注会考试经济法练习 7.docx
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注会考试经济法练习7
第八章物权法律制度（答案解析）
一、单项选择题
1.关于“一物一权”原则，正确的说法是（）。
A.一物之上只能设立一个用益物权
B.一物之上只能存在一个担保物权
C.一物之上只能设立一个物权
D.一物之上只能存在一个所有权
2.根据规定，标的物在交付之前产生的孳息，归（ ）所有，交付之后产生的孳息，归（ ）所有。
A.买受人 买受人
B.出卖人 买受人
C.买受人 出卖人
D.出卖人 出卖人
3.甲于2007年8月10日采取掠夺的方式侵占了乙的财产，按照《物权法》的规定，乙有权要求甲返还该财产，乙在（ ）之前未行使的，该项权利消灭。
A.2010年8月10日
B.2009年8月10日
C.2008年8月10日
D.2007年12月31日
4.占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。
该法定期限是（）。
A．自侵占发生之日起1年内
B．自侵占发生之日起2年内
C．自知道侵占发生之日起1年内
D．自知道侵占发生之日起2年内
5.甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。
A.简易交付
B.占有改定
C.现实交付
D.指示交付
6.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（ ）。
A.乙自甲阅读完成后取得所有权
B.乙自约定生效之日起取得所有权
C.乙自支付购书款时取得所有权
D.乙自甲实际交付该书时取得所有权
7.下列关于物上请求权的说法中，错误的是（）。
A.物上请求权属于直接支配权
B.物上请求权是以物权为基础的一种请求权
C.物上请求权并非必须以诉讼的方式行使
D.请求返还原物属于物上请求权的一种
8.所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。
下列选项中属于收益权的是（）。
A.出租房屋
B.修理房屋
C.抵押房屋
D.出售房屋
9.下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（）。
A．业主对共有部分享有共有管理的权利
B．业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物
C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会
10.甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。
甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。
根据法律的规定，甲应将其份额转让给（）。
A．乙
B．丁
C．丙
D．丁或丙都可以
11.根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（）。
A．耕地的承包期为30年
B．草地的承包期为30至50年
C．林地的承包期为30至70年
D．特殊林木的林地承包期为80年
12.根据《物权法》的规定，地役权人在约定的付款期间届满后合理期限内经（ ）催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使地役权消灭。
A.两次
B.一次
C.三次
D.四次
13.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的有（）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与临校存在权属争议的财产
14.甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。
抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。
对此，下列表述正确的是（ ）。
A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务
D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
15.个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。
按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是（ ）。
A．刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款
B．刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用
C．刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议
D．刘某因违法经营，被工商机关处以罚款
16.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：
甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。
在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。
乙木材公司享有优先受偿的数额是（）。
A.20万元
B.30万元
C.50万元
D.60万元
17.《担保法》规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或第三人转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
该种担保方式是（）。
A．抵押
B．质押
C．留置
D．保证
18.甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。
根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（）。
A.借款合同签订之日
B.通知乙公司之日
C.质押合同签订之日
D.信贷征信机构办理出质登记之日
19.债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。
根据《物权法》的规定，该履行期限为（）。
A.2个月以上
B.1个月以上
C.1年以上
D.6个月以上
20.下列各项中，属于财产所有权的原始取得的是（）。
A.小李送给小明一个MP3作为生日礼物
B.小张继承父亲的一处房子
C.小王在山中采到一株灵芝
D.小赵借到同学的一台电脑
21.2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。
并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。
该抵押权的设立时间为（）。
A．2月15日
B．3月23日
C．4月8日
D．5月11日
二、多项选择题
1.所有权的行使中必须遵循一定的规则，对此下列说法正确的有（）。
A.按份共有中的份额本身并非单独的所有权
B.各个物权之间不得相互矛盾
C.一物的某一部分不能成立单个的所有权
D.一物之上不可以存在数个物权
2.下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的是（）。
A．动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人支出的必要费用
B．恶意占有人使用占有的财产致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任
C．不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，但不得要求返还孳息
D．占有人占有的动产毁损，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人
3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。
A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力
B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力
C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力
4.物权人在其物权受到妨害后或者可能妨害物权的，可以直接向侵害人提出的请求有（）。
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.消除危险
D.返还财产
5.下列财产中，可以属于劳动群众集体所有权客体范围的有（）。
A.土地
B.矿产
C.森林
D.草原
6.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列说法正确的有（）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意
7.下列关于共有的说法正确的是（）。
A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定
D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
8.在承包经营期限范围内，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式包括（）。
A.转让
B.入股
C.抵押
D.质押
9.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。
A.农村承包经营户依法承包并经发包方同意抵押的荒地
B.依法被监管的财产
C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D.正在建造的建筑物
10.个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。
如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法错误的有（）。
A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C.第二次抵押无效
D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
11.当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（）。
A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿
12.下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（）。
A.最高额抵押只能够是债务人自己设定的
B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外
D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定
13.根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（）。
A.基金份额
B.商标专用权
C.汇票
D.公司债券
14.下列各项中，属于留置担保范围的有（）。
A.主债权的利息
B.违约金
C.留置物保管费用
D.实现留置权的费用
15.根据《物权法》规定，属于原始取得的方式有（ ）。
A.劳动生产
B.先占
C.拾得遗失物
D.孳息
16.下列有关《物权法》中善意取得制度和物保制度的说法中，正确的是（ ）。
A.甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权
B.顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权C标的物的占有移转是动产质押合同的生效条件，同时也是质权设立的条件
D留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物
17.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）。
A．以拍卖方式取得的荒地承包使用权
B．建设用地使用权
C．乡村企业的厂房
D．正在建造中的船舶
三、综合题
1.甲的父亲生前收藏有一幅徐悲鸿书画真迹，2006年甲的父亲去世之后，甲继承了该画的所有权。
甲的好朋友乙是一位美术爱好者，他知道甲家收藏有此书画。
乙以欣赏为名，从甲手中借走了此画，一直不还。
甲多次向乙追要，乙谎称该画不慎丢失，并立下字据，说明一旦找到，就及时归还。
2008年乙以从甲处拿来的真迹为蓝本，找人临摹了此书画。
同年5月，乙以合法所有权人的身份以50万元的价格将临摹的书画仿称为真迹转让给A书画店的老板丙。
2009年甲偶然发现A书画店有一幅徐悲鸿书画和乙借走的那幅一模一样，就向丙提出返还该画的要求，丙说是自己花50万元买来的不予返还，于是双方发生争议并诉至法院。
