鞍山房地产市场调研报告DOC 28页.docx
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鞍山房地产市场调研报告DOC28页
鞍山房地产市场调研报告（DOC28页）
一、鞍山地区市场状况分析2011年上半年汇总
1.鞍山宏观经济状况……………………………………………………3
1.1宏观经济…………………………………………………………….3
1.1.2鞍山地区人口调查及对市场影响……………………………….3
二、鞍山房地产开发投资及销售面积情况
1.鞍山整体房地产投资形式…………………………………………….4
2鞍山2011年上半年房地产市场情况及分析…………………………4
2.1鞍山2011年一月四大区域销售情况………………………………..4
2.1.2小结…………………………………………………………………6
2.2鞍山2011年二月四大区域销售情况………………………………..6
2.2.2小结…………………………………………………………………8
2.3.鞍山2011年三月四大区域销售情况……………………………….8
2.3.2小结………………………………………………………………10
2.4.鞍山2011年四月四大区域销售情况…………………………….10
2.4.2小结………………………………………………………………12
2.5鞍山2011年五月四大区域销售情况………………………………12
2.5.2小结………………………………………………………………14
2.6鞍山2011年6月截止6月9号四大区域销售情况………………..14
2.6.2小结………………………………………………………………16
三、鞍山春季房交会
1.鞍山春季房交会期间商品房销售情况……………………………..16
1.1分析与小结…………………………………………………………16
2.鞍山春季房交会期间成交面积情况………………………………..17
2.1分析与小结………………………………………………………….18
四、市场展望
1.商品房市场…………………………………………………………...18
2二手房市场.…………………………………………………………..20
3.商业网点销售情况…………………………………………………...21
五、高新区竞品楼盘近期情况明细
1竞品楼盘近期销售情况………………………………………………23
1.1竞品楼盘成交面积分析…………………………………………….24
2竞品楼盘近期活动及优惠政策明细…………………………………26
2.1小结………………………………………………………………….27
图为鞍山2011年一月份成交面积比例
数据来源：
新浪房产
区域
套数
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
426
379
42
5
铁西区
238
215
17
6
立山区
602
582
19
1
千山区
83
55
23
5
合计
1349
1231
101
17
图为鞍山2011年一月成交套数
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年一月份商品房成交套数比例
数据来源：
新浪房产
2.1.2小结：
通过以上数据可以看出鞍山一月份商品房销售面积上，大于144㎡呈现销售吃力状态，特别在铁东区与立山区极为明显，由于价格关系，供求出现供大于求的趋势，则其余两个区域销售情况良好；然后销售套数方面则反之，铁东区和立山区在销售领域上占领主导地位，也是由于人们需求的品质和生活环境的影响，相信鞍山在下个月会出现上升的销售趋势。
2.鞍山2011年二月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年2月累计成交存量商品住宅69605.73平方米，1161套，成交套数同比增长44.58%，环比下跌13.74%。
区域
面积
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
24945.37
18815.79
5028.84
1100.74
铁西区
13295.88
11762.45
1533.43
0
立山区
25585.48
24542.75
1042.73
0
千山区
5779.00
2924.36
1744.40
1110.24
合计
69605.73
58045.35
9349.40
2210.98
图为鞍山2011年二月份销售面积及区域销售面积
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年二月份成交面积比例
数据来源：
新浪房产
区域
套数
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
402
351
45
6
铁西区
236
221
15
0
立山区
446
436
10
0
千山区
77
54
16
7
合计
1161
1062
86
13
图为鞍山2011年二月成交套数
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年二月成交套数
数据来源：
新浪房产
2.2.2小结：
同比一月份无论从销售面积和套数都有一定幅度的下降，也同样标志着商品房市场正式的进入销售淡季，同时也受到春节的冲击。
144㎡以上一度出现0销售的情况，市场也正进入一个平稳且蓄力期间。
2.3.鞍山2011年三月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年3月累计成交存量商品住宅119970.27平方米，2019套，成交套数同比微降0.74%，环比大涨74.65%。
区域
面积
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
43521.41
32788.96
