小区智能化系统集成规划设计方案.docx

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小区智能化系统集成规划设计方案

小区智能化系统集成

规划设计方案

第一章概述

1.1项目概况

某小区坐落于某经济技术开发区由于开发商具有雄厚的实力和超前的意识，使某小区整体规划为高档、超前的典范。

该小区结合其地理环境特点，旨在为小区业主精心打造出一个以全新、健康为主题，宜人的生活环境和优美的绿化空间相结合，并具有现代化物业管理功能的二十一世纪新型小区。

这样一个健康、舒适的景观式，安全、方便的智能型新建小区将使区内业主切身地感受到小区规划的合理、功能的完善、生活的舒适，并可真实地体会到智能应用技术与现代化的管理手段相融合所带来的安全、方便与舒适。

1.2功能设计概述

1.2.1功能定位

此设计的目标是为物业公司完成科学、完整、实用的物业管理，在此物业管理基础上辅之智能设备加以完善，从而建立一个完整的物业管理系统，进一步提高物业公司对客户的服务水平，提高贵公司形象。

由我公司提供的智能化硬件平台，、使物业公司在使用过程中去掉多余繁琐的环节，实现以最小的成本完成最合理的配置。

1.智能公共安全和家居安全防范系统

无论是居住在什么样的小区,安全始终是人们最重要的考虑之一。

安全防范系统的自动化程度和高科技含量是衡量小区智能化的一个指标，也是物业公司管理的一个重要手段之一。

因此，利用高科技创造一流的社区安全环境，将是智能某小区的建设、管理和服务的重要目标。

2.智能化提供温馨的社区服务——“一卡通”服务

创造生活的高质量和高品位是建设智能小区的目的，它满足了人们生活水准日益提高所带来的社会需求。

智能化系统为小区提供了全面、实用、方便的“一卡通”服务，它将小区的诸多子系统集成在一个平台上使用和管理，为某小区住户提供了安全、舒适、便捷和温馨的物业管理服务。

3.物业管理智能化、专业化、企业化

智能小区的物业服务和管理已不再是过去那种单纯的居委会外加各种费用的征收的模式，人们对小区的物业服务的要求越来越高。

智能小区的智能化系统是高科技产品和技术的集成，采用计算机网络化管理，从而实现高效科学、智能化、专业化、企业化的小区物业管理。

4.小区信息网络系统

二十一世纪是信息技术时代，随着计算机技术和INTERNET的普及与发展，电子商务、家电自动化、数字通信、远程教育等高科技活动已悄悄地走进我们的生活。

面向二十一世纪的智能化小区建设，不能不充分考虑和注意这一点。

1.2.2功能需求

1、园区彩色可视对讲系统；

2、园区周界防范系统；

3、园区闭路监控系统;

4、园区电子巡更系统；

5、园区单元门禁系统；

6、园区出入口及停车场管理；

7、园区多表远传系统。

共计7个系统。

第二章方案设计原则及依据

2.1设计原则

2.1.1市场定位原则

智能化的某园区是向住宅市场提供智能化服务住宅产品，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。

符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。

因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置和服务的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化服务功能）问题。

2.1.2功能限额原则

园区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。

它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。

智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，服务的群体不同。

园区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。

更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。

因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：

智能园区建设中主要是建好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服务）。

2.1.3防止技术陷阱原则

某园区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。

在智能小区实现的这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高尖端。

对系统而言，可靠性是第一位的。

采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。

2.1.4功能技术设备匹配原则

某园区智能化系统集成必须从功能实际需求出发，严格把握各子系统功能的匹配、各设备功能的匹配、技术档次的匹配。

否则不仅化了冤枉钱，而且可能引发系统的不可靠。

要想做到这一点，对功能的了解、对设备的了解和工程的经验非常重要。

2.1.5可持续发展（扩展）原则

某园区提供的是商品住宅，一般购买都会有几年、几十年的长期打算，而当今世界信息技术发展如此的迅速，信息家电、网络房屋已经大踏步的向我们走来。

我们在智能小区的智能化系统建设时，必须充分注意这一点，考虑日后的升级与功能的增加，否则用不了多久就会发现，一旦不能与日趋信息化的世界沟通，就根本谈不上智能化物业管理园区，就将被市场所淘汰。

