办公楼租赁合同范本.docx
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办公楼租赁合同范本
办公楼租赁合同范本
甲方：
乙方：
签订地点：
签订时间：
合同编号：
办公楼租赁合同范本
（一）
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：
《条例》）的规定，甲、乙双方在公正、自愿、公正和恳切信用的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的东方海港国际大厦事宜，订立本合同。
双方全都同意如下条款：
一、出租房屋状况
1.1甲方出租给乙方的东方海港大厦（以下称该大厦）座落在上海市区路。
楼层层，室号室。
（此楼层与室号供乙方在政府部门注册备案登记之用）。
大厦内电梯显示楼层为层，名义室号为室（以下简称该房屋）。
该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，结构为。
该房屋的平面图见本合同附件
（一）。
（一）“大厦”是指座落于路号被称作“”或依甲方自主准备使用其他名称之建筑物的办公楼部分。
（二）甲方已向乙方出示：
预售/租许可证，许可证编号：
。
（三）“管理公司”是指甲方所托付的物业管理公司。
1.2该房建筑面积与区出具的《房屋土地权属调查报告书（猜想）》中描述全都，甲乙双方确认暂以此面积作为租金与物业管理费等费用的计算依据。
双方同意，若该房屋的面积与政府部门其后由虹口区房地产测绘中心出具的《房屋土地权属调查报告书（实测）》不符，则以《房屋土地权属调查报告书（实测）》的数字为准。
1.3该房屋位于大厦内，该房屋的平面图与建筑面积计算书（含室号）列于本合同附件
（一），并盖章签字。
1.4乙方在此认可，该房屋所在大厦的楼层序号及单元序号并非完全依据数字
序号排列，具体的排序方法由甲方自主准备。
1.5乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主准备对大厦或其任何部分的名称随时进行变更，但甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。
甲方无须就大厦或其任何部分的名称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。
1.6甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。
签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。
1.7该房屋的现有装修、附属设施及设备状况在本合同附件
（二）中加以列明。
甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
1.8甲方有权在其认为合适的时候、条件和期限内，在该大厦任何公共部位进行或允许他人行为、组织任何仪式、展览或陈设商品。
二、租赁用途
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理公司规定。
2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上述商定的使用用途。
2.3乙方不得在该大厦堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。
如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方认为妥当的方法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士担当任何责任。
2.4乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。
2.5乙方不得在该房屋进行或准许任何销售行为、物品拍卖或任何类似的销售；也不得在该房屋外或该大厦内任何地方招徕生意、兜售、派发任何说明书或做广告。
三、预租房屋交付日期和租赁期限
3.1甲方应不迟于年月日将该房屋交付乙方。
3.2“交付日”是指上述第3.1条规定的甲方应将该房屋交付乙方并且在交房通知上载明的日期，但假如当事人依据本第三条之规定对该房屋交付乙方的日期进行了调整，则“交付日”是指甲方依据本第三条之规定书面通知乙方的经调整后的将该房屋交付乙方的日期。
3.3如甲方延迟交付该房屋是由不行抗力引起的，则交付日应相应顺延不行抗力影响持续的期间。
但是，假如由于不行抗力导致甲方在__年月日之前仍未交付该房屋，乙方有权利书面通知甲方而解除本合同。
在这种状况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起（15）日内将乙方已支付的保证金和预付租金（均不计利息）退还给乙方。
3.4甲方向乙方交付该房屋应提前（5）个工作日向乙方发出书面交房通知（下称“交房通知”），交房通知应载明该房屋交付日。
3.5乙方应于交房通知载明的交付日（交付日见第3.1条）前往大厦管理公司办理该房屋的交接手续。
在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清依据本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的全部款项，否则甲方无义务将该房屋交付乙方。
甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付该房屋，双方签署房屋交付凭证，乙方需负责对其单元的设备作检验并核实全部设施、装修等皆合格，并需在交收表上签署及盖上公司印章。
即视为甲方已依据本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。
3.6假如乙方未能在交付日办理该房屋的交接手续，该房屋仍视为已由甲方于交付日依据本合同规定的条件交付给了乙方，并且甲方有权依据本合同的规定收取租金、第五条及第六条规定之各项费用。
如交付日后的期间是免租期，则免租期仍从交付日起开头计算。
