房屋租赁合同 模板.docx

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房屋租赁合同模板

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，就甲方拥有合法转租权的房屋出租给乙方使用的事宜，经协商达成以下条款，共同遵守。

第一条租赁标的：

___________________________________________________，租赁部位及其周界附平面图标注。

（最终租赁面积以附图表明面积为准）

第二条租赁用途：

_________________________________

（乙方非经甲方书面同意，不得擅自改变租赁房屋的用途。

如乙方擅自经营其它类的用途，则视乙方违约。

）

第三条房屋交付日期：

______年___月___日

第四条租赁期限

1、租赁期为_____年_____天，自______年___月___日（房屋交付日期）起至______年___月___日止。

2、甲方同意乙方享有180天的免租期，免租期自房屋交付之日起计，自________年___月___日起至______年___月___日止。

如本合同由于乙方的原因（包括但不是限于乙方提前解约、因乙方原因甲方提前解除合同）提前终止，则不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述免租期（如有），乙方须立即向甲方补交该等期间的所有租金。

如乙方在双方约定的免租期内提前开张（本合同项下之开张即指公众人士能正常光顾乙方在该租赁单元所经营的业务）的，乙方需补交剩余免租期期间的租金。

3、本合同期满后，乙方若需继续承租的，应在租赁期满前三个月书面向甲方提出申请。

经甲方同意后，甲、乙双方重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、双方约定租赁期内的租金如下：

租赁期为：

______年___月___日—______年___月___日，前二年月租金为￥_________元。

折算到天时，每天为￥6元。

其后，每满二年，增加1元每天，直自9元每天。

计算方式为：

第三年起7元每天；第五年起8元每天；第七年起至期满9元每天。

2、租金每一个月为一期支付一次，先付后租。

乙方应于本合同签定时向甲方支付免租期（如有）以后第一期的租金。

本合同第一期支付租金时，如非完整月的首日开始计算的情形，以实际计租日到完整月份的月底（即自_______年_____月___日到_______年___月___日）的累加天数计算该月的租金（即￥_________元）。

除第一次支付租金情况以外，今后乙方均按完整月每一个月为一期支付租金。

支付日为每一期租金到期日的前7天支付下一期产生的租金。

第六条保证金及其他费用

一、保证金

1、为保证本合同的顺利履行，乙方应于本合同签订之日向甲方支付保证金￥_________元。

2、租赁期满，甲方依据本合同的约定对乙方的相关费用结算时，若乙方没有拖欠租金或任何其他费用的情形，甲方则将上述保证金不计利息返还乙方；若乙方存有拖欠租金或其他费用的情形，甲方则在上述保证金中扣除拖欠的租金和有关费用后，将剩余部分在15个工作日内不计利息返还给乙方；若乙方拖欠的租金和有关费用超过上述保证金数额的，甲方则先将上述保证金予以抵扣，不足部分有权再向乙方追偿。

3、双方租赁关系一旦消灭，乙方应在15个工作日内向工商、食品卫生、公共场所、酒类专卖、燃气、电信等相关部门办理变更以租赁房屋为经营场所的登记（以相关部门受理单原件为准）。

逾期未办理的，乙方无权要求甲方退还保证金，并承担因乙方未办理公司注册、经营场所变更手续，致使其他承租人不愿承租，或拒付租金等费用，给甲方造成经济损失。

（如乙方办理工商歇业的，以乙方在15个工作日提交歇业报告为标志，甲方就应返还。

）

二、其它费用

1、租赁期间，乙方自行承担水、电、煤、通讯（电话）等费用。

甲方先行支付的，乙方应在收到付款通知后7日内，支付给甲方。

2、租赁期间，乙方在免租期支付给甲方的物业管理费总计为人民币￥_________元。

乙方应于本合同签定时向甲方支付免租期间的所有物业管理费。

免租期后乙方无需另外缴纳物业管理费，乙方缴纳的租金中已包含物业管理费。

3、乙方无论缴纳物业管理费或租金，甲方提供的物业服务中关于对垃圾清理部分，只限于生活垃圾；乙方装修产生的建筑垃圾及餐饮娱乐行业所产生的特殊垃圾部分的清理，不包括在物业服务中，由承租人自行与环卫部门或其他相关部门签订清理合同，不得擅自将建筑垃圾、厨余垃圾清倒在广场的生活垃圾收集站内。

4、乙方租赁标的广场所产生的水、电费用由甲方按照国家地区的相关收费标准并结合广场的实际情况，统一代所有承租方先行支付；乙方单元内所产生的水、电费用由甲乙双方确认的独立计费表具独立计费，甲方每月向乙方收取；乙方需在收到甲方相关收费通知后7日内，支付所应缴纳费用；经甲、乙双方确认无异议：

电费的收费标准为人民币1.03元/度，水费的收费标准为人民币3.80元/m3；如租赁期间收费标准发生变化，具体价格参照国家地区相关调价政策并结合广场的实际情况甲方有权予以调整。

