分户验收实施方案修改.docx

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分户验收实施方案修改

东原·西岸一期

住宅工程质量

分户验收实施方案

编制：

审批：

龙元建设集团

东原·西岸项目部

2014年12月30日

一、工程概况

项目名称：

东原·西岸C地块一期工程

工程地址：

成都市温江区金马镇金泉社区

建设单位：

成都东原海纳置业有限公司

设计单位：

成都长源建筑设计研究院有限公司

监理单位:

中行建设监理工程有限公司

施工单位：

龙元建设集团股份有限公司

质量要求：

合格

安全要求：

合格

文明施工：

达到区级文明施工标准

交房标准：

毛坯交付

实施目标：

交房验收时，户均报事率必须控制在0.8个点，换言之每10户不能超过8处不合格点。

建筑规模：

本项目为一期用地，其中建设净用地面积：

25713.62m2，规划总建筑面积约93777.89m2，地上建筑面积约为75082.74m2，地下室建筑面积约为18695.15m2，地块内由5栋建筑组成，其中1号楼为多层商业用房（3F），2号楼A座为带商业网点的住宅（27F），B座为多层商业用房（3F），3、4、5号楼为一类高层住宅（34F）。

5栋楼均含一层地下室且相互贯通成一整体地下室，使用功能为机动车库，非机动车库、物管用房和设备用房。

二、编制依据

1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）

3．《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

4．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

5．《砌体工程施工质量验收规范》

6．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

7．《建筑电气施工质量验收规范》

8．《施工合同、招标文件、设计文件等》

9．《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》

10．《东原地产评估标准》

三、分户验收各方人员及职责

本方案必须经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认方可实施：

1、分户验收领导小组

组长：

雷鸣（建设单位负责人）

副组长：

段路斌（建设单位土建工程师）；

张翔（建设单位水电负责人）；

刘玉祥（监理单位总监代表）

胡国昌（物业管理公司负责人）

成员：

温兴伟（施工单位项目执行经理）；

周伟（施工单位技术负责人）

刘文军（施工单位责任工长）

严智强（施工单位质检员）

2、建立会议制度

2.1一户一验实施前，由验收组长对验收维修工程人员进行培训，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程，培训内容：

项目概况介绍、被检项目业态常见的客户敏感点交底、分户检验标准和流程交底、检测工具使用方法、现场实操等培训。

2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。

定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

3、建立整改制度及整改小组

3.11、当日验收结果交予验收组长进行记录，对需整改的报事进行分类统计，当日下班前以书面形式交予项目工程部负责人签字确认；

3、由验收组人员跟进整改进度与质量，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

分户验收实测小组成员：

2#楼张峰荣（2#楼栋号工长）

3#楼刘绅（3#楼栋号工长）

4#楼李洋（4#楼栋号工长）

5#楼王想（5#楼栋号工长）

分户验收整改小组成员：

2#楼雒浩（2#楼栋号施工员）

3#楼刘昌（3#楼栋号施工员）

4#楼余辉（4#楼栋号施工员）

5#楼袁根（5#楼栋号施工员）

4、参建各方职责

4.1建设单位职责

4.1.1组织施工单位编制分户验收方案。

建设单位、监理单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。

4.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件一并交给业主。

4.2监理单位职责

4.2.1在建设单位组织下编制分户验收方案。

4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

4.3施工单位职责

4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具，主要有：

激光测距仪、红外线投线仪、两米塔尺、塞尺、空鼓锤、角尺、漏电保护相位检测器、钢卷尺、记号粉笔等实测实量工具由物业按组配置，兆欧表、钳形万用表由物业配置3套；通水通球和管道试压工具由施工单位提供（试压泵不少于3台）。

4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。

4.4物业单位职责

4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。

4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。

四、分户验收的目的及内容、要求

1、分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。

2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

3、分户验收的相关要求

3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；

3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

3.4实测实量部位，按“成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。

当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。

3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。

分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

4、分户验收检查内容

住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

4.1室内空间、构件尺寸；

4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；

4.3门窗安装质量；

4.4防水工程质量；

4.5通风、空调系统安装质量；

4.6给排水、采暖系统安装质量；

4.7室内电气工程安装质量；

4.8其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容；

4.9其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。

4.10住宅分户验收公共部位划分及规定

4.10.1划分原则：

影响住户正常使用的公共部位；

4.10.2部位划分：

公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；

4.10.3检验批划分：

走廊部位按防火分区划分；

4.10.4验收项目及确定：

按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。

并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。

用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

5、验收流程与验收时间节点：

5.1、第一轮模拟验收验收重点是：

户内配电箱、户内弱电箱、弱电插座线路、配电插座开关照明线路、室内排水系统、室内给水系统、室内防水、空调预留洞、烟道及排烟阀、空调台围栏、室内保温墙面、室内抹灰墙面、室内墙面腻子、室内地面、室内墙面垂直度与水平度、室内净空偏差、室内净高偏差等，对于其他未完施工内容进行过程中关注并跟踪。