9151.08
1581.37
铁西区
25534.71
23196.24
2161.20
177.27
立山区
42753.20
39217.77
3152.83
382.6
千山区
8160.95
4980.80
1946.47
1233.68
合计
119970.27
100183.77
16411.58
3374.92
图为鞍山2011年三月份销售面积及区域销售面积
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年三月份成交面积比例
数据来源：
新浪房产
区域
套数
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
698
605
84
9
铁西区
447
426
20
1
立山区
752
720
30
2
千山区
122
98
17
7
合计
2019
1849
151
19
图为鞍山2011年三月成交套数
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年三月成交套数
数据来源：
新浪房产
2.3.2小结：
环比大涨70%以上，表明春节过后，商品房销售市场正以“春暖花开”的崭新的姿态迎接新的一年，并在144㎡以上购买方面也有新的突破，同样铁东区及立山区成为鞍山商品房市场的领军人物。
2.4.鞍山2011年四月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年4月累计成交存量商品住宅97846.12平方米，1579套，成交套数同比下降1.00%，环比下降21.79%。
区域
面积
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
36446.26
24027.97
9437.77
2980.52
铁西区
22309.74
20604.59
1705.15
0
立山区
29519.62
26543.53
2486.87
489.22
千山区
9570.50
4083.93
3812.88
1673.96
合计
97846.12
75260.02
17442.67
5143.43
图为鞍山2011年四月份销售面积及区域销售面积
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年四月份成交面积比例
数据来源：
新浪房产
区域
套数
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
545
443
85
17
铁西区
404
387
17
0
立山区
510
483
24
3
千山区
120
76
35
9
合计
1579
1389
161
29
图为鞍山2011年四月成交套数
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年四月成交套数
数据来源：
新浪房产
2.4.2小结：
四月销售虽不如三月，但也算为平稳销售期间，且千山区在144㎡以上的销售体量大于铁西区和立山区，似乎有赶超之势，四月份的平稳销售也为即将进入旺季的房地产市场做好铺垫。
2.5.鞍山2011年五月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年5月累计成交存量商品住宅127189.45平方米，2088套，成交套数同比上涨39.01%，环比上涨32.24%。
区域
面积
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
48333.77
33233.60
12183.30
2916.87
铁西区
26373.24
23841.17
2054.59
477.48
立山区
43091.97
40183.19
2888.78
0
千山区
9410.47
4587.48
3243.53
1579.46
合计
127189.45
101845.44
20370.20
4973.81
图为鞍山2011年五月份销售面积及区域销售面积
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年五月份成交面积比例
数据来源：
新浪房产
区域
套数
合计
其中
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
733
607
109
17
铁西区
468
445
20
3
立山区
764
736
28
0
千山区
123
85
29
9
合计
2088
1873
186
29
图为鞍山2011年五月成交套数
数据来源：
新浪房产
图为鞍山2011年五月成交套数
数据来源：
新浪房产
2.5.2小结：
随着鞍山开发商通过组织举办各种类型的活动营销手段，其中包括春季房交会的开展，有效的促进鞍山商品房市场的买卖，并且鞍山更要掀起一阵开盘潮，鞍山的5月将被称之为“红五月”。
2.6.鞍山2011年6月截止到6月9号商品房销售情况
截止2011年6月9日，鞍山存量商品住宅整体成交575套，环比上涨16.40%。
从套均成交面积上来看，单套成交面积为61.09平方米，环比上涨1.87%。
区域
成交套数
成交面积
套均面积
本周
上周
环比
本周
上周
环比
本周
上周
环比
铁东
197
174
13.22%
12849.96
11275.11
13..97%
65.23
64.80
0.66%
铁西
131
108
21.30%
7483.17
6013.25
24.44%
57.12
55.68
2.60%
立山
214
188
13.83%
12375.77
10568.02
17.11%
57.83
56.21
2.88%
千山
33
24
37.50%
2417.20
1767.4
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