度税务自查报告.docx

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度税务自查报告

2016年度税务自查报告

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　　我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。

我公司按照重点检查内容的要求，对照检查以下内容：

（一）商品房预售制度执行情况

　　1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行;

　　2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;

　　3、我公司交付预售的商品房时为业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　4、xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商品房预售许可证》，对本小区商品住宅按栋办理预售许可。

（二）商品房预售资金监管情况

　　1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明;

　　2、商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户，预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求;

　　3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。

　　（三）商品房预售行为

　　1、本公司不存在未取得商品房销（预）售许可非法销（预）售商品房，超出商品房销（预）售许可范围销（预）售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销（预）售商品房的行为;

　　2、不公司不存在未取得商品房销（预）售许可擅自发布房地产广告的行为;

　　3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销（预）售价格明码标价对外销售;

　　4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为;

　　5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的行为;

　　6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。

　　7、我公司不存在商品房销售面积不足问题;

　　8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为;

　　9、我公司不存在虚假和不规范广告行为;

　　10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

　　（四）商品房销售场所管理

　　1、我公司在售楼部现场按照统一样式将《关于商品房销（预）售有关规定的公告》、《关于商品房预售资金监管的公告》、《晋城市商品房销（预）售“五证”公示牌》、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》进行公示;

　　2、我公司在售楼部醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房“一套一标价”公示牌》、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》。

　　（五）商品房销售从业人员情况

　　1、所有在售楼盘中，我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书，并持证上岗;

　　2、我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供便利的行为;

　　3、我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人（委托人）的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的行为。

　　根据《xx市国家税务局转发关于做好国务院政策措施落实情况自查工作的通知》（xx国税函〔2016〕72号）文件精神，我局高度重视本次自查工作，认真对照自查内容，逐一对工作落实情况进行梳理，现将自查情况报告如下:

　　一、推进简政放权、放管结合、优化服务，切实转变政府职能及清理规范税务中介服务工作落实情况方面

　　我局严格按照相关法规政策要求，认真做好简政放权、放管结合、优化服务，切实转变政府职能。

（一）对于企业所得税汇算清缴报告、增值税发票系统升级版等事项，严格按照相关文件要求，做好对服务单位的监督管理工作，不擅自指定服务单位、不强制指定服务单位。

（二）按要求取消和下放税务行政审批项目，明确税收执法权力项目，充分落实取消和下放税务行政审批项目，并对取消和下放情况开展自我督促检查，防止变相审批和明放暗不放;公开税务行政审批目录清单，公开权力运行，做好后续管理工作并开展监督检查，不断提高税务管理科学化、法治化水平。

　　我局严格按照开展“涉税中介”自查清理工作的通知要求，对辖区内的“涉税中介”现象进行逐一排查，并公布对外办公电话，接受广大纳税人的举报。

经排查，未发现任何违法违章现象。

　　二、依法组织税收收入方面

　　今年以来，我局在面临经济增速放缓、重点税源局部萎缩等不利因素情况下，通过开展税收专项检查与纳税评估、实施行业税负水平监测、加强对重点税源的跟踪与监控等一系列行之有效的措施，实现了组织税收收入稳步增长。

一是在努力抓好重点税源的同时，加强对中小企业、个体工商户的税收管理，强化纳税评估、挖掘税收潜力，确保应收尽收。

二是全面开展管户清查工作，摸清税源底数，对未达到起征点的个体工商户加强管理和监管，对已达到起征点的按实际经营情况进行定额调整。

三是对低税负、零税负的企业，严把审核关，切实加强税收征管力度。

　　今年1-4月，我局共组织全口径税收收入21，485万元，比去年同期12，584万元增收8，901万元，增幅为%，国税税收收入增幅居全市第一。

其中中央库累计收入14，784万元，比去年同期8，102万元增收6，682万元;省库累计收入1，598万元，比去年同期1，656万元减收58万元;市县库累计收入5，103万元，比去年同期2，826万元增收2，277万元。

