二手房买卖合同公证.docx
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二手房买卖合同公证
二手房买卖合同公证
篇一：
房屋买卖合同、公证书
房屋买卖合同
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
乙方：
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
乙方：
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：
字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：
××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下：
一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（元）。
二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。
三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地
使用证移交给乙方，并应于二O一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。
四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。
五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
二O一×年元月三十日
公证书
（201×）×证字第00号
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
公证事项：
房屋买卖合同
当事人双方于二O一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。
经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。
双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。
依据上述事实，兹证明000、000与000于二O一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》
第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
贵州省印江县公证处
公证员
二O一×年九月十七日
篇二：
二手房买卖合同公证
公证员告知（二手房买卖合同公证）
**请您在办理房屋买卖公证时务必认真阅读本《告知》。
如您阅读存在困难，可以请承办公证员或本处工作人员向您宣读。
疑问之处，务请垂询。
**
一、二手房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明二手房买、卖双方签订房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。
二、出售的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
下列房地产，不得转让：
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（二）依法收回土地使用权的；
（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（四）权属有争议的；
（五）未依法登记领取权属证书的；
（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、如出售的标的为共有财产的，必须征得共有人的同意并出示其同意出售的书面证明，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
四、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
五、根据国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的规定：
从XX年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
合同双方不得以逃避国家税收为目的办理公证。
六、二手房买卖双方或者一方出于非法目的骗取公证书的，本处将依法追究其民事责任及转交其他政府部门追究其行政、刑事责任。
七、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定，因房屋买卖、转让致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移
登记。
八、商品房的所有权自买卖双方到产权登记机关办理变更登记起转移。
九、若房屋已出租，出租人应通知承租人在同等条件下享有优先购买权。
十、若房屋已抵押，出租人应征得抵押权人同意出卖或事先清偿债务并注销抵押登记。
十一、公证处应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料、或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内；如当事人的原因导致拖延或者某类特殊案件先申请后办证的，办证时间顺延。
十二、根据《公证程序规则》第五十条、五十一条规定：
因为当事人原因致使该公证事项在六个月内不能办结的，公证处应该终止公证，终止公证的决定应当书面通知当事人或其代理人。
本人已详读（或由承办公证员/公证处工作人员向本人宣读）并完全理解此《公证员告知》的全部内容。
签名：
日期：
篇三：
房屋买卖合同（公证处标准合同）
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：
杨晓龙，男，1968年10月4日出生，公民
身份号码：
211323************，现住凌源市大西街广永小区2号楼3单元402室。
妻子赵玉梅，1969年9月3日出生，公民身份号码：
211323************，现
住址同上。
乙方（买受人）：
董亚日，男，1967年6月17日出生，公民身份号码：
211323************，现住凌源市光明路
62-6号楼5单元517室。
妻子杨晓芳，1970年8月11日出生，公民身份号码：
211323************，现住址同上。
甲方现有坐落在凌源市凌钢东区【房屋所有权证：
凌房字第019424号；房屋共有权保持证：
凌字第020362号】，栋号：
3-35，砖混结构，建筑面积平方米的住宅房屋和附属设施（仓房、菜窖）作价人民币捌万元整（￥80，元）出卖，乙方自愿应价承买。
具体事宜双方签订如下条款共同遵守执行：
一、本合同签订并经公证之日，乙方公证前支付清结购房款，甲方将上述房屋交付乙方后，双方实际履行本合同。
二、由乙方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属变更登记、签署相关文件。
平方无异议，房屋权属登记部门不承担任何责任。
乙方承担支付所发生的一切税、费。
三、一方未经对方同意解除本合同或不履行本合同规定的义务，依据合同法及相关法律、法规承担民事责任。
四、甲方未交付给乙方上述房屋前，甲方以该房屋与他人设定的一切民事责任由甲方承担，乙方接受该房屋后未办理权属变更登记前发生的上述事实所产生的民事责任由乙方承担。
五、本合同经公证后发生法律效力，经房屋权属登记部门登记后发生物权效力。
公证费由乙方支付。
本合同一式三份，双方各持一份，公证处、房屋权属登记部门各存档一份。
甲方（签名）：
乙方（签名）：
二0一四年四月十八日
篇四：
房屋买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要公证吗要提交哪些材料以下是华律小编收集到的关于“房屋买卖合同需要公证吗”以及“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。
一、房屋买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。
而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。
房屋买卖合同便是属于这种类型。
因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料
根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
延伸阅读：
房屋买卖合同书房屋买卖合同公证书本文系华律收集整理，转载请注明出处:
篇五：
房屋买卖合同公证
房屋买卖合同公证
一、房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证
1、房产买卖合同公证：
当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料
2、出售方（房地产经营单位）应提供下列材料
《企业法人营业执照》
《建筑许可证》
《建设许可证》
投资项目计划表
《开工许可证》
《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图
施工合同
竣工验收证明
法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书
法定代表人或代理人的身份证件
签订合同的公章式样及签字人的签名式样
代收房价款的银行名称及帐号
3、购买方应提供下列材料
购买方为个人的，提供个人身份证件
购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》等
购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件
代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明
支付房价款的有关凭据等
4、当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件
5、如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证
二、房屋租赁合同公证
1、房屋租赁合同公证：
当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料
2、出租人应当提供下列材料
公民身份证件或法人资格证明
法定代表人证明书和法定代表人身份证件
代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明
房地产证
3、承租人应当提供下列材料
公民身份证件或法人资格证明
法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件
代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等
三、二手房买卖合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费
1、二手房买卖合同公证操作流程
2、二手房的买卖合同费用是多少
3、购房合同公证的公证费用
四、房产赠与合同公证书
1、房产赠与公证书
2、房产赠与合同公证：
当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，
不得委托他人申请
3、当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料
4、赠与人应当提供下列材料
赠与人的身份证件
房地产证等
5、受赠人应当提供本人的身份证件等
篇六：
商品房买卖合同公证常识
上公证：
https:
//
商品房买卖合同公证常识
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等；
