浙江省临安市住宅小区项目弱电工程招标文件.docx
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浙江省临安市住宅小区项目弱电工程招标文件
标准编号：
临安市住宅小区弱电工程
招标文件
临安***置业有限公司
201年月
房地产集团有限公司制定
第一部分招标须知
第二部分招标内容及说明
第三部分投标须知
第四部分系统功能、技术规范及要求
第五部分合同主要条款
第六部分投标书附件
第七部分弱电系统配置清单
第一部分招标须知
招标通知书
招标通知书
临安***置业有限公司现对***·***弱电系统工程进行招标。
贵公司经资格预审通过，特通知贵单位前来购买招标文件，按招标文件要求提交相关投标文件并按时前来投标。
临安***置业有限公司
201年7月日
投标须知前附表
投标须知前附表
项号
内容
说明与要求
1
建设单位名称
临安***置业有限公司
2
工程名称
***·***弱电系统工程
3
建设地点
临安市
4
资金来源
自筹
5
投标人资质等级
建设部智能建筑专项设计乙级资质证书、建筑业企业智能化施工专项资质贰级及以上
6
报价方式
本工程弱电设备采用施工图预算包干；室外弱电管线采用固定综合单价报价，工程量按实结算
7
投标有效期
开标之日起90天内
8
招标文件
每套人民币200元（不退），图纸押金500元（可退）
9
投标保证金额及形式
保证金额：
人民币5.00万元，在购买招标文件时提交
支付形式：
支票或电汇
10
收款单位名称、开户行
及账号
收款单位：
临安***置业有限公司
开户行：
杭州银行临安支行
账号：
11
现场踏勘
招标人不单独组织现场踏勘，请各投标人自行前往了解（现场不具备临设搭设条件）
12
招标文件发售地点及时间
地点：
临安***置业有限公司
201年月______日15：
00
13
投标文件份数
一份正本，四份副本，电子版本（光盘）一份
14
投标文件递交地点
及截止时间
地址：
临安***置业有限公司
投标截止时间：
201年__月_____日11:
00
15
开标时间
地点：
临安***置业有限公司（城中街47-7号）
时间：
201年____月_____日13：
30
16
履约保证金
履约保证金金额：
合同总额的10%（其中5%现金支票、5%为银行保函）
履约保证金有效期：
至设备验收合格正式投入使用时止
17
询标
地点：
临安***置业有限公司会议室（地址：
）
时间：
招标人将另行通知
18
备注
投标人如发现招标文件及其评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以上歧视性不公正条款或违法违规等内容时，请在投标截止日7天前向招标人书面通知，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑。
注：
以上内容如有变化将另行通知，如通知其中某一内容发生变化，其余未提及的内容将不作变动。
第二部分招标内容及说明
一、工程概况
1.1工程名称：
***·***弱电系统工程
1.2工程地点：
临安市（***·***工地）；
1.3工程内容：
***·***弱电系统工程深化设计、设备材料提供、管线检查、安装施工并通过相关部门和甲方的验收直至交付甲方使用及维保服务。
本工程共分两期施工并交付，其中6、10、11、12#楼及其对应的2#地下室为一期，目前已结构进入装饰阶段，具备穿线条件，计划于201年12月30日交付；1、2、3、5、7、8、9#楼及对应的1#地下室为二期工程，目前工程形象为基础及主体施工阶段，计划2013年12月30日交付。
二、招标范围
1、***·***弱电智能化工程的深化设计、供货、安装、穿接线、调试、开通、协调管理、施工督导、培训和维修及通过相关部门的验收直至交付业主使用（其中弱电管道、弱电桥架及户内智能箱预埋已由总包单位完成，不在本次招标范围内）。
