玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程.docx
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玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程
玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程
第一章总论
1、项目名称
玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程。
2、项目法人
金富霖
3、项目建设单位及建设地点
项目由玉环县建设工程质量监督站承建，拟建地点为玉环县技术质量监督局南侧，珠港大道延伸规划路西侧。
4、建设规模及建设内容
本项目为新建玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程，总建筑面积为5000平方米。
其中检测用房3100平方米，办公、档案用房1400平方米，职工活动室、车库、食堂、传达室等用房500平方米。
5、概算投资及资金筹措
项目总投资1754.35万元，资金来源为玉环县建设工程质量监督站自筹。
6、建设期限
2010-2011年。
7、效益分析
项目建成后，将使本项目检测项目数量增加，检测效率及准确率提高，有效实施建筑工程产品从建设到生产的全程质量安全监督。
将大大提高工作效率，具有良好的社会效益及一定的经济效益。
第二章项目建设的必要性
（一）项目背景
1、建设单位概况
玉环县建设工程质量监督站是一个成立于1984年的经事业单位法人登记自收自支事业单位，现有工程质量安全监督、检测和管理人员31人。
其工作职责是受玉环县建设规划局的委托，负责玉环县境内的工业与民用建筑工程、市政基础设施工程的现场工程质量和安全以及商品混凝土、预制构件生产的监督工作；并负责全县建筑工程、市政工程实体工程质量监督检验、检测工作。
业务范围：
对工业与民用建筑工程、市政工程、预制构件进行监督、检验。
开办资金：
995.00万元
法人代表：
金富霖
2、建议书编制依据
（1）《玉环县城城市总体规划（2001－2020）》
（2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
（3）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
（4）国家及其他地方有关规范
（二）基本条件
1、拟建地址状况
本项目选址于玉环县技术质量监督局南侧，珠港大道延伸规划路西侧。
地块西侧为欧洲花园居住小区，北侧为玉环县技术质量监督局，东侧为规划道路，南侧为在建气源站。
2、拟建地址的建设条件
2.1地块现状
地块现状地势平坦，高程在3.5米左右，现状为闲置地。
地块建设用地面积为4708平方米。
2.2地块交通条件
地块北侧为双港路（规划道路红线宽度40米），南侧为二号路（路名暂定，规划道路红线宽度18米），东侧为一号路（路名暂定，规划道路红线宽度18米），双港路是玉环县城区的主干道，现状除一号、二号路正在建设中外，双港路已建成，交通条件便利。
2.3地块周边社会环境
拟建地块周边已建成三合潭花园、欧洲花园、环西等规模较大的居住小区，已形成一定的人口规模。
同时，周边已建玉环县技术质量监督局，在建气源站等公建设施，使区域城市建设初具规模。
2.4地块相关规划情况
a、根据《珠港镇城关土地利用总体规划》（2001-2010年），拟选址地块为建设用地，符合玉环县相关土地报批政策。
b、本项目建设规划符合《玉环县域总体规划》（2005-2020年）。
c、地块控制指标详见下表：
项目
单位
数值
地块编号
——
NCG041-0301
用地性质
——
行政办公用地
用地性质代码
——
C1
用地兼容性
——
——
用地面积
M2
4708
容积率
%
1.0-1.2
地上建筑面积
M2
19.4
建筑密度
%
35
建筑限高
M
24
绿地率
%
10
配套建设项目
——
垃圾收集点
（三）项目建设的意义
1、对于自身发展而言，需要扩大规模
玉环县建设工程质量安全监督站每年承担着全县建筑工程100多万平方米和2亿多元市政基础设施工程的工程质量安全监督和检测任务。
目前，本站的现状检测场地及办公条件与承担的任务量及不合理，这是因为本站的检测用房、办公用房面积小。
尤其是检测用房不能满足现有一些检测项目对检测材料标准的场地要求，以致一些需新增的检测项目在现有检测用房中无法开展。
造成业务量没有增长，无法为本站创造更大的社会经济效益，对自身长远发展来说是不利的。
这些都是因本站目前由于场地限制，无法扩张规模，造成供不应求局面。
急需重新选址并建设一幢能满足现今和未来玉环县工程建设检测、监督的需求。
使本站对现场工程的工程质量、安全隐患进行监督和检测的本职任务得以强化，以保障工程质量及工程进度。
2、满足社会对工程建筑、构件质量的检测需求
