设计任务书.docx
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设计任务书
设计任务书（实际工程模拟）
2014级研究生建筑设计
指导教师杨彩虹
一、招标项目名称
【胜芳国际购物中心】规划设计方案
二、建设用地概况
1.土地位置：
胜芳国际购物中心是霸州市十大重点工程之一，位于芳济道北侧、胜贵路东侧（未修建完成）、胜富路西侧（附件一），该区域属于胜芳镇建成区与新居住区交界处，北面为胜芳镇3平方公里的新居住区，南面为胜芳镇老建成区，项目距离南面建成区商业中心约2公里。
2.土地面积：
总用地面积155912平方米
3.土地性质：
商业用地、住宅用地
4.土地现状：
项目地块内部为净地，大部分地势平坦，地块规则。
5.气候特征：
属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均降水量507毫米，年平均气温为12.2度，主导风向为偏北风，年日照时数2493小时，基本上不受台风、飓风、洪水等灾害影响。
三、规划要点
1、控制指标：
用地编号
A
B
C
用地性质
商业金融
商业金融
住宅
用地面积
23200
31050
101662
容积率
3.0
3.0
2.0
建筑密度
综合≤50%
建筑限高
90m
90m
90m
注：
本控制指标为规划上限指标，在满足本任务书设计要求的前提下，可适当调整指标，以保证项目的品质。
2、规划退让、出入口设置及间距控制要求
见附件1霸土储备【2013】8号函地块号线图及廊坊市、霸州及胜芳相关建筑规划设计规范。
注：
沿路绿线可按广场占用考虑（南15米，东20米）
3、计入容积率建筑面积：
约366074平方米
4、停车设施配建要求：
居住≥1.0个/户，商业≥1个/100㎡。
商业建筑可考虑部分地面停车，住宅区可在满足规划绿化率的条件下适当考虑地面停车。
5、地下空间：
充分利用三个地块的地下部分，布置设备用房、停车场等内容，只考虑地下一层。
6、日照计算规则：
居住大寒日地块内部满窗日照≥3小时。
7、规划范围：
见附件二建设用地规划设计条件。
8、其他未提及的有关具体要求请按照国家酒店及廊坊市有关规定进行。
四、设计要求
1、项目总体定位
本项目是霸州市十三五规划十大重点工程之一，并期通过重点项目的打造，极大提升城市面貌，拉动经济发展，同时打造胜芳城市新名片。
本项目定位为胜芳国际购物中心，是一个集大型集中式商业、高级精品酒店、经济型酒店、block街区、住宅底商、高档公寓、高尚住宅区为一体的一个大型城市综合体。
2、住宅部分（C地块）：
1）定位：
中高端住宅型项目。
2）——10）略
11）小区整体规划设计，需考虑小区分期开发与建设的可行性。
12）产品建筑风格可考虑清新、现代的风格，但需考虑与商业地块的有机结合，同时需注意成本的合理控制。
13）住宅要合理考虑出入口的形象性、昭示性，便捷性，与商业A、C区进行合理结合。
3、住宅底商（C地块）：
1）南面底商考虑与block街区进行呼应。
2）西面底商与医院上下游业态进行合理设置。
3）北面与相邻项目结合考虑。
4、商业部分（B地块）
1）定位：
集吃喝玩乐购住全业态于一体的综合商业中心。
2）产品形态：
一体式购物中心、高级精品酒店、综合楼、主题block街区、经济型酒店及适量的LOFT式公寓配比。
区域
产品
建筑面积（㎡）
备注
B
B1
大型集中式购物中心
约40000
发展商持有，
地界计算由东边边界点起算往西215米
高端精品酒店
约16000
综合楼
约9000
B2
BLOCK街区
约6000
余下部分地块
经济型酒店
约8000
LOFT式公寓
约10000~15000
合计
约89000~94000
3）购物中心整体规划控制在地上4万㎡左右，地上约3-3.5层，地下1层。
业态包含大型超市（地下一层）、品牌服饰、餐饮（大餐饮/特色餐饮/美食广场）、娱乐及电影院等主力及形象店。
业态
约占面积（㎡）
面积建议比例
超市
8,000-12,000
27%
影院
2,300-3,000
7%
餐饮
6,000-8,000
13%-17%
休闲娱乐
4,000-6,000
13%
数码电器
1,500-2,000
5%
零售
12,000-18,000
28%-34%
合计
约38,500-41,500
100%
4）购物中心需考虑中庭挑空，预留足够的未来活动组织及发布空间。
5）高级风情酒店
a）酒店星级标准四星级至五星级标准设计。
b）房间数量及配比：
Ø总房间数量控制在200套，
Ø2房套房：
设置2-3间
Ø1房套房：
每层1间
Ø标准房：
单人床房与双人床房比例：
3:
7（双床可合拼为1张床的设计）
Ø建议不设置总统套房。
c）大堂按星级酒店的豪华大堂标准设计。
d）餐饮需设置可容纳小型团队活动的混合菜餐厅，另外设置一间小型风情咖啡厅。
6）综合楼：
低层30%面积比例功能考虑部分茶室、咖啡、私人会所等餐饮功能，剩余高层部分用于分割办公出租（单个分割面积约300㎡左右）。
7）Block街区业态规划为餐饮、娱乐、休闲为主。
需注意争取多临街面展示，同时需综合考虑业态的合理组合，单体面积不宜过大。
8）Block街区需考虑中庭入口、广场位的设置，以利于人流的集散及消费导向。
9）LOFT式公寓作为项目商业地块的面积摊销，可根据实际情况合理规划使用。
10）LOFT式公寓户型面积比例建议如下：
