古城旅游开发项目策划书模板策划书.docx
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第一篇:
《古镇旅游综合开发项目投资商业计划书》
第一章某某古镇旅游资源分
析...............................................4一、
二、
三、某某古镇概
况...........................................5某某古镇旅游资源疏
理...................................5某某古镇旅游资源分析与评
价.............................6
（一）某某古镇旅游资源评
价...........................................6
（二）“和谐古镇”的历史渊源之分
析...................................8
（三）主要资源列表及可开发
性.........................................9
第二章某某古镇旅游市场研
究..............................................13一、
（一）
（二）
（三）
（四）
（五）某某古镇旅游市场背景分析..............................13国际状况......................................................
13国内状况......................................................13西部旅游发展情况..............................................14某某省目前趋势................................................14某某市发展背景................................................14二、
（一）
（二）
（三）
（四）某某古镇的旅游市场现状分
析............................15开发现状......................................................15
管理情况......................................................15游客容纳
量....................................................15年旅游接待人数及旅游收
入......................................16三、某某古镇竞争力分
析....................................16
（一）某某古镇与某某省其他景点的比较分
析............................16
（二）国内古镇旅游市场比较研
究......................................18四、某某古镇客源市场分
析..................................24
（一）国外客源市场分
析..............................................24
（二）国内客源市场分
析..............................................24
（三）某某市客源市场分
析............................................25五、某某古镇目标市场定位及市场
细分........................26
（一）目标市场定
位..................................................26
（二）市场功能定
位..................................................26
（三）市场细
分......................................................26六、某某古镇市场预测及目
标................................27
（一）市场预
测......................................................27
（二）市场目
标......................................................27
第三章某某古镇旅游市场定
位..............................................28一、某某古镇旅游市场的SWOT
分析...........................28
（一）S,优
势.......................................................28
（二）W,劣
势.......................................................29
（三）O,机
会.......................................................29
（四）T,威
胁.......................................................30二、某某古镇旅游的系统定
位................................30
（一）产业定
位......................................................30
（二）主题定
位......................................................30
（三）发展目标定
位..................................................31
（四）功能定
位......................................................31
第四章某某古镇旅游商业模式设
计..........................................31一、古镇开发及运作的总体概念设
计..........................31
（一）古镇旅游资源核心的总体概
念....................................31
（二）古镇文化核心的总体概
念........................................31
（三）古镇产业运作的总体概
念........................................32二、卖点、产品与赢利模
式..................................33
（一）卖点策划与分
析................................................33
（二）产品结
构......................................................34
（三）项目盈利结构模
式..............................................39三、经济杠杆与商业模式整
合................................42
（一）某某开发所需的经济杠杆运用说明................................42
（二）商业模式整合..................................................44四、
（一）
（二）
（三）
（四）建设性项目开发与投融
资................................48某某开发阶段
性................................................48阶段性开发项目概
要............................................50某某开发阶段性投资结
构........................................52企业阶段性投资开发项目和盈利模
式..............................53五、营销与管理............................................
56
（一）项目营销结
构..................................................56
（二）管理构架初步思
路..............................................58六、财务初步预
测..........................................59
（一）分阶段投资估
算................................................59
（二）分阶段收入估
算................................................63
第五章项目总投资预估及评
价..............................................68一、
二、
三、
四、
五、
六、项目财务估算的主要说
明................................68投资计划与资金筹措
表..................................70总成本费用估算表......................................
71折旧摊销表............................................72利润
表................................................73借款还本付息
表........................................74
七、
八、
九、
第六章现金流量表（全投
资）..................................75现金流量表（自有资
金）................................76资金来源与运用表......................................78风险分析..........................................................79
一、财务风险分析...................................................79二、
三、
四、
五、
六、
开发运作风险分析......................................80市场风险分析..........................................81竞争风险分
析..........................................82行业风险分
析..........................................82法律、政策风险分
析....................................83
某某古镇旅游资源分析
一、某某古镇概况
某某，始建于明朝洪武11年（公元1378年），为某某省四大历史文化古镇之一，1992年评为某某省级历史文化名城，2005年评为国家历史文化名镇，入围央视“魅力中国!