假如乙方在交付日起（30）天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方有权经向乙方发出书面通知而终止本合同，这种状况下，甲方有权扣收保证金而无须向乙方退还，作为对甲方损失进行赔偿的违约金。
3.7房屋租赁期自年月日起至年月日止。
3.8租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，同时需将租赁物业内部装修复原至原先交房状态。
3.9甲乙双方商定，在租期内由于乙方的缘由造成租赁合同提前解除或租期到期后乙方不再续约，则甲方无需对乙方在该房屋内所附加的装修和设施、设备做任何补偿和赔偿。
四、租金、支付方式和期限
4.1甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元。
月租金（每月租金=每平方米租金*建筑面积*365天／12个月）总计为（人民币）元。
（大写：
万仟佰拾元角分整）。
该房屋租金年内不变。
自第年起，双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由甲、乙方双方在补充条款中商定。
4.2甲方同意在租赁期内赐予乙方自该房屋交付日起_个月的装修免租期。
装修免租期内乙方无须支付上述第4.1条规定的租金，但必需支付本合同第五、第六条所规定的物业管理费及其他装修相关费用。
装修免租期为下述期间：
（一）自年月日至年月日的期间。
4.3若乙方不论任何缘由实际租赁不满上述3.7条规定的租赁期，甲方有权向乙方索取装修免租期内所免去的全部租金。
4.4乙方应于本合同签署后伍（5）个工作日内，向甲方预付该房屋一个月的租金。
其后各月应付的租金，应由乙方于每月第
（1）日或之前向甲方提前付清。
如预付的第
（1）个月租金对应的期间结束后首日起（包括该日）至当月（日历月）最终
（1）日止（包括该日）不足
（1）个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最终
（1）个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的租金应依据上述4.1条规定的租金的日租金标准依据该月内的实际租赁天数计算。
4.5本合同项下乙方对甲方的全部付款，应以美元或人民币用法定票据或电汇至甲方书面指定之帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。
甲方应于本合同规定的付款日期（10）日前向乙方发出付款通知书。
如该等付款以美元支付，美元与人民币的汇率以本合同规定的付款日期之前一个工作日（如该日不是工作日，则以该日紧接的前一个工作日）的中国人民银行发布的基准汇率（中间价）为准。
乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方担当。
甲方：
开户银行：
帐号：
户名：
乙方支付租金的方式如下：
支票、本票、贷记凭证或汇款。
五、管理费、租车位费支付方式和时间
5.1租赁期内该房屋目前的物业管理费依据租用面积每平方米每月（人民币）__元计算，即该房屋每月的物业管理费（每月物业管理费=每平方米每月物业管理费*建筑面积）为（人民币）元。
5.2乙方应于本合同签署后伍（5）个工作日内，向物业管理公司支付该房屋一个月的物业管理费。
其后各月的物业管理费，应由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。
假如预付的第一个月的物业管理费对应的期间结束后首日起（包括该日）至当月（日历月）最终一日止（包括该日）不足一个日历月或者租赁期满或提前终止时的最终一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的物业管理费依据该月内的实际租赁天数计算。
美元转人民币汇率换算按4.5条执行。
5.3甲方同意在租赁期内按本大厦物业管理公司的规定原则，给乙方承租1个车位。
乙方应每月第一日就该租赁向甲方支付每月每个车位租金人民币元。
5.4乙方同意，如租赁期内管理公司就大厦中的全部办公用途的房屋统一调整物业管理费、车位费等相关费用，需提前一个月书面通知乙方，则乙方就该房屋所应付的物业管理费、车位费将于该一个月期满时相应调整。
六、保证金和其他费用
6.1甲乙双方商定，乙方应于本合同签署后伍（5）个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金，但该付款必需在房屋交付日之前完成。
保证金为该房屋三个月租金和三个月物业管理费之和，即（人民币）元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
乙方依据预租意向书已向甲方支付的定金（如有），可用于抵扣保证金中同等数额的部分。
6.2如乙方违反本合同之规定，则甲方有权（但并无义务）以保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而患病损失之赔偿，和/或依据本合同规定全部扣收保证金而无须归还给乙方。
如甲方持有的保证金由于作该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于上述6.1条规定之金额，乙方应依据甲方的通知，立刻向甲方补交该等差额。
但乙方无权以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。
6.3租赁关系终止时，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已依据本合同第9.2条之规定恢复原状且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该房屋后二十个工作日内将保证金（在依据本合同商定作出扣除[如有]后）一次性无息退还乙方。
6.4假如甲方将该房屋合法的转让予第三者且本合同连续有效时，甲方有权在转让前行使本合同第6.2条规定的权利。
