柏宁花园电梯施工监理细则.docx
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柏宁花园电梯施工监理细则
------质量是我们的尊严和荣誉
-------竭力为业主提供满意的监理和技术咨询服务
编号：
FJ13014/02/C/020
华润深圳湾柏宁花园电梯施工
监理细则
编制：
审批：
时间：
一、工程概况
本工程位于南山后海中心区，科苑路与滨海大道交汇处东南角，北面紧邻滨海大道辅道，西侧是科苑路，南面是木棉花酒店和深圳湾体育中心。
本工程地上部分由A～B两栋塔楼组成，塔楼层数A栋为地上52层，B栋为地上51层。
A栋最高高度175.54米，B栋最高高度为172.39米。
总户数为387户；地上建筑面积为：
111723.33平方米，地下由三层地下室组成，建筑面积33355.72平方米。
总建筑面积145078.45平方米。
本工程共有各种电梯17部，其中A栋6部、B栋6部、层间电梯5部（二层电梯）。
2、监理部组织架构
1
三、监理范围和内容
工程监理范围：
深圳湾北区住宅工程17部电梯从进场开始到安装到电梯交付使用的全过程进行监理。
电梯工程监理内容：
1、设备进场验收；
2、土建交接检验；
3、驱动主机或液压系统；
4、导轨；
5、门系统；
6、轿厢；
7、平衡重；
8、安全部件；
9、悬挂装置、随行电缆、补偿装置；
10、电气装置；
11、整机安装验收；
12、分部、（子分部）工程质量验收；
13、自动扶梯监理内容：
设备进场验收、土建交接检查、整机安装验收。
四、监理目标和依据
（一）监理目标
1、施工质量控制目标：
分项工程合格率达到100％；分部工程合格率达到100％。
2、施工投资控制目标：
总体投资要按施工合同要求进行资金控制，施工阶段费用增加控制在预算投资的8％以内.
3、施工进度控制目标：
按项目确定的总进度计划和电梯专业进度计划时间完成电梯工程施工、达到竣工验收条件。
4、施工安全文明管理目标：
杜绝重大事故、减少一般事故，以强有力的手段实施安全文明施工监理，使现场安全文明施工达到深圳市一流水平。
5、施工合同管理目标：
严格管理，争取不发生工程暂停事件，配合总监处理好工程暂停事件；严格工程变更的管理；处理好工程的费用索赔、工程工期的延误、合同的争议及解除等。
（二）监理依据
1、已批准的监理规划；
2、电梯安装合同；
3、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；
4、施工组织设计；
5、GB/T10060-2011电梯安装验收规范；
6、GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范；
7、GB26465-2011消防电梯制造与安装安全规范；
8、GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范。
五、监理工作的流程
六、监理工作的控制要点
序号
分部分项
影响质量的因素
主要对策
1
设备进场验收
随机文件不全
对照规程逐条检查，发现缺少的资料要跟踪落实。
2
土建交接验收
井道不符合要求，
拒绝接收，并跟踪检查落实井道整改情况，
3
主机安装
可拆卸的紧急操作装置位置不正确，紧急救援操作说明无
可拆卸的紧急操作装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急救援操作说明必须贴于易见处。
4
门系统
门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙小
检查应不小5㎜
5
随行电缆
有波浪扭曲
检查严禁波浪扭曲，认真调整。
6
电气装置
接地不合格
按照规程检查，不符合要求的跟踪整改。
保护
调整试验报告无
电梯保护装置调整、试验时进行旁站监理。
七、监理工作方法和措施
（一）监理工作方法
1、制定工作程序：
据电梯工程的特点和工作内容制定电梯项目的监理工作程序（所制定的工作程序要体现事前控制和主动控制的要求）。
2、准备阶段的监理工作方法
（1）熟悉设计文件，对图纸中存在的问题提出意见和建议；
（2）参加设计交底会，审核承包单位报送的施工组织设计（方案），提出审核意见；
（3）对分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证进行审核并报总监理工程师签认；
（4）审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料；
（5）参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。
3、施工阶段的监理工作方法
（1）制定并实行好工地例会制度，做好与土建交接检查工作。
（2）工程质量控制的工作方法。
1要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保质量的措施并经审核同意后予以签认；
2组织专题论证施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备所报送的施工工艺措施和证明材料，经审定后予以签认；
3审核施工单位报送的拟进场工程材料、购配件和设备的工程材料/购配件/设备报审表及其质量证明资料。
对进场的实物按监理合同的约定或有关工程质量管理文件的规定比例进行平行检验或见证取样方式进行抽验。
