《户内验收表格》word版.docx
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《户内验收表格》word版
表1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验收
项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.2.5、5.2.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面
1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
淋水试验或雨后观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃认证标识
双层玻璃
观察检查安全认证标识
对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
玻璃层数必须与图纸一致
发改运行（2003）2116号第六条
经审查的施工图
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或淋水、蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
淋水试验或雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条，含与住户相关联的地下室、车库的外墙
5、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
室内净开间
极差不超过20mm
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸
审查
保温层厚度
用钢卷尺进行测量
检查
保温层厚度必须与图纸
要求一致
保温层粘结
对照图纸进行检查
保温层粘结方法、面积必须与图纸要求一致
细部处理
观察检查
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
试水检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm。
GB50242-2002
热表和温控阀
观察检查
入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
青建发[2005]107号文
8、电气安装
分户配电箱安装
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
开关、插座安装
观察检查、使用“漏电开关测试仪”逐个检查
位置正确、“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
导线敷设
观察检查
导线无死线、接头处理可靠
GB50303-2002
15.1、15.2
等电位联结
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确
GB50303-2002
27.1.27.2.
灯具安装
通电、观察检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1
9、智能
建筑
多媒体箱安装
对照图纸检查
设置符合要求、布置合理
GB50339-2003
信息插座面板安装
对照图纸检查
设置符合要求，连接可靠
GB50339-2003
访客对讲系统安装
手动试验、观察检查
设置符合要求，功能可靠
GB50339-2003
13.4.1，13.4.2
9、其它
通气道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
二、公共部位部分
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
2、楼梯平台净宽不小于1.2m；
3、相邻踏步高差不得超
过10mm
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯前室深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、电梯前室深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
疏散门
观察检查
疏散门应外开
走廊和通道净宽、净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
净宽不应小于1.2m，净高不应小于2.1m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
表2：
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页第 页
工程名称
青岛颐佳城1#楼
房（户）号
1#号楼西单元四层东户
建设单位
青岛永源置业有限公司
开竣工日期
2007年8月28日－2008年10月20日
施工单位
青岛市胶州建设集团有限公司
监理单位
青岛恒源建设监理有限公司
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
楼面无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
门窗开启灵活、安全玻璃标识清楚、玻璃层数与图纸一致。
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
栏杆高度、竖杆间距符合设计及规范要求。
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
屋面、卫生间经24小时蓄水试验、外墙经淋水试验无渗漏现象。
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
室内净高、净开间最大偏差小于2cm，梁、窗台无大小头现象。
6
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、保温层粘结、细部处理
设计做法通过图纸审查。
7
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀
管道渗漏接口无渗漏现象、管道无堵塞、管道坡度正确、安装固定、地漏水封深度为安装温控阀。
8
电气
分户配电箱、开关插座、导线敷设、等电位连结、灯具、
分户配电箱内配线整齐，回路编号齐全、正确，开关插座接线正确、等电位连结接线端子齐全。
9
智能建筑
多媒体箱、信息插座、访客对讲系统
信息插座、访客对讲系统设置符合要求，连接可靠。
10
其它
通气道、空调孔位置等
空调孔无渗漏、反坡位置正确。
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
（公章）
年 月 日
项目经理：
验收人员：
（公章）
年月 日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年 月 日
表3：
住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页
工程名称
青岛颐佳城1#楼
检查项目及部位
1#号楼东单元
建设单位
青岛永源置业有限公司
开竣工日期
2007年8月28日－2008年10月20日
施工单位
青岛市胶州建设集团有限公司
监理单位
青岛恒源建设监理有限公司
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝墙面裂缝
窗角无可见斜裂缝、墙面裂缝
2
楼（电）梯
通道
梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽
疏散外门、公用走道净宽、净高
梯段及平台净宽大于1.1m，楼梯踏步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽符合要求。
