建筑消防设施维护保养记录表精选文档.docx

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建筑消防设施维护保养记录表精选文档

TTMSsystemofficeroom【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-TTMSHHJ8】

建筑消防设施维护保养记录表精选文档

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第1页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

一、消防供电配电

1、消防配电柜（箱）

a.试验主、备电切换功能

在总配电室内的一级控制柜应设置为自动，并在主电源断电后30S内供电。

□符合√□不符合

b.消防电源主、备电源供电能力测试

能启动柴油发电机，为主要消防设备供电。

□符合□不符合

2、自备发电机组

a.试验发电机自动、手动启动功能

消防用电按一、二级负荷供电的建筑,当采用自备发电设备作备用电源时,自备发电设备应设置自动和手动启动装置。

设置柴油发电机为自动启动方式，切断市电供电，柴油发电机应在应能保证在30s内供电。

□符合□不符合

3、EPS应急电源

a.试验应急电源充、放电功能

手动启动EPS应急电源输出或者输入联动启动信号，应急电源的主电和备用电源应不能同时输出，且应在5s内完成应急转换，手动停止输出和信号停止都应恢复到主电工作状态。

□符合□不符合

二、火灾报警系统

1、报警控制器

a.核对系统点位（注册点数，正常点数，异常点数）

通过报警控制器查询注册点数，正常点数，异常点数，控制在千分之六（查验收规范）。

□符合□不符合

b.试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能

主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态，备电电源供电时，备电指示灯点亮。

□符合□不符合

c.试验自检功能

进行系统自检，火灾报警控制器面板指示灯全部点亮，液晶显示器刷屏，随后指示灯熄灭，各个指示灯再次一一点亮，最后熄灭；多线控制器自检过程中面板的所有指示灯全部点亮。

自检结束后熄灭。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第2页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

1、报警控制器

d.打印机打印功能

主机每次进行事件处理或进行人工操作，均应清晰打印所发生事件及时间。

□符合□不符合

e.火灾显示盘和火灾图形显示装置的报警.显示功能

应能接收与其连接的火灾报警控制器的火灾报警信号，并在火灾报警控制器发出火灾报警信号后3s内发出火灾报警声、光信号，显示火灾发生位置等信息。

□符合□不符合

2、火灾探测器

a.测试火灾报警和故障报警功能

每回路各不少于2个，应正常报警显示

□符合□不符合

3、手动报警按钮

a.测试火灾报警和故障报警功能

每回路各不少于2个，应正常报警显示

□符合□不符合

4、火灾声光警报装置

a.测试声光报警功能

应在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声、光警报。

□符合□不符合

5、消防联动控制器

a.消控室联动控制器所有控制设备联动测试

设置消防联动控制器处于手动允许状态，现场消防设备控制柜处于自动状态，逐一启停联动设备，反馈信号应正常

□符合□不符合

b.试验电源部分主.备电源切换功能，和备用电源充.放电功能

主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态，备电电源供电时，备电指示灯点亮。

□符合□不符合

三、电气火灾监控系统

1、电气火灾监测系统

a.核对系统点位（注册点数，正常点数，异常点数）

通过报警控制器查询注册点数，正常点数，异常点数。

异常点数控制在千分之六内。

□符合□不符合

b.检查整定值

通过主机查看，动作电流设定值不应大于300mA，温度传感器报警值范围为55度-90度。

□符合□不符合

c.现场模拟漏电、超温等报警（抽查点不小于10%）

设置电气火灾监控系统采用只报警不切断电源监控方式，通过现场模拟漏电.超温,电气火灾监控系统能正常报警。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第3页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