户型
面积段（㎡）
户型面积比例
单身公寓
（可变为1房）
45-54
13-19%
1房2厅1卫
（可变成2房）
67-81
44-52%
2房2厅2卫
（可变为5房）
100-120
30-40%
11）关于临时营销中心的考虑
a）合理考虑将BLOCK街区位置的其中一部分做为临时营销中心及展示区。
b）临时营销中心尽量争取可在10月份提前完工并交付使用，因此需综合考虑整体开工安排及避开地下工程的影响。
c）预计面积合理控制在600-800平米左右（也可根据实际需求突破）。
d）其中销售展示和办公两大部分功能。
e）销售功能区考虑：
接待处、沙盘展示区、建筑材料工法展示区、洽谈区、水吧、VIP室（2~3间）、签约室、销售人员办公室（含更衣室）、财务室、文化休憩区、儿童娱乐区、卫生间的合理功能设置。
f）办公功能区考虑：
总经理室、甲方办公室、甲方营销管理人员办公室、代理公司营销管理人员办公室、策划办公室、销控及客服人员办公室、会议室、资料室、保安人员办公室、电话网络交换及安防监控室、茶水间及卫生间的合理功能设置。
g）建议销售功能区尽量考虑在一楼，办公功能区可合理设置在2~3楼。
h）同时具备15-20台客户车位及10-15台工作人员车位的合理分区停放考虑（含中巴车位）。
i）合理的客户及看楼车辆进出动线考虑（含户外保安岗亭）。
j）营销中心前庭广场的景观亮点打造与整体街区互溶。
k）销售期间可容纳80-120人的室内活动场地及200-500人的户外活动场地的预留安排。
12）建筑方案设计应做到功能布局合理，流线清晰，符合使用要求，避免人流与货流交叉，满足疏散要求。
13）注重建筑内部空间商业氛围的营造，突出商业卖点，给予良好的购物、休憩环境，建筑造型应体现建筑功能及性格特征。
14）充分考虑建筑与基地环境之间的关系，注重外部空间及环境设计。
15）注意处理地下车库出入口与基地的关系，以及地下车库与设备用房的消防疏散问题。
16）建筑风格可偏向现代风格、偏向稳重型，外立面构件可适当突破，但需考虑成本控制。
5、商业部分（A地块）
1）为项目后期发展预留用地，可考虑延后或择时开发。
2）……略
五、设计依据
1.本设计任务书。
2.规划条件（详见附件二）。
3.国家和廊坊市、霸州市、胜芳镇有关方面的规范、法规和文件。
（六、成果要求（实际工程用）
1.规划设计最终成果要求
1）交标时间：
投标单位应于20xx年x月xx日下午xx：
xx前提交全部设计成果，设计成果包括但不限于规划设计最终成果要求.
2）成果要求
（1）总平面图；
（2）设计说明；
（3）交通流线分析图、绿化景观分析图、功能分区分析图、结构分析图；
（4）地下车库平面图；
（5）各楼层平面图、建筑主要立、剖面图；
（6）日照分析图（符合河北省及廊坊市相关法律法规）；
（7）至少八张效果图（包括总体及各地块鸟瞰图、出入口透视、沿街效果图、购物中心单体和高层住宅单位效果图等）；
（8）详细经济技术指标表；
3）为表示公平竞争，所有设计方案文件切勿标明设计单位及签名，所有可能说明设计单位身份的标志均应避免在设计成果中出现。
注：
回标时上述资料和方案汇报文件需装订成A3图册四套。
七、其他要求
其他未提及的有关具体要求按照国家、河北省和廊坊市相关规范及法规进行设计。
）
第三部分：
附件
附件一、霸土储备【2013】8号函地块号线图
附件二、建设用地规划设计条件
附件三、规划方案设计合同格式（略）
附件四、CAD地形图
附件一、霸土储备【2013】8号函地块号线图
附件二、建设用地规划设计条件
胜芳国际购物中心
规划方案招标补充说明及规划方案评审要点
一、本次方案招标只针对概念方案进行设计，综合考虑后续深化的相关要求。
不排除中标方案后续进行多次修改的可能性。
中标价格为最终通过规划方案报审及与后续施工图单位配合的价格。
中标单位要积极完成后续概念方案的修改，至规划方案深化并最终通过规划部门报规审批。
二、评标考查的要点
1）规划整体设计理念，总体布局，功能分区的合理性。
2）项目整体外立面风格本地区的适应性、超前性及成本控制，达到地标级建筑效果。
3）商业部分的业态定位、分布及面积控制合理性，步行街布局、交通组织、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝等各项目的处理，内部人流动线的合理组织。
集中商业前广场、入口处理、中庭处理、立面造型及外立面广告位、卸货区、夜景照明等。
4）园林景观及商业内部景观节点的综合考虑。
六设计成果表现（课程用）
所有图纸以JPG格式出图，均以标准A3图册上交；并提交相应的JPG格式、CAD格式的电子版。
七精度要求与评分标准：
（课程用）
1本课程总课时数为32学时，第2周—第9周周五上课
周次
教学内容
阶段性成果
2
布置题目，总平面规划
理解任务书，搜集资料
3-4
资料搜集、调研汇报
PPT格式汇报
5
规划与建筑概念设计研讨、方案指导
一草（方案构思）
6
方案指导
二草
7
方案指导
定稿
8
最后成果图
9
设计讲评
10
2评分标准
阶段
占总成绩百分比
调研资料汇报PPT
10
第一次草图
10
第二次草图
10
正式图
60
出勤情况
10
八协作模式
全班共分为7个小组，以组为单位进行作业并提交成果，组长负责。
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