施工图设计指导手册.docx

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施工图设计指导手册

1.总则

1.1目的……………………………………………………………4

1.2依据……………………………………………………………4

1.3适用X围………………………………………………………4

1.4内容说明………………………………………………………4

1.5解释权…………………………………………………………4

2.设计统一技术要求

2.1设计工作程序…………………………………………………5

2.2层高和标高……………………………………………………5

2.3墙体……………………………………………………………5

2.4楼地面…………………………………………………………6

2.5门窗……………………………………………………………7

2.6厨房……………………………………………………………8

2.7卫生间…………………………………………………………10

2.8屋面……………………………………………………………11

2.9阳台与露台……………………………………………………11

2.10空调位…………………………………………………………12

2.11室外环境………………………………………………………13

2.12楼电梯间………………………………………………………14

2.13建筑节能和环保………………………………………………15

2.14建筑防水……………………………………………………16

2.15车库……………………………………………………………16

2.16设备用房………………………………………………………16

3.建筑专业

3.1设计说明………………………………………………………17

3.2总平面图………………………………………………………18

3.3组合平面图……………………………………………………18

3.4户型平面放大图………………………………………………19

3.5立面图…………………………………………………………20

3.6剖面图…………………………………………………………21

3.7外墙身与节点详图……………………………………………21

3.8门窗表与门窗大样……………………………………………22

3.9外墙饰面………………………………………………………22

4.结构专业

4.1结构设计原则…………………………………………………23

4.2结构和基础选型………………………………………………23

4.3结构设计………………………………………………………24

4.4其他问题………………………………………………………27

4.5施工图深度……………………………………………………27

4.6配合要求………………………………………………………30

4.7统一构造措施…………………………………………………31

5.电气专业

5.1强电部分………………………………………………………33

5.2弱电部分………………………………………………………37

6.给排水专业

6.1设计要求………………………………………………………39

6.2住宅内给排水…………………………………………………40

6.3建筑室内公共部分给排水……………………………………41

6.4室外给排水……………………………………………………42

7.燃气与通风

燃气……………………………………………………………44

通风……………………………………………………………45

8.设备专业的其它要求…………………………………………………47

9.设计配合………………………………………………………………48

1总则

1.1目的

为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本《施工图设计指导书》。

1.2依据

作为XX万科房地产XX国宾润园的住宅施工图设计指导手册,是在国家现行标准与规X的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

1.3适用X围

本指导书适用于国宾润园的住宅施工图设计。

承接国宾润园的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。

在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。

1.4内容说明

本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。

各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。

本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。

本指导书未注明的内容应按国家现行标准与规X进行设计。

条文中黑体字为重点内容。

1.5解释权

本指导书的解释权属XX万科房地产XX。

1.6重点问题和条文突破处理原则

1.6.1.建筑平面、立面设计执行《设计管理决策与评审作业指引》，应由XX提出，经万科公司内部平面与立面评审最终确定。

1.6.2.保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。

1.6.3.结构体系与基础选型执行《初设施工图阶段技术组作业指引》，应由XX提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.4.新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统应由XX提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.5.其他各专业的细节问题执行《设计管理决策与评审作业指引》，由XX提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。

2设计统一技术要求

2.1设计工作程序

2.1.1万科公司提供设计任务书、地形图、场地管网图（市政给水压力、排水接点位置与标高）、地质勘探资料、用地规划条件等。

2.1.2设计单位应深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。

2.1.3建筑专业提交设计条件图，设计条件图须经万科公司认可。

2.1.4设计单位各专业负责深化设计，万科公司与设计单位密切配合。

2.1.5设计单位提供全套施工图文件，包括文字说明与图纸、电子文档等相关内容。

2.1.6后期配合，包括施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收等。

2.2层高和标高

2.2.1建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50（精装房具体数据由项目情况确定,本项目为精装房考虑降板40）。

其他专业应参照建筑专业的标高。

2.3墙体

2.3.1主要墙体材料种类：

页岩砖类（包括实心，多孔，空心），轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）、灰渣混凝土空心隔墙板。

2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖、分户墙采用200厚页岩多孔砖、户内隔墙采用页岩空心砖或灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计）。