2、与其他工程的界面划分
水电安装单位负责监控机房以外的弱电桥架安装及电线管的预埋和疏通工作，中标人负责布线、设备安装及监控中心内所有弱电相关内容。
在实际施工中以上施工界面可能作进一步的调整，中标人不得以任何事由推诿而不施工，增加工作内容按照中标单价进行调整。
三、设备选型及设计施工方案依据
（见招标文件及技术要求）
四、系统构成
●通信、数据网络、电视系统
●安防系统
◆摄像监控系统
◆周界报警系统
◆可视对讲及门禁系统
◆户内报警系统
◆电子巡更系统
◆出入口管理系统
●自动抄表系统
●背景音乐系统
●公共设备、设施管理系统
●防雷、接地系统
●不间断供电系统
●综合管路系统
●监控中心
上述项目所涉及的系统，既相对独立，又存在着一定的相互关联。
为使系统间能够相互协调，有机地结合在一起，发挥最好的功效，需要将系统进行集成。
系统应实现联动操作。
五、工程质量目标
一次性通过临安技防部门验收，并达到***集团精品工程银奖，配合土建总包创西湖杯小区、钱江杯1幢以上。
六、施工进度要求
本项目一期、二期分别为接到甲方进场通知后180日历天（一二期分界详见所附《分期建设总图》）。
期间投标人需密切配合招标人的要求，同时完全响应总包进度。
招标人有权对工期进行调整，投标人需无条件响应。
七、设备、材料供应
1、本工程所设备（除可视对讲及门禁设备、户内智能箱及箱内模块为甲供外）均由中标人采购，但甲方有权根据工程的情况对各系统设备的品牌、型号和数量进行调整或改为甲定乙供，或改为甲供，中标人必须无条件接收。
由乙方采购的所有材料必须符合国家相关质量标准，具有合格证和质保书，经监理单位审核，甲方认可。
2、中标人若使用劣质材料、设备施工，甲方和监理单位有权制止使用，甚至责令停工、返工，中标人承担由此造成的损失和经济处罚。
无论招标人和监理单位是否发现或制止，由于中标人使用劣质材料设备施工所引起的一切后果均由中标人负责。
3、投标用材料、设备应填写《设备分项报价表》（附件五），分别填写规格型号、品种、产地等。
投标用材料及设备的技术水平、性能、质量评标时将予以考虑。
实际施工中应按招标文件要求的具体材料要求、施工工艺施工，如甲方抽查时发现未按招标文件要求实施的，未发生内容甲方有权直接从中标价中扣除，并按照质量问题进行处罚。
八、承包方式
本工程实行包工程质量、包工期、包文明安全生产的承包负责制。
第三部分投标须知
一、总则
1、招标原则
为了保证工程质量，有效控制投资和施工工期，充分发挥投标效益，根据《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规和规定，采用邀请招标方式，按照“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，择优选择施工承包单位。
2、定义
招标文件中下列术语应解释为：
2．1“招标人”系指建设单位。
2．2“投标人”系指向招标人提交投标文件的工程公司。
2．3“发包方”系指建设单位。
2．4“承包方”系指提供合同货物及工程施工的投标人。
3、合格的投标人
3．1须获得IS09000系列质量保证体系资格认证或同等资格认证。
具有建设部智能建筑专项设计乙级资质证书、建筑业企业智能化施工专项资质贰级及以上。
3．2企业注册资金大于等于人民币500万元。
3．3投标人必须提供2个由投标人独立完成的类似规模（合同金额500万元以上）的同类项目案例介绍，提供项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）。
3．4通过资格审定，同时接到招标通知书的本次工程报名单位。
3．5如果投标人代表不是法定代表人，需持有《法定代表人授权证书》（附件二）。
4、投标费用
