方案设计任务书.docx
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方案设计任务书
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设计任务书
工程名称：
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公司地址：
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联系人：
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联系电话：
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传真：
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Email:
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重要说明
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招标单位：
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第一篇
项目情况及设计要求
一、项目基本概况
（一）地理位置
本项目位于?
。
本项目?
；西?
，北面?
，东面?
，南面?
（详见附图）。
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（二）用地现状地形地貌
地?
。
（见附图及用地红线的电子文件）
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（三）周边交通状况
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用地。
二、规划要求
✧建设用地性质：
?
；
✧建筑使用性质：
?
✧总建设用地面积：
?
✧建筑容积率：
?
；
✧计容积率建筑面积：
?
；
✧建筑密度:
?
；
✧绿地率：
?
；
✧建筑控制高度:
?
✧建筑退让距离：
应符合《东莞市规划管理技术规定》的要求；
✧建筑间距：
规划建筑之间及规划建筑与现状建筑之间的有关间距应满足《东莞市规划管理技术规定》，并满足有关消防规范的要求；
✧建筑立面（色彩、造型）：
?
建筑风格相协调，?
风格；
✧交通组织与外部连接的主要出入口方位：
可在用地?
?
出入口；
✧停车方式：
以地下停车方式为主，地面配与少量停车位，停车数量应满足《东莞市规划管理技术规定》的要求；
三、总体设计原则
本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。
项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。
✧规范性原则：
符合国家、东莞市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的报建深度。
✧协调性原则：
建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。
建筑师在整个设计过程中应充分考虑与已建建筑及环境的协调。
✧价值实现原则：
设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。
✧建筑开发的经济性原则：
相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。
采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。
✧创新性原则：
结合住宅市场需求，在户型设计上体现创新性，增加建筑的增值空间；
✧长期运营的经济性原则：
综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。
✧新技术原则：
设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。
四、项目整体市场定位
项目整体市场定位：
☆、认知度与认可度较高的；
☆、城市新行政中心区；
☆、以居住为主的；
☆、大规模、高品质开发的；
☆、生态项目；
物业组合：
住宅
五、总体规划布局建议
✧因地块狭长且容积率较高，建议主要以板式高层和点式高层相结合的流线型组合的平面布局，在解决容积率高密度大的同时，腾出园林空间提高项目品质。
✧分组团设计，围合或半围合布局，满足封闭或半封闭管理；
✧建筑能做到高低错落，形成丰富的天际线；
✧建筑布局应合内外景观，创造更好的景观朝向；
✧在高层组团出入口处设置地下车库出入口，做到真正人车分流；
六、户型比例建议
户型比例如下（产品类型为高层和小高层）：
备注：
以上户型比例是根据市场营销而定，其余政府报建要求（如90/70政策），设计单位应在图纸上体现户型拆分，满足报建要求。
七、楼层平面布局建议
✓高层楼层户型组合以一梯四户和一梯三户为主，少量一梯二户及一梯六户为辅；
✓尽可能将大面积户型安排在南向或东南向或中心园林等景观好的方向，小户型安排在西、北方向；
✓在同一个户型内，尽可能将主卧、客厅安排在南向或东南向或景观好的方向；
✓电梯厅尽可能采用自然通风采光；
八、园林风格建议
大二期继续延用?
；
并考虑园林内适度增加一些面向少年儿童、中青年和中老年三个群体的运动休闲设施，如：
儿童游乐设施、室外康体运动设施等。
九、开发周期的建议
地块分为三期开发，即第五期、第六期、第七期。
最先开发西边的五期。
第二篇
设计成果要求
方案设计图册及相关中文详细说明
装订为A3幅面，一式8份，内容至少包括：
✧方案设计说明：
表达设计构想，设计意向；
✧综合经济技术指标表（附件表一～五为必填项）
✧规划总平面图：
彩色JPG及黑白CAD格式各一张，须明确表达建筑排布与路网考虑、竖向标高、楼幢编号及层数、经济技术指标等要素；
✧产品、户型分布图:
根据不同地段价值排布合适产品、户型
✧交通分析图:
须明确表达各道路及出入口的位置、人行与车行流线、停车方式及数量
✧消防分析图：
须明确表达消防道路、消防登高面位置；
✧景观分析图：
表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；
✧单体平面图、剖面图：
须明确表达各类型单体平面图、剖面图，体现户型配置、面积、朝向、核心筒数量要求；单体平面应着力体现优秀创意，制作格式须为CAD格式；
✧效果图：
须有鸟瞰及不同视点立面效果图，数量不少于三幅，表现方式限电脑渲染；
✧日照分析图：
反映满足规范要求的建筑之间的日照关系。
注：
以上所有内容的电子文件（光碟）两份；所有图纸及模型均不得标注与设计单位有关联的文字或符号。
第七篇
附件
表一：
综合经济技术指标表
表四：
停车详细指标表
表五：
产品分项指标表
表六：
居住用地平衡表
表7：
规划建筑统计表
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