对未经监理验收或验收不合格的工程材料、购配件、设备拒签，并签发监理工程师通知单通知施工单位限期将不合格的工程材料、购配件、设备撤出现场；
4定期检查施工单位的计量设备的技术状况；
5对施工过程进行巡视和检查。
对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站监理，做好计量记录；
6对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认
7对分项工程质量验评资料进行审核，符合要求予以签认；
8对施工过程中产生的质量缺陷下达监理工程师通知，限期整改并检查整改结果；
9对发现的重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，整改完毕并经监理工程师复查合格后，总监及时签署复工报审表。
暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告；
10对需要返工处理或加固补强的质量事故要按照确定的处理方案对处理的过程和结果进行跟踪检查和验收。
（3）价控制的监理工作方法
按施工合同的约定进行工程计量，审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定。
及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告；
及时收集、整理有关的施工过程的资料，为处理费用索赔提供依据；
对未经监理质量验收合格或不符合施工合同规定的工程量，应拒绝计量中，并拒签该部分的工程款支付申请。
（4）程进度控制的监理工作方法
对进度计划实施情况检查、分析。
当实际进度符合计划进度时，要求施工单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，书面通知施工单位采取措施并监督实施；
对进度目标进行风险分析，制定防范措施，经总监审定后报建设单位。
（5）工程安全监理工作的方法
a、开工前，项目监理部要对所监理的项木召开安全施工专题讨论会，加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识。
b、项目监理部制定安全管理职责，落实安全责任制，总监负全责，各专业监理工程师各负其责；
c、审核施工组织设计中安全管理的条款以及开工条件中安全施工的准备工作情况，否则不予开工；
d、对在施工过程中安全隐患的存在，责令停工整改；
e、监理工程师对现场采取定期或不定期巡查或旁站监理，对施工现场及办公生活区的安全措施进行检查，对发现的问题及时发监理整改通知，同时及时收集现场安全方面的信息，及时对信息进行处理；
f、通过例会、专题会议解决安全施工中出现的问题；
g、及时多渠道地向业主汇报工程安全方面的信息；
h、建立安全施工状况登记制度，即在监理日记、监理月报、监理工作总结等监理文件中准确及时记录安全状况；
i制定安全施工管理奖罚制度，对成绩优异的监理人员实行奖励，对责任心不强的监理人员进行处罚，直至调离监理工作岗位；
j、检查施工单位安全生产管理职责；检查施工单位工程项目部安全管理组织结构图；检查施工单位安全保证体系要素、职能分配表；检查施工单位项目人员的安全生产岗位责任制；施工单位保证体系要素及职能分配表；
k、审查施工方案或施工组织设计中有否保证工程质量和安全的具体措施，使之符合安全施工的要求，并督促其实施；核查施工组织设计和专项施工方案的种类和编审手续，安全措施合理科学性；
l、检查施工单位安全生产保证体系文件。
该文件包括：
安全生产保证体系程序文件、施工安全各项目管理制度、经济承包责任制；要有明确的安全指标和包括奖惩在内的保证措施、支持性文件、内部安全生产保证体系审核记录，检查施工单位内部安全生产保证体系审核记录；
m、审查施工单位安全设施，保证安全所需的材料、设备及安全防护用品到位；
n、强化分包单位安全管理，检查施工总承包单位对分包施工安全管理；
o、检查施工单位安全技术交底及动火审批。
检查交底及动火审批目录、记录说明。
检查总包对分包的进场安全总交底；对作业人员按工种进行安全操作规程交底：
施工作业过程中的分部、分项安全技术交底；安全防护设施交接验收记录。
检查动火许可证、模板拆除申请表，检查施工单位之间的安全防护设施交接验收记录；
p、检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施；
q、督促和检查施工单位对安全施工的内部检查。
检查施工单位安全检查记录表、脚手架搭设验收单、特殊类脚手架搭设验收单、模板支撑系统验收单、井架搭设验收单、施工升降机安装验收单、落地操作平台搭设验收单、悬挂式钢平台验收单、施工现场临时用电验收单、接地电阻测验记录、移动手持电动工具定期绝缘电阻测验记录、电工巡视维修工作记录卡、施工机具验收单：
并对安全检查进行记录；
r、检查施工单位事故隐患控制；检查事故隐患控制记录：
事故隐患处理表、违章处理登记表、事故月报表；
s、检查施工单位安全教育和培训；检查安全教育和培训目录及记录说明；新进施工现场的各类施工人员，必须进行安全教育并做好记录；
t、检查施工单位职工劳动保护教育卡汇总表，提醒施工单位加强对全体施工人员节前后的安全教育并做好记录；
u、抽查施工单位班前安全活动、周讲评记录。
检查施工单位安全员及特种作业人员名册，持证人员的证件；
