预算的理论知识.docx

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预算的理论知识

1.基本建设工程预算都有哪几种？

　　按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。

工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。

　　工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。

整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。

　　工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。

　　上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。

如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。

2.什么是建设项目？

建设项目总概预算书的作用是什么？

如何编制？

　　建设项目：

一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：

在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。

　　建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。

　　建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。

3.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？

　　基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。

  4.什么叫建筑、安装工程费？

　　建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。

它是建设项目总造价的重要组成部分。

5.什么叫建筑、安装工程概算定额？

　　建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。

建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。

6.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？

（1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据；

（2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。

7.什么叫可行性研究？

研究的目的是什么？

　　可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。

可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：

可行则行，不可行则止。

　　基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。

8.在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么？

　　建设项目投资估算，是可行性研究报告的重要组织部分，也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础，项目确定后，投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。

9.什么叫经济效益评价？

　　建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上，对其生产成本、销售收入、税金、利润、贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后，对建设项目是否可行做出的结论。

10.什么叫造价分析？

造价分析的目的是什么？

　　工程造价分析，是在建设项目施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即：

设计预算与竣工决算对比，运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制成本分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为改进以后工作提供依据。

11.什么是分部工程？

　　分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。

如一般的土建工程，按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分。

由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的，因此，在编制预算时，为了计算工料等方便，就按照所用工种和材料结构的不同，把土建工程综合划分为以下几个部工程：

基础工程、墙体

12.什么是分项工程？

　　分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程，并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程，通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位，例如，每立方米砖基础工程；一台某型号机床的安装等。

13.概算与预算的区别是什么？

　　工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。

概算和预算大致有如下区别：

（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。

（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。

　　（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。

14.什么是工程建设定额？

　　所谓“定额”是指从事经济活动时，对人、财、物的限定标准。

如定员（定工时），定质（定质量）、定量（定数量）、定价（定价格）等，工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式，即工程建设定额来确定的。

　　工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。

它是实行“三算”制度的基础。

常言设计有概算，施工有预算，竣工有决算，这“三算”都是按照工程建设定额进行编制的。

在社会主义国家中，定额是实行经济核算和编制计划垢依据，也是现代化科学管理的基础和重要内容。

15.什么是预算定额？

　　建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。

换言之，它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。

16.预算定额的作用是什么？

　　工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面：

（1）是编制预算和结算的依据；

（2）是编制单位估价表的依据；（3）是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础（4）是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。

17.什么工期定额？

　　建筑安装工程工期定额，是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定，结合各施工条件，本着平均、经济合理的原则制定的，工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。

18.怎样计算工期？

　　工期定额的工期一律以日历天为计算单位。

单位工程的工期是指赍基础工程破土开工之日起，完成全部工程或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准的全部日历天数。

因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工，经当地建设主管部门核准，可按实际停工和处理的天数顺延工期；因重大设计变更或建设（发包）单位签证后，可按实际停工天数顺延工期。

　　实行冬季施工地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设（发包）单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数，II类地区不得超过采暖期40%。

III类地区不得超过50%。

造价师速记顺口溜

一、提醒

　　1、09的规费删除了工程定额测定费。

　　2、措施费中（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）合并为安全、文明施工费。

　　混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目（混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目）。

　　增加了（冬雨季施工增加费）和（地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费）。

　　施工排水、降水费拆分为（施工排水费，施工降水费）。

　　另外：

夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。

　　二、措施费

　　1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费

　　专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费

　　地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费

　　排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费

　　安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住.