房屋买卖合同应当包括以下内容：
1、当事人的基本情况；
2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；
3、房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；
4、付款的时间方式等；
5、房屋腾清及交付的日期；
6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；
7、违约责任；
上公证：
https:
//
8、其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；
9、合同的签订日期、地点、签字人等。
篇七：
房产买卖合同公证书
房产买卖合同公证书
申请人：
甲（基本情况）
乙（基本情况）
丙（基本情况））字第号（
公证事项：
房产合同
证词内容
一、必备要素
1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
2．公证处审查（查明）的事实。
包括：
（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
（3）担保人的身份、资格及担保能力；
（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；
（5）出售房产（期权）的基本情况。
包括：
房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；
（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。
（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；
3．公证结论：
（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；
（2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
（3）合同内容的合法性。
（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。
二、选择要素
1．当事人对合同内容的重要解释或说明。
2．当事人是否了解了合同的全部内容。
3．合同生效日及条件等。
4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。
篇八：
房产买卖合同公证
篇一：
办理房产买卖合同公证应注意的几个问题
办理房产买卖合同公证应注意的几个问题
【摘要】房产买卖
合同公证是公证机关的重要业务之一，由于
其涉及金额大、政
策性强，对当事人的影响非常深远，因此，在办
理房产买卖合同公
证时，不仅要考虑法律法规、相关房产的历史变
适用房、小产权房等特殊情况的存在，在办理房
公证人员应特别慎重，要切实注意文中提到的
卖；合同；公证；问题
机关的重要业务之一，通常包括房屋买卖公证、
屋赠与公证、房屋抵押公证等，尤其是房产买卖
涉及金额大、发生次数多、政策性较强，对当事
更是为买卖双方所关注，同时，在办理房产买
到多种法律法规，还要考虑相关房产的历史变革
办理房产买卖合同公证时，公证人员应更加谨慎，
个问题：
产权归属
的归属是办理房屋买卖合同公证的首要条件。
定房屋产权的归属，决定了公证人员能否正确地
相关公证的正确与错误。
一方面，公证员应确定
所有还是个人所有，要确定申请人是否已经取得
权，是否拥有合法的权属证明，另一方面，还要
篇二：
房屋买卖合同、公证书
革，还要考虑经济产买卖合同公证时，几个问题。
【关键词】房产买房地产公证是公证房屋继承公证、房合同公证，由于其人的影响非常深远，卖时，常常要涉及等因素，因此，在要切实注意以下几一、准确认定房屋正确认定房屋产权是否能够正确地认适用法律，决定了房屋是国有、集体了相关房屋的所有房屋
买卖合同
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，
公民身份号码：
0000。
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县
×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
乙方：
甲方：
××，男，一九××年一月十
七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
乙方：
甲方：
××，
男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号
码：
0000。
经甲、乙双方协商，
自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，
建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：
字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地
使用权[宅基地面积：
××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下：
一、成交价款为人
民币××万××仟××佰元整（元）。
二、乙方应于本合
同签订之日付清上述成交价款。
三、甲方应于本合
同签订之日将房屋所有权证、国有土地
使用证移交给乙方，并应于二o一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。
四、甲方应协助乙
方办理过户手续，一切税费由乙方承担。
五、本合同自甲、
乙双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
二o一×年元月三十日
公证书
（201×）×证字第
00号
申请人：
××，男，
一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××
街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住×
×省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××
年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
公
证事项：
房屋买卖合同
当事人双方于二o
一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。
经查，当事人双方
经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。
双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能
力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。
依据上述事实，兹
证明000、000与000于二o一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前
面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》
第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
贵州省印江县公证处
公证员
二o一×年九月十七日
篇三：
房产买卖合同公证书
房产买卖合同公证书
申请人：
甲（基本情况）
乙（基本情况）
丙（基本情况））字第号（
公证事项：
房产合同
证词内容
一、必备要素
1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
2．公证处审查（查明）的事实。
包括：
（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
（3）担保人的身份、资格及担保能力；
（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；
（5）出售房产（期权）的基本情况。
包括：
房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面
积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；
（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。
（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；
3．公证结论：
（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；
（2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
（3）合同内容的合法性。
（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。
二、选择要素
1．当事人对合同内容的重要解释或说明。
2．当事人是否了解了合同的全部内容。
3．合同生效日及条件等。
4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。
篇四：
房屋买卖合同需要公证吗
房屋
买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要
公证吗要提交哪些材料以下是华律小编收集到的关于“房屋买卖合同需要公证吗”以及
“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。
一、房屋买卖合同
需要公证吗
房屋买卖合同是一
方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，
支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式
订立。
房屋买卖合同是一
种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律
法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织
的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证
明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无
效。
而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着
公证赋予了其法律效力。
房屋买卖合同便是属于这种类型。
因此，房屋买卖合
同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予
以直接采用。
二、申请房屋买卖
合同公证需要提交哪些材料
根据相关规定，申
请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托
书;
2、卖方要提供房屋
所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，
卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文
本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，
买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需
要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
篇九：
房屋买卖合同公证书
篇一：
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