甲方应当将保证金在依据本合同商定作出扣除（如有）后的剩余部分转交予第三者，由该第三者与乙方连续履行本合同，并由该第三者重新开具保证金收据，而此后甲方对乙方不再就保证金担当任何责任，也不再担当本合同规定的其他义务。
6.5租赁期（包括装修免租期）内有关该房屋的水费、电费、通讯费、设备、非正常工作时间空调供应（的）等费用均应由乙方担当。
本条规定的各项费用的支付方式和时间，应以甲方和/或管理公司的书面通知为准。
（按本大厦租户手册与装修手册上规定）
6.6上述6.5条所述之“非正常工作时间”是指除每周一至周五的（8：
00-18：
30）、周六的（09：
00-13：
00）以外的时间和法定/国定节假日（包括政府建议企事业单位参照执行的连休日）。
乙方如要求在非正常工作时间供应空调，应向甲方或管理公司提前做出书面申请，并支付其所要求供应空调时段的费用。
6.7大厦正常空调供应时间
周一~周五08:
00至18:
30（法定假期除外）
周六09:
00至13:
00（法定假期除外）
七、房屋使用要求和修理责任
7.1租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后在规定的时间内进行修理。
逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。
7.2租赁期间，乙方应合理使用并疼惜该房屋及其附属设施。
因乙方过错、过失和疏忽，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方担当责任并负责修理。
乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。
7.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护，应提前一个工作日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以协作。
甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。
但消逝紧急状况或经乙方同意则可不受该约束。
因乙方阻挠甲方进行修理而产生的后果，则该由乙方负责。
7.4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。
乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由乙方负责。
7.5乙方未事先征得甲方和/或管理公司书面同意，不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何改建、增建或增设。
7.6经政府主管部门批准并经甲方或管理公司书面许可，乙方可在甲方或管理公司同意的范围内对该房屋和/或对其装修、附属设施及设备进行增建增设或改建。
为此乙方应负责向政府主管部门报批，由此引起的一切费用均由乙方担当。
消防系统的增建增设及改建工作必需由甲方选择的装修顾问公司或工程承包商进行，其它装修、增建增设及改建工作须由甲、乙双方达成全都并由乙方指定或认可的具有相关资质的工程承包商或顾问进行。
乙方依据本合同规定进行的装修、增建增设及改建的附属设施及设备应由乙方负责修理和保养，而甲方对此无须担当修理和保养责任。
7.7依据本合同7.6条所发生的全部费用，包括但不限于装修、增建增设及改建费、设备材料、海报、旗帜、广告牌、或告示等。
（六）乙方须对其雇员、访客和承包商的行为负责，保证他们不进行对该房屋有损害的行为及本合同不允许乙方进行的行为。
乙方须对其雇员和承包商在该房屋或大厦的任何部位的有意或过失的行为给甲方造成的损失担当赔偿责任。
（七）乙方未经甲方事先书面同意，不得将大件笨重机械、设备、货物或装修材料并加盖公司公章后生效。
其中甲方执三份、乙方执一份，房地产交易中心受理处办理租赁备案手续留存一份，均具有同等法律效力。
办公楼租赁合同范本
（二）
甲方（出租人）：
身份证号：
乙方（承租人）：
身份证号：
经甲乙双方友好协商，依据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同。
一、甲方同意将自有的坐落于东山大道卓越广场B座的套房110平方米写字楼出租给乙方作为办公场所。
二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金元（不计息）因不行抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用时，乙方必需在开头计租之日起按季度预付的租金。
以后按合同规定的日期向甲方交纳租金。
从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行担当。
四、租赁期限自年月日至年月日，合同计租之日为年月日开头。
租金每季度为元（人民币大写：
）。
乙方实行按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。
五、租赁期满时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，（）在同等条件下，乙方有优先承租权。
续租租金依据当时的市场行情由甲乙双方协商确定，续租第年起租金按不高于3%--5%递增。
六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。
合同期间，乙方保证房屋结构及其装修饰物完好，不任意破坏，造成破坏的情愿修复原状并费用由乙方自付。
租赁期满不续租时也必需完整无损交付给甲方。
如有毁损要按甲方要求恢复或清理干净。
退租时准时搬出家具、用品等，如未准时退出，则由甲方处理。
七、租赁期间，不得转变房屋用途，平安问题由乙方完全自负并遵守物业管理规定和楼纪楼规，不得影响邻里生活、办公，不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方式交由他人使用。
九、违约责任：
①乙方未提前壹个月通知甲方又不续租的，甲方有权没收其押金；甲方未提前壹个月通知乙方又不续租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。
