期污水对银汁河的水质影响较小。
且施工期影响为短期影响，施工结束后即可终止，因此本项目在采取了防治措施后，施工期废水不会对地表水体产生大的长期的不利影响。
3.2.1.3声环境影响分析与评价
根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为高噪声施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB（A）以上，且各施工阶段均有交互作业，这些设备在场地内的位置不固定，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声。
本项目施工期间，厂界噪声将超《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）要求，昼间一般超标10～15dB（A），夜间一般超标20～30dB（A）。
项目施工场界噪声可视为点源，项目在厂界边界施工的时，单独机械施工对敏感目标的影响，采用工业环境噪声预测模式进行噪声的衰减预测。
根据预测结果，施工期噪声对红云小区、上庄村一组、云南齿轮厂、九九物流公司及九九彩印公司关心点人群影响较大，噪声预测值叠加背景值为60.3dB（A）~71.5dB（A），噪声增加值在2.7~14.1dB（A）之间，超过《声环境质量标准》2类标准值。
从噪声增加值来看本项目施工期间噪声对环境的影响较大，必须采取一定的降噪措施。
夜间禁止施工，对周围声环境影响不大，施工建筑垃圾运输禁止安排在夜间进行。
3.2.1.4固体废弃物环境影响分析与评价
（1）土石方平衡
根据昆明睿清水土保持咨询有限公司编制的《“天骄北麓”小区项目水土保持方案初步设计报告书》项目土石方平衡及流向见下表：
表2工程土石方平衡及流向表单位：
m3
分区
建筑
垃圾
土方
开挖
回填
调出
调入
外借
废弃
数量
去向
数量
来源
数量
来源
数量
建筑物区
15000
270846
44589
59480
绿化水景
道路广场
--
--
--
--
181777
绿化水景
25000
24350
96930
--
--
40880
建筑物区
31700
外购
25000
道路广场
10000
12750
31350
--
--
18600
建筑物区
10000
合计
50000
307946
172869
59480
--
59480
31700
216777
本项目建设拆除原有建筑物及清理地表产生土石方50000m3，平整场地、基础开挖产生土石方307946m3；回填土石方172869m3（场内相互调用土石方59480m3）。
项目绿化覆土共需31700m3，全部由建设单位采用商品的形式外购。
建筑垃圾及平整场地、基础开挖产生剩余土石方共216777m3，不能达到挖填方平衡。
（2）建筑垃圾
建筑垃圾分类处理，分捡出具有回收价值的废钢筋、废木材、废塑料、废包装材料等，可送废品收购站回收利用。
拆除原有建筑物及清理地表产生的建筑垃圾经适当粉碎后，用作施工场地内施工道路铺垫。
（3）生活垃圾
施工期间生活垃圾产生量为250㎏/d，由施工现场设置的垃圾收集点收集，并委托五华区环卫部门定期清运、统一处理。
3.2.1.5非污染生态环境影响分析
根据2009年12月由昆明睿清水土保持咨询有限公司编制的《“天骄北麓”小区项目水土保持方案初步设计报告书》，项目规划占地总面积为16.00hm2，其中代征道路及绿化带占地2.10hm2，在本项目建设过程中，不对此部分区域进行扰动，本项目建设扰动占地面积为13.90hm2，为永久占地。
其中建筑物区4.17hm2、景观绿化及水景区7.44hm2、道路及广场区2.29hm2。
占地类型主要为建筑用地、原有道路和绿化用地，其中建筑用地11.56hm2（其中扰动10.30hm2），原有道路4.21hm2（其中扰动3.37hm2），绿化用地0.23hm2。
项目所在地原土地利用属性为居民居住用地，认为开发程度高。
本项目的建设没有使原土地利用现状发生改变，项目高层住宅楼的建设，将使得项目土地利用效率得到一定提高。
3.2.2运营期环境影响分析
3.2.2.1大气环境影响分析与评价
项目的废气主要为炊事废气，汽车尾气，中水处理站、垃圾收集房、公厕产生的恶臭气及备用发电机废气。
（1）炊事废气
灶具采用电能、煤气，炊事活动炒菜时有少量油烟，经抽油烟机分离油分后被抽油烟机抽至楼房集中的内置油烟管道于楼顶高空排放。
油烟排放时间短，为间断排放，通过空气稀释作用，对外环境影响较小。
幼儿园食堂油烟通过油烟净化设施处理后达到（GB18483-2001）《饮食业油烟排放标准》标准排放。
其油烟排放量较小，且为间歇性排放，对外环境影响不大。
（2）汽车尾气
停车库和地面停车场将产生一定量的汽车尾气，排放尾气中的主要污染物为CO、THC和NOX等。
车库排放总量：
总烃19.1kg/h、CO45.5kg/h、NOX3.0kg/h；室外停车场排放总量：
总烃0.7kg/h、CO1.7kg/h、NOX0.1kg/h。
根据项目《可研》，地下室通风方案为：
风管选用玻璃钢通风管，避让车库和车位。
排风机选用体积小的悬挂式（挂于梁窝）内，以让出地面空间。
选用自然通风采光井通风，同时考虑设诱导风机顺风向引风送风。