由于玉环县建设工程质量监督站检测用房规模偏小、监督检测设备等硬件过旧，造成有些项目流向外地。
这样就增加了工程建设单位的经费；二则延长了工程建设的工期。
对工程建设单位及企业单位都是一种损失。
因此，社会大众急需要建设一个能满足现在和以后工程等一系列检测工作的玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程。
基于以上原因，玉环县建设工程质量安全监督中心工程的建设项目是必要可行的。
第三章建设内容、规模及工程方案
（一）建设内容及规模
1、建设规模及理由
玉环县建设工程质量安全监督站每年承担着全县建筑工程100多万平方米、市政基础设置工程造价2-3亿元的监督任务外，还要完成各项检测近8万件，出检测或试验报告近2万份的检测任务。
单位现有检测、管理人员有31人，其办公用房较为紧张，特别是检测用房严重不足。
从而导致现有部分项目达不到项目检测的场地要求，而且很多为工程项目服务的检查项目如屋面、墙面防水材料和建筑节能检测、市政道路、桥梁等基础土工试验、建筑结构检测、管材检测等项目由于场地限制无法展开。
因此，提出建设玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程。
项目建设用地规模为4708平方米，拟建总建筑面积为5000平方米。
其中检测用房3100平方米，办公、档案用房1400平方米，职工活动室、车库、食堂、传达室等用房500平方米。
2、建设内容及技术方案
2.1建设内容
建设内容包括土建工程、建筑安装工程及室外工程。
2.2技术方案
2.2.1总图布置
根据用地条件，地块内布置三幢建筑，在规划范围的北侧布置一幢层数主体为5层，长为39.2米、进深为14.6米建筑；在规划范围东侧沿规划路布置一幢层数为4层，长为38米、进深为15.2米建筑；在南侧主入口处布置一层长宽为8米、4米的传达室；在规划范围北侧布置堆场，场地周围布置停车位，以满足内部车辆和外来车辆停车需要。
地块内部道路设计要通畅，满足行车及消费要求，并与周边道路连接顺畅，方便车辆进出。
从功能分区涵盖了：
工程质量安全检测用房、办公房、档案用房、职工活动室、仓库、车库、食堂、传达室。
尽量满足工程检测、办公的需要。
2.2.2绿化及空间景观
该地块用地面积较小，除去场地在满足建筑布局、道路、车辆停车、消防等要求外，所剩的绿化面积很少，绿化布置要结合道路、停车场绿化整个场地，优美地块内部环境，创造了舒适宜人的外部景观，舒缓工作压力，美化心情。
2.2.3道路交通
根据周边的道路，结合地块的建筑布局等情况，布置环状路网，形成便捷顺畅的内部交通；场地的合理运用，既满足交通通行的要求，更可作为消防车道，解决了人流、车流、停车、集散的要求，又完善了场地的环境，提高地块的环境品质。
在地块东、南两侧设置主出入口联系对外交通，结合环状路网布置停车位，规划设置43个停车位，其中东北侧布置10个标准的停车位，西南侧布置33个标准停车位。
2.2.4建筑退线
为保证地块的完整性及提高地块的绿化率，东侧规划建筑退后规划道路不小于3米，南侧规划建筑退后规划道路不小于3米。
2.2.5竖向布置
结合规划道路、周边地块及拟选址地块的标高对地块进行竖向规划要求，以满足排水排污要求。
地块内部建筑室内标高5.1m，场地回填标高为4.8m。
结合建筑设计，可适当调整设计标高。
2.2.6建筑风格与色彩
在建筑色彩上，外墙面宜以浅色调为主，局部墙面或构架可采用相对活跃的色彩，但原则上不宜超过外墙面面积的1/10。
局部墙面的控制可适当放宽，外墙墙面色彩一般不宜超过3种，具体要求参见《玉环县建筑风格与色彩规划研究》。
外墙材料采用以涂料为主。
建筑在风格上以简洁、明快为主，建筑轮廓线营造不过分追求繁琐的装饰，体现出现代风格。
建筑形态及色彩要服从规划路街景整体效果，营造一个舒适、现代的办公氛围。
2.2.7主要技术经济指标
项目
单位
数值
规划用地面积
M2
6117
建设用地
M2
4708
其它用地
M2
1409
总建筑面积
M2
5000
建筑密度
%
25.2
容积率
——
1.06
绿地率
%
19.4
停车位
个
43
（二）项目实施管理
本项目分前期决策、规划设计、工程施工、开业前准备等阶段，自编制项目申请报告起，项目勘测、设计、招标、施工直至竣工验收等各个环节均按照基本建设程序进行。
项目计划总工期为24个月，分项目申请报告审批、项目初步设计审批、施工设计审批、土建施工及竣工验收等阶段。
根据本项目的实施进度的可能性，列出工程实施计划时间表，建议商情有关部门密切配合，按期完成。
具体如下：
1、项目实施进度表
序号
实施阶段
2010
2011
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
项目申请报告审批
★
★
2
项目初步设计审批
★
★
★
3
施工设计审批
★
★
★
4
土建施工
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