魅力名镇”25强。
某某镇位于某某省某某市花溪区南部，距某某市南郊29公里，地处东经106度37分—109度44分，北纬26度17分—26度23分，南北长约10公里,东西宽约8公里，海拔1060,1200米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼、马铃乡相连，北邻花溪，是某某通往惠水、罗甸、广顺等地的交通咽喉，也是花溪区南部的农村商品集散地。
某某镇共有17个行政村、5个居委会、131
个村民小组、86个自然村寨，6975户，某某镇2005年总人口为30337，人口密度328人/平方公里，少数民族占总人口的32%。
镇域城市化水平24.05,。
共有企事业单位56个，职工2200人。
全镇农业人口2.3万，占总人口的85%;有耕地19700余亩，人均耕地0.6亩;粮食年产量1500万斤，为花溪区总产量的十分之一。
国民生产总值按当年计算26247万元，其中一、二、三产业的比例为30.5:
23.91:
45.6;人均国民生产总值8485元，农民人均纯收入3662元。
2005年旅游人次135万人，比上年增长35,;旅游总收入2100万元，比上年增长7.03,。
某某镇行政区面积92.28平方公里，城镇建成区面积0.69平方公里，原古城墙内国土面积0.3平方公里。
古镇城区由东关、东街、西街、南街、北街五个居委会及南街、西街、北街三个村委会组成，城区人口9897人。
二、某某古镇旅游资源疏理
1.自然旅游资源:
包含了山地景观、喀斯特洞穴、局部构景河段、自然泉流、舒适气候、风景林、古树名木、自然地标景段等。
2.人文旅游资源:
包含了遗址、遗迹景元、军事防御体系遗址、宗教建筑群、名人陵墓、传统民居群、历史街区、田园、独立聚落、历史纪念地（物）、殿堂、楼阁、石塔、牌坊、碑、古桥、古井等，构成了一个小而全的人文旅游资源体系。
3.现代人文吸引物:
包含了近两年形成的南街、北街自由买卖某某特产的购物第二篇:
《《阆中古城旅游开发商业策划总体报告》简本》
第一章总体思
路........................................................................................................................3
一、阆中古城资源与开发现状评
价...............................................................................3
（一）资源基
础...................................................................................................3
（二）
资源评价...................................................................................................3（三）开发评
价...................................................................................................4（四）
结论...........................................................................................................4
二、古城旅游模式分
析...................................................................................................4
（一）古代聚落旅游目的
地...............................................................................4
（二）古代聚落
旅游目的地分类.......................................................................4（三）
古城旅游开发模式研究...........................................................................5（四）三大古城点
评...........................................................................................5三、阆中
古城旅游目的地的总体定
位...........................................................................6
（一）主题定
位...................................................................................................6
（二）
功能定位:
...............................................................................................6（三）目标定
位:
...............................................................................................6（四）
市场定位:
...............................................................................................6
四、游憩模式设计与功能布
局.......................................................................................7
（一）游憩设计与功能布局理
念.......................................................................7
（二）风水观赏与体
验的游憩设计...................................................................7（三）市井
文化休闲的游憩设计.......................................................................8（四）风水古城构景与观景设
计.......................................................................8（五）总体布局:
“一
城、一带、六区”.........................................................8（六）古城保
护与控制区布局结构...................................................................9五、
游憩产品与投资项目设
计.......................................................................................9
（一）产品设计思
路...........................................................................................9
（二）产
品结构...................................................................................................9（三）对现有产品的提升思
路.........................................................................10（四）风水旅游产
品体系.................................................................................10（五）市
井民俗旅游产品体
系.....................................................................................11（六）嘉陵
第一江山旅游产品体系.............................................................................12（七）辅助性文化旅游产品体
系.................................................................................12六、投资分类
与投资分期.............................................................................................13
（一）投资项目分
类.........................................................................................13
（二）项
目投资分期.........................................................................................14七、政府运
作...............................................................
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