监理水电实施细则.docx

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监理水电实施细则

凯里市花鸟市场金泉花园5,6,7,8#楼建筑给排水、电气、暖通、电梯分部、智能建筑工程

监理细则

一、专业工程特点:

本建筑位于凯里市环城南路金泉水厂旁,建筑总面积为29850.31m2（其中:

住宅面积:

26000.31m2、车库面积:

2850m2,建筑总高57.6m,为二类高层商住楼,框架剪力墙结构。

地下负一层为停车库,地上18层跃1层为商住楼,车库高4.5米、单层住宅楼高3米。

本建筑安装设计有建筑给排水、建筑电气、暖通、电梯、智能建筑（火灾自动报警设备自动管理等专业安装分部工程,各分部工程专业特点如下;

1.给排水工程:

本楼设计有生活给水系统、生活污水系统、消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统。

生活给水系统分三个区,负一层为低区,负一层公共卫生间给水由市政给水管网直接供水,一层至九层为中区,十层至一十八层为高区,中区及高区给水由水泵房变频泵增压供水,给水系统支干管设置可调试减压阀减压,以保证阀后压力为0.15MPa。

生活污水、废水接入排水横干管,再接入排水立管进入室外污水管网,污废合流排入化粪池处理后,排入市政污水系统。

屋面雨水经有组织收集后进入雨水管排入室外雨水沟,汇入小区雨水管;消防水池、生活水箱、水泵房均设于二期（1#楼地下室。

7#楼屋顶设20m3消防水箱,消防水箱出水管设置增压设施;室外设四个DN100室外消火栓,二套DN100型地上式消防水泵结合器;喷淋系统设置二套报警

阀系统,室外设两套DN100地上式喷淋水泵结合器,与自动喷淋泵出水管连接。

室内生活给水管采用无规共聚聚丙烯PP-R铝塑复合管,热熔连接,室外埋地给水管采用热镀锌钢管;室内生活排水管采用硬聚乙稀pvc-U管粘接,与潜水排污泵连接的管道采用采用焊接钢管;消防管与喷淋管采用热镀锌钢管,系统中管径小于等于DN80时采用螺纹接,管径大于DN80时采用卡箍连接。

2.电气工程:

供电采用两路10KV电源,每路均能承担全部负荷,两路10KV电源同时工作,互为备用,低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相接合的方式;防雷设屋面防雷网,利用柱筋作引下线,接地体利用地梁金属体及建筑物周围敷设40ⅹ4镀锌扁钢并与桩基主筋可靠连接,接地电阻要求≤1Ω,达不到则另增设人工接地体。

金属构架和设备保护接地电阻要求≤1Ω。

3.暖通工程:

本建筑暖通专业仅设有通风和防排烟系统。

负二层车库,负一层多功能厅各分为两个防烟分区。

楼梯间及电梯合用前室设机械加压送风系统。

排烟风机、防火阀、机械加压送风风机、送风口的启停、开闭,受消防集中控制中心联动控制。

4.电梯工程:

本建筑各栋号均设普通电梯二部,其中消防电梯两部。

5.智能建筑（火灾自动报警设备自动管理:

本工程设有火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制系统、应急照明控制系统。

二、监理工作流程:

（见监理规划中统一表示图

三、控制目标及要求

本工程五个分部质量均为合格,分项质量目标见分解表。

本建筑安装工程除电梯外为一般性安装技术工程,但从社会性质来说,应为重点工程,为此特要求施工方投入安装的队伍必须做到:

1.具备相应的资质,配备相应的质检技术人员和操作技术工种;

2.投入安装前必须熟悉设计图纸和设计有关要求;

3.熟悉质监交底要求和监理细则;

4.熟悉相应专业的2002系列工程施工质量验收规范和采用的相关国家标准图集;

5.合理地配备和使用专用设备和工具、量具;

6.编制出各安装分部的施工组织设计和安全技术措施;

7.严格施工技术质量管理,把好各安装工序质量关,做好自检互检工作;

8.凡属设计变更,必须报经设计认可,未经认可不许擅自变更施工。

（一控制要点:

相同部分

1.凡投入工程安装使用的管材、板材、防腐、隔热材料、线材、卫生洁具、消防器材、电气材料、灯具等必须符合设计和建设方选定的品种、型号、规格,具有出厂合格证、检验报告单。

2.主要设备、材料到场必须按设备验收程序及材料报验程序,报经建设方和监理方签字认可后方能投入使用。

3.隐蔽工程隐蔽前,施工单位应及时通知监理和建设单位代表进行查验,并严格做好隐蔽工程施工验收记录。

4.按设计和技术规范规定做好各分项试验、试压测试工作并如实填写各测试记录表。

5.隐蔽工程验收、排水管道灌水试验、卫生间和厨房地坪做蓄水试验、卫生洁具地漏做盛水试验,给水消防管道吹洗、压力试验、电气绝缘测试、避雷接地电阻测试、电梯的调试、风机和消防设备的单机试机负荷试运行,安全性能试验,必须经监理参与旁站见证、认可。