5
设备安装
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
6
竣工验收
★
★
★
2、项目建设管理
项目前期工作主要由玉环县建筑质量监督站负责，并抽调熟悉业务和懂技术的工作人员参与项目设计、市场调研和有关部门的联系、沟通、办理相关申报手续。
根据国家建设工程相关规范及法规。
认真做好实施各项工作，要先建设基础设施，后建构筑物的原则。
工程设计、施工、主要设备采购、工程监理等，建议业主均采用招标方式进行。
项目施工阶段，采取施工监理制，加强施工现场管理。
第四章投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、投资估算依据
（1）本项目投资估算编制，依据国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），以及《浙江省建筑工程概算定额》进行估算；
（2）材料预算价格，根据台州市《建材造价信息》及玉环县建材造价信息中有关材料预算价格综合取定。
其中不足部分参照目前正在施工工程的材料价格单价；
（3）其他费用根据《浙江省建设工程其他费用定额》编制。
2、编制说明
项目投资估算，按照确定的总平面及工程建设方案以及有关的工程量，包括土建、设备及安装工程。
本项目的工程包括各分项工程的土建和安装以及配套的场地、供水、供电、通信等公用工程。
项目其他费用包括项目的各种前期费用等。
3、投资估算
（1）固定资产投资
根据各项工程建设规模和相关的估算指标，整个项目固定资产总价投资为1754.35万元。
（2）估算内容
Ø建设期贷款利息与建设资金的来源安排有关。
本项目计划申请银行贷款500万元，分一年借入，年利率按7.2%计，则建设期贷款利息估算为36万元。
Ø前期工程费为56.2万元，本项目前期工程费估算参见表下表：
序号
项目
计算依据
计算过程
计价
（万元）
1
图纸设计费
建筑户型设计
20元×建筑面积
20×5000
10
可行性研究、园林、市政工程设计
——
——
10
2
工程勘察、测绘费
建安工程×0.15%
0.15%×1003.8
1.5
3
审图费
建安工程×0.15%
0.15%×1003.8
1.5
4
回填费用
25元×回填土石方量
25×9893
24.7
5
临时设施建设费
4元×总建筑面积
4×5000
2
6
招投标代理费
建安工程×0.15%
0.15%×1003.8
1.5
7
预决算费用
建安工程×0.5%
0.5%×1003.8
5
合计
—
—
56.2
Ø建安工程费为1003.8万元，总建筑面积5000平方米，计算造价参见表：
序号
工程或费用名称
单位
数量或计
费基础
单价（元）
或费率
合计
（万元）
1
土建工程
700
地上建筑
平方米
5000
1400
700
2
建筑安装
220
给排水
平方米
5000
50
25
照明、电力、防雷工程
平方米
5000
80
40
弱电系统
平方米
5000
80
40
空调
平方米
5000
150
75
电梯
台
2
20万元/台
40
3
室外工程
83.8
道路、停车场、广场
平方米
2609
150
39.1
室外水电安装
平方米
2609
50
13.0
绿化
平方米
913
150
13.7
大门、围墙
18
合计
1003.8
Ø开发期间税费为22.75万元，参见下表：
序号
类别
单位
数量或计费基础
单价（元）
或费率
交纳税额（万元）
1
高等教育附加费
平方米
5000
10元×总建筑面积
5
2
墙改和散装水泥保证金
平方米
5000
12元×总建筑面积
6
3
白蚁防治费
平方米
5000
1.5元×总建筑面积
0.75
4
物业管理基金
平方米
5000
22元×总建筑面积
11
合计
-----
22.75
Ø其他费用479.4万元。
参见下表
序号
工程或费用名称
单位
数量或计
费基础
单价（元）
或费率
合计
（万元）
1
土地费用
万元
430
2
监理费
万元
1003.8
建安工程×1%
10
3
防雷系统检察
平方米
5000
1.5元×总建筑面积
0.75
4
环保影响评估
平方米
5000
4元×总建筑面积
2
5
水土保持费
平方米
6147.6
2元×用地面积
1.2
6
利用城建
档案服务费
平方米
5000
0.5元×总建筑面积
0.25
7
房屋测绘费
平方米
5000
1元×总建筑面积
0.5
8
消防测绘费
万元
5000
5元×总建筑面积
2.5
9
标底编制费
万元
1003.8
建安工程×3%
30
10
工程保险费
万元
1003.8
建安工程×0.2%
2
11
放线费
平方米
5000
0.4元×总建筑面积
0.2
合计
479.4
Ø预备费156.2万元，参见下表：
序号
工程或费用名称
单位
数量或计费基础
单价（元）
或费率
合计
（万元）
1
基本预备费
万元
1562.15
工程费和其他