投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，无论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
二、招标文件
1、招标文件
1．1招标文件内容：
1．1．1招标通知书；
1．1．2投标须知前附表；
1．1．3招标内容及说明；
1．1．4投标须知；
1．1．5系统功能、技术规范及要求；
1．1．6投标书附件；
1．1．7弱电系统设备清单；
1．1．8弱电系统设计文本；
1．1．9弱电施工图纸。
除上述所列内容外，招标人的任何工作人员对投标人所作的任何口头解释、介绍、答复，只能供投标人参考，对招标人和投标人无任何约束力。
2、招标文件的澄清
任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止日前7天内以书面形式通知招标人，招标人在投标截止期5日前酌情给以答复。
投标人应依据有关的平面图、系统图和技术联系单所要求的系统结构、点位和技术要求（含***集团施工标准及要求）投标。
设计文本是对设计图纸的补充，投标文件应同时响应图纸及招标书的技术要求，当招标书与图纸的描述不一致时，应以招标书为准，并在招标答疑时提出。
3、招标文件的修改
3．1投标人应认真阅读和正确理解招标文件包括投标须知中各项条款的规定和要求。
如发现有错误、遗漏或词义含糊等情况，请按投标须知前附表规定的日期前以书面形式向招标人提出澄清要求。
3．2招标人对所有疑问的正式答复将以招标答疑的形式送给所有获得招标文件的投标人，但不说明询问的来源。
3．3在投标截止期前3天的任何时间，无论出于何种原因，招标人可能会以招标答疑的形式修改或完善招标文件。
3．4招标文件修改将以书面形式，通知所有购买招标文件的潜在投标人，并对其具有约束力。
投标人应立即以书面形式确认已收到的修改文件，并需附法人代表或授权代表的签字加盖公章。
4、招标文件的效力
招标文件是工程招标和投标的有效依据，也是中标后签订工程承包合同的依据，对招投标双方均具有约束力。
凡不遵守招标文件规定的投标或对招标文件的实质性内容不响应者，将可能被拒绝或以无效标处理。
三、投标文件
1、投标文件内容
1．1投标书（附件一）和投标书编制说明及对招标文件的确认意见和相关的承诺。
1．2法定代表人签署的授权处理本工程投标事项的全权代表委托书（原件）（附件二）。
1．3投标保证金。
1．4企业资质证书、营业执照（复印件，加盖公章），企业最近三年资产负债表，其他资信等证明材料。
1．5开标一览表及投标报价汇总表及说明。
1．6设备分项报价表（附件四）。
1．7其他费用报价表（附件五）。
1．8施工组织设计（包括：
施工现场总平面布置图，项目经理和工程技术管理人员的配置（附件六）及资格，主要人员简历（附件七），业绩证明材料（附件八），施工质量目标和进度计划（网络图）及相应的保证措施和手段，安全、文明施工的承诺，主体工程和关键部位的施工技术方案等）。
1．9投标人承诺给招标人的各种优惠条件包括：
设备价格、深化设计费、施工安装费、调试开通费、税金、运输保险、保管、人员培训、付款条件、入网费、技术服务、测试验收、备品备件、维修保养等方面的优惠。
2．0投标人、项目经理和技术负责人近年来类似工程施工业绩的情况介绍、证明材料及获奖证明。
2、投标报价
2．1报价编制依据
《弱电系统设备清单》、弱电设计设计文本、施工图纸以及***集团施工标准及要求（详见第四部分附件）。
2．2报价要求
2.2.1本工程弱电设备采用施工图预算包干；弱电管线采用固定综合单价报价，工程量按实结算。
2.2.2弱电设备投标报价根据招标文件所附的材料设备清单，招标文件中提供的清单数量仅作参考，投标人需根据施工图纸做深化设计，并自行计算工程量，且按照投标数量、报价包干（凡工程量和项目少算、漏项，投标人均须调整到位（中标后工程量及价格一律不作调整）），自行承担计算差错风险；工程相应产生的施工费用、完成本工程而产生的其它费用根据投标单位各自情况、按照招标文件要求的系统功能、参考发标时提供的施工图和工程现场情况自行报价，并计入本次报价。
