房建工程施工组织设计.docx

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房建工程施工组织设计

1、编制依据

2、工程概况

3、施工部署

4、施工准备

5、主要施工方案及技术措施

6、建筑节能施工方案质量保证措施

7、施工技术组织措施计划

8、新技术、新工艺、新材料应用

9、减少扰民降低环境污染和噪音的措施

10、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施

11、工程消防管理措施

12、工程半成品和成品保护措施

13、工程保修与回访

14、经济技术指标分析

15、附录：

（1）拟投入的主要施工机械设备表

（2）劳动力计划表

（3）计划开竣工日期和施工进度表

（4）施工总平面图

（5）临时用地表

1、编制依据

1.1．*************住宅楼工程施工合同、设计施工图纸。

1.2．现场勘查资料、地质、环境（施工现场踏勘、相邻建筑）、气候等

1.3、现行相关规范标准、图集

1.4、以往类似工程施工经验

2、工程概况

2.1、建筑设计概况

本工程为*****住宅楼工程，1#楼为剪力墙结构，由三个单元组成，东边两

个单元为18层，建筑高度为57.5米，西边一单元为17层，建筑高度为54.6米；

地下二层建筑面积1829.32平方米，地上建筑面积10925平方米，标准层层高2.9

米，室内外高差0.450米，地下室负二层标高为-5.150米。

2#住宅楼为剪力墙结

构，由三个单元组成，建筑高度为54.6米,层数为17层，标准层层高2.9米，地

下二层建筑面积为1847.32平方米，总建筑面积13317.49平方米。

2.2、结构设计概况

外墙采用混凝土承重墙及非承重混凝土砌块墙，外墙做RFT保温层，内墙采

用混凝土承重墙及非承重混凝土砌块墙，外窗均采用塑钢窗，中空玻璃（5+12+5）。

外墙做法主要为刷涂料。

地下室外墙及底板均为防水砼，地下室外墙外做SBS防

水卷材，外做保护层。

屋面防水为二级防水，采用SBS防水卷材。

本工程采用CFG桩基础，1#、2#住宅楼基底标高-6.22、-6.17米筏板厚0.75、0.70米，垫层混凝土等级为C15，基础及地下室墙板梁柱C30,、抗渗S6。

2.3、安装部分

室内排水、雨水管道采用UPVC排水管及其配件。

聚氯乙烯管、管件、材质、

规格尺寸，粘接用专用粘合剂，通过省、市级以上技术鉴定，符合国家有关技术

规定。

水暖材料和设备在使用和安装前，按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。

管道和设备安装前，清除内部污垢和杂物。

管道的支、托安装严格按规范进行。

管道安装的坡度一定符合设计要求，采暖管道穿过墙壁和顶板时，加设钢制套管。

防雷与接地工程，土建施工时，与土建密切配合，利用建筑物基础内结构钢筋做综合接地装置。

在作为防雷引下线的柱子位置处，将底板内结构钢筋焊接，并与上面作为引下线的柱中钢筋焊接。

施工完毕，进行接地电阻测试，要求实测接地电阻≤4Ω，并及时做好隐蔽工程验收记录。

接地引下线上部（屋顶上）与接闪器相连的钢筋必须焊接，不能采用绑扎连接，焊接长度不应小于钢筋直径的6倍，并应两面施焊。

暗管敷设基本要求，暗配管宜沿最近的线路敷设，并应减少弯曲，埋入墙或

混凝土内的管子，离表面的净距不应小于15mm,进入落地式配电箱的管路，排列应整齐，管口应高出基础面不小于50MM。

埋入地下的管路不宜穿过设备基础，在穿过建筑物基础时，应加保护管。

暗敷设方式

a）在砌填充墙时做管道敷设立管时，管最好放在墙心；管口向上者要堵好，短管入盒、箱可不套丝；可用跨接线焊接固定。

b）现浇混凝土楼板配管:

先找灯位，根据房间四周的厚度，弹出十字线，将堵好的盒子固定牢，然后敷管，有两个以上盒子时，要拉直线。

2.5、工程施工难点及关键点

针对本工程施工特点须重点控制的施工过程包括：

a直螺纹机械连接

以上两种特殊施工过程，要对“人、机、料、法、环”几大因素进行鉴定和通过试生产，正式作业前要编制详细的作业指导书，并以此对作业工人进行技术交底、跟踪检查，以规范作业过程，控制施工质量。

b将填充墙砌筑防止裂缝做为关键施工过程

关键施工过程应结合工程实际，分别编制相应的作业指导书，并选定质量控制点，认真进行技术交底，“以点带面”的把握施工环节，制定“质量控制点”的控制方法和措施，跟踪检查，保证关键施工过程的施工质量。

除上述分项工程以外均做为一般施工过程，采用“样板制”、“三检制”加以控制，对这些量大面广、种类很多的一般过程，要认真做好技术交底和样板验收，

依靠作业工人，把好质量关。

3、施工部署

3.1本项目组织机构图：

项目经理

项目技术负责人

工

技

质

物

预

机

量

资

程

术

安

设

算

电

部

全

备

部

部

部

部

部

3.2、项目部管理人员职责、项目部职能分配

3.2.1项目经理职责

a、对项目所属工程施工管理负全责，在生产经营活动中承担行政、经济、法

律责任，负责本项目质量体系的有效运行，保证实现质量目标。

b、坚持“质量第一”的方针，正确处理质量与进度的关系，组织好均衡施工。

c、严格执行上级有关法令、法规、标准和规章制度、操作规程。

d、主动接受上级、业主及社会的质量监督，对存在的问题认真组织整改。

e、主持召开项目质量会议，评价阶段工程质量，按照“三不放过”的原则处

理质量问题。

f、经常对职工进行质量安全教育。

g、结合工程实际组织开展全面质量管理活动。

h、负责半成品、成品防护措施实施全过程的管理。

3.2.2技术负责人职责

a、在分公司技术经理和工程科领导下，认真执行国家有关技术政策、规范、

规程、规定和上级下达的各项技术管理制度。

b、参加编制项目质量计划和施工组织设计。

c、负责单位工程技术管理全面工作，落实实施项目质量计划。

d、制订季节性施工措施予以落实。

e、负责一般性技术问题的处理，较大问题及时向上级技术负责人反映。

f、负责单位工程技术资料的收集、整理。

g、负责全面质量管理活动的开展。

h、认真制定各工程项目的半成品、成品防护措施。

3.2.3质检员职责

a、认真执行国家质量验评标准，验收规范及有关规定，执行集团公司有关质

量文件。

b、负责对施工全过程质量监督检查。

c、负责过程检验及现场加工的半成品的检验状态标识。

d、对出现的质量问题及时向项目经理提出并做好记录、负责处置过程的监督

和处置后的重新检验。

e、负责半成品、成品防护工作实施过程的质量监督和随工程进度进行质量检

查。

f、参加质量事故的调查、分析和处理，负责保护质量事故现场。

g、对分项工程质量进行核定，参加分部工程、竣工工程的验收。

h、对进场材料、成品、半成品严格按标准检验质量，不合格的坚决禁止使用。

i、对特殊过程和关键过程予以监控，参加工序预检和隐蔽工程验收。

j、认真填写质量日志；逐日以监督工程质量进行总结并报工程科。

k、负责项目质量计划实施的监督检查。

3.2.4材料员职责

a、认真执行上级的物资政策及公司的有关规定，按有关程序文件进行工作。

b、负责B、C类物资的采购工作，建立采购台帐，负责推荐新的B类物资供

应商并向工程科报告。

c、负责编制采购计划及物资进场验收。

d、负责对业主提供物资的验收、贮存、保管工作，并对其质量进行控制。

e、负责不需复试物资的检验状态的标识。

