成都市房地产市场周报(2010.6.21-6.27).doc
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房地产市场周报（6.21-6.27）
1本周综述：
累计销售商品房面积约19.03万㎡，环比增加153.4%（增加11.52万㎡）；日均住宅交易方面，每天约成交213.57套，环比上周的87.66套增加125.91套。
近期主城区土地市场相对冷清，本周主城区供应土地2宗，无土地成交，预公告土地出让4宗。
郊区县本周供应激增，共供应土地21宗，其中大邑18宗，新都3宗。
郊区县成交土地3宗，位于新都。
本周广告投放量保持稳定，优惠措施和活动逐渐减弱。
随着新政影响的逐渐加深，房价在本周出现降价信号，西西里项目本周推出报广"直降1000元/平方米"，标志成都掀起新一轮降价潮，引起业内广为关注。
到访送礼、排号优惠、团购优惠以及特价限量房源等是本周主要优惠措施。
2主城区商品房销售动态
2.1商品房销售面积
本周商品房销售面积环比增加153.4%交易数据显示，本周累计销售商品房面积约19.03万㎡，环比增加153.4%（增加11.52万㎡）；其中商品住宅成交1495套，总面积约13.57万㎡，成交数量环比增加143.1%（增加880套），成交面积增加141%（增加7.94万㎡）。
2.2日均商品住宅交易
每天约成交213.57套，环比上周的87.66套增加125.91套。
另外本周成交最高日在周二，全天成交421套，之后交易量震荡下跌，最低成交日周六，全天仅成交91套。
2.3各行政区商品住宅成交情况
本周各行政区交易量均有不同程度的增加。
增加最多的是成华区，环比增加272.3%（增加226套），其次是青羊区增加了240.6%（增加154套），第三金牛区增加了223.1%（增加232套），锦江区增加了177.4%（增加94套），武侯区增加了164.9%（增加127套），另外高新区也增加了20.1%（增加47套）。
2.4二手房交易状况
本周共成交二手住宅759套，成交面积6.9万㎡，交易套数环比增加116.9%（增加409套），交易面积环比增加123.3%（增加3.81万㎡）。
成交套数方面，各行政区交易量均有所增加，其中增加最多的是高新区，环比增加232.5%（增加93套）。
3商品房供应动态
本周预售证一共发放8个。
本周新发放预售证列表如下：
预售证号
项目名称
发放时间
上市时间
6468
四海逸家
6.25
6.25
6465
花满庭二期
6.25
6.25
6464
保利心语二期
6.25
6.25
6461
金沙西墅
6.25
6.25
6460
蓝光公馆1881
6.25
6.25
6459
华润置地凤凰城二期
6.25
6.25
6458
长城半岛城邦（二期）
6.25
6.25
6457
城市春天（A标段）
6.25
6.25
4本周土地信息
本周主城区土地市场相对冷清，本周主城区供应土地2宗，无土地成交，预公告土地出让4宗。
郊区县本周供应激增，共供应土地21宗，其中大邑18宗，新都3宗。
郊区县成交土地3宗，位于新都
●主城区土地状况
本周主城区供应土地2宗，分别位于高新区和青羊区。
宗地位置
绿地率
容积率
建筑密度
建筑高度
土地用途
净用地面积
起叫价（万元/亩）
土地使用性质
南部新区金融总部商务区内，兴民街以北，站华路以东，锦晖西街以南，秦来路以西（5号地块）
≥15%
/
总≤40%，高层≤25%
限100米
商业金融业
30.1774
750元/平方米
商业金融业用地（可兼容20%住宅）
青羊区文家场乡红碾村1、3组
综合设计确定
总≤0.4
总≤40%
加油棚高度≤8米，配套管理用房≤5米
商业
4.8462
290
加油站用地
成交
本周主城区无土地成交
●郊区县土地状况
供应
本周郊县供应土地合计21宗，大邑供应土地18宗，新都供应3宗。
在大邑供应的18宗土地中，有5宗为带条件打捆拍卖，其余大多数地块也为带方案或条件拍卖。
成交
本周郊区县成交土地3宗，位于新都。
区域
宗地位置
绿地率
容积率
建筑密度
建筑高度
土地用途
净用地面积
起叫价（万元/亩）
成交价
竞得人
用地性质
新都
石板滩镇光明村
≥30%
≤3.0
≤25%
≤60米
城镇混合住宅用地
13.83
50
130
鑫怡置业
二类居住用地（可兼容商业≤10%）
新都
泰兴镇成青路与新石路东南侧
≥30%
≤3.0
≤25%
≤60米
城镇混合住宅用地
32.92
60
110
斯迈康科技
二类居住用地（可兼容商业≤10%）
新都
新民镇大成社区
≥30%
≤1.8
≤30%
≤24米
城镇混合住宅用地
23.32
46
110
明林生源置业
二类居住用地（可兼容商业≤20%）
5本周开盘搜索
根据报媒统计，本周共有2个新开盘项目。
环域
区域
楼盘名称
开发商
物业类型
面积区间
价格
郊县
郫县
桃园柳岸
芙蓉旅游实业
电梯洋房
45-136
3800
郊县
大邑
恒大山水城
恒大地产
别墅
独栋247-521
双拼182-256
独栋8200-8900
双拼6200-6800
6本周楼盘广告
本周广告投放量保持稳定，优惠措施和活动逐渐减弱。
随着新政影响的逐渐加深，房价在本周出现降价信号。
西西里项目本周推出报广"直降1000"，引起不小关注。
到访送礼、排号优惠、团购优惠以及特价限量房源等是本周主要优惠措施。
时间
整版
半版
其余
夹报
周一
2
1
1
0
周二
1
5
4
0
周三
7
3
3
0
周四
11
11
2
0
周五
7本周市政建设
●火车北站扩能改造2013年集中火车汽车地铁公交
成都铁路枢纽是以成都站、成都东站为主轴，宝成线、北环线、达成线构成北环，成昆线、西环线、成渝线构成南环为基础的“8”字形环形枢纽。
根据铁路枢纽建设规划，将重点建设“两主两辅”客运车站，“两主”即新建成都东客站，改造成都（客）站；“两辅”即改造成都南站和成都西站。
同时，将配套建设“一中心三基地”，即成都铁路调度指挥中心、成都动车基地、和谐型大功率机车检修基地、成都客运专线基础设施维修基地。
此外，还将改造提升成都铁路环线运输能力。
“这些项目建成后，成都铁路枢纽的客运能力将显著增强，随着相关铁路客运专线的引入，成都市民的出行将更加方便快捷。
”
8本周政策或热点资讯
●今后凡贷款购房都需要出具"房屋信息证明表"
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等文件，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人住房认定标准，市房管局正式下发了《成都市房产管理局关于个人住房贷款查询家庭住房登记记录信息有关问题的通知》对如何查询、怎样规范、需要备其哪些资料等方面进行了详细规定。
《通知》中明确，房产管理部门凭银行提供的《住房登记记录信息查询通知单》，通过房屋登记信息系统，对借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下住房登记记录信息进行查询。
而按照《通知》规定，商业性个人住房贷款需查询借款人家庭在我市五城区（含高新区）的住房登记记录信息的，由成都市房屋产权监理处负责查询；需查询其他区（市）县的住房登记记录信息的，由当地房产管理部门查询；另外，不具备查询条件的区（市）县，应向当地金融机构通报相关情况。
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