2.1.6开放性原则

本方案设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。

接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于物业管理系统之中，甚至全球信息网络中。

2.1.7可操作性原则

某系统尽力采用先进产品，方便操作和物业公司的维护。

智能化的物业管理园区提供的是住宅产品，系统和设备的使用者将面对各种不同年龄、文化和技术背景的人，产品必须具备使用操作简单方便的特点，并且易于物业公司的维护和更换。

许多直接面向居民的设备应该具有“傻瓜式”特点。

2.1.8先进性原则

某园区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。

采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。

2.1.9可靠性原则

系统的可靠性是第一位的。

在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是计算机网络系统的安全性和涉及家庭的安防产品。

在某些应用场合，1%的故障可以否决99%的系统可靠率。

2.1.10经济性原则

系统的经济性是一个必须考虑的重要因素，某些情况下经济性可以否定一切，在功能与经济发生矛盾时，可以采用“技术降效”的办法来解决，系统集成商将尽力采用实用的技术和设备达到降低整体工程造价的目标，一定要使自己的“产品”具有好的价格、性能比指标。

极其重视经济性指标应该成为智能园区建设的一条必须遵循的技术路线来对待。

2.2设计依据

某小区方案设计是依据国家建设部关于智能化住宅建设的有关规定和我公司在园区智能化系统集成方面的经验而进行。

建设智能园区，提高生活品位，已列入国家建设的重点发展方向。

建设部在2000年12月7日的建住宅[2000]274号文《国家康居范工程管理办法》中，对康居示范工程的技术含量评定做出了三个不同A级标准的规定。

2.2设计依据的标准

甲方的图纸及标书的要求

GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》

GB50052—95《供电系统设计规范》

GBJ54—1983《低压配电装置及线路设计规范》

JGJ/T16—92《民用建筑电气设计规范》

GB/T9387.4—96《开放系统互连基本参考模型》

GB/T15412—94《应用电视摄像机云台通用技术条件》

GB50198—94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》

CECS89—97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》

CECS72—97《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》

GB50150—91《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》

GB50168—92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

GB50170—92《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》

GB50254—96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GBJ303—88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》

✧中国建筑电气设计规范

第三章某小区智能化系统设计方案

3.1园区周界防越系统

3.1.1、系统概述

微电子计算机技术高速发展的今天，应用于防盗报警系统中的技术越来越多，各种设备日趋先进和完善。

对于设计者来说最重要的一点是如何将先进的技术和设备有机地加以结合，根据用户的实际情况使系统切实地发挥出安全防范的威力，以达到安全有效防范的目的。

安全防范领域的设备器材品种繁多，性能、价格差别很大。

在首先确保系统先进、可靠性的基础上，我们还应该本着为用户负责的原则，使系统具有较高的性能价格比。

同时各种功能都应具有其经济实用性，减少浪费投资。

本方案综合考虑各种因素，采用高科技电子、计算机处理技术及现代化通过技术，前端探测器选用质量可靠、性能稳定的日本ALEPH（艾礼富）公司的器材。

根据某小区的实际情况，在小区的周界设置室外红外对射探测器。

当有人企图越墙进入小区时，探测器将探测到的报信号传输给中心的报警主机。

3.1.2、系统功能

在小区周界安装一套周界防盗报警系统，可以实现如下的功能：

A、对小区的周界进行封锁，当有人越墙进入小区时报警探测器向报警主机发出信号

B、系统能对所安装的报警探测器进行分防区管理，当前报警器发出报警信号时，能自动显示报警的区域。

3.1.3、系统组成

现代化住宅小区不设较高的封闭式围墙，代之以开放的防护栅栏或绿色植株，所以配备安全准确的小区周界报警系统就显得十分重要，周界报警系统为住宅小区周边构造起一道无形的电子防护网，一旦有外来者非法穿越时，系统能够及时报警、监控，同时报警现场启动声音警示，向非法穿越者施加强大的威慑力。

周界报警系统主要由前端的探测器和中心的报警主机构成，报警探测器将报警信号传至小区监控中心的报警主机，发出报警信号。

3.1.3.1、报警探测部分

随着智能小区的要求越来越高，对园区周界防护的产品技术要求也越来越严格，宏建集团在众多的产品选择和工程经验过程中选取日本ALEPHLA公司生产的红外对射探测器作为“某”的周界防护产品。