f、负责B、C类物资的搬运工作，并对搬运过程中的质量进行控制。

g、负责本工程的所有物资贮存工作，并对物资在贮存过程中的质量进行控制。

h、做到发料有依据，耗料按定额，搞好月度材料盘点。

3.2.5项目部职能分配

项目经理部下设工程部、技术部、质量安全部、物资部、预算部、机电部六个职能部门，各个部门职责见下：

工程部：

负责工程的施工管理，编制工程进度总计划、月计划、周计划，负责施工、生产调度，协调分包施工，负责临时水电，施工现场总平面管理，填写施工日记。

负责内外精装修工程的管理。

技术部：

负责重大技术方案和措施的编制、审核和交底，组织二次设计，材料设备进场质量控制，材料试验，试验和检验资料档案等技术管理工作。

质量安全部：

控制项目施工质量、安全管理与检查验收和文明施工。

物资设备部：

负责施工材料、设备、机械的采购、供应和管理，并保证周转料具的供应、运转与保管，塔吊、施工电梯等大型机械设备的管理，后勤管理工作。

预算部：

负责工程合同管理、工程预结算、工程量统计和施工合同的管理、工程成本管理、项目财务管理，做好成本控制与管理。

机电部：

负责项目水、暖、电器设备安装及与安装相关所有事项。

3.3、项目工程质量、安全、工期、环境目标

工程质量目标：

交工验收的质量评定合格；竣工验收的质量评定优良。

安全目标：

不发生任何等级的安全责任事故。

工期目标：

开工日期2012年3月1日，交工日期2013年8月31日，总工期

549天。

环境目标：

执行现行有关规定，争创省级文明工地。

3.4、施工程序与顺序

施工程序：

先准备后开工，先地下后地上，先主体后围护，先结构后装饰，先

土建后设备。

施工顺序：

土方开挖、基础工程、主体工程、砌体工程、安装工程、装修工程

3.5、施工流水段的划分

本项目共1#、2#楼两个施工流水段。

施工过程为基础工程、主体工程、砌体工程、屋面工程、安装工程、装饰装

修工程。

3.6、施工进度计划见附表。

3.7大型机械的选用与布置见附表施工平面布置图与拟投入的机械设备表

4.施工准备

4.1、施工现场条件及周边环境

施工现场南侧为农村种地的小路，少有人来往。

现场西面为空地，现场北面

为建设单位的空地。

工程能否顺利进行,在很大程度上取决于合理的施工平面布置,

保持各设备的布局,施工现场道路的畅通将是至关重要的。

本工程应根据实际情况

合理科学地布置总平面。

4.2、施工现场平面布置原则及依据

对平面管理首先建立总平面管理责任制,其次严格施工平面和道路交通管理,

各种作业场地、机具、材料都按划定的区域和地点操作或堆放,车辆行驶路线也分

区规划安排,避免混乱,保证行车安全和畅通,防止交通堵塞,打乱整个施工部署。

施工场地硬化道路采用C15商品混凝土，厚度200mm。

根据甲方提供的水源、道路及设计图，经综合考虑后确定总平面布置，并考

虑最大限度地减少场内运输，减少场内材料、构件的二次搬运，各种材料按计划

分期分批组织进场，可充分利用现有场地，各种材料的堆放位置，根据使用时间

的要求，尽量靠近使用地点，节约搬运劳动力和减少材料多次转运中的损耗。

4.3、现场办公、生活临时围挡布置

现场办公区设置办公室、会议室，仓库设置于材料出入及收发比较方便的位

置，其他临时设施位置详见施工总平面布置图。

4.3.1、施工区、生活区、办公区布置

a.现场设置钢筋加工区、木加工区和临时材料堆场。

b.钢筋加工区布置：

为节省用地钢筋的调直采用调直机械，钢筋加工棚采用钢管防护棚，顶棚采用彩钢板；成品和半成品分别设置摆放区并悬挂明显标识；钢筋废料每天进行一次清理，放置于专门的废料堆内。