费用的10%
156.2
2
涨价预备费
万元
0
合计
Ø投资估算总表：
序号
项目
投资数额（万元）
占总投资比例（%）
1
前期工程费
56.2
3.2
2
建安工程费
1003.8
57.2
3
开发期间税费
22.75
1.3
4
其他费用
479.4
27.3
5
预备费
156.2
9.0
6
建设期贷款利息
36
2.0
7
投资方向调节税
0
0
总计
1754.35
100%
（二）资金筹措及使用
1、资金筹措
按照项目投资估算总额1754.35万元，项目资金来源考虑如下：
资金全部由玉环县建设工程质量监督站自筹解决，其中玉环县建设工程质量监督站自有资金1254.35万元；申请银行贷款500万元。
2、资金使用计划
本项目建设期共24个月，第一个建设期（20个月）内容为土地费用和项目前期费用及道路、工程基础、土建等，共计投入资金约占建设投资的75％，计1315.8万元，第二个建设期（4个月）完成所有投资，投入资金占建设总投资的25％，计438.55万元。
第五章效益分析
（一）经济影响分析
该项目总投资为1754.35万元，作为一个公共设施建筑建设项目，投资额度不大，从建筑工程检测市场空间及供求关系两端来看，随着玉环县各个工业园区的不断建设及漩门二期、三期动工建设，全县各类建筑工程将不断增加，建筑工程等建筑构件检测的业务量将逐年增加，这就可以为其提供很大的发展空间，具有显著的经济效益。
拟选址地块优越的环境提供了长足的发展空间，同时为区域提供了不可或缺的配套服务要求，选址符合经济发展要求、符合规划要求，在互惠互利的前提下，项目得以和谐的开展建设、运营。
（二）社会影响分析
玉环县建设工程质量监督站任务是对工程实体质量进行监督检查，建筑工程质量检测工作是建筑工程质量监督的重要手段。
玉环县建设工程质量监督站是玉环县唯一一家具有建筑工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的法定单位。
这就要求玉环县建设工程质量监督站要对全县在建的工程进行检测、监督，规范建设市场秩序；对建筑工程的检测能尽早发现工程建设中存在的问题，能避免建设中的安全隐患，具有安定社会作用。
从玉环县目前社会经济发展来看，目前公共设施建设相对落后。
玉环县建设工程质量监督检测站现状规模由于地理位置特殊不能扩大规模，现已不能满足社会建筑工程检测需求，且自身发展滞后于社会经济发展，急需建设。
玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程的建设满足国家规范要求。
拟建地块建设条件较好，交通方便，与周边地块不存在各种纠纷，拟建地块区位的优势为其发展提供了有力保障。
该项目建设能满足本县工程建设及建筑构件的检测与监督需求，具有很好的社会影响和效益。
1、建设项目与社会环境关系预测
在城市化进程的过程中，公共设施是不可缺少的，该项目的建设提升了周边地块的使用价值，完善了玉环县的公共设施，推进了周边区域的建设。
该项目的建设消除了由于周边居民倾倒垃圾引起的环境卫生问题，使该区块的建设尽早完成，满足城市建设的要求，是城市化进程中不可缺少的，该项目的建设满足了社会公共利益的需求，兼顾了社会利益和经济利益。
2、项目的社会可行性
该项目是具有很好社会效益和经济效益的项目，作为玉环县的唯一一家对工程建筑及构件有检测资质的单位，在提高工程建设质量，和质量安全监管手段等方面，起着很重要的作用。
是大众最容易接受并且受欢迎的投资项目，项目实施及运营应该受到政府部门的支持。
项目拟选址用地在双港路，珠港大道延伸规划路西侧，质量监督局南侧，土地征用上不存在纠纷。
项目的建设有比较充足的动力，可以保证项目迅速启动，在完善城市公共服务设施的同时，保障经济的长足发展。
3、项目与社会关系协调的建议
确保项目工程设计和施工质量达到标准，要求承担工程设计和施工的单位具有相应的资质，按相关建设程序进行建设。
拟建地块的周边存在欧洲花园居住小区、玉环县技术质量监督局，这就要求本项目在建设的过程中，减少对周边环境及居民生活的影响；同时要确保工程质量和进度及资金到位和各项前期准备工作顺利的前提下，尽量缩短建设周期，使项目早日建成，提高投资效益。
第六章结论
玉环县建设工程质量安全监督检测中心工程，集建筑工程检测科研、办公等多功能为一体。
玉环县建设工程质量监督站不仅负责全县的工业与民用建筑工程、市政基础工程的现场质量和安全以及商品混凝土、预制构件生产的监督工作，同时肩负负责全县建筑工程、市政工程实体工程质量监督检验、检测工作。
玉环县建设工程质量监督站的办公条件、技术装备的改善是包装我县建筑工程、市政基础设施工程质量的必要条件，关系到我县城市建设的水平的提高，具有重要的意义。
项目拟建选址地块交通便利，建设条件良好，且地块符合相关规划要求，具有较强的可操作性。
综上所述，社会效益是其首要建设目标，本项目建设是必要的，切实可行。
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