四.消防供水设施

1、消防水池

a.核对储水量.自动进水阀进水功能

检查就地水位显示装置，并核对储水量，水位降低时进水阀应自动补水

□符合□不符合

b.液位检测装置报警功能

消防控制室应设置显示消防水池水位的装置，并应有最高和最低水位报警功能；

□符合□不符合

2、消防水箱

a.核对储水量.自动进水阀进水功能

检查就地水位显示装置，并核对储水量，水位降低时进水阀应自动补水，

□符合□不符合

b.液位检测装置报警功能

消防控制室应设置显示消防水箱水位的装置，并应有最高和最低水位报警功能；

□符合□不符合

3、稳（增）压泵及气压水罐

a.测试稳压泵及气压罐稳压能力

使管网泄压，当管网压力低于电接表设定启动压力时，稳压泵应能正常启动，启动后关闭泄水阀，管网压力达到电节点压力设定的停止压力时稳压泵应能停止

□符合□不符合

b.检查启泵、停泵压力设定值

启泵与停泵压力值应符合设计要求

□符合□不符合

c.主.备泵切换功能

通过控制柜切换主、备泵能正常投入。

□符合□不符合

4、消防水泵（消防泵，喷淋泵，等所有消防专门用途的泵）及控制柜

a.主、备泵切换功能

消控中心启泵，模拟工作泵故障，应自动切换至备用泵

□符合□不符合

5、阀门

a.检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门、及水箱出口阀门

所有阀门应处于常开状态

□符合□不符合

b.消防给水系统管网阀门状态检查

系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态，应对铅封、锁链进行检查

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第4页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

五、消火栓（消防炮）灭火系统

1、室内消火栓

a.试验屋顶消火栓出水压力.静压及水质（如有分区应对每分区最不利点处消火栓做测试）

利用消火栓系统试水装置进行测试，消火栓栓口处的动压和静压应符合规范要求

□符合□不符合

b.测试室内消火栓组静压和动压

利用消火栓系统试水装置测试两处消火栓栓口压力，其动压和静压应符合规范要求。

□符合□不符合

2、消防水喉

a.射水试验

选取两处重点部位作射水试验，软管卷盘应无渗漏

□符合□不符合

3、室外消火栓

a.室外消火栓出水及压力测试

利用消火栓系统试水检测装置，检测所有室外消火栓栓口静压和动压，应符合规范要求

□符合□不符合

4、消防炮

a.试验消防炮手动.遥控操作功能

手动操作消防炮，回转与俯仰角度及定位机构均应正常

□符合□不符合

5、联动控制功能

a.压力开关或水流开关等信号直接启泵测试

打开泄水阀，消防管上的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关，或报警阀压力开关信号应能直接启动消防泵。

□符合□不符合

b.消火栓按钮启泵功能及信号指示功能

通过启动两个消火栓箱内控制按钮，确认灯应正常显示并能联动消防泵。

□符合□不符合

c.测试最不利点消火栓出水压力及流量

利用消火栓试水检测装置测试不利点消火栓栓口动压应符合规范要求。

□符合□不符合

d.具有火灾探测控制功能的消防炮系统。

应模拟自动启动

关闭电瓷阀电源开关，通过点火模拟试验测试水泡控制系统自动跟踪功能。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第5页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

六、自动喷水灭火系统

1、报警阀组

a.核对系统压力值

检查系统两端压力表值应满足设计要求

□符合□不符合

b.试验全部报警阀组排放水阀排水功能

开启报警阀组的放水阀后，报警阀组应能正常打开。

□符合□不符合

c.压力开关.水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵

开启报警阀组放水阀，水力警铃应启动，压力开关动作，同时联动喷淋泵。

□符合□不符合

d.压力开关直接联动喷淋泵

压力开关动作后，喷淋泵控制柜在自动状态下应能直接启泵。

□符合□不符合

e.距水力警铃3M远处警铃声声强是否大于70dB

计在水力警铃启动后，利用声压计在离水力警铃3M处的测试其声压不低于70dB,当环境噪声大于60dB,警报的声压级应高出背景噪声15dB。

□符合□不符合

2、联动控制功能

a.每个报警阀后系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验

开启末端试水装置，出水压力不应低于，并在5min内能联动消防水泵。

□符合□不符合

3、水流指示器

a.核对反馈信号

开启末端试水装置，该防火分区水流指示器应动作。

□符合□不符合

4、探测、控制装置

a.测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能

1.测试手动启动装置。

2、模拟火警，报警控制器收到火警后能联动传动装置。

□符合□不符合

5、充、排气装置

a.测试充气、排气装置功能

通过排气试验阀小流量排气测试排气功能，空气压缩机的自动充气功能。

□符合□不符合

七、泡沫灭火系统

1、泡沫液储罐

a.核对泡沫液有效期和储存量

核对储罐泡沫液有效期和储存量应满足设计要求。

□符合□不符合

b.储罐的配件应齐全完好，液位计，呼吸阀，安全阀及压力表状态应正常

确保储罐的配件应齐全完好，液位计，呼吸阀，安全阀及压力表状态应符合设计要求。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第6页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

2、联动控制功能

a.具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统；应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动；测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能；泡沫比例混合器混合配比功能；泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力