c.木工加工区布置：

加工区内木料制作区必须与模板摆放区进行适当隔离，加工区内的废料必须及时清理干净；成品和半成品悬挂明显标识；模板成品和半成品必须堆放整齐。

d.临时材料堆场布置：

各类临时材料必须分类堆放，悬挂明显标识且堆放要整齐并符合安全操作要求。

e.生活区和办公区在大门口附近，方便出入，方便外来人员办公。

办公室设在一楼，宿舍设在二楼。

4.4临时用水布置及排水情况

a.施工现场出入口地面硬化，施工道路及作业场地进行硬化处理，并安排专人对出入口及道路进行洒水清扫，保证无浮土、无积水。

b.施工现场设置排水网络，并设沉淀池，施工废水及雨水经过沉淀池沉淀后方可排入城市排水系统，排水设施应处于良好的使用状态；沉淀淤泥及时清除或集中存放。

在楼南北两侧各设一消防水池，用于紧急情况。

4.5、施工临时用电布置

4.5.1现场采用380V低压供电，设一配电总箱，内有计量设备，采用TN-S

系统供电。

4.5.2根据施工现场用电设备布置情况，采用导线穿钢管埋地敷设，布置位置

及线路采用三级配电，两级防护。

4.5.3分配箱至开关箱，开关箱至用电设备的导线敷设采用铜橡皮绝缘导线穿

硬塑料管敷设，由于这部分距离较短，因此不考虑电压降，只按安全载流量选择

导线截面。

4.5.4安全用电技术措施包括两个方向的内容：

一是安全用电在技术上所采取

的措施；二是为了保证安全用电和供电的可靠性在组织上所采取的各种措施，它

包括各种制度的建立、组织管理等。

4.6、施工现场环保设施

根据本工程的现场情况，采取以下措施控制。

4.6.1.开工前制定出控制扬尘的具体办法。

项目工程师在分项工程施工前向

作业人员进行书面环保技术交底，切实保证各项环保技术措施的落实。

4.6.2.施工现场出入口按规定设置，现场周边采用彩钢板进行围挡，围挡高

度不低于1.8m，四周连续设置。

4.6.3.建筑物外侧采用统一合格的密目网全封闭防护，施工升降机架体外侧

应使用立网防护。

4.6.4.建筑材料、构件、料具按照施工总平面图划定的区域堆放，堆放要整

齐，并挂定型化的标牌。

水泥、石灰粉必须在库房内存放；砌筑沙、石堆放池，

上部用密目网进行覆盖；挖槽时及时将余土清运出场，回填用土在指定地点存放，

上部用密目网进行覆盖，定期对覆盖的土方进行洒水防止扬尘。

4.6.5.施工现场建立现场保洁制度，施工作业区由各施工班组负责，做到活

完场地清，现场道路、出入口、办公区、生活区安排专人负责保洁工作,及时洒水

清扫。

在生活区和办公区的合适位置上载树、种草等进行简易绿化防止场地扬尘。

4.6.6.清理楼内垃圾时,应搭设密闭式专用垃圾道或采用容器吊运,严禁凌空

抛撒。

施工现场和生活区分别设置密闭式垃圾站用于存放施工垃圾和生活垃圾，

施工垃圾和生活垃圾必须按照有关市容和环境卫生的管理规定及时清运到指定地

点。

4.6.7.出现四级及以上的大风天气时禁止进行土方工程。

4.6.8.在运输散体材料、清运土方和建筑垃圾时，采用苫布等将车斗覆盖严

密，在运输流体材料时，用专用容器盛装并且捆扎牢固，防止遗撒飞扬。

4.6.9.出入施工现场的各种车辆应保持车况良好，车体整洁，并在场地进出

口设置车辆清洗设施，防止车辆将泥沙带出场外。

4.6.10.施工现场使用商品砼。

施工现场搅拌区进行封闭设置，减少搅拌砂浆

造成的扬尘。

4.7、主要管理人员及工程技术人员配备计划