v、督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；
w、定期检查工程安全技术交底的涉及面、针对性及履行签字手续情况；检查承包商安全检查制度、检查记录、整改情况：
检查承包商安全教育制度，新工人三级教育和变换工程教育的内容、时间等；检查从事特种作业人员的培训持证上岗情况（复验时间、单位名称）；对不安全因素，及时督促施工单位整改；
x、监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。
Y、不定期组织安全综合检查，按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）进行评价，提出处理意见并限期整改；
z、发现违章冒险作业的要责令其停止施工，发现隐患的要责令其停工整改。
（二）监理措施
1、监理投资控制措施
（1）、根据施工单位的施工进度，审核工程款的支付数量，报业主终审；
（2）、由变更而引起的工程量的增减，若发生现场签证应及时办理；
（3）、对因设计变更及现场签证而增减的工程预算进行初审，报业主终审；
（4）、配合内业工程师及时审核粮单，督促业主支付工程进度款；
2、监理质量控制措施
（1）事前控制：
熟悉理解施工图，特别注意电气专业与其他专业的配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，施工前处理好这些问题；
①深入掌握有关合同内容，认真审核施工队的施工方案，主要技术措施、施工工艺及调试方案、大型设备的运输路线及吊装方案，作为现场监理依据；
②严格检查各种电气原配件和设备的质量，各种材料和设备进场，必须经项目部材料员和专业工程师审核检查，材料设备必须有产品合格证或检验证明，确认合格，方可进场。
③根据《物料质量检查程序》，编制《物料检查一览表》（见附表），对材料、设备的质量进行控制，填写《物料检查台帐》
（2）事中质量控制：
a、以国家规范、设计图纸为原则，结合现场实际情况进行质量控制，每日跟踪到施
b、工现场进行质量巡视检查，发现问题及时处理；
c、配合土建予埋，检查预埋管线、予留孔洞、套管或予埋件的尺寸及标高是否正确；
d、检查直埋于墙体内、楼板内的PVC管、钢管的位置是否准确，固定是否牢固，浇注混凝土前是否有破裂现象发生；
e、隐蔽工程必须严格检查，合格后经监理工程师签字后方可隐蔽；
f、采用观察、测量手段对变压器、环网柜、低压配电柜、配电箱等设备的安装位置、标高以及线路连接、附件等安装进行有效控制；
g、查线路及电缆的绝缘电阻以及防雷接地电阻是否符合设计和规范要求；
h、检查开关、插座、灯具等电气器具安装的位置是否正确，是否符合设计和规范要求；
i、检查避雷网及支持件、接地线、接地体的材质、焊接搭接长度、焊接质量、防腐及油漆是否符合规范要求；
j、过测试和试送电，检查线路是否正常；
k、检查弱电各系统设备安装位置、标高、线路连接及线路附件安装是否符合设计和规范要
l、通过系统试验、调试，检查安装是否达到设计要求；
m、检查电梯井道导轨的位置、垂直度和内表面间距、轿厢和层门的垂直度、平层精度、门窗开关、电气系统安装牢固性、线路连接等是否符合电梯安装规程和规定；
n、电梯验收前应进行信号、指令功能的调校，安全装置、平层准确度、减速器油温的测试，以及空载、半载、满载和超静载试验；
o、对于在监理过程中发现的质量问题，及时以监理通知书的形式通知施工单位进行整改，并做好质量跟踪；
p、据《工序质量检查程序》，编制《工序检查一览表》（见附表），对各工序进行严格检查，并填写《工序质量检查台帐》；
（3）事后质量控制
督促施工单位提交调试及试运行方案，试运行时监理人员必须在现场进行旁站监理；
对未完工程以及质量问题要逐一进行检查，列出明细表，并督促施工单位完成及整改。
3、监理进度控制措施
①、施工单位的进度计划，是否符合总工期控制目标。
②、及时掌握工程实际进度、用工用材情况，比较实际进度与计划进度的偏离，每月对工程未来进度进行一次分析，发现偏离及时采取措施予以纠正。
③、制定主要材料设备进场时间表，要求甲供及施工单位供应材料及时进场；
④、作好各单位进度的协调配合、成品和半成品的相互保护、施工场地的合理安排，特别是室外工程进度的协调。
⑤、检查施工单位的人力、材料、设备进场、以及资金使用情况，分析进度计划实现的可能性，并以《整改通知单》的形式指出存在的问题；
⑥、向施工单位提交《工程监理配合要求》。
⑦、与其它专业监理之间协调配合做好电气专业与土建专业之间的场地移交工作。
⑧、组织协调好工序交接确认工作，避免因工序交接影响工程进度。
4、安全监理工作的措施
（1）项目监理部根据在监项目情况召开安全管理主题研讨会，落实工作职责，内部加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识。
（2）召开施工监理双方参加（邀请业主参加）安全专题协调会，以高标准，严要求为方针，制定安全管理奖罚机制。
（3）把安全措施作为施工方案审核的必备条件，不合要求的不予签认。
（4）监理通过巡查、旁站等形式，对现场发现的安全隐患及时以监理通知形式通知施工承包方整改，情节严重的同步下达停工令，并及时向业主报告安全控制状况。
（5）督促施工方落实安全施工教育，召开安全施工教育例会，例会纪要交监理、业主备案。