6.严格工序过程质量管理,凡上道工序未经检验合格一律不准进行下道工序施工。

（二控制要点:

各专业的不同部分:

本建筑各安装分部、分项应严格按GB50300-2001统一标准和相应的各专业工程施工质量验收规范执行,同时应掌握好以下各控制要点。

1.给排水工程:

（1尽可能于土建施工时做好管道穿越基础,墙板的孔洞预留,

位置准确,符合设计和施工规范要求。

（2管卡设置固定符合相应管道和规格要求的间距并稳定、牢

固。

（3管道敷设应符合设计和技术规范要求。

横平竖直,偏差在验

评标准允许范围内。

明敷管道应力求美观,暗敷管道

应便于维修操作。

（4给水UPVC管道的安装施工、试验与验收应按照《建筑排水

硬聚乙烯管道设计与施工验收规程》即CECS41:

92中第四

章、第五章要求进行。

（5PP-R给水管道的安装施工,应按热熔接工艺要求进行。

（6排水UPVC管道的安装施工、试验与验收应按照《建筑排水

硬聚氯乙烯管道工程技术规程》即CJJ/T29-28中:

第4、

施工,第5、验收部分的要求进行。

排水管所有室内水平管

的坡度必须符合设计要求i≥0.03,室外i≥0.006。

排水管道的灌水、冲洗试验应符合施工及验收规范要求。

（7钢管螺纹连接。

其螺纹符合国标《管螺纹规定》,螺纹应清

洁规整,断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%。

连接应紧密

牢固,外露麻丝施工毕应清理干净。

（8钢管焊接连接、焊逢应均匀规整,无明显咬边,无夹渣、气

孔、结瘤等缺陷。

所用焊条必须符合管道材质要求。

施焊操

作不允许污染建筑饰面。

（9管道法兰连接。

其法兰应平行、紧密,法兰材质尺寸规格,

衬垫均应符合设计要求和施工规范规定。

（10卫生洁具、消防栓、箱以及阀门附件等的安装,应按设计

指明的标准图和质监交底的具体要求进行。

位置尺寸、标高

必须符合设计及标准图要求,并应稳定、牢固便于维修使用。

（11检查口安装朝向要便于维修,高度符合设计要求。

地漏、

排水栓安装应平正、牢固,排水栓低于盆、槽底≥2mm。

地

漏低于排水地面4~8mm。

2.电气安装工程:

（1管及管穿线:

管道敷设应连接紧密,管口光滑。

明管排列平

直整齐,支架牢固,弯管处平滑过渡无折皱,钢管防腐油漆

完好,管道敷设和油漆力求美观。

暗管要注意保护层≥

15mm。

接线、分线盒位置准确、牢固,管端进入盒内应>

2mm、<4mm。

管道经过变形逢处应设有补偿,穿过建筑和

设备基础处应加保护套管。

管内穿线,严禁管内做有接线头。

线、管与热力及其它管平行或交叉时应按规范留足安全间

距。

（2护套线敷设应平直、整齐、固定可靠,穿墙、板应设保护套

管。

线路严禁有扭绞、死弯、绝缘损坏;严禁直接埋入抹灰

层。

（3线槽、桥架安装及电缆敷设:

槽板、桥架应无扭曲变形,敷

设走向位置合理,横平竖直,稳固可靠,盖板接口与底槽接

口错位要≥100mm,盖板成斜口对接,穿墙、板应设保护

管。

过建筑变形、沉降缝处应设保护软管过渡并留有余量,

接口处要严密,有防火要求的应作防火封堵。

（4配电柜、箱、盘、板安装:

位置准确,内部设置齐全,进出

管线开孔合适。

接零、接地紧密牢固,无绞接现象,防腐油

漆良好美观。

（5照明器具安装:

底座吊钩应稳定牢固,位置准确接线可靠,

器具表面清洁、明亮、美观。

（6开关插座安装:

位置准确,稳定牢固,高度整齐符合设计要

求,单相插座应为右相线,左零线。

所有接线和接地保护可

靠,外观应清洁美观。

（7防雷安装:

针、网、引下线,接地设置符合设计要求,支撑

均匀,焊接牢固稳定,柱筋引下线,地梁与桩柱钢筋搭接双

面必须>6倍直径,单面应>12倍直径。

防腐良好,防雷网

线过变形缝应设补偿,测试断接卡、保护管设置合理,便于

检测。

接地测试必须严格按技术规范进行。

油漆涂复、焊接

操作时不允许污染建筑饰面。

（8电气绝缘测试,其结果必须符合设计要求。

电源切换应能在

规定时间内实现其功能。

3.通风安装工程:

（1风管及部件的加工制作:

a.风管及部件加工制作必须符合设计选用的材质、厚度和接口

形式;

b.金属风管板材拼接的咬口缝应错开,不得有十字拼接缝,其

咬口不应损坏板材强度,不应损坏表面防锈层;

c.复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料,内部的绝热材料

应为不燃或难燃B级,且对人体无害;

d.风管与连接法兰的固定应紧密牢固,铆固连接点的间距应不

大于验收规范规定;

e.风管及部件的加工尺寸偏差,弯管的曲率半径应符合施工质

量验收规范规定。

（2风管及部件的安装:

a.系统布置应符合设计文件要求;

b.风管系统的支吊架锚固应牢固可靠,其间距符合规范规定;

c.风管穿越防火分区的墙、板应按设计要求作防护套管,风管

与套管间应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵;

d.风管部件及操作机构的安装,应保证其正常的使用功能,并

便于操作检修;

e.风管及部件安装应按规定进行严密性检验,合格后方能进行

防腐绝热施工。

（3风机设备安装:

a.风机设备安装前,应会同建设、监理、施工及供应商进行开

箱检查,是否符合设计选型,符合供应合同要求,并应作出验货记录;

b.风机设备安装应先对基础进行验收,合格后方能就位安装,

其地脚螺栓应紧固,并有防松动措施,对有防震、减噪的设备,应装调好防震减噪部件,使其符合设计要求;

c.对风机设备外露运动传动部件,必须装设防护罩网或采取其

他安全措施;

d.所有风机设备安装,其型号、规格、运动方向及各技术参数

应符合设计要求,安装完毕需进行相应检测和单机试机运行。

（4防腐施工:

a.金属风管的防锈和复合风管及其他材质风管的表面处理,均

应按设计要求进行,其最后的面漆色和管道标识色,应符合

相关规范规定的要求。

b.喷、涂油漆的漆膜应均匀,无堆积、气泡、掺杂、混色和漏

涂等缺陷。

c.防腐层不得遮盖铭牌标志,不得影响运行操作部件的使用,

不得影响设备和系统监测仪表的观察。

（5试验检测与系统调试:

a.通风安装工程必须分步进行单机试机和系统调试测定,并应

认真检查各单机、各部位运转情况,做好完整的调试、试运

行记录。

b.系统调试应满足规定的运行时间,并重点检查机组温升、振

动、噪声是否符合设计、产品、性能和环境保护的要求.

c.防排烟系统中的信号检测、自动报警、手动操作控制是否准

确、可靠、方便、灵活。

d.系统调试中还应重点检查,系统及设备的安全部件是否校验、

检定,显示控制单元是否准确右靠有效。

4.电梯安装工程:

（1认真做好设备到场验收,业主、监理、供货商,安装队到场

并做好记录。

（2机房配电柜,控制屏布置合理,应便于操作和维修。

电气线

路绝缘应>0.5ΜΩ。

线管、槽、箱、盒安装稳固。

电缆、线

路敷设整齐,无扭曲,所有设备导管、桥架外露可导电部分

均应可靠连接且保护接地良好。

（3安装前要对井道进行验收,符合该电梯安装要求才能进行安

装。

（4电梯安装的自检、厂检必须项目齐全,所检结果符合产品技

术性能条件。

（5门指示盒、召唤盒位置正确稳定牢固,便于操作使用。

（6全性能测试,负荷试验必须严格按技术规范进行,其结果必

须符合相应的技术标准。

（7交付投运前,必须办理好电梯验收合格准用手续。

5.智能建筑

火灾自动报警系统的布线应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》规定,对导线的种类、电压等级进行检查。

同时在布线中还应符合下列条件:

（1、所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求,导线应有相应规格的合格证;

（2、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路,不应穿在

同一管内,或线槽的同一槽孔内;

（3）、导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。

导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接；（4）、配线管路较长或弯头较多时，宜在适当长度处加设接线盒；感烟、感温等探测器严格按设计要求布置，安装时盒口同边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠，探测器底座应固定牢固，手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地（楼）面高度1.4m处；安装应牢固，并不得倾斜；外接导线应留有小于10cm的余量，且在端部有明显标志。

火灾报警控制器的安装应牢固，不得倾斜。

引入控制器的电缆或导线，应符合下列要求：

（1）、配线应整齐，避免交叉，并应牢固可靠；

（2）、各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号相对应，字迹清晰；（3）、每个接线端，接线不得超过2根。

四、方法及措施1.重视事前控制，审好图，交好底。

2.突出主动控制，施工中易发生出现的问题提前提示，及时纠误。

3.施工阶段的定期、定部位检查和随机抽检相结合。

4.突出重点，即对隐蔽工程部分施工、调试、测试、试压、负荷运行等，必须到场参与检查认证。

五、安装工程规范根据建设部建标（2002）212号文件精神，本建筑安装施工质量验收规范及检验批质量验收均执行新规范：

11

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—20012.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339－20033.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—20024.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—20025.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—20026.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002贵州中建工程监理有限责任公司贵州中建工程监理有限责任公司工程2009年4月28日12