可行性分析报告模块设计.docx

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可行性分析报告模块设计

项目可行性投资分析

一、项目概况：

项目占地

容积率

计容积率建筑面积

可销售面积

公共及基础配套

环境配套

绿化率

建筑覆盖率

小区居住户数

人均绿化

人均居住面积

项目总投资

项目总建筑面积

商业面积

地下停车场

二、小区楼盘初步规划：

1、小区分4个组团：

A、B、C、D

2、建筑面积分布

类不

建筑面积

比例

数量

讲明

多层

小高层

高层

不墅

公共配套

会所

值班室

物业办公室

地下停车场

环境配套

中心广场

小品、花园

商业

沿要紧街道设置一层

基础配套

热水站、配电室、天然气站等

三、工程单方造价列表：

以下数字单位为元/㎡（商业为万）

类不

名称

基础

主体结构

水

电

气

暖

电视、电话、宽带、对讲、烟感、消防

电梯

外墙处理

塑钢窗

合计

多层

小高层

高层

商业

不墅

备注：

四、开发成本估算/土地成本

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注

1

土地拍卖价

2

出让金

土地拍卖价的30%以上

3

契税

土地拍卖价的3%

4

拆迁费

按照西安市拆迁实施细则

5

安置费

依照西安市安置方法

TOTAL

合计

五、开发成本估算/建安工程费

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注

1

项目地块A

1.1

1、基础工程

1.2

2、主体工程

1.3

3、内装修

1.4

4、差不多安装（上下水、电、暖、气管道）

1.5

5、消防工程

1.6

6、电话入网

1.7

7、电梯

1.8

8、外装修

1.9

9、智能化系统

六、开发成本估算/基础设施费

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注

1

小区供电

2

小区供水

3

绿化工程

4

道路工程

5

煤气接入

6

三通一平

7

桥梁

TOTAL

合计

七、开发成本估算/公共与环境设施配套费

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注

1

项目地块

1.1

文化活动室

1.2

幼儿园

1.3

居委会

1.4

球场

1.5

游泳池

1.6

变电所

1.7

会所

1.8

停车场

1.9

广场

2.0

小品、景观

2.1

水系

TOTAL

合计

八、开发成本估算/前期工程

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注（参考标准）

1

规划及设计费

取建安工程费×3%

2

水文、地质、勘探费

取建安工程费×0.15%

3

筹建开办、市场调研费

取建安工程费×2.5%

4

可行性研究费

取建安工程费×0.15%

TOTAL

合计

九、开发成本估算/开发期间税费

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注

1

配套设施建设费

取建安工程费×5.5%

2

质量安全监督费

取建安工程费×0.4%

3

供电用电负荷费

商业：

8千伏/100㎡，400元/千伏

4

招标活动费

取建安工程费×0.2%

5

监理费

取建安工程费×1.3%

6

物业治理基金

投资收入的0.2%

8

其他

取建安工程费×1%

TOTAL

合计

十、开发成本估算/不可预见费

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注（参考标准）

1

不可预见费

开发成本×3%~5%

2

TOTAL

合计

十一、经营收入估算/销售收入

编号（年、月）

名称

百分比进度

收入

计算期1（第一年上半年）

计算期2（第一年下半年）

计算期3（第二年上半年）

计算期4（第二年下半年）

计算期5（第三年上半年）

计算期6（第三年下半年）

计算期7（第四年上半年）

计算期8（第四年下半年）

十二、经营收入估算/租赁收入

编号（年、月）

名称

百分比进度

收入

计算期1（第一年上半年）

计算期2（第一年下半年）

计算期3（第二年上半年）

计算期4（第二年下半年）

计算期5（第三年上半年）

计算期6（第三年下半年）

计算期7（第四年上半年）

计算期8（第四年下半年）

十三、开发费用估算/治理费用

编号（年、月）

名称

备注

收入

计算期1（第一年上半年）

计算期2（第一年下半年）

计算期3（第二年上半年）

计算期4（第二年下半年）

计算期5（第三年上半年）

计算期6（第三年下半年）

计算期7（第四年上半年）

计算期8（第四年下半年）

十四、开发费用估算/经营费用

编号

名称

计算

单位

工程量

小计

取费标准

备注（参考标准）

1

广告宣传及市场推广

销售收入的1.5~3%

2

销售代理费

销售收入的1~3%

3

其他摊销费用

销售收入的1.5%%

4

TOTAL

合计

注明：

推广打算

十五、详细投资打算表

编号

名称

小计

计算期1（第一年上半年）

计算期2（第一年下半年）

计算期3（第二年上半年）

计算期4（第二年下半年）

计算期5（第三年上半年）

计算期6（第三年下半年）

计算期7（第四年上半年）

计算期7（第四年上半年）

1

开发成本估算

1.1

土地成本

1.2

建安工程费

1.3

基础设施费

1.4

公共设施配套费

1.5

前期工程费

1.6

开发期间费

1.7

不可预见费

2

开发费用估算

2.1

治理费用

2.2

销售费用