正常情况下，汽车尾气达标上路，因此，地下车库汽车尾气对周围环境的影响较小。
（3）恶臭及备用发电机废气
项目运营期恶臭主要来自中水处理站、公厕、垃圾中转站及垃圾桶。
根据对昆明市龙泉路泰旸新城住宅小区300m3/d中水处理站（与本项目中水处理工艺相同）的实地考察，中水处理站形式为地埋式且各处理单元及构筑物均密闭，其设置于建筑立面的通风百页窗所排放的恶臭很微弱,无人体感官影响。
公厕、垃圾中转站应尽量布置在A1地块东侧住宅东侧，A2地块住宅北侧针对且与住户隔出足够距离（至少15m），其间以绿化带相隔。
采用有盖式垃圾桶收集住户垃圾，并由物管做好相应的管理措施，可防止垃圾桶恶臭对居民住户的影响。
备用发电机房设置于地下，配备专门的内置排烟设施，同时选用排放达标的发电机组，确保达标排放。
3.2.2.2水环境影响分析与评价
项目旱季所产生污水，经化粪池初步处理后有约263.9m3/d进入小区自建的中水处理站处理，出水水质达到（GB/T18920-2002）《城市污水再生利用城市杂用水水质》及GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观环境用水水质》：
标准后，作为绿化、景观补充水、道路降尘用水，其余污水2631.6m3/d经化粪池处理到达（CJ3082-1999）《污水排入城市下水道水质标准》表1标准后排入昆明市第五污水处理厂处理。
根据项目的设计方案，因两地块之间有红云路相隔，管道施工条件较差，故小区中水处理站建设两座，分别设在A2地块1栋地下室和A1地块32栋地下室不能设车位的位置。
中水处理规模1栋地下：
200m3/d、32栋地下300m3/d。
根据核算小区内旱季可消耗的中水量为258.9m3/d，项目设计的中水处理站规模过大，从经济及中水处理站运行的角度出发，本环评建议缩小中水处理站规模。
A1地块中水处理站由300m3/d下调为200m3/d，A2地块中水处理站规模由200m3/d下调为100m3/d，即可满足小区旱季绿化及道路广场降尘中水回用需求。
经分析，小区生活污水进入市政污水管网合理可行。
小区中水处理站处理工艺出水水质可达到（GB/T18920-2002）《城市污水再生利用城市杂用水水质》及GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观环境用水水质》。
在中水处理站故障的情况下，项目污水可经化粪池处理后排入市政管网。
故项目运营期污水对项目所在地地表水环境影响较小。
3.2.2.3声环境影响分析与评价
建设项目噪声主要为住户、幼儿园教学、商铺噪声，备用发电机、水泵、割草机、电梯运行噪声、汽车噪声、停车场噪声中水处理站噪声等。
地下停车场风机位于地下停车场设备间；项目采用自然和机械两种方式进行地下车库换气，机械通风使用频率较少。
地下车库排风机等设施的功率较小，大多数昼间间歇式噪声声级约65～75dB（A），夜间基本不开动。
中水处理站水泵和曝气机位于地下操作间，业主在设备选型时应尽量选用低噪声设备，并通过隔声和距离衰减等作用，以减小噪声对周围环境的影响。
中水处理站项目所使用的风机、水泵应严格按照国家要求，选用节能型且噪声较低的设备，以减小对周围环境的影响。
使用备用发电机使用时间少且间歇使用，均配备在地下，通过设备房隔声、距离衰减等，对地表的声环境影响较小。
割草机产生的噪声具有间断性，只要严格限制割草机的使用时间，避免在居民休息时间使用。
电梯设置于楼栋之间，电梯间位于楼顶，运行时产生的噪声较小，对环境的影响不大。
非独立商铺位于靠近道路的一侧，其功能为日用百货经营。
中水处理站采用地下式，分别设在A2地块1栋地下室和A1地块32栋地下室不能设车位的位置，设备噪声对居民的影响较小。
幼儿园课间铃声及课间操场噪声为间歇性噪声，18栋及19栋有一定影响，但其为间歇性噪声，影响持续时间断，影响程度不大。
综上所述，本项目的投入使用不会改变项目所处区域的声环境功能，对周围声环境的影响不大。
区域噪声能够达到（GB3096-2008）《声环境质量标准》2类标准的要求。
3.2.2.4固体废弃物环境影响分析与评价
本项目运行期的固体废弃物主要为生活垃圾、商铺产生的垃圾、化粪池和中水处理站产生的剩余污泥。
本项目应等距离分别设立垃圾分类收集箱，由住户将垃圾分别投入相应收集箱内，然后由保洁员将各部分垃圾集中收集于生活垃圾中转站，最后委托五华区环卫部门定期清运至垃圾场处置。
生活垃圾的收集率达到100%。
由于本项目产生的生活垃圾属一般固体废弃物，只要及时收集、及时清运，则对环境造成的影响较小。
中水处理站产生的污泥拟在中水处理站内进行干化、脱水至水分低于60%，送至垃圾填埋场填埋，对周围环境影响很小。
3.2.2.5高楼风影响分析与评价
高楼风产生位置及涡流长度：
昆明市常年主导风向为西南风，风频为16%。
项目住宅楼栋均为34层高楼。
项目A1地块迎风面10栋、11栋、12栋、13栋、15栋、16栋、17栋高为99.2m，迎风面长度约48m，深度约45m。
依据国家环境保护总局环境工程评估中心编制的《环境影响评价案例分析》（2006版）（下称教材）中相关描述，这些建筑产生的涡流长度距离建筑
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