根据“某”小区的实际情况，在小区的周界设置主动红外对射探测器。

当有人越墙而入时，主动红外对射探测器将触发信号传回中心的报警主机，主机发出报警信号并显示报警区域，保安人员可以迅速赶到现场处理。

根据围墙长度及结构的不同我们选择射程为30米、60米、100米的双束探测器和150米、200米的四光束可调频率探测器。

双束和四束主动红外对射探测器是一种先进的安防产品，利用它可以很方便地组成大范围的周界防范系统，当有人翻越围墙进入小区时触发探测器，报警主机接收到报警信号的同时，警号发出声光报警，这样的配置使小区的安防处在了最佳状态。

本方案选择的日本ALEPHLA公司生产的红外对射探测器具有以下的功能特点：

1、误报率低。

2、系统安装简便，易于操作。

3、可以长距离瞄准，精确度高，并且具有性能稳定、误报率极低的特点，防水性能好，适合恶劣的天气，对室外工作环境，表现出极强的适应性。

3.1.3.2、报警控制部分

在“某”小区前端设置红外对射探测器。

在报警中心我们选用美国的迪信的警控制主机作为报警控制设备。

3.1.4、系统工作原理

对射式红外探测器，由一收一发红外探测，主要是用于一条狭长的周边或过道。

当移动物体切断收发器之间的红外线时，即触发报警。

发送端的红外线一般使用调制信号，如脉冲发射红外，这样就可以避免太阳光等干扰源的影响。

因此，当上下两对对射红外构成保护墙时，为避免干扰，可以调节其中一对的脉冲频率。

另外，还可以调节射束的阻断时间来避免误报，户外使用双射束式可以有效防止飞鸟、落叶等小物体的干扰。

当有人非法越墙进入小区时，触发安装在墙上的红外探测器，探测器将开关量信号传送给矩阵切换主机，通过报警接口箱可以将信号直接显示在多媒体图形上，系统发出声光报警。

同时，报警主机的报警信号经过主机的编程后。

系统自动将对应的摄像机传回的图像进行录像。

另外当有人对报警探测器或线路进行拆除或剪断后，系统也会发出报警信号，这样防止了不法分子进入小区内进行犯罪活动。

3.1.5、主要设备性能指标及参数

3.1.5.1红外对射探测器

室外警戒距离为30m、60m、100m、150m、200m在恶劣的气候下，也能保持140倍以上感应余度；采用同步式上、下，2段光束的大型光学系统，

可轻易对应雨、雾、雪等易使光线衰减、散射的恶劣天气；

采用上、下光束同时调整机构上、下光学镜片可同时调整与其

他同类产品的分别调整机构相比，使得调整过程更快捷、更方

便、更准确。

夜间调整机构采用夜间自动照片机构，即使一人

也可轻易地进行快速调整。

采用LED装置，使光轴调整更加容易。

通过受光器上LED的亮灯状况，可确认调整结果，另外，设有测试端子，也可确认光轴调整结果。

对应周围各种环境的响应速度遮光时间从50MSEC至500MSEC连续可调，最大限度地防止因环境引起的误动作。

优美的外观设计从外表看不出警戒方向，丝毫不会损害周围环境的美观。

3.1.5.2报警接收主机

（1）全部防区回路性能可编程

（2）独特的回呼特性、确保系统安全性

（3）双重、分类或后备报告形式

（4）支持所有主要的报告信号格式

（5）可反复拨号呼叫直到拨通为止

（6）密码保护，防止非法操作

（7）不怕掉电的EPROM程序存储器

（8）看门狗复位电路

（9）可设防客码

（10）回路响应：

10~500mS

（11）耗电：

守侯电流100mA，拨号时140mA

3.2园区巡更管理系统

3.2.1、系统描述

电子巡更系统是一种对保安巡逻工作实施有效监督和管理的科技手段，通过建立一套合理的电子巡更系统来提高小区物业的工作效率和管理水平是一种行之有效的办法，它在充分考虑了使用者的简便、牢固、可靠性、快捷的同时，，从而使业主更加放心，管理公司经济效益大幅度提高。

电子巡更管理系统在巡逻管理方面，使考核巡逻人员值勤，是否严格按照公安保卫风险等级所制定的巡查时间、巡查地点以及路线进行巡查工作，做到有据可依、有章可循。

在领导管理方面，使巡查线路、时间等的人员的安排通过数码巡更系统的简单计划，就可以落到实处。

同时，ADEL数码巡更系统可以最准确和直观的展示巡查的结果和问题，为领导的决策提供及时可靠的第一手依据。

实践证明，采用电子巡更管理系统将使日益繁杂的巡更工作，达到了科学化、规范化的现代管理水平，它将给我们带来明显的社会效益，同时最大限度地减少了事故的发生，产生着显著的经济效益。