2.2.3室外弱电管线投标报价根据施工图纸自行报价。
2.2.4投标报价应为按招标人要求完成招标范围内全部工作内容的价格体现，应包括所有人工费、材料费、机械费、检测费、施工措施费、保险费、管理费、利润、税金、成品保护及政策性文件规定费用等所有费用。
技术规范要求的费用应包括在投标报价中技术规范和投标人提供的节点详图要求的费用应包括在综合单价中。
施工期间不因原材料及人工价格调整、政策变化而调整。
2.2.5除非本招标文件或合同中另有说明，否则，工程技术要求、规范的特别约定（详见招标文件第四部分附件）要求的相关内容，以及为达到承诺质量标准和承诺工期需增加的费用应包括在投标报价中（不得以工程量清单项目特征描述不清楚为由进行索赔）。
2．3可视对讲及门禁设备、户内智能箱及箱内模块为甲供设备，设备不报价，不计入本工程总价。
可视对讲设备安装调试费等其他费用应进入投标总价内（保管费按实供材料的1％计取）。
2．4所有子系统工程报价应包括招标范围内规定的所有工作内容包含的深化设计费、设备材料费、施工安装费、调试开通费、税金、运输保险、维修保护费、特殊工具服务费、协调费、入网费、测试验收费等等。
2．5总包管理费由招标人支付，配合内容详见附件二，除此以外，其他需总包配合、管理的事宜以及费由乙方自行与总包单位协商解决。
2．6施工水、电费、材料仓库、人员住宿等其他可能发生的费用由乙方与总包方协商解决（费用纳入报价）。
2．7应充分考虑到市政、市容、环保、环卫、交通、治安、绿化等方面与施工有关的情况及可能发生的费用，及劳动保险费、文明施工增加费、优良工程增加费由投标人自行考虑，投标人应充分了解当地第三方检测涉及到的费用，所有相关费用计入其它费用分析报价表，纳入投标总价。
2．8本工程存在二次进场施工，由此造成的人工及材料组织费以及其他一切费用，请投标人自行考虑在投标报价中。
2．9投标人应按照上述要求编制完整的预算报价，并根据本工程的特点结合自身的技术能力、管理水平和市场行情确定投标报价，投标报价是为按照合同条款规定和要求完成本招标工程的全部费用。
对没有填报的费用，招标人将不予支付，并认为此项费用已包含在投标总价后。
2．10招标工作小组根据修正后的报价，从低到高选择适当数量投标人进行询标，本工程估算造价在5000万元以下时，最高报价比次高报价高出2％以上的，最高报价将直接作废标处理，取消询标和中标资格。
2．11投标人应按招标文件提供的报价表的内容分项填写。
2．12投标书的单价和总价均用人民币表示。
2.13投标人需做好交付前成品保护措施，对于交付前的成品保护负全部责任。
3、投标保证金
3．1投标人应按照投标通知书的要求提交投标保证金，此保证金是投标书的一个组成部分。
3．2对于未能按要求递交投标保证金的投标人，招标人可以视为不响应投标而予以拒绝。
3．3未中标投标人的投标保证金将无息退还，最迟不超过投标有效期满后的10天。
3．4中标人的投标保证金在合同签署后，并按要求递交了履约保证金后无息退还。
3．5投标人如有下列情况之一者，将罚没投标保证金：
（1）在投标截止时间后及投标有效期内撤回投标书的；
（2）拒绝接受投标书中已确认的承诺或条款，在规定期限内拒签合同的；
（3）未能按要求提交履约保证金。
4、投标书的编制与递交
4．1投标书一式叁份，正本壹份，副本贰份，电子光盘壹份。
技术标与商务标分开装订。
4．2投标书应按招标文件的规定和要求进行编制，使用招标文件规定的投标书格式或表式（可按样式进行扩展），按投标须知前附表规定的份数，采用打印、复印或钢笔书写整理装订成册，并注明“正本”、“副本”字样（正副本如有差异，以正本为主）。
4．3投标书及其中的关键内容经法定代表人或授权代表人签字（盖章）确认并加盖公章后装袋密封，在封皮表面写明“***·***弱电系统工程投标书”和“在开标前不得启封”字样，并在封口封条处由法定代表人或其授权代表签字（盖章）和加盖公章。
