精装修冬施细则.docx

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精装修冬施细则

怀来酒店项目

监理实施细则

（冬季精装修工程）

编制:

审批:

北京首建工程咨询监理有限公司

怀来酒店项目监理部

2017年11月

一、工程概况

1、工程名称：

怀来酒店项目

2、建设单位：

怀来幸福基业股份有限公司

3、施工单位：

深圳市亚泰国际建设股份有限公司

北京港源建筑装饰工程有限公司

深圳市特艺达设计工程有限公司

4、监理单位：

北京首建工程咨询监理有限公司

5、设计单位：

深圳市假日东方室内设计有限公司

基本概况：

河北省张家口市怀来县东花园镇葡萄大道北侧，建设用地面积82726㎡，总建筑面积46900㎡。

本项目有以下部分组成:

主酒店、酒庄及总统套房。

主酒店裙房部分为地上两层，地下部分为设备管廊，部分设备机房夹层，各层及夹层均与客房部分联通；客房部分西翼地上四层，东翼地上六层，地下仅为设备管廊，其中西翼客房与主酒店对应各层及设备机房层联通。

主酒店分为酒店大堂、客房区域、温泉SPA、餐饮娱乐区域、会议中心、儿童俱乐部、后勤等区域。

酒庄为地上一层，地下一层，地下部分可作为战时人防。

总统套房为地上一层。

二、适用范围和目标

范围：

本细则适用于室内精装修工程的施工监理。

目标：

达到满足冬期施工质量安全要求。

三、编制依据

1、建筑工程冬期施工规程（JGJ104－97）

2、国家现行的有关标准、规范 

3、设计文件 

4、冬期施工方案 

5、监理规划

四、监理控制要点及目标值

1、审查冬期施工方案

1.1将不宜冬期施工的分项、分部工程安排在冬期前后完成，审查其冬期施工进度计划的合理性；

1.2掌握和分析气温情况，搜集气象资料，作好气象记录，作为冬期施工控制措施的依据；

1.3复核施工图纸，对不能适应冬期施工要求的问题应及时与设计单位研究解决；1.4冬期施工的设备、机具、材料、劳动保护的计划是否提前准备充分；

1.5是否有冬措施工人员（如外加剂人员、测温人员等）的技术培训计划；

1.6冬期施工的墙体的一般抹灰、涂料施工、地面石材及墙、地砖施工等采取相应保温措施。

2、检查施工单位的冬期施工的各项管理工作

2.1查施工前的安全技术措施交底；

2.2焊接是否有防风、接火措施。

及现场可能出现的焊区环境温度低于-20℃时，检查是否准备有预热设备；

2.4保温用的塑料薄膜、棉被等是否准备好。

2.5认真填写监理日志，做好冬期施工监理检查记录，对因冻害发生的质量事故及时处理，杜绝质量隐患；

2.6检查安全与防火措施落实情况，施工现场严禁用明火取暖，对硝酸钠严加保管防止食物中毒。

使用液化气、天然气时，要防止爆炸和中毒。

2.7对电源开关、配电箱加强保护，防止触电、漏电。

五、冬期施工监理控制情况

1、墙体的一般抹灰（腻子）

1.1在进行室内抹灰前，应将门口封好，门窗口边缝及孔洞等亦应堵好。

施工洞口、运料口及楼梯间等处搞好封闭保温。

1.2、施工环境温度不低于5℃，以地面上50cm处为准。

1.3、抹灰工程所用的材料必须符合与甲方签订合同规定或指定品牌的产品，应在正温度的室内制作，材料使用时的温度应在5℃以上。

为了获得材料应有的温度，易采用热水搅拌。

1.4用临时热源加热时，应随时检查抹灰层的温度，如干燥过快产生裂纹时，应当进行洒水湿润，使其与各层（底层、面层）能很好的粘接，防止脱落。

1.5用热做法施工的室内抹灰工程，应在每个房间设置通风口或适当开放窗户，进行定期通风，排除湿空气，保持室内均衡，避免温差过大。

1.6抹灰工程所用的材料，应在正常温度的室内或临时暖棚制作，材料使用时的温度应在5℃以上，

1.7抹灰完成后，7天内室内温度不得低于5℃。

2、涂料施工

本阶段涂料施工主要为室内顶面天花乳胶漆涂料，在施工中应注意如下几点：

2.1室内保持恒温，不得突然变化。

施工中因不能采用永久性采暖通风设施，而是采用电暖器、电炉等。

2.2冬季室内施工，材料不能受冻。

基层温度不低与5℃，同一施工段温差不超过5~6℃。

2.3油工在喷刷各种涂料时，应严格按照产品说明书的温度涂刷，涂料施涂的环境最低问题不宜低于5℃。

油工活要注意“保暖”，充分干燥后在敞开门窗通风，保证工程质量。