　　三、“营改增”试点工作方面

　　根据税务总局“营改增”试点工作的部署，我局高度重视“营改增”试点工作，加强试点工作的组织领导，周密安排采取各种有效措施，做好试点前的各项准备以及试点过程中的监测分析和宣传解释等工作。

由于我局所辖企业没有邮政及电信行业，20XX年下半年“营改增”试点工作暂无成效。

截止2016年5月，“营改增”试点工作暂未扩大至其他行业，我局将积极关注有关工作部署，将“营改增”政策落实到位。

　　四、支持小微企业发展税收落实方面

　　我局严抓小型微利企业税收优惠政策落实及宣传辅导工作，通过加强宣传，一对一地辅导符合条件的纳税人，确保政策的贯彻落实，对于未达起征点、符合减免优惠政策的增值税小微企业，应享受税收优惠的企业100%给予享受优惠政策。

目前暂未发现起征点以下征收增值税或变相多征税的情况。

税务自查报告

　　20XX年全年享受企业所得税小型微利企业税收优惠的企业共34户，共享受减免税额万元;2016年第一季度企业所得税预缴申报，我局享受企业所得税小型微利税收优惠政策的企业共有35户，共享受减免税额万元。

　　五、支持重点群体创业就业税收政策落实方面

　　我局认真贯彻落实《财政部国家税务总局人力资源社会保障部关于继续实施支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔20XX〕39号）文件精神，对照所管辖企业情况及时详细核查，未发现有符合该政策的情况。

下阶段将积极跟踪企业相关重点群体创业就业情况，做好相关政策宣传和实施。

　　六、促进对外贸易稳定增长税收措施落实方面

　　我局严格按照相关税收法规政策，积极促进对外贸易稳定增长。

通过规范、指导、加快出口退（免）税管理，切实将促进对外贸易稳定增长措施落到实处。

　　七、加快棚户区改造、加大保障性安居工程建设力度税收政策落实方面

　　根据相关政策规定，我局高度重视安居工程建设，截至目前，我局暂无相关企业有上述改造建设。

　　八、促进养老家政健康消费、信息消费、旅游消费、绿色消费、文化体育消费等扩大国内消费的税收政策落实方面

　　根据相关政策规定，我局积极核查所辖企业，目前暂无上述需要落实的情况。

　　九、固定资产加速折旧、企业兼并重组、高新技术企业认定等推动产业优化升级税收政策落实方面

　　我局对落实固定资产加速折旧税收优惠政策高度重视。

通过加强宣传，一对一辅导辖区内符合加速折旧优惠政策条件的纳税人享受税收优惠政策，保证了优惠政策的100%落实，得到了市局的认可和纳税人的一致好评。

通过政策的落实，20XX年第四季度，我局享受固定资产加速折旧税收优惠的纳税人有2户，累计加速折旧扣除额万元;2016年第一季度享受政策的企业1户，累计加速折旧额万元。

　　十、加快发展服务贸易、促进服务外包产业发展、促进科技服务业发展、加快发展生产性服务业税收政策落实方面

　　我局严格按照相关政策规定，积极核查所辖企业，暂未发现有相关服务贸易、服务外包等情况。

　　十一、加强生态环境保护、促进节能节水税收政策落实方面

　　我局根据相关规定，积极解读相关税收优惠政策，目前我局暂无相关需落实生态环境保护、节能节水税收政策的行业。

　　十二、推行网上办税，拓展纳税人办税渠道，为纳税人提供优质服务工作开展情况方面

　　我局积极推行网上办税，引导纳税人开通网上办税、利用网上办税大厅进行在线申报、预约办税等涉税事项的办理。

推广自助办税终端，进一步加大自助办税终端推广应用数量和覆盖范围。

网上办税和自助终端机办税打破了实体办税服务厅工作时间和人力资源的限制，使纳税人能更便利、更灵活地自助办理税务事项，节省了办税成本，提高了办税效能。

税务自查报告

　　2016年度税务自查报告

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