2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖，属于分户墙部分或外墙部分采用200厚页岩实心砖。

2.3.4公共部分的内墙采用200或100厚的页岩空心砖或采用灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计）。

2.3.5内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）以与剪力墙，梁，柱上穿孔的均应有水平和竖向定位，应在建筑图和结构图上标注，同时还应在结构图中注明所采取的构造措施。

2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。

凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚，若采用灰渣混凝土空心隔墙板时墙体厚度不小于140厚。

2.3.7墙面与梁﹑柱的定位关系：

2.3.7.1起居厅与其他房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；

2.3.7.2主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整

2.3.7.3梁﹑柱与靠外墙的房间现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。

2.3.7.4当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。

2.3.7.5具有晾晒功能的阳台顶板中部禁止出现梁。

2.4楼地面

2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板50-80；厨房外的阳台面降板100-130。

严禁厨房、卫生间、阳台出现梁高出面层的情况。

注意本项目厨房相对与厅或房结构降板30。

2.4.2无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。

2.4.3楼地面留洞均应有定位与洞口尺寸。

主要洞口：

设备进出口、人孔、各类积水井、电井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风井道等。

大型设备洞口应待设备安装后封堵。

所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。

2.5门窗

2.5.1.门洞尺度：

入户门为单门（普通住宅）1022（留洞1000X2200），子母门1223（留洞1200X2300）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100；

2.5.2门垛尺寸不小于100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应采用混凝土现浇。

2.5.3入户门在不影响外部通道情况下尽量外开。

入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。

2.5.4一样类型房间窗洞口尺寸应尽量统一并且窗洞口宽不小于600。

2.5.5凸窗

2.5.5.1凸窗窗台高450，如规X有问题可适当微调。

2.5.5.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为700。

2.5.5.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100,凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。

2.5.5.4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位，具体根据方案确定。

2.5.6落地窗窗台高200，未注明的窗台高均为900。

凡窗台高度＜900，均应设护窗栏杆。

凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。

2.5.6应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。

2.5.7厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100，其他外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。

2.5.8门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。

2.5.9门窗分隔详《门窗分隔指引》。

2.5.10建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。

2.5.11门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。

2.6厨房

2.6.1橱柜设橱柜处的门垛宽度≥600；，设吊柜处的窗垛≥400。

2.6.2冰箱位

2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。

2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；双开门冰箱,冰箱位尺寸为1000X800（待定）。

2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

2.6.3厨房地漏

带生活阳台的厨房不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。

2.6.4洗衣机位

2.6.4.1首置首改洗衣机位不小于650X650，再改与以上不小于700X750。

设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。

2.6.4.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管对洗衣机摆放的影响，应考虑防淋雨水，应设置专用地漏，阳台楼地面应做防水，洗衣机地漏排水不能接入雨水管。

2.6.5热水器

2.6.5.1热水器应设靠近厨房的生活阳台上；应标明热水器的位置以与留孔。

2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长度。

当卫生间大于2个考虑增加热水循环泵。

2.6.5.3建筑面积135平方米与以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置；

2.6.5.4严禁在厨房设计热水器。

2.6.5.5XX地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。

2.6.7厨房设单孔变压止逆烟道。

井道大小应根据通风量确定。

2.6.8厨房设吊顶，底标高不低于2200。

2.6.9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位；

2.6.10厨房内应避免有梁穿过。

水平横管的最低高度2400。

当确须穿过梁时，结构应采取相应措施。

2.6.11所有穿过厨房周边梁或剪力墙的管道应预埋钢套管。

2.6.12应在厨房外墙上预留天然气管道洞口。

2.6.13厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。

2.6.14生活阳台上预留拖布池位置与给排水点。

2.7卫生间

2.7.1卫生间应设置洗面台，淋浴区或浴缸，座便器等，平面布置应合理，使用方便。

2.7.2设淋浴间时，卫生间应设置淋浴地漏和卫生间地漏；

2.7.3卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞,洞口尺寸Ф100，中心距地2600。

2.7.4卫生间的地漏与排水坡度应在详图中标出。

2.7.5跃层卫生间的下层为主要出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构应局部沉板设计，下沉350；沉箱内单独增加侧排地漏。

卫生洁具排水方式为侧排，并提高防水等级。

再改与高端住宅由甲方确定是否采用同层排水。

2.7.6应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是座便器；布置洁具时应尽量避开客厅，卧室的墙面。