　　2、二次搬动费

　　冬冬雨季施工增加费

　　夜间施工增加费

　　临建筑物的临时保护设施费

　　大型机械设备进出场及安拆费

　　水施工排水费、施工降水费（两项合一记住）

　　地地上地下设施费

　　砖专业措施费

　　已已完工程及设备保护费

　　安安全、文明施工费

　　其中：

地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~

三、规费

　　1、09的规费删除了工程定额测定费。

　　包（保）社会保障费

　　公住房公积金

　　无工程排污费

　　害危险作业意外伤害险

　　2、09的规费删除了工程定额测定费。

　　社保养老失医疗社会保障费（包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费

　　房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险

　　四、企业管理费

　　1、（公差使用保险金务工（公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦）

　　（注2009年无变化）

　　公办公

　　差差旅

　　使用资产使用，工具使用

　　保险劳动保险，财产保险

　　金税金

　　务财务

　　工工资，工会经费，职工教育

　　2、企业管理费:

教会差使他具资办财险税险————

　　教（职工教育经费）

　　会（工会经费）

　　差（差旅交通费）

　　使（固定资产使用费）

　　他（其他）

　　具（工具用具使用费）

　　资（管理人员工资）

　　办（办公费）

　　财（财务费）

　　险（财产保险费）

　　税（税金）

　　险（劳动保险费）

五、部分记忆顺口溜（最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻）

　　1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。

　　2、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等，比较累计不能忘;投资变价进度量，超支拖延果为正。

　　3、工程价款变更原则：

已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报。

　　4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了最终报。

　　5、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算。

　　6、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同期记录准备好、日志照片和发票，造价文件要记牢。

　　7、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议。

　　8、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告。

　　9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线。

　　10、工程单价有两种，清单单价206;如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税。

如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，最好形成综合价。

　　六、十句话，记住建筑面积规范

　　面积计算总结

　　心中有间房，计算不会忘;

　　平顶和坡顶，要点要分清;

　　有顶有围护，面积参照房;

　　有顶无围护，顶盖减半做。

　　1、平顶坡顶单层房

　　单层房：

外墙勒角上，结构外围水平面;

　　平顶房：

2米2及以上计全，以下就折半;

　　坡顶房：

净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。

　　2、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊

　　（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。

　　有盖无围护，结构底板水平面折半算。

3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。

　　同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。

　　4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。

　　5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。

　　类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。

　　6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。

　　7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。

　　8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。

　　类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。

　　9、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。

　　10、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。

　　七、网络计划参数计算口诀

　　早开早完顺向算　　迟开迟完逆向求　　总差只算本工作　　间时自差有区别

　　起点早开取值零　　终点迟完取工期　　迟完早完时间差　　间时只算不求小

　　早完只算本工作　　迟开只算本工作　　终点自差同总差　　算法只与自差同

　　取值早开加工日　　取值迟完减工日　　总差零时自差零　　关键工作有特点

　　后者早开看紧前　　前者迟完看紧后　　否则自差看紧后　　总差为零或最小

　　紧前早完大者来　　紧后迟开小者来　　先取紧后早开时　　关键工作起终连

　　依次算至终节点　　依次算至起节点　　再减本工之早完　　关键线路通起来

　　终点早完即工期　　再算总差和自差　　差值小者即自差　　至此参数全算

　　八、国产非标设备原价的计算公式记忆决窍

（一）着眼于这句话中的“具，废、包，利，税”这几个字，这个公式对于我们来说也就没有难度了，它的意思是说：

　　原价={[（材料纲+辅料费+加工费）*（1+专用工“具”费率）*（1+“废”品损失率）+外购件费]*（1+“包”装费率）-外购件费}*（1+“利”润率）+增值“税”+外购件费+非标设计费

　　要点：

注意上边的引号，记住了那一句话，也就记住了记费的顺序。

　　进口设备抵岸价:

　　在记住这个公式之前，大家必须要先搞懂几个概念：

　　1、FOB：

离岸价

　　2、CFR：

=FOB+运费

　　3、CIF：

=FOB+运费+运保费（即到岸价）

　　4、抵岸价：

交纳完各项税费的价格。

　　进口设备抵岸价=FOB+四部门费（运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费）+三税（关税+消费税+增值税）+二费（海监费+车船附加费）这样一分类是不是好记一点了。

进口设备原价计算公式的记忆决窍

（2）各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点：

　　1、保险费、消费税为价内税（费）;　　2、四部门费是以FOB为基数层层累计（除银行财务费=FOB*费率）

　　即：

运费=FOB*费率;