②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。
③租赁期间，如一方确有特殊缘由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。
从签订之日起生效。
十一、补充条款：
乙方装修：
1、按物业的规定供应装修图纸一式两份，装修期间的物业水电等相关费用由乙方担当；2、水电布局要甲乙双方共同商定同意的方案、才能施工。
3、乙方不续租退出时不破坏装饰装修，如有破坏必需按甲方要求清理干净。
4、第一次装修期间不收租金。
十二、未尽事宜，经双方友好协商补充协议，补充协议具有同等效力。
甲方（签订）：
乙方（签字）：
签订时间：
签订时间：
年月日年月日
办公楼租赁合同范本（三）
出租方：
__________房地产经纪有限责任公司（甲方）
承租方：
____________________有限责任公司（乙方）
经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：
租赁标的物及租赁目的
1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。
该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。
租赁期限及租金
2、租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。
3、租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。
乙方租满一年后，从其次年开头，租金每年递增_______%。
4、租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。
5、在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥_______元）整。
该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。
6、租赁期满乙方需连续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。
甲方的权利义务
7、在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物供应便利。
按商定收取租金。
8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。
如乙方损坏房屋装修及结构。
9、甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。
乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。
10、甲方有权利监督乙方平安和消防管理。
11、如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为缘由，造成合同不能连续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。
12、甲方应关心供应给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。
乙方的权利义务
13、在法律规定各合同商定范围内使用租赁物，不受甲方干预。
14、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得转变租赁用途。
15、按商定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。
16、接受产权单位的平安、消防监督，做好租赁物的消防平安工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。
17、合同终止或双方协商全都解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。
水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。
18、每月按有关规定交纳卫生清理费。
违约责任
19、乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滞纳金，超过________天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。
20、甲乙双方应做好各使用的财物的平安消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行担当相应责任。
21、合同终止或依法解除，乙方不按商定返还租赁物的，每拖延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。
22、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同商定解除合同的应担当违约责任。
争议的解决方式
23、甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严峻的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同的生效
24、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。
本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。
出租方：
______市居家房地产经纪
代表人：
______________________
________年_________月_______日
承租方：
______________________
代表人：
______________________
________年_________月_______日
升级会员 