5、关于物业管理费收费标准，甲方可依据本市物价部门的规定，并结合本服务区域内的实际情况，甲方有权予以适当调整。

6、乙方从事经营所发生的税费由乙方承担。

7、乙方应按时足额支付其它须由乙方承担的费用。

第七条物业管理公司

1、甲方现委托______________________________________对乙方承担单元所在区域及相关服务和设施进行管理（如有变更的，甲方另行书面通知乙方）。

办公地址：

联系电话：

2、甲方所委托的物业管理公司可以行使租赁合同约定的原由甲方享有的收取物业管理费及代收租金、水、电等公用事业费的全部权利。

3、乙方应在承租单元交付日与甲方委托的物业管理公司签订《物业管理公约》。

第八条房屋的修缮及装潢

1、乙方的装潢方案需经甲方确定认可，并至物业管理公司办理装潢手续。

、

2、租赁期间，甲方应保证出租房屋的正常使用安全，履行修缮义务（内装修除外）。

乙方应爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施。

如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

3、除租赁房屋内已有装修和设备设施（消防、中央空调、承重墙等）外，乙方如要求重新装修或变更原有设施或添置设备的，应事先征得甲方的书面同意。

按规定应向有关部门办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。

租赁期满后，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经甲方验收认可后，方可办理退租手续。

否则，乙方无权要求甲方退还保证金，并应向甲方承担赔偿责任。

4、甲方检修房屋及其附属设施，包括因检修公用设施而需进入租赁房屋时，乙方应积极配合与协助。

因乙方阻挠检修而产生的后果，由乙方负全责。

5、租赁期间，乙方应负责租赁房屋内部、管道以及自添设备的日常维修责任。

6、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成甲乙双方或一方损的，甲、乙双方互不承担责任。

7、甲方移交给乙方的装修和设备设施（见附件），为此，乙方应在甲方向乙方交付租赁场地的同时，向甲方交付1500万元的押金（该1500万元交付时，应扣除前款保证金）。

其后，每满一年甲方返还500万元，至第三年甲方在扣除保证金后，返还余额部分。

三年期满，附件中的装修和设备设施的所有权归乙方。

如在本合同履行过程中（不满三年的）出现解除合同、终止合同情况的，附件中的装修和设备设施未损坏的，甲方应全额返还1500万元押金（其中的保证金仍按保证金条款履行）。

第九条转租的约定

1、租赁期间，乙方未事先征得甲方书面同意，不得将承租房屋的全部或部分转租给第三方。

2、乙方经甲方书面同意转租房屋的，应遵守以下约定：

（1）转租期不得超过本合同规定租赁期限。

（2）转租期内，不免除乙方本合同义务。

（3）乙方为次承租提供保证，对次租人因使用租赁物以及其他行为，造成的甲方损失负连带赔偿责任。

第十条特别约定

1、租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。

租赁期间，乙方有违约情况，则乙方无优先承租权。

2、归责于乙方的情况下，乙方不向甲方主张租赁物固定装潢损失赔偿。

3、乙方签署的房屋交接确认书系甲方已全面履行交房义务的标志。

4、租赁房屋的四周墙体、屋顶及地面，均视为房屋结构，乙方不得擅自改动。

5、租赁房屋以外的通道、广场及空间等均为甲方独自或其它承租人共用，乙方不得据为己用，或以其它方式妨碍他人使用。

设置店招、名牌等，不得违反法律法规规定，不得损害本广场的整体形象，需服从广场统一安排，安装前须以书面形式报甲方审查，待甲方同意后方可安装。

6、乙方独立经营，根据国家的法律法规自行到相关部门办理营业必须的营业执照和经营执照，在办理的过程中，甲方应提供相应的便利及所需的文件、资料，另甲方同意将其关联公司的经营执照如消防、卫生等移送给乙方的新注册公司。

甲方无义务为乙方提供广告宣传和广告服务。

7、乙方租赁单元内卫生由乙方自行负责，商场内公共卫生由甲方负责。

8、乙方不得以周边施工、发生大面积传染病等为由，部分或全部不履行本合同。

（确系不可抗力的除外）

9、动拆迁补偿按相关政策甲、乙各分享各自部分。

10、如甲方对__________广场进行必要的升级改造工程，乙方须无条件配合甲方，但甲方也应考虑乙方的营业时间，施工时间应安排在非乙方营业时间。

如改造工程导致乙方不能开门营业的（累积时间不得超过个工作日），甲方承诺免除乙方不能开门营业时期的日租金、物业管理费（如有）。

如遇改造工程工期过长，影响乙方开门营业的，导致无法继续履行租赁合同的，甲方有权提早3个月通知乙方，提前终止本租赁合同；在相同情况下，乙方同样也享有提出提前终止本租赁合同的权利（责任不归责于乙方），甲方应赔偿乙方应有的损失。