新型的电子巡更系统采用模块化设计的信息钮扣和信息采集棒，信息钮扣固定在每个预定巡逻点位置，接触棒内安装有CPU模块和信息存储芯片，当巡逻人员到达每个巡逻点时，以信息采集棒碰触信息钮扣，信息采集棒自动记录到达该巡逻点的日期、时间、位置等信息；巡逻人员通过信息下载设备，定时将信息采集棒内存贮信息下载至管理电脑，巡更管理软件将自动统计各个巡逻记录，自动生成巡逻报表，方便管理人员实时了解掌握巡逻人员工作情况。

3.2.2、系统功能

灵活编制巡逻计划：

“计划”是安全巡逻工作的首要工作，也是ADEL巡更系统的灵魂。

AEEL巡更管理软件可以编制多个巡逻计划，每个计划可以定义多条巡逻路线，对于每条路线，可以设置某巡检点到下一巡检点的时间和误差；

多款巡逻报告：

为方便管理人员查询、统计及报告，系统可根据用户需要自动制作出包含巡逻人员姓名、使用设备编号、巡逻到位状态（遗漏、重复、过快、过慢）及巡逻过程中的事件记录等；

安装方便，使用简单：

巡检点安装无需连线，无需电源，对环境无特殊要求；使用时，警员手持不锈钢巡更棒，只需轻轻一碰嵌在墙上的巡检钮扣，即把巡检时间、地点等数据自动记录在巡更棒上。

警员完成巡逻后，将巡更棒插入传输器，所有巡逻情况自动下载至打印机或电脑，按照不同要求生成巡检报告。

专业设计，防暴结构：

巡检点采用全不锈钢封装的碰触存储钮扣，数据存储安全，抗破坏能力强（防压、防挤、防拆、防磁、防尘、防水、防静电等），适合各种环境安装；巡更棒内部电路采用低电压（3V）设计，耗电小，电路稳定，其外壳为不锈钢结构，坚固耐用，可以抵抗从十英尺高的地方扔到水泥地上的冲击。

目前市场上的电子巡更系统主要分为两种：

在线式和离线式。

它们各有优缺点，在线式主要优点是能实时了解巡更的情况，信息反应迅速；但是在实际应用上也遇到了一些问题，如在线式需要布线，因此系统成本及工程造价高，施工量大，巡更点的设置固定而不能随意修改及扩充，使用上较为不方便。

离线式使用方便，又不需要布线、工期短，整个系统无需搭配专用电脑，造价低廉，系统还可以任意扩充及修改。

随着现代科技的高速发展，大而笨拙的传统机械式及电子红外巡更设备越来越不能符合灵活多变的现代管理需求。

3.2.3、系统配置

ADEL数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型的数码巡更系统。

巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。

巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：

通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；

通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：

主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。

可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。

人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。

3.2.4、系统组成

3.2.4.1、数码巡更棒：

全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达256K。

由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。

3.2.4.2、地址巡检器：

为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。

3.2.4.3、人名钮：

用于存储巡更人员姓名，是其身份的标志。

巡检人员每次上班后，先用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。

3.2.4.4、控制器：

数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。

打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。

3.2.4.5、数码巡更器管理软件：

进行系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏检）；并按各种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表

3.2.4.6、电脑：

586以上，100M以上可用硬盘空间。

3.2.4.7、打印机：

用于打印由控制器或电脑输出的巡更数据信息。

3.3园区闭路监控系统

3.3.1系统概述

在当代的智能化园区的建设中，闭路电视监控系统（CCTV）作为实现安全、保卫和进行现代化物业管理必不可少的硬件设施，越来越体现其优越性，并获得广泛的应用，随着现代电子技术的发展与应用，CCTV系统产品的性能更加完备、先进。