经过法院指定的专业鉴定机构鉴定，发现争议的书画并非徐悲鸿的真迹，只是绘制上乘的一幅赝品。
于是，甲要求乙返还真迹；丙主张与乙之间的转让行为无效，要求乙返还50万元。
要求：
根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：
（1）甲是否可以要求乙返还书画真迹？
并说明理由。
（2）丙主张与乙之间的转让行为无效，并要求乙返还50万元是否合法？
并说明理由。
（3）如果乙转让给丙的书画是真的，且丙支付了合理的价款，丙是否可以取得该书画的所有权？
并说明理由。
（4）如果乙将该画无偿赠送给不知情的丁，丁是否可以取得该书画的所有权？
并说明理由。
2.甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有，2008年有关甲企业房产的事项如下：
（1）乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。
（2）2007年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，同时向建设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵押，该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。
2008年12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元。
（3）2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。
此后甲企业借入的贷款情况如下：
①3月1日借入100万元；
②4月12日借入200万元；
③5月10日借入360万元。
6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。
2008年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。
要求：
根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题：
（1）厂房A是否可以进行内部装修，添置新的附属设施？
并说明理由。
（2）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效？
并说明理由。
（3）工商银行和建设银行的抵押权何时设立？
并说明理由。
（4）如何清偿工商银行和建设银行的贷款？
并说明理由。
工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额？
（5）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定？
并说明理由。
（6）甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权？
并说明理由。
（7）甲企业是否可以要求加工厂返还原材料？
并说明理由。
（8）甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的权益？
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核点是物权的基本原则。
一物一权原则是指同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权。
包括一件共有物上也只能成立一个所有权，D选项正确；一物之上是可以存在多个物权的，包括数个担保物权和数个用益物权，A、B、C三个选项错误。
【答疑编号64836】
2.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核孳息所有权的归属。
根据规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
【答疑编号64838】
3.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核占有的法律保护。
根据规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
本题中，乙在2008年8月10日之前未行使的，该项权利消灭。
【答疑编号64839】
4.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核占有的法律保护。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
【答疑编号64841】
5.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核点是占有改定。
所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。
【答疑编号64842】
6.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核动产的物权交付。
本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。
本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。
【答疑编号64844】
7.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核物上请求权的效力。
物上请求权是种请求权，而不是直接的支配权，物权才是对物的直接支配权，因此选项A的说法是错误的；物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，也可依诉讼方式进行，因此选项C的说法是正确的。
【答疑编号64846】
8.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核点是所有权的权能。
出租房屋收取租金属于收益权。
【答疑编号64849】
9.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核建筑物共有部分的共同管理权。
根据规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此选项B的说法是错误的。
【答疑编号64852】
10.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核按份共有中对财产的处分。
共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
甲应当将份额卖给丙。
【答疑编号64854】
11.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核承包经营权。
林地的承包期为30～70年.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
【答疑编号64857】
12.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核地役权的消灭。
根据规定，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经“两次”催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。
【答疑编号64858】
13.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核点是抵押的财产范围。
根据规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。
所以C选项可以设定抵押。
所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。
所以D选项错误。
【答疑编号64861】
14.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核点是抵押的效力。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
【答疑编号64864】
15.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核抵押权的实现。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
【答疑编号64866】
16.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核点是最高额抵押。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。
【答疑编号64869】
17.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核担保的分类。
质押是指债务人或者第三人转移对其确定的财产的占有，将财产作为债权的担保。
【答疑编号64871】
18.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核点是权利质押。
根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
【答疑编号64872】
19.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核点是留置权的效力。
根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。
根据《物权法》的规定，该履行期限应当为2个月以上。
【答疑编号64875】
20.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核点是所有权取得。
选项C属于先占，是原始取得的一种情形。
【答疑编号64877】
21.
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核抵押权的设立。
以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
【答疑编号64881】
二、多项选择题
1.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考核点是一物一权原则。
一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权，所以D选项错误。
【答疑编号64837】
2.
【正确答案】 ABD
【答案解析】 本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。
根据规定，“不动产或者动产”被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人因维护不动产或者动产支出的必要费用。
因此选项C的说法是错误的。
【答疑编号64840】
3.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考核不动产的物权变动。
因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。
【答疑编号64843】
4.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考核点是物上请求权。
【答疑编号64845】
5.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考核点是所有权。
矿产资源属于国家所有。
【答疑编号64848】
6.
【正确答案】 AB
【答案解析】 本题考核点是建筑物区分所有权的客体。
该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以A选项正确，D选项错误；三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，因此B选项正确；住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，因此C选项错误。
【答疑编号64850】
7.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考核共有的相关规定。
根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
因此本题正确答案是ABCD。
【答疑编号64855】
8.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考核承包经营权的流转。
【答疑编号64856】
9.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考核点是抵押的财产范围。
依法
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