2.7.7卫生间内应避免有梁穿过。

2.7.8卫生间内各种管道应综合布置，应设置管道井或预留管井位置；给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平横管高度不小于2300，不影响开门开窗。

2.7.9洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜处。

2.7.10卫生间周边墙体下部应浇筑高200的C20混凝土反坎。

2.7.11所有穿过卫生间周边剪力墙或梁的管道应预埋钢质套管。

2.7.12卫生间设吊顶，吊顶高度不应低于2200。

2.7.13无自然通风的卫生间应设通风井道，井道大小应根据通风量确定。

2.8屋面

2.8.1屋面分为平屋面和坡屋面。

合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面的影响。

2.8.2应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。

平屋面排水坡度2％，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度1％。

2.8.3应作好各种洞口管线出屋面的防水处理。

2.8.3.1油烟井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

2.8.3.2排水透气管出上人屋面标高2500，非上人屋面1500。

2.8.3.3设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。

对立面影响降至最低。

2.8.3.4卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

2.8.4各种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。

各种管线不应直接穿出坡屋面顶；排水透气管应在屋檐下口600处引出。

2.8.5屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，以减少对外立面影响。

2.8.6上层雨水管或吐水管不应直接落至下层屋面，退台屋面应考虑上层屋面的防盗处理。

2.8.7屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置。

2.9阳台与露台

2.9.1阳台的墙面﹑顶棚部分外装同外墙作法。

2.9.2开向露台或无顶阳台的门，均应设钢筋混凝土雨棚。

雨棚出挑深度不小于600。

2.9.3阳台露台周边设C20混凝土反坎，高度不小于200，完成面的宽度应不大于200。

2.9.4阳台露台的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向与坡度。

2.9.5室内出露台处应考虑反梁处理或混凝土反坎，不设踏步，调整屋面找坡方向，减少出露台处的高差。

当露台下层功能容许，下层净高满足要求时，应考虑降板处理。

2.9.6阳台露台应充分考虑业主晾衣。

2.9.7阳台露台上的花池应考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。

2.9.8阳台排水坡度1％，外墙与阳露台根部上下300需刷JS防水，管道周边防水局部加强，其余不做防水（除安装洗衣机的阳台外）。

2.9.9露台排水坡度2%，结构找坡；应做防水。

露台周边墙体下部应设置高250混凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面150高反坎。

2.9.10当露台为下层室内的屋面时，露台做法应满足屋面要求。

2.9.11阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。

2.10空调位

2.10.1住宅的每个功能房（客厅，卧室，书房等）均应设置空调。

客厅设柜式或挂式空调，卧室等设挂式空调。

2.10.2空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体；空调室外机位应结合立面，整体考虑，空调室外机安装应安全，方便。

2.10.3空调室外机位均设置空调挑板，空调板与外墙交界处需做高200C20混凝土反坎，上下300刷JS防水；空调板外沿做30-50高挡水线；净空（不含管道）机位尺寸：

单机位1200×600，双机位平行摆放1800×600，有百页靠外侧安装。

（注：

安装尺寸为净空间尺寸要求，如果空调板上有雨水管穿过，雨水管径不应在安装X围内），VRV中央空调安装尺寸1100*1400*600。

2.10.4空调板上下安装两台室外机时，应在一样位置不同标高处分别挑板安装。

2.10.5空调板的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向，坡度1％。

2.10.6在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标明空调板的标高。

2.10.7客厅卧室同一位置上下放置两台空调的室外机挑板，以与对立面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶窗进行装饰，并设活动扇，便于安装，建筑专业应有铝合金百叶窗的详图大样。

2.10.8空调室外机的安装与维修应安全方便，室外机挑板应尽量靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面，或距窗口较远处。

2.10.9空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。

2.10.10空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，如凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。

2.10.11空调室外机安放在上人平台或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动产生不良影响。

2.10.12空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸：

客厅处洞Ф75，洞中心距地200；卧室与其他处洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边120；洞口内外做PVC套管，内高外低高差为20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。

平面图中应详细标明留洞情况。

2.10.13应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离。

2.10.14空调冷凝水管采用Ф50PVC管。

2..10.15空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水管应错位布置，互相不遮挡。

当放置二台空调时，应合理布置空调冷凝水管位置。

2.11室外环境

2.11.1地下室顶面做景观绿化时，绿化覆土深1200。

2.11.2室外与底层架空层的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要空间部位，管道色彩应与环境协调。

2.11.3室外花池应结合入口处的台阶，残疾人坡道协调处理。

色彩应与立面主体协调。

2.12楼电梯间

2.12.1楼梯梯段与楼梯平台设计尺寸比规X要求净尺寸预留50.