该次验收整该完成时间为2015年1月5日至2015年3月30日。

5.2、第二轮模拟验收重点是第一轮整改后的复查和第一轮验收未完工的工程以及入户门、电井水井户表、煤气设备、塑钢门窗、户内栏杆、墙面空鼓裂缝、地面空鼓裂缝；室内清洁卫生等，该次验收对于其他工程同样要进行关注，验收整改完成时间为2015年4月1日至2015年5月10日。

5.3、第三轮模拟验收重点是第二轮整改后的复查和业主开放日业主提出的整改问题及除防水闭水试验、给水系统管网打压测试、排水系统做通水测试外全部工程进行验收，验收整改完成时间为2015年5月11日至2015年6月30日。

5.4、对于室内防水做闭水试验、给水系统管网做打压测试、排水系统做通水测试这三项验收只做一次测试，验收整改完成时间为2015年5月10日至2015年6月30日。

2栋第一轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

2栋27-23层

2015年1月4日

2015年1月9日

2015年1月5日

2015年1月11日

2015年1月12日

2栋22-18层

2015年1月10日

2015年1月15日

2015年1月11日

2015年1月14日

2015年1月15日

2栋17-13层

2015年1月16日

2015年1月19日

2015年1月17日

2015年3月15日

2015年3月16日

2栋12-8层

2015年1月20日

2015年1月23日

2015年1月21日

2015年3月20日

2015年3月21日

2栋7-1层

2015年1月24日

2015年1月27日

2015年1月25日

2015年4月1日

2015年4月2日

2栋第二轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

2栋27-23层

2015年4月5日

2015年4月10日

2015年4月6日

2015年4月13日

2015年4月14日

2栋22-18层

2015年4月11日

2015年4月16日

2015年4月12日

2015年4月19日

2015年4月20日

2栋17-13层

2015年4月17日

2015年4月22日

2015年4月18日

2015年4月25日

2015年4月26日

2栋12-8层

2015年4月23日

2015年4月28日

2015年4月24日

2015年5月1日

2015年5月2日

2栋7-1层

2015年4月29日

2015年5月4日

2015年4月30日

2015年5月7日

2015年5月8日

第一次与第二次验收整改完成时间节点必须在2015年5月8日前完成，包含复开间、进深、层高、实测实量工作与防水闭水测试、排水通水测试、给水管网打压测试的验收整改工作。

2栋第三轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

2栋27-23层

2015年5月15日

2015年5月18日

2015年5月16日

2015年5月19日

2015年5月20日

2栋22-18层

2015年5月19日

2015年5月22日

2015年5月20日

2015年5月23日

2015年5月24日

2栋17-13层

2015年5月23日

2015年5月26日

2015年5月24日

2015年5月27日

2015年5月28日

2栋12-8层

2015年5月27日

2015年5月30日

2015年5月28日

2015年5月31日

2015年6月1日

2栋7-1层

2015年5月31日

2015年6月3日

2015年6月1日

2015年6月4日

2015年6月5日

分户验收一户一档，根据第一次第二次分户验收完成内容，本次验收达到消项完成，和达到交户要求

3栋第一轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

3栋33-29层

2015年3月24日

2015年3月29日

2015年3月25日

2015年4月1日

2015年4月2日

3栋28-24层

2015年3月30日

2015年4月4日

2015年3月31日

2015年4月7日

2015年4月8日

3栋23-18层

2015年4月5日

2015年4月10日

2015年4月6日

2015年4月13日

2015年4月14日

3栋17-13层

2015年4月11日

2015年4月16日

2015年4月12日

2015年4月19日

2015年4月20日

3栋12-7层

2015年4月17日

2015年4月22日

2015年4月18日

2015年4月25日

2015年4月26日

3栋6-1层

2015年4月23日

2015年4月28日

2015年4月24日

2015年5月1日

2015年5月2日

3栋第二轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

3栋33-29层

2015年5月3日

2015年5月8日

2015年5月4日

2015年5月11日

2015年5月12日

3栋28-24层

2015年5月9日

2015年5月14日

2015年5月10日

2015年5月17日

2015年5月18日

3栋23-18层

2015年5月15日

2015年5月20日

2015年5月16日

2015年5月23日

2015年5月24日

3栋17-13层

2015年5月21日

2015年5月26日

2015年5月22日

2015年5月29日

2015年5月30日

3栋12-7层

2015年5月27日

2015年6月1日

2015年5月28日

2015年6月4日

2015年6月5日

3栋6-1层

2015年6月2日

2015年6月7日

2015年6月3日

2015年6月10日

2015年6月11日

第一次与第二次验收整改完成时间节点必须在2015年6月11日前完成，包含复开间、进深、层高、实测实量工作与防水闭水测试、排水通水测试、给水管网打压测试的验收整改工作。