4．4投标人应派专人按投标须知前附表中所规定的时间将投标书送达投标须知前附表中所规定的地点。
凡超过投标截止时间送达的投标书招标人将不予受理，并按无效标进行处理。
5、投标书的效力
5．1投标书自招标文件规定的开标之日起，在“投标须知及前附表”规定的有效期内有效（中标签约者，有效期随合同；失标者，自动失效）。
在此有效期内，投标书中的全部承诺和条款对投标人具有约束力。
除招标文件规定或询标、签约时招投标双方认可，投标人不得自行修改或拒绝接受已经确认的承诺和条款（即使是不该发生的差错），更不得撤回投标书。
否则按违约处理，招标人可立即扣罚投标保证金，并取消投标或中标资格。
5．2在投标截止时间前投标人可对已提交的投标书进行适当修改和补充，投标书的修改补充函应按规定进行密封并加盖单位印章和法定代表人或其授权代表签字（盖章），递交至投标须知前附表所制定地点。
投标截止后递交的补充修改或声明一概不予受理。
5．3有下列情况之一者，投标书无效：
（1）投标书逾期送达的；
（2）投标书未密封的；
（3）投标书未加盖单位印章和法定代表人或其授权代表未签字（盖章）；
（4）未按招标文件规定编写，字迹模糊不清的；
（5）投标文件实质性内容不响应招标文件要求；
（6）未按规定递交投标保证金的；
（7）投标人未参加开标会；
6、开标、审标
6．1本次开标采用非公开开标，不邀请投标人参加开标会。
6．2开标后，由招标人按照有关规定组建评标人员，对所有投标书的内容进行符合性审核，凡不符合招标文件的有关规定或不响应招标文件实质性内容的投标书，将予以拒绝，不进入评标范围。
并且不允许投标人通过修改或撤消投标书中不符合要求的内容，使之成为具有响应性或符合要求的投标。
6．3招标人将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：
（1）如用数字表示的金额与用文字表示的金额不一致时，应以用文字表示的金额为准；
（2）当单价与数量的乘积和总价不一致时，以总价为准，并修正单价。
6．4招标人将按上述修正错误的方法调整投标书中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。
如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝，其投标保证金将被没收。
7、询标、评标
7．1评标人员在审阅投标书的过程中，对需要进一步澄清、明确的技术、资信、管理和报价等问题，将向投标人进行询标。
7．2投标人的法定代表人或其授权代表和相关主要工程技术管理人员应按招标人规定的时间到指定的地点，接受评标人员的询标。
并对评委提出的问题作出澄清和答复，但不得借以修改投标书中的实质性内容。
其询标记录经双方签字，作为投标书的补充，对投标人具有约束力。
7．3评标人员在审标、询标和对投标人考察了解的基础上，按照客观、公正、科学、择优的原则，对投标人的资信业绩、技术和商务三部分内容进行评价。
本次评标采用综合评分法，弱电工程中标人应当符合下列条件之一：
（1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；
（2）能够在招标文件的基础上最大限度的提供优化施工方案；
（3）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格及费率适当，具合理性和竞争性；
（4）有良好的信誉、经济实力、技术实力和可靠的售后服务。
7．4评标委员会将从以下几方面评审投标文件：
（1）深化设计方案的先进性、实用性、完整性、经济性；
（2）施工方案的科学性、先进性、合理性；
（3）投标人的施工管理能力；
（4）系统集成方案的先进性、实用性、经济性，集成软件的成熟性、可靠性、开放性；