2.12.2须设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有水平竖向定位；消火栓箱入墙140厚，与住户墙之间采用60厚C20细石混凝土封堵。

留洞需经给排水，结构与建筑专业共同认可。

消火栓箱与消防立管凸出墙面时，不能影响消防疏散。

2.12.3电梯井道全使用混凝土结构，消防电梯设积水坑与水泵（两台），并满足非消防电梯井道基坑串联排水要求。

2.12.4电梯井道尺寸，预埋件，结构力学参数，用电量，电梯机房，风机等应根据电梯厂家资料确定。

2.12.5电梯间与公共通道内管井门、设备间门与排风井道出风口不得面向电梯间内开门。

2.12.6电梯厅深度不小于1500且不应小于最大轿厢深度，设计尺寸考虑50预留。

2.12.7须设通风口的楼电梯间，应注明通风口的大小与定位尺寸。

2.12.8跃层内的套内楼梯采用简易钢楼梯。

2.13建筑节能和环保

2.13.1原则上公司项目不论是否满足规X《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中的静态要求即各单项指标，均须做综合节能计算。

2.13.2尽量控制体型系数，减少凹凸变化。

2.13.3尽量控制开窗面积，减小窗墙比。

严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。

一般情况，厨卫外窗采用单框单玻塑钢窗，其余外窗采用单框中空玻璃塑钢窗。

2.13.4架空层同外墙做法。

2.13.6中高层住宅建筑采用外墙外保温时，其立面装饰面层不宜采用面砖，尽量采用涂料类。

如采用石材时，应加设龙骨。

2.14建筑防水

以XX公司颁布的《防水抗渗体系》标准图集为准。

2.15车库

2.15.1、私家车库宜有直接通向室内的门。

2.15.2、地下汽车库与汽车进出坡道的设计，需满足小汽车的行使和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。

地下室设备管线的立管布置与水平管的管底净高，也需满足上述要求。

2.15.3、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水，第一积水坑为双泵。

2.15.4、车库层高、车库面积指标：

按照万科集团成本限额指标执行。

2.15.5、车位与车道尺寸：

详见《地下室车位与车道设计要求》。

2.15.6、地下室设计开始前须万科设计部书面确认：

1、是否需要考虑豪车尺寸，2、是否需要考虑增加车辆高度3、复核坡道出入口对低底盘车辆影响

2.16设备用房

2.16.1、泵房

2.16.1.1泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方面因素，确定设置位置。

一般情况，泵房设置分“多层、小高层”与“高层”两大类。

（1）多层与小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。

集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层与小高层住宅内。

集中泵房宜设置的位置；

A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

B、室外游泳池下部。

C、商住楼下地下车库。

D、社区配套商业地下室（注：

设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。

如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

（2）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。

应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。

即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

2.16.1.2设备用房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在建筑设计时，还应注意：

（1）应在满足国家防火与设备设计规X的前提下，应尽量少设置门窗。

（2）门应为隔声门。

窗应为隔声窗。

（3）墙应设吸声隔音墙面。

（4）应设吸音吊顶或顶棚粘贴消声棉。

2.16.2其它

（1）垃圾房应设给水和地漏。

（2）公共部分有水房间应设地漏。

（3）每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

（4）地下室车库结构顶板应采用建筑找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。

（5）XX各专业应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以与煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置与安装高度。

由建筑专业完成集成平面图。

2.16.3地下室的设备用房应避免设置在上部住宅的投影X围内，发电机房，变压器室不宜设置在上部住宅的投影X围内。

3建筑专业

3.1设计说明

3.1.1工程名称：

（项目名称）。

3.1.2图幅以1#图为主。

3.1.3建筑设计总说明中，建筑概况应真实填写，无较大误差