3栋第三轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

3栋33-29层

2015年6月12日

2015年6月15日

2015年6月13日

2015年6月16日

2015年6月17日

3栋28-24层

2015年6月16日

2015年6月19日

2015年6月17日

2015年6月20日

2015年6月21日

3栋23-18层

2015年6月20日

2015年6月23日

2015年6月21日

2015年6月24日

2015年6月25日

3栋17-13层

2015年6月24日

2015年6月27日

2015年6月25日

2015年6月28日

2015年6月29日

3栋12-7层

2015年6月28日

2015年7月1日

2015年6月29日

2015年7月2日

2015年7月3日

3栋6-1层

2015年7月2日

2015年7月5日

2015年7月3日

2015年7月6日

2015年7月7日

分户验收一户一档，根据第一次第二次分户验收完成内容，本次验收达到消项完成，和达到交户要求

4栋第一轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

4栋33-29层

2015年4月5日

2015年4月10日

2015年4月6日

2015年4月13日

2015年4月14日

4栋28-24层

2015年4月11日

2015年4月16日

2015年4月12日

2015年4月19日

2015年4月20日

4栋23-18层

2015年4月17日

2015年4月22日

2015年4月18日

2015年4月25日

2015年4月26日

4栋17-13层

2015年4月23日

2015年4月28日

2015年4月24日

2015年5月1日

2015年5月2日

4栋12-7层

2015年4月29日

2015年5月4日

2015年4月30日

2015年5月7日

2015年5月8日

4栋6-1层

2015年5月5日

2015年5月10日

2015年5月6日

2015年5月13日

2015年5月14日

4栋第二轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

4栋33-29层

2015年5月15日

2015年5月20日

2015年5月16日

2015年5月23日

2015年5月24日

4栋28-24层

2015年5月21日

2015年5月26日

2015年5月22日

2015年5月29日

2015年5月30日

4栋23-18层

2015年5月27日

2015年6月1日

2015年5月28日

2015年6月4日

2015年6月5日

4栋17-13层

2015年6月2日

2015年6月7日

2015年6月3日

2015年6月10日

2015年6月11日

4栋12-7层

2015年6月8日

2015年6月13日

2015年6月9日

2015年6月16日

2015年6月17日

4栋6-1层

2015年6月14日

2015年6月19日

2015年6月15日

2015年6月22日

2015年6月23日

第一次与第二次验收整改完成时间节点必须在2015年6月23日前完成，包含复开间、进深、层高、实测实量工作与防水闭水测试、排水通水测试、给水管网打压测试的验收整改工作。

4栋第三轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

4栋33-29层

2015年6月24日

2015年6月27日

2015年6月25日

2015年6月28日

2015年6月29日

4栋28-24层

2015年6月28日

2015年7月1日

2015年6月29日

2015年7月2日

2015年7月3日

4栋23-18层

2015年7月2日

2015年7月5日

2015年7月3日

2015年7月6日

2015年7月7日

4栋17-13层

2015年7月6日

2015年7月9日

2015年7月7日

2015年7月10日

2015年7月11日

4栋12-7层

2015年7月10日

2015年7月13日

2015年7月11日

2015年7月14日

2015年7月15日

4栋6-1层

2015年7月14日

2015年7月17日

2015年7月15日

2015年7月18日

2015年7月19日

分户验收一户一档，根据第一次第二次分户验收完成内容，本次验收达到消项完成，和达到交户要求

5栋第一轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

5栋33-29层

2015年4月13日

2015年4月18日

2015年4月14日

2015年4月21日

2015年4月22日

5栋28-24层

2015年4月19日

2015年4月24日

2015年4月20日

2015年4月27日

2015年4月28日

5栋23-18层

2015年4月25日

2015年4月30日

2015年4月26日

2015年5月3日

2015年5月4日

5栋17-13层

2015年5月1日

2015年5月6日

2015年5月2日

2015年5月9日

2015年5月10日

5栋12-7层

2015年5月7日

2015年5月12日

2015年5月8日

2015年5月15日

2015年5月16日

5栋6-1层

2015年5月13日

2015年5月18日

2015年5月14日

2015年5月21日

2015年5月22日

5栋第二轮分户模拟验收进度时间表

栋/楼层

验收开始时间

验收完成时间

整改开始时间

整改完成时间

整改验收时间

5栋33-29层

2015年5月23日

2015年5月28日

2015年5月24日

2015年5月31日

2015年6月1日

5栋28-24层

2015年5月29日

2015年6月3日

2015年5月30日

2015年6月6日

2015年6月7日

5栋23-18层

2015年6月4日

2015年6月9