项目部部门设置齐全，职工分工明确，因人设职，因职选人，建立有施工经验，有开拓精神和效率高的组织班子。

组织机构齐全，责任覆盖工程项目，实现从施工准备、施工过程至竣工交付过程的全面管理控制。

本工程项目部计划配备

主要管理人员，项目经理1人，项目副经理1人，项目总工程师1人，项目质检

员2人，项目安全员2人，项目试验员1人，项目材料员1人，项目资料员1人，项目预算员1人，造价员1人。

4.8、主要施工机具配备计划

根据工程特点、规模及工期安排，拟投入性能优良、先进的设备。

主要采用塔式起重机进行垂直运输，选择回转半径大的固定塔式起重机两台，装修阶段用外用施工电梯两部进行垂直运输，以满足面积大的需要，具体的机械设备进场计

划见附表。

4.9、施工现场平面图见附表。

4.10、施工现场优化及动态管理

施工现场按规定制定安全警示牌，七牌两图等标识牌。

工地实行三清六好。

争创省级文明工地。

运用动态管理控制进度、成本、质量等，运用动态控制对组织、管理、经济、

技术措施进行纠偏。

5、主要施工方案及技术措施

5.1、基础工程

5.1.1、平面控制网的测设原则：

该工程需在场区内布设场区平面控制网。

根据建设单位提供的原始基准点，放样图纸上外墙边线坐标点，布测到基坑四周并加以保护。

待建筑物出地面后，将控制线引测到建筑物内，并做好相应的控制点，加以保护，作为整个建筑的永久性控制点。

控制点上方开预留洞，传递控制线和高程。

把其中两条相互垂直的控制线延长至马路或已有建筑物的墙体上，做好标

记，作为复核点。

标志桩做法如下

5.1.2、各施工细部点详细放样

a、各楼层控制轴线的放样：

把控制轴线从预留洞口引测到各楼层上，放出轴

线位置。

每次传导时控制点必须相互复核，做好记录，检查各个点之间的距离、

角度直至完全符合为止。

b、墙模板的放样：

根据控制轴线位置放样出墙的位置、尺寸线，用于检查墙、

柱钢筋位置，及时纠偏，以利于模板位置就位。

再在其周围放出模板线300mm控

制线。

放双线控制以保证墙的截面尺寸及位置。

然后放出轴线，待墙拆除模板后

把此线引到墙面上，以确定上层梁的位置。

c、柱模板的放样：

根据控制轴线位置放样出墙、柱的位置、尺寸线，用于检

查墙、柱钢筋位置，及时纠偏，以利于模板位置就位。

再在其周围放出模板线控

制线。

放双线控制以保证柱的截面尺寸及位置。

然后放出柱中线，待柱拆除模板

后把此线引到柱面上，以确定上层梁的位置。

d、梁、板的放样：

待墙柱拆模后，进行高程传递，立即在墙柱上用墨线弹出

+1.0m线，不得漏弹，再据此线向上引测出梁、板底、模板线。

e、门窗、洞口的放样：

在放墙体线的同时弹出门窗洞口的平面位置，外墙门

窗、洞口竖向弹出通线与平面位置校核，以控制门窗、洞口位置。

f、楼梯踏步的放样：

根据楼梯踏步的设计尺寸，在实际位置两边的墙上用墨线弹出，并弹出两条梯角平行线，以便纠偏。

g、高程测量：

在一层墙壁上设置一永久性标高点，留置标高预留洞，用钢尺

引测上去，并设置每层永久性的楼层标高基准点+1.0m标高点，用红油漆标注，不

经许可，不得覆盖或破坏。

以后，每层用经纬仪在预留洞处沿墙面的竖向方向引

一通长直线。

以消除钢尺的垂直误差。

为了尽可能避免因传导的次数而造成累计

误差，在施工中高程每层用钢尺复测一次，及时纠正误差。

