成都市住宅工程质量分户验收指南版.docx
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成都市住宅工程质量分户验收指南版
成都市住宅工程质量分户验收指南
（2016年版）
1、基本规定
1.0.1分户验收的条件：
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：
成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨
房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工
及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行
的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：
1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质
量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括:
编制依据、组织
机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一
般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验
的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用
十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内
空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅
参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表
（1）》
中注明实测点位置。
5、确定检查单元：
室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。
1.0.3分户验收人员应具备相应的资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应
为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经
理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
设计单位、物业公司等可
依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。
1.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范和标准。
2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内。
4、分户验收记录完整。
1.0.6分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住
宅工程质量分户验收结果表》；
2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此
表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工验收前
报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为
《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进
行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要
求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程
结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验
收统一标准》（GB50300）相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件
对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低
于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主，并积极与业主协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1验收内容：
室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等。
2.0.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
允许偏差值
允许极差值
参照标准、备注
内容
（mm）
（mm）
GB50203
室内净高度
GB50204
-20
20
GB50209
室内净开间、
GB50203
±15
20
GB50204
进深
GB50210
室内楼梯踏
步相邻高差、
10
GB50209
宽度差
室内楼梯
室内楼梯梯段净高不宜小于
GB50352
梯段净高
2.20m
2.0.3检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于
5处，
测量部位一般宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不
少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净
距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测
量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
相关说明:
（1）室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
（2）室内净开间、净进深计算时，应根据建筑平面图结合施测点位的设计饰面
层厚度得出施测点位的设计推定值，当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料。
（3）对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设
计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡高处净高数据符合净高推算值。
3、室内地面、墙面、顶棚质量
3.0.1验收内容：
楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。
3.0.2质量要求：
楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表
3.0.2规定
表3.0.2楼地面、室内墙面、天棚质量
验收
面层外观质
基层质量
参照标准、备注
内容
量
面层与基层粘结质量
水泥砂浆找平层的强
GB50209
度等级须符合设计要
JGJ/T304-2013《住宅室内装饰
地面找平层
求。
装修工程质量验收规范》
DB51/T5060
四川省预拌砂浆生产与应
用技术规程
水泥砂浆或混合砂浆
DB51/T5060-2013
墙面抹灰层
抹灰层的强度等级必
四川省预拌砂浆生产与应
须符合设计要求
用技术规程
面层应洁净、单块板块局部空鼓面
平整、无明显积不大于单块板材面
板块楼地面
色差，接缝均积的20％，且每自然间
GB50209
匀，板块无裂不多于总数的5％可不
缝、掉角、缺计.
棱等缺陷
不应有爆灰、空鼓面积不大于400
2
裂缝、阴阳角cm，且每自然间不多于
应顺直，表面2处可不计。
室内墙面
应光滑、洁
净；（含裱糊、
涂料、饰面
砖、木饰面等
精装饰面）
不应有爆灰、
裂缝、表面应室内顶棚宜采用免粉
光滑、洁净刷工艺，顶棚如采用砂
GB50210
室内顶棚（含涂料饰浆抹灰，则必须与基层
面、拼装式吊粘结牢固，不得出现空
顶等精装饰鼓开裂现象
面）
备注：
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检
查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布
点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容：
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水
性能，进户门质量；护栏高度等安装质量。
4.0.2质量要求：
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表
4.0.2规定
表4.0.2
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验
验收
验收要求
参照标准、备注
项目
内容
外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
GB50352
且不得有负偏差。
GB50096
推拉窗防脱
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、
GB50210
落装置、门
关闭严密，无倒翘
GB50327
门
窗开启性能
安装应牢固，位置应正确，功能应满
GB50210
窗
门窗配件
足使用要求，配件应有可靠的防锈措
GB50327
施。
安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全玻
JGJ113
用
璃
进户门质量
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开
GB50096
启的户门不应防碍交通。
栏杆
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低
于1.05米;七层及以上不低于1.10
GB50368
高度
米,不得有负偏差。
护
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
GB50368
0.11ｍ
GB50210
栏
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防