结合该某的规划特点，我公司综合考虑了系统的实用性、可靠性、先进性以及整套系统的性能价格比和系统将来的扩展能力，对某小区的CCTV系统提出设计方案。

在系统设计过程中，结合某的布局和功能，在保证满足其设计要求的基础上，也兼顾到业主实际经济投入以及公建部分的预留，确定了系统的规模。

本系统的设计容量为32路摄像机视频输入、16路图像输出。

3.3.4.２设计目标

*监视楼内主要出入口及特定区域的人或物；

*对重要场所的可疑人员或情况监视；

*自动保留一定时期重要监控场所（大门口、停车场出入口等）的录像资料；

*实现系统管理功能；

*外装监控装置造型美观；

*整个系统可靠性高、使用方便。

3.3.4.３系统的组成

CCTV系统主要是由图像采集、传输、显示和控制四部分组成，它们可完成对现场图像信号的采集、切换、控制、记录等功能。

我公司对某小区数字监控系统的设计可满足控制区域覆盖严密，监视图像清晰的要求，并符合运行可靠，操作简单，维护方便的条件。

3.3.4.４系统功能描述及设备选型

控制系统主机功能

①矩阵主机

矩阵主机的选型应着重从以下几个方面考虑：

系统的可扩容性——即保证系统在将来需要扩展时，只需增加少量设备而无须对系统做大的改动。

系统的先进性——即在现实条件下保证系统功能的全面实用，系统配置灵活、操作简便易学，且能在一定时期内保持其先进性而不致落后。

系统的可靠性——即在长时间运行条件下，系统工作正常稳定，不出现死机、误动作等故障或不正常现象。

系统的经济性——即在保证先进可靠的前题下，尽量降低成本，并在实际使用时免维护性好。

我们经过慎重考虑采用加拿大公司生产的AB-D2150D32-16矩阵切换主机,该主机具有32路输入，16路口输出，可对所有的摄像点进行多功能监视，该主机具有多种切换、控制功能，有RS232通讯口，可以方便的接上多媒体计算机、联网及主机扩展，可接分控键盘，键盘带有操作杆，主机一些功能详细为：

切换方式：

万能顺序切换、分组同步切换、定时启动自动切换、手动切换、图像调度等，自动切换时间可以任意设置。

字符时间发生器：

在每一路监视器上都可显示和设置时间日期、摄像机编号和摄像机地址字符。

可以指定任何一路或者几路监视器为报警监视器。

可以对分控键盘的权限进行设置。

可以在任何一个监视器上对全方位摄像机进行遥控操作。

②前端监控部分

●园区大门设彩色摄像机，采用日本自动光圈、夜视、高清晰低照度黑白摄像机，对园区出入口的人员及车辆进行监视。

●园区内设置摄像机,采用日本WAT-902H型低照度黑白摄像机和彩色摄像机，配以自动光圈、全天候室外球罩。

对园区内的公共地段及停车位进行昼夜监控，并进行事件记录。

●地下停车场内共设若台黑白定焦摄像机，采用日本进口WAT-902H型定焦、超低照度黑白摄像机。

对出入车库的车辆及人员进行观察。

●园区的周界设置黑白摄像机，采用日本WAT-902H型黑白摄像机，配以自动光圈、全天候室外防护罩。

对园区周界进行监控，并进行事件记录。

△技术性能

WAT-902H（34*34*58）mm

*1/2"黑白摄像机

*水平解像度570线

*最低景物照度0.0003Lux

*夜视型

（WAT-902H）

③镜头的选用

某园区出入口摄像机配置日本腾龙品牌自动光圈定焦镜头；地下停车场内配置普通定焦镜头；周界围墙及园区内摄像机配置日本腾龙品镜头。

④云台及防护罩的选用

●周界围墙选用室外型全天候防护罩；

●地下车场选用室内防护罩；

●园区内选用球型防护罩；

⑤中心监视室部分

●监视墙设置1组，17英寸的黑白监视器。

●为了充分发挥系统潜力和设备作用，也为使一旦发生突发事件时能获取有效的现场资料，本方案配备了两台台日本池川公司生产的SN-24L型专业长时间录像机，可对重点画面进行录像。

●园区内监控点采用多台监视器通过矩阵主机对应一台摄像机或多台摄像机显示的方式，经过编程任意一个监视器的图像可直接在监视墙中任意一台监视器中观察，方便了管理人员的操作。

●矩阵主机，采用加拿大AB的64路矩阵主机,该主机具有32路输入，可对摄像点进行多功能监视，该主机具有多种切换、控制功能。

⑥系统小结

综上所述，在某小区现代化的住宅小区中，设立闭路监控管理系统是非常重要，它将会使人们的生活环境愈加安宁与舒心，同时也能体现出小区的现代化的先进性，可靠性，安全性和重要性。

是小区智能管理系统中不可缺少的重要部分。

3.4园区可视对讲系统

3.4.1