（5）本招标文件中的报价；
（6）售后服务；
（7）投标人履行合同的能力。
7．5评标人员评标后，向招标单位提交经评标成员签字的评标报告，并推荐综合评标最优的两名作为中标候选单位。
8、决标
8．1招标单位根据评标人员提交的评标报告和推荐意见，经研究讨论后，按约定的决标办法决定中标单位。
8．2决标报告经招标单位核准后，向中标单位发出中标通知书。
并同时将此结果通知未中标的投标人。
8．3招标人对决标结果不负责解释，也不保证最低报价者中标。
8．4在招投标过程中，投标人对招标人施加影响的任何行为，都将导致取消投标或中标资格。
8.5中标人在收到招标人口头中标通知后，三个工作日内提供最终报价正副本各一份及电子光盘一份（其中综合单价工料机分析表必须打印成书面资料，电子光盘必须有签名）送至招标人处。
9、授予合同（签约）
9．1投标人自接到中标通知后十天内，必须依照《中华人民共和国合同法》、招标文件、投标书各项条款的要约与承诺，与招标人签订工程承包合同，签订工程承包合同前，中标人应交纳工程合同中规定数额的履约保证金。
9．2中标人如不遵守招标文件或投标书各项条款的要约与承诺，在接到中标通知书后借故拖延，拒签合同或拒交履约保证金的。
招标人将依据国家和相关规定，直接扣罚投标保证金，并另行选择中标人。
9．3发出中标通知书后，如招标人违约拒签合同的，应退还中标人的投标保证金。
9．4招标人授标时变更数量的权利
招标人在授予合同时有权对招标文件中规定的货物数量和服务予以增加或减少。
如遇特殊情况，需对设计方案做必要调整时，有权取消招标文件中规定的部分货物和服务。
9．5招标人接受和拒绝任何或所有投标的权利
招标人保留在授予中标通知书之前任何时候接受或拒绝任何投标，宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权利，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。
10、招标结束
10．1中标人与招标人签订工程承包合同并按规定交纳了履约保证金后即为招标结束。
10．2未中标人在归还完整图纸后，招标人无息退还未中标人的投标保证金。
投标人在投标过程中所发生的一切费用，均有投标人自行承担，投标书一律不退还。
10．3中标人的投标保证金在签订工程承包合同，并按规定交纳了履约保证金后退还。
第四部分系统功能、技术规范及要求
一、技术标按照本弱电工程弱电系统设计文本进行编制，设备配置详见招标文件“第七部分弱电系统配置参考清单”。
二、补充说明
1、综合布线
a）语音、网络及数字电视部分：
由广电、电信或其他营运商施工至各自弱电井道内的网络箱配线架，从弱电井道网络箱到户内智能箱部分包括在本次招标范围内。
b）户内部分：
户内弱电终端面板安装、穿线，户内智能箱模块安装、跳线及调试包含在本次招标范围内。
2、可视对讲及门禁、户内智能箱设备为甲供，布线由弱电施工单位完成。
3、背景音乐系统由消防施工单位提供消防广播报警联动触点，弱电施工单位负责接入。
4、停车场收费管理系统需预留两个标段间的停车场收费管理系统的接口，能使不同标段停车系统实现联网。
三、附件
工程技术要求、规范的特别约定
序号
名称
备注
1
***集团住宅精品工程认定技术标准
详见附件
2
***集团建筑安装工程成品保护办法
详见附件
3
***集团施工管理记录汇编
详见附件
4
***集团工程质量内部检查验收说明
详见附件
5
***集团施工管理规程汇编
详见附件
6
***集团施工处理要点
详见附件
7
***集团工程资料管理标准
详见附件
8
***集团工程节点参考做法
详见附件
9
工程营造标准强制性条文
详见附件
第五部分合同主要条款
发包方：
临安***置业有限公司（以下简称：
甲方）
承包方：
（以
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