2.4冬期施工，水性涂料应在正常温度下保管运输。

3、地面石材及墙、地砖施工

3.1、进场复试和相关试验已经完毕并符合要求。

3.2、应已对所覆盖的隐蔽工程进行验收且合格并进行隐检会签。

3.3、施工前应做好水平标志以控制铺设的高度和厚度可采用竖尺、拉线、弹线

等方法。

3.4、对所有作业人员已进行了技术交底特特殊工种必须持证上岗。

3.5、作业时的环境如天气、温度、湿度等状况应满足施工质量可达到标准的要求。

3.6、竖向穿过地面的立管已安装完并装有套管。

如有防水层管根已作防水处理。

3.7、门框已安装到位并通过验收。

3.8、基层洁净缺陷已处理完已作隐蔽验收。

3.9按工艺施工地面砖

检验水泥、沙、砖质量→试验→技术交底→选砖→准备机具设备→基层处理→找标高→排砖→铺抹结合层砂浆→铺砖→养护→勾缝→检查验收

3.10按工艺施工地面石材

检验水泥、沙、石材质量→试验→技术交底→试拼编号→准备机具设备→找标高→基层处理→铺抹结合层砂浆→铺石材→养护→勾缝→检查验收

3.11、养护当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护养护时间不得小于7d。

3.12冬季施工时环境温度不应低于5℃。

六、质量保证措施

室外日平均气温连续5天稳定低于5℃时，应采取冬期施工措施，并应及时采取气温突然下降的防冻措施。

进入冬期施工前的一切准备工作，编制好冬期施工措施，以保证冬期施工的顺利进行。

制定冬期施工方案要因时、因地、因工程制宜，既要技术上可靠，同时要求经济上合理。

考虑冬期施工热源和材料有可靠的来源，减少能源消耗。

1、明确责任，做好冬季施工技术交底，确保每个工序按规定、规范、技术措施组织施工，要认真做好冬季施工记录，整理好施工技术档案。

2、冬期施工，要对现场的技术员、施工员、施工员、材料员、试验员及主要工种的工段长、电焊工和装饰作业人员进行技术培训，掌握有关冬季施工方案、施工方法、质量标准，掌握必须的技术工作和操作要点。

3、在冬季施工期间，必须指定专人掌握气温变化情况，及时传达气象信息，并随时做好气象记录，并有针对气温骤然降低的技术措施和物资准备。

七、防止环境污染的措施　

1、防止废水污染的措施。

2、防止垃圾粉尘污染的措施。

3、控制室内污染物氡（Rn-222）甲醛、氨、苯和TVOC含量的措施。

4、防止噪音污染。

5、环境污染保护整治措施。

八、成品保护措施　

成品保护是指工程竣工和施工过程中，防止对已完工程或部位的损坏而采取的措施，它是工程质量管理的重要环节。

（一）制定科学合理的作业计划施工作业前，应熟悉图纸，制订多工种交叉施工作业计划，既要考虑在时间上保证工程进度顺利进行，又要考虑保证交叉施工不产生相互干扰，防止盲目施工和不合理赶工期以及不采取防护措施，而造成的互相损坏，反复污染。

（二）交接清楚、责任明确、管理到位

1、提高成品质量保护意识，签订经济责任状，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护，提高成品保护的责任心。

2、材料及半成品质量应符合标准或合同的规定并有出厂合格证书，材料进场要进行验收，材料堆放、保管及运输应有防止损坏的措施，保证合格材料用于工程。

3、上道工序与下道工序应办理必要的交接手续，以明确各方的责任。

4、在工程装修阶段，尤其是收尾阶段，应有专人分层、分片看管，以防成品损坏。

（三）成品保护具体措施

管理措施①冬期施工前和施工过程中，应加强与气象部门的联系，做好气温预测预报和记录工作。

②编制针对性的冬施作业卡，明确做法细则和保温材料、保温加热、安全防护等项工作的具体要求，以便按要求进行施工。

③入冬前，应做好临时房屋的封闭，作好现场水管、水龙头、消火栓的防冻保温措施；备足冬施工程材料和防冻保温用的草袋、棚布、塑料布（或彩条布）、燃料以及防冻剂、早强剂等；搭设冬施暖棚和水加温、砂加热的各项设施，尽可能利用业主已有的采暖设施，否则应自备施工用采暖锅炉。

④做好测温工作，设专人负责测试温度，并做好冬施记录。

⑤做好冬施防大风、防冻、防燃气中毒、防滑、防火、防坠落、防静电等安全措施。

⑥做好职工的冬施后勤服务保障工作，及时发放防寒用品。

北京首建工程咨询监理有限公司监理部

2017年11月15日