按设定的控制方式启动泡沫消防泵，测试泡沫泵、消防泵供泡沫和供水能力、比例混合器混合配比功能、泡沫枪、泡沫产生器出泡功能。

□符合□不符合

3、自吸液泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统

a.测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测

1、打开自吸液消火栓后，检查泡沫出泡情况。

2、通过手动和报警联动测试喷淋冷却系统的对保护设施的冷却效果。

□符合□不符合

八、气体灭火系统

1、瓶组与储罐

a.核对灭火剂储存量，压力是否在正常范围

核对灭火剂储存量及压力应符合设计要求。

□符合□不符合

b.检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况

检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况。

□符合□不符合

2、检漏装置

a.测试称重、检漏报警功能

根据设计储存量，设定允许的最大损失量。

采用拉力计，向储瓶施加与最大允许损失量相等的向上拉力，检漏装置应能正常报警。

□符合□不符合

3、紧急启/停功能

a.测试紧急启动/停止按钮的紧急功能

1、在手动控制状态，触发紧急启动按钮，测量延时模拟装置启动时间，防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设施应能正常联动，反馈信号正常。

2、触发停止启动按钮后，模拟启动装置和防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设施应能正常停止，反馈信号正常。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第7页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

4、启动装置、选择阀

a.测试启动装置、选择阀手动启动功能

通过气体控制盘手动启动每个防护区的模拟启动装置和选择阀驱动装置确保正常打开。

□符合□不符合

5、气体灭火控制器

a.试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能

主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态，备电电源供电时，备电指示灯点亮。

□符合□不符合

b.自检功能

进行系统自检，气体控制器面板指示灯全部点亮，液晶显示器刷屏，随后指示灯熄灭，各个指示灯再次一一点亮，最后熄灭；自检过程中面板的所有指示灯全部点亮。

自检结束后熄灭。

□符合□不符合

d.打印机打印功能

主机每次进行事件处理或进行人工操作，均应清晰打印所发生事件及时间。

□符合□不符合

6、联动控制功能

a.模拟联动喷气试验

先后触发防护区内两个火灾探测器，控制器应发出启动命令，模拟启动装置应正常启动，防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设备均应能正常联动，启动信号应正常反馈。

□符合□不符合

7、通风换气设备

a.测试通风换气功能

启动通风换气设备，能正常换气。

□符合□不符合

8、备用瓶切换

a.测试主、备瓶切换功能

系统使用状态能正常从主用量灭火器切换为备用量灭火剂容器。

□符合□不符合

九、机械加压送风系统

1、送风口

a.自动开启功能

通过启动送风口对应控制模块，能正常开启，防馈信号正常。

□符合□不符合

2、送风机

a.自动启动、停止功能

启动联动控制盘送风机，送风机正常启动并向控制盘防馈启动信号。

□符合□不符合

3、送风量.风速

a.测试最大负荷状态下，系统送风量、风速

1、最大负荷状态下，利用风速风量测试仪测试送风口的风速、风量，风速不宜大于7m/s，风量应符合设计要求。

□符合□不符合

4、联动控制功能

a.通过报警联动；检查防火阀、送风自动开启和

启动风机功能

每回路一处模拟报警后，防火阀应自动开启并启动风机。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第8页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

十.机械排烟系统

1.排烟阀、电动排烟窗、电动档烟垂壁、排烟防火阀

a.测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能。

测试挡烟垂壁的释放功能。

测试排烟防火阀的动作性能

通过手动启动排烟阀、电动排烟窗、挡烟垂壁、均能正常开启释放，反馈信号应正常。

能正常通过手动启闭排烟防火阀执行机构

□符合□不符合

2、排烟风机

a.自动启动、排烟防火阀联动停止功能

打开排烟阀能正常联锁启动风机，关闭排烟防火阀，风机能自动关闭。

□符合□不符合

3、排烟风量、风速

a.测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速

最大负荷状态下，利用风速风量测试仪测试排烟口的风速、风量，风速不宜大于10m/s，风量应符合设计要求。

□符合□不符合

4、联动控制功能

a.通过报警联动；检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能。

每回路一处模拟火警后，电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗应自动开启，并启动排烟风机，启动的设备均能正常反馈。

□符合□不符合

十一、集中控制应急照明系统及疏散指示标志

1、集中控制应急照明系统及疏散指示标

a.切断正常供电；测量应急灯具照度。

按回路切断集中控制应急照明供电，应急照明能自动投入，利用照度计和电子秒表测量应急照明照度。

疏散走道不应低于,人员密集场所、避难场所，不应低于，对于病房楼或手术室不应低于，对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于。