栏
防攀爬措施
GB50352
攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
杆
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须
护栏
使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度
GB50210
玻璃
不应小于16mm，当临空高度超过5ｍ
时，必须采用钢化夹层玻璃
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗启闭性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、
开启和关闭检查；全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识及材质证明文件；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查。
5防水工程
5.0.1验收内容：
外墙防水、外（门）窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。
质量要求：
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合5.0.2规定。
5.0.2外墙防水、外（门）窗防水等质量要求
验收
验收要求
参照标准、备注
内容
外墙
墙面无渗漏、
《建筑法》第六十条
渗漏
滴水线无爬水
外（门）窗
外（门）窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
渗漏
厨房、卫生间
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，
等有防水要
GB50209
排水顺畅
求的地面渗
漏
屋面
屋面无渗漏、无积水GB50207
渗漏
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外（门）窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗
台（门框）不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，
最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应
在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1
验收内容：
外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。
6.0.2
质量要求：
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2规定。
表6.0.2
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收内容
验收标准
参照标准、备注
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过
道处的净高不应低于
楼梯踏步梯段
2.0m。
楼梯梯段净高不宜
GB50209
及平台净宽，小于2.20m
GB50352
楼梯踏步高差，3、楼梯从扶手中心到墙
GB50368
楼（电）
楼梯平台处的
面测量的净宽不小于1.1m
GB50352
通道高度
（六层及以下或一边设有
梯、通道
栏杆的不小于1.0m）；
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m；楼梯为剪刀梯时，
楼梯平台的净宽不得小于
1.30m。
1、候梯厅深度不得小于
电梯候梯厅深
1.5m；
GB50096
度，电梯门净宽2、电梯门净宽不得小于
GB50368
0.8m
高层首层疏散
疏散门应外开，其净宽不
GB50045
外门及通道的
应小于1.1m；通道宽度不
GB50096
宽度
应小于1.2m
公用走道净宽、
走廊和公共部位通道的净
宽不小于1.2m；局部净高
GB50368
净高
度不应低于2.0m
人行通道的净高度不小于
2.0m；机动车库车道净高
GB50096
通道、车库净高不应低于2.2m；车位净高
GB50368
地下室
不应低于2.0m；自行车库
净高不应低于2.0m
墙面及天棚
无渗漏、无裂缝
GB50208
渗漏，裂缝
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、
高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各
不少于三处；
3、担架电梯门洞通过性能检查，选取首层及标准层模拟担架进出试验。
4、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；
7、安装工程
7.0.1
验收内容：
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等。
7.0.2
质量要求：
给排水、电气安装等质量要求应符合表
7.0.2规定。
表7.0.2
给排水、电气安装、通风空调安装质量要求
检验
验收
验收要求
参照标准、备注
项目内容
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、
GB50242
水表等的接口严密，无渗漏
给排水管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
GB50242
安装管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
GB50242
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、
GB50242
水表等安装固定牢固、支架间距
位置符合要求
严禁使用钟罩式地漏，且水封的
有效深度不小于50mm，标高正确
（初装饰地面地漏安装应高于地
地漏、存水弯
面15mm），构造内无存水弯的卫
GB50368
生器具与生活排水管道连接时应
设存水弯，其有效水封深度不小
于50mm，
插座接线、接地
相序、接线正确、牢固，接地线
GB50303
接头工艺可靠
插座选型
安装在1.8m及以下的插座均应采
GB50368
用安全型插座
插座数量、位置
电源插座的设置数量及位置符合
GB50096
要求
电气
照明配电箱（盘）内配线整齐，
安装
GB50303
户内配电箱
回路编号齐全，标识正确；箱（盘）
（盘）
内开关动作灵活可靠，各种保护
元件选型正确
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096
烟道设置及附
表面无裂纹，防火止回阀按规定
GB50096
安装；上人屋面烟道（包括管道
GB50243
通风、空件
透气孔）高度应超过2.0m
调及其
位置、大小正确，无渗漏、反坡、
它
GB50096
与插座及冷凝水排水管接口位置
墙面空调孔
协调
7.0.3检查方法和数量
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：
采用观察、尺量及手
扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每
户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查，要
求球径不小于排水管道管径的2/3。
2、地漏检查，验收方法和数量为：
采用试水观察、尺量，全数检查。
3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：
通电全数检查。
4、配电箱检查，验收方法和数量：
通电全数检查漏电保护装置、过欠电压保护
装置、线路回路标志。
5、等电位检查，验收方法和数量：
全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：
烟道防火止回阀全
数观察检查；墙面空调孔不应倒坡。
8、室内装修工程
8.0.1应对成品住宅或已完成的室内装修工程进行施工质量观感检查，做好
相应的检查记录，完成《住宅工程质量分户验收记录表
（2）》的填写工作；
8.0.2检查方法和数量
1、检查数量：
根据工程实有项目内容，对装修面层、窗台、栏杆、门窗
等的观感质量进行全数检查，每个自然间不少于一处。
2、检查方法：
观感目测或辅以适当检查工具。
9、表格示例（共6个表格）
住宅工程质量分户验收记录表
（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
工程名称：
×××工程
房号×楼×单元×号
施工单
建设单位
××有限公司
××建筑公司
位
检查日
监理单位
××监理公司
×年×月×日至×年×月×日
期
序号
验收内容、数量
验收结果
设计推
实测数据
极差值
名称
算值
误差值
室内净高度（实
2849
2847
2845
2843
2844
客厅2845
6
-2
0
-2
-1
1
测），5处/间，
-4
单位：
mm
饭厅2845
17
卧室
2865
1
卧室
2865
2
厨房2800
卫生
2800
间
其它
净开间
进深设
实测数
计推算极差值实测数据
名称设计推极差值
据
值
算值
4260
4255
4248
4247
4256
客厅425013
室内净开间、进
10
5
-2
-3
6
2
深（实测）各2饭厅
处/间，单位：
卧室
mm
1
卧室
2
厨房
卫生
间
其它
3
地面找平层
水泥砂浆找平层的强度等级符合设计要求
4
墙面抹灰层
混合砂浆抹灰层强度等级符合设计要求（免抹灰不考察
此项）
外窗台高度（实
0.95、0.95、0.96⋯⋯（初装饰工程应根据设计情况
5
测）1处/每个
考虑地面面层厚度）
窗台，单位：
m
推拉窗扇防脱
6落措施（全数/无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘套）
栏杆高度、间距
71.15、1.15；0.10、0.10⋯⋯..
（实测）1～2
处/每片栏杆，单位：
m
临空高度超过5ｍ且承受水平推力的玻璃栏杆板，采用
8护栏玻璃检查
超过16mm厚钢化夹层玻璃
上人屋面、楼梯
上人屋面水平杆件的栏杆有防攀爬措施,楼梯
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