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
墙面及天棚无渗漏、裂缝
地面无裂缝、起砂
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
（公章）
年 月 日
项目经理：
验收人员：
（公章）
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年 月 日
表4：
住宅工程分户验收汇总记录
工程名称
青岛颐佳城1#楼
总户数
48户
建设单位
青岛永源置业有限公司
验收户数
48户
施工单位
青岛市胶州建设集团有限公司
监理单位
青岛恒源建设监理有限公司
内容
验收情况
每户验收项目
公共部位
功能性试验
验收结论
建设单位
（公章）
项目负责人：
年月 日
监理单位
（公章）
总监理工程师：
年月 日
施工单位
（公章）
项目经理：
年 月 日
物业公司
（公章）
项目负责人：
年 月 日
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
附表1栏杆分户验收记录表（户内）
单位工程名称
青岛颐佳城1#楼
验收部位（户号）
1#号楼西单元四层东户
现场检查项目
检查内容
质量要求
质量验收记录
外窗
窗号
窗台高度（m）
是否需设置护栏
栏杆净高（m）
外窗1
≥0.9m
否
外窗2
≥0.9m
否
外窗3
≥0.9m
是
外窗4
≥0.9m
否
阳台
栏杆形式
横向分格或花饰
应设防护措施
栏杆高度
1.05m/1.10m
1.10m
杆件净距
0.11m（+3mm）
符合要求
栏板形式
应为安全玻璃
临空高度大于5m应为
钢化夹层玻璃
玻璃厚度不小于12mm
3C标识
验收意见：
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表2栏杆分户验收记录表（公共部位）
单位工程名称
青岛颐佳城1#楼
验收部位（单元）
东单元
现场检查项目
检查内容
质量要求
质量验收记录
外窗
窗号
窗台高度（m）
是否需设置护栏
栏杆净高
外窗1
≥0.9m
否
外窗2
/
外窗3
/
外窗4
/
公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）
栏杆形式
横向分格或花饰
应设防护措施
/
/
栏杆高度
1.05m/1.10m
杆件间距
0.11m（+3mm）
栏板形式
应为安全玻璃
临空高度大于5m应为
钢化夹层玻璃
玻璃厚度不小于12mm
3C标识
验收意见：
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表3室内空间尺寸质量分户验收记录表
单位工程名称
青岛颐佳城1#楼
验收部位（户号）
二层东单元东户
房间
编号
净高
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
进深
最大负偏差
极差
极差
极差
1
2600
2619
2613
2615
2611
2629
8170
8158
3969
3964
18
12
5
2
2600
2622
2617
2615
2617
2619
3358
3358
3944
3957
7
0
3
3
2600
2623
2645
2637
2633
2635
2773
2780
3964
3967
7
3
4
2600
2607
2617
2614
2624
2623
3065
3070
3959
3968
17
5
9
5
2268
2263
3552
3550
5
2
6
1863
1857
2625
2618
6
7
7
2463
2466
1769
1770
3
1
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表3室内空间尺寸质量分户验收记录表
单位工程名称
青岛颐佳城1#楼
验收部位（户号）
二层东单元中户
房间
编号
净高
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
进深
最大负偏差
极差
极差
极差
1
2617
2611
2613
2610
2620
2860
2857
9
10
3
2
2633
2630
2616
2625
2621
3951
3949
3975
3969
17
2
6
3
2613
2620
2643
2627
2646
3161
3149
3973
3970
12
3
4
2616
2620
2625
2618
2616
2804
2802
3630
3633
9
2
3
5
2650
2644
2632
2668
2651
1813
1812
2464
2500
1
14
6
2649
2642
2645
2637
2645
2569
2573
2378
2381
4
3
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表3室内空间尺寸质量分户验收记录表
单位工程名称
青岛颐佳城1#楼
验收部位（户号）
二层东单元西户
房间
编号
净高
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
进深
最大负偏差
极差
极差
极差
1
2598
2604
2613
2613
2607
3959
3955
4956
4951
15
4
5
2
2603
2605
2625
2615
2598
3162
3161
3770
3769
1
1
3
2613
2631
2600
2623
2618
3163
3168
3512
3500
5
12
4
2643
2628
2638
2649
2649
2005
2001
2366
2373
4
7
5
2615
2637
2634
2610
2626
2668
2669
1822
1823
1
1
6
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表3室内空间尺寸质量分户验收记录表
单位工程名称
青岛颐佳城1#楼
验收部位（户号）
三层东单元东户
房间
编号
净高
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
进深
最大负偏差
极差
极差
极差
1
2613
2619
2609
2600
2600
8152
8155
3963
3960
19
3
3
2
2603
2604
2611
2612
2614
3364
3364
3957
3961
10
0
4
3
2593
2567
2577
2601
2584
2761
2762
3961
3961
1
0
4
2587
2621
2615
2603
2601
3072
3070
3959
3963
2
4
5
2627
2640
2635
2643
2628
2269
2270
3564
3561
18
1
3
6
2587
2610
2607
2587
2596
1852
1857
2610
2597
5
13
7
2656
2629
2619
2632
2640
2456
2461
1761
1766
5
5
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
附表3室内空间尺寸质量分户验收记录表
单位工程名称
青岛颐佳城1#楼
验收部位（户号）
三层东单元中户
房间
编号
净高
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
进深
最大负偏差
极差
极差
极差
1
2616
2615
2608
2615
2616
2856
2851
8
1
5
2
2628
2611
2617
2615
2633
3944
3943
3968
3966
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室内净空尺寸测量示意图
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