标高允许偏差：

层高

不大于±8mm，全高不大于±30mm。

5.1.3、施工现场降水、排水技术措施

a、为了确保该工程顺利进行，根据施工现场及周边环境，确保周围建筑物不

受影响制定详情的降水方案。

本工程采取了槽内管井降水方法的途径，以槽中心、

以及东、西方向距槽边4米处并排设置11眼降水井。

b、施工现场排水措施：

环绕施建筑物周边设置砖砌约30cm排水沟，四周向排

水沟找2％的排水坡度，施工现场硬化道路保证有1.5～2.5％的排水坡度，全部集

中排到集水井。

5.1.4、土方工程技术措施

土方施工依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）的规

定施工。

a、土方开挖

本工程采用机械开挖，开挖基槽土方不得超过基底标高。

基槽开挖后应尽量减

少对基土的扰动，基坑清槽均采用人工挖土。

开挖前标定基坑开挖宽度及深度，根

据开挖土质及挖深确定放坡坡度。

因现场场地有限，无土方堆放场地，因此开挖

时土方均采用汽车外运，基础验收后进行回填。

基坑开挖时，同建设单位协商，

进行合理的土方调配，以利于基础完工后的回填。

b、基坑护坡做法：

基坑采用管井降水，在基坑内共设置八眼降水井，降水井

深度25m，管径40cm。

因本工程开挖深度为4.9米，且地质条件良好，采用放坡

不需要用打桩等措施来支护。

基坑四周坑边须设置牢固的防护栏杆，并挂设立网。

栏杆使用钢管且打入地面50-70cm，杆距基槽边距离不应小于150cm，高度1.2m，

并刷红白相间警示色。

基坑周围不宜堆放土方、钢筋等建筑材料和大型机械，以减少坑边的地面堆

载，基坑周边严禁超堆荷载。

基坑四周必须设置牢固可靠防护栏杆，并挂设密目

式安全网，夜间必须设有红色标志灯。

c、土方回填

为保证地下室外墙的结构安全，地下室外土方回填在外墙的混凝土强度达到

100%以前不可施工。

回填土采用场外汽车运土。

施工前，应清除基坑内的建筑垃圾、积水、淤泥、

杂物等，修整好行车道路，保证畅通。

按照现场平面水、电、降水管线布置图探

明正确位置，障碍物提前清除，坐标及标高控制点加以保护。

为防止回填时土方

进入地下室后浇带内侧墙，后浇带处砌筑240mm厚挡土墙，挡土墙外侧做不小于

6mm厚SBS卷材防水层,外墙防水保护层采用密度20kg/m3的5cm厚聚苯板，与回填土

施工同步进行。

回填压实方法

a）一般要求

填土应尽量采用同类土填筑，并且控制土的含水率应符合有关规定。

当采用不

同含水率的土填筑时，应按土类有规则分层铺填，将透水性大的土层置于透水性

较小的土层下面，不得混杂使用，边坡不得用透水性较小的土封闭，以利于水分

排除和基土稳定，并避免在土方内形成水囊和产生滑动现象。

b）分段填筑时每层接缝处应做成大于1：

1.5的斜坡，碾压及夯实区域重叠

不小于0.5～1.0m，上下层错缝距离不小于1.0m。

c）填土应预留一定的下沉高度，以备在行车、堆重或干湿交替等自然因素作

用下，土体逐渐沉落密实。

当采用机械分层夯实时，其预留下沉高度对砂土为1.5%，对粉质黏土为3～3.5%。

c质量控制与检验

采用环刀法取样测定土的干密度，求出土的密实度，或用轻便触探仪直接通

过锤击数来检验干密度和密实度。

按规范要求取样。

5.1.5、防水技术措施

a、防水原材料要求

进场