　　运保费=（FOB+运费）/（1-费率）*费率（注：

价内费）;层层累计基数

　　外贸费=（FOB+运费+运保费）*费率）

　　3、三税，以CIF为基数层层累计，（即：

关税=CIF*费率;消防税=（CIF+关税）/（1-税率）*税率;层层累计增值税=（CIF+关税+消费税）*税率）

　　4、二费：

海监费=CIF*费率

　　车船附加费=（CIF+三税）*费率

（二）进口设备的购置费我是这么记得：

有海外关系的都到这边交费，即海，海关监管费;外外贸手续费;关，关税;到，到岸价。

也就是说海，外，关都是利用的到岸价。

　　九、合同解释顺序:

　　1、鞋中投砖,同归子弹

　　（鞋）协议---（中）-中标通知书----（投）投标书----（砖）专用条款;（同）通用条款-----（归）规范/标准----（子）施工图纸----（弹）工程量清单\报价单

　　2、鞋中投砖头，准指情报。

　　你看这样也好记:

鞋（协议）中（中标通知书）投（投标书）砖（专用条款）头（通用条款），准（规范\标准）指（施工图纸）情（工程量清单）报（工程报价单）。

　　十、台班单价:

　　1、长安大自然这漏税人

　　（长）经常修理费+（安）安拆费及场外运输费+（大）大修理费+（自然）燃料动力费+（这）折旧费+（漏）养路费+（税）车般使用税+（人）人工费

　　2、长安浙大漏税人自燃

　　经常修理费+按拆及场外运输费+折旧费+大修费+养路费+车船使用税+人工费+燃料动力费=台班单价

　　3、机械台班单价七项费用

　　安燃经养折大人

　　安：

安拆及场外运输费

　　燃：

燃料动力费

　　经：

经常修理费

　　养：

养路费及车船税

　　折：

折旧费

　　大：

大修理费人：

机上人工费。

　十一、项目管理流程记忆小窍门

　　成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核

　　预测计控核分核

　　十二、投资偏差四大原因：

　　1、客观原因：

　　人材然基交社法，

　　客观原因有其他。

　　2、业主原因：

　　资规组织手续少，

　　付款延时协调差。

　　3、设计原因：

　　设计缺陷设标变，

　　图纸延误结构变。

　　4、施工原因：

　　施工组织不合理，

　　质量事故进度偏。

　　十三、描述：

双代号网络计算简化图

　　图片：

学习经验，简单总结：

　　1、确定目标，树立信心，（别人能过我为什么不能）

　　2、努力学习，要下苦功，（为了目标要向“钱”冲）

　　3、善于总结，灵巧记忆，（良好的方法记忆的保证）

　　4、多听多看，多想多练。

（没说的---------下功夫!

）

　　关于复习思路：

　　1、首先通读考试大纲，熟悉考试内容，尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容;

　　2、对于工程经济（现值、终值、年金等）、定额、清单、206号文、招投标程序、网络图、建筑面积及工程量计算规则等知识必须达到非常熟练应用的程度，不能有半点轻视;

　　3、对于各科重点内容，请参考课件中老师的讲座;

　　4、对于需要记忆的内容，可以找别人总结的顺口溜（最好是自己看书总结）来帮助记忆;

　　5、自己研究历年考题，能够发现一些必出考题的地方;

　　十四、如何3分钟记住内部收益率公式

　　《工程造价计价与控制》第四章财务评价方法中财务内部收益率（FIRR）和《工程造价管理基础理论与相关法规》第二章经济效果评价中内部收益率（IRR）、增量内部收益率（ΔIRR）均用到了这个公式：

可以把这条函数曲线近似地看作是一条直线，那么就有了△ABC和△ADE两个相似三角形。

根据相似三角形原理，我们知道有如下公式：

　　十五、如何快速画单因素敏感性分析图

　　如何在紧张的案例考试时间里争分夺秒，快速画单因素敏感性分析图?

　　我们知道，线条越抖，越靠近原点的一项越敏感，但是如何确定斜率点呢?

　　下面以《基础理论》P94页例题为例：