□符合□不符合

b.通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能

现场模拟报警后，切断正常照明，应急灯具应自动投入工作。

□符合□不符合

十二、应急广播系统

1、扬声器

a.测试音量、音质

利用声压计，测试播放范围最远点的声压级应高于60dB,或高于背景噪声15dB，同时播放音质应清晰。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第9页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

2、广播分配盘

a.测试CD播放盘的播音录音功能；测试功放的扩音功能；测试分配盘的选层广播功能；测试合用广播系统应急强制切换；测试主、备扩音机切换功能

播放盘能正常播放CD片，能正常录音；启动分配盘的选层按键，能通过话筒或电子录音正常播音。

□符合□不符合

3、联动控制功能

a.通过报警联动；检查合用广播系统应急强制切换功能.扬声器播音质量及音量。

应在模拟火灾后，应自动切换合用广播系统，测试播放范围最远点的声压级应高于60dB,或高于背景噪声15dB，同时播放音质应清晰。

□符合□不符合

十三、消防专用电话

1、消防专用电话

a.测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量

1、当总机呼叫分机时，分机振铃，分机即可与主机通话，通话音质应清晰。

2、在消防专用电话分机摘机或手柄电话插入手报电话插孔后，总机和分机即可以正常通话，通话音质清晰。

□符合□不符合

b.拨打外线功能

防控制室、消防值班室、企业消防站等处应设外线电话，摘机后能直拨外线电话。

□符合□不符合

十四、防火分隔

1、防火门

a.试验非电动防火门的启闭功能及密封性能

常闭防火门应能在手动开启后自动闭合，关闭后应密闭。

□符合□不符合

b.测试电动常开防火门，在火灾报警后能自动关闭并反馈信号

分别触发两个相关的火灾探测器，常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号

□符合□不符合

c.测试设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门，能自动和手动解除出入口控制系统

1、启动联动盘上的出入口控制系统，应能自动解除出入口控制系统。

2、在出入口处能手动解除出入口控制系统。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第10页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

2、防火卷帘

a.通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能

1、安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8米处停止；另一个相关探测器报警后，卷帘应继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。

2、仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后，应直接下降至地面，并应向火灾报警控制器反馈信号。

□符合□不符合

b.试验防火卷帘的手动、机械应急性能

1、现场手动启动防火卷帘运行时，应平稳顺畅、无卡涩现象。

2、通过手动拉链能平稳顺畅升降防火卷帘。

□符合□不符合

c.测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示

安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8米处停止，声光指示报警，延迟30秒后卷帘门继续下降到地面。

□符合□不符合

3、电动防火阀

a.通过报警联动。

检查电动防火阀的关闭功能及密封性

应在相关火灾探测器动作后，电动防火阀自动关闭严密并反馈信号。

□符合□不符合

十五、消防电梯

1、消防电梯

a.测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能

1、通过联动控制盘，启动消防电梯后，或触发首层的消防电梯迫降按钮，消防电梯应迫降至首层。

□符合□不符合

b.电梯轿箱内消防电话通话质量功能

启动轿厢内的专用对讲电话应能和设在消控室分机电话正常通话。

□符合□不符合

c.通过报警联动；检查电梯自动迫降功能

在火灾自动报警系统处于自动允许后，通过模拟火灾消防电梯应能自动迫降至首层，并反馈信号

□符合□不符合

十六、细水雾灭火系统

1、细水雾灭火系统

a.测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动性能.减压装置减压性能、喷头喷雾性能

控制盘设定在手动控制状态，能正常启动储水瓶、减压装置能正常减压、喷头应能正常喷雾。

□符合□不符合

维保时间：

年月日从业人员：

委托单位随同人员：

XXXX公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第11页

维保项目

维保内容

测试方法和要求

实测记录

判定

备注

1、细水雾

灭火系统

b.测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启.停泵功能。

主.备泵切换功能。

1、通过控制盘远程能正常启功和停止细水雾灭火系统。

2、通过控制柜切换主、备泵能正常投入。

□符合□不符合

c.测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的。

应模拟自动控制功能

通过手动和远程启动能顺畅打开分区控制阀。

□符合□不符合

d.通过报警联动；检验开式细水雾灭火系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验

收到模拟火