但改造工程不影响到乙方场地内顾客正常出入、店招不被遮挡等经营未受影响的情况除外。

11、乙方需在甲方交付房屋后5日内进场装修。

如乙方逾期未进场装修，甲方视乙方放弃该房屋空置期间的免租期（即房屋交付日至实际进场装修日），乙方需补交该房屋空置期间实际产生的租金。

第十一条合同解除权

一、乙方若有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：

1、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、与他人调剂交换或改变租赁用途的。

2、利用租赁房屋进行非法活动，损害社会公益的。

3、拖欠租金或其他应缴费用超过30日的。

4、免租期外，闲置租赁房屋或连续中止营业超过15日的，或一年内闲置租赁房屋、中止营业累计超过30日的。

5、未经甲方书面同意，擅自拆改、变动房屋结构，公共部位或公共设备设施的，或损坏房屋及公共设施而未在甲方通知的修复期限内予以纠正、修复的。

6、破坏周边环境整洁，或擅自独占共用场地影响他人正常经营，或本广场整体形象的。

7、违反《物业管理公约》及其他甲方已书面告知的规定，经三次书面劝告拒不纠正的。

8、乙方承租的单元为（商场购物街/非商场购物街），甲乙双方约定，乙方应严格遵守商场购物街的营业时间（AM10：

00-PM22：

00/商场规定的营业时间）正常营业，确保营业中不关门，且有店员接待顾客消费。

如乙方不遵守以上规定的营业时间营业的，并且在甲方书面整改通知书送达以后仍不予以纠正的，甲方有权对乙方采取罚款，罚款金额按照人民币500元/天计算，如累计超过30天或拒交罚款的，视乙方为违约，甲方可选择提前终止合同，乙方必须付清实际已发生的租赁期间的一切租金及其它一切费用。

乙方按非商场购物街的营业时间计，但每晚不超过时。

二、甲方若有下列情形的，乙方有权单方面解除本合同：

1、租赁房屋非因乙方的原因，被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利，造成乙方停止正常使用经营超过30日的。

三、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，但相关部门或企业由此赔偿、补偿的，所得赔偿、补偿款甲乙方各自分享其应得部分：

1、乙方租赁单元占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、乙方租赁单元因社会公共利益被依法征用的；

3、乙方租赁单元因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

4、乙方租赁单元非乙方原因损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5、甲方对乙方租赁单元设定抵押，现被处分的。

第十二条违约责任

一、甲方

1、未按本合同约定，交付租赁房屋的，每逾期一日，按已付保证金的5%承担违约金。

二、乙方

1、未按本合同约定，交付租金及其他费用的，每逾期一日，按欠款额的5%承担违约金。

第十三条约定损失赔偿

一方违约，另一方行使合同解除权，违约方赔偿守约方因合同解除的损失为解除生效当时二个月的租金。

第十四条救济措施

一、甲方依本合同约定合理行使合同解除权的，有权直接采取停止供应电等的措施而无需另行通知乙方，以减少双方损失。

二、如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日（包括但不限于乙方单方终止本合同、甲方因乙方违约单方终止本合同、双方合意终止本合同等）没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权按本合同规定向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日开启该房屋的门锁并更换门锁，停止向该房屋提供各项物业服务（包括但不限于供水、供电及向乙方提供垂直交通等），将该房屋内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋，并将该房屋腾空收回。

甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。

对于乙方遗留在该房屋内的物件，甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转计、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。

但不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。

第十五条撤销权约定

双方均放弃对本合同全部或部分条款的提起撤销权诉讼。

第十六条租赁房的交还

一、租赁期满，乙方应立即交还租赁房屋。

二、乙方应不迟于租赁期满日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋及该房屋钥匙。

乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋的，逾期在一个月以内的（包括一个月），乙方应按本合同规定向甲方支付相等于两个月租金作为该房屋占用使用费，逾期在一个月以上的，乙方应按本合同规定租金的双倍根据逾期的天数向甲方支付该房屋的占用使用费。

除此之外，乙方还应承担占用期间内的物业管理费和本合同所规定的一切其他费用。

如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

三、乙方交还租赁房屋前应先行完成清除工作，并通知甲方。

四、甲方应及时对退还房屋组织验收，双方签署退还交接单。

五、乙方不按时退交房屋的，即视为放弃租赁房屋内全部财产权利，甲方有权自行处理，收回房屋。

第十七条争议的解决方式

因本合同产生的争议，提请租赁标的所在地人民法院裁判。

第十八条通知

1、甲方的通知送达地址为__________________________________，乙方为本合同中注明的地址及租赁房屋地址。

2、通知以中文书写，并以书面形式为准。

第十九条本合同一式四份，甲方执一份，乙方执三份，签署生效。

（本页为合同正文尾页）

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

证件号码：

电话：

地址：

邮编：

电话：

邮编：

签约地点：

_____________________

签约日期：

________年____月____日

附件：

1、房屋建筑设计平面图及相邻关系平面布局；

2、房屋交接确认书。

3、附属装修、设施设备

《房屋交接确认书》

编号：

一、租赁房屋位置：

_______________________________________________________________

二、租赁期限：

______年____天，自______年___月___日起至______年___月___日止。

三、租赁房屋的设施与设备：

__________________________________________

四、租赁房屋的钥匙：

____把，包括_____________________________________，其他_____________________________________

五、电表抄见数：

_____________________________________________________

出租人：

承租人：

代表：

代表：

______年___月___日