（6）要求施工承包方针对工程特点，制定施工防火、安全用电、场地排水、高空作业等安全专项保证方案，经监理审定后执行，并报业主备案。
（7）建立安全与文明的按月奖励与违规处罚制度
（8）按《深圳市建设工程安全生产与文明施工措施费管理暂行规定》，对实物量清单计价，专款专用，由监理审查，监督机构督察分阶段划拔使用。
八、技术要求及质量标准
（一）外观检查
1、采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，并应有合格证件。
设备应有铭牌。
2、包装及密封应完好；
3、开箱检查清点，规格应符合设计要求，附件、备件齐全，外观应完好；
4、下列文件应齐全：
文件目录，装箱单，产品出厂合格证，电梯机房、井道平面布置图，电梯使用、维护说明书，电梯电气原理图、符号说明及电气控制原理说明书，电梯电气接线图，电梯部件安装图，安装、调试说明书，备品、备件目录。
（二）电梯电气装置安装前，建筑工程应具备下列条件：
1、基本结束机房、井道的建筑施工，包括完成粉刷工作；机房内部，井道结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。
2、电梯机房的门窗应装配齐全；
3、预埋件及预留孔符合设计要求。
4、当底坑底面下有人能到达底空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时。
对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。
5、电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2米的安全保护围封，并应保证足够的强度。
6、当相邻两层门地坎间的距离大于11米时，其间必须设置井道安全门，井道安全门严禁向井道内开启，且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。
7、电梯主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流，对有机房电缆该开关应能从机房入口处方便地接近。
（三）配线
1、电梯电气装置的配线，应使用额定电压不低于500V的铜芯绝缘导线。
2、在机房和井道内的电线应用电线管或电线槽进行保护，严禁使用可燃性材料制成的电线管或电线槽。
沿机房地面敷设的由铁皮制作的电线槽，其铁皮厚不得小于1.5mm。
不易受机械损伤的分支线路可使用软管保护，但长度不应超过2m。
3、轿顶配线时，其走向要合理，防护可靠。
4、电线管、电线槽、电缆架等与可移动的轿厢、钢绳等的距离：
机房内不应小于50
5、电线管安装应符合下列规定：
（1）电线管应用卡子固定，固定点间距均匀，且不应大于3m；
（2）与电线槽连接处应用锁紧螺母锁紧，管口处应安装防护套；
（3）机房内不应大于2‰；在井道内不应大于5‰、全长不应大于50mm；
（4）钢管暗敷时，保护层厚度不应小于15mm；
（5）随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象,随行电缆端部应固定牢固,并不得与底坑地面接触.
（6）对补偿绳的张紧轮,验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠.
（7）当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上,且其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时,为此装设的电气安全开关应动作可靠.
（四）电气设备安装
1、配电盘（箱）、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，其垂直偏差不应大于1.5‰。
当设计无要求时，安装位置应符合下列规定：
2、配电盘、柜的安装应尽量远离门、窗，其与门、窗正面的距离不应小于600mm；其封闭侧宜不小于50mm；
3、双面维修的屏、柜成排安装时，当宽度超过5m时，两端均应留有出入通道，通道宽度不应小于600mm；
4、配电盘、柜的安装位置与机械设备的距离不应小于500mm。
5、机房内配电盘、控制柜（屏）应用螺栓固定于型钢或混凝土基础上，基础应高出地面50～100mm。
6、机械选楼层器的安装应符合下列规定：
（1）位置合理，便于维修检查；
（2）固定牢固，其垂直偏差不应大于1‰；
（3）、应按机械速比和楼层高度比检查调整动触头和静触头的安装位置，使之与电梯运行、停层的位置对应；
（4）换速触头的提前量应按电梯减速时间和平层距离调节；
（5）触头动作和接触应可靠，接触后应留有压缩余量。
7、层门召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：
（1）召唤盒盒体应平正、牢固、不变形；埋入墙内的盒口不应突出装饰面；
（2）面板安装后，应与墙面贴紧、不得有明显的凹凸变形和歪斜现象；
8、具有消防功能的电梯，必须在基站或撤离层设置消防开关。
消防使用的开关盒宜安装于召唤盒的上方，其底边距地面的高度宜为1.6～1.7m。
9、层门闭锁装置应采用机械—电气联锁装置，其电气触点必须有足够的断开能力，并能使其在触点熔接的情况下可靠断开。
10、层门闭锁装置的安装应符合下列规定：
11、定可靠，驱动机构动作灵活，且与轿门的开锁元件有良好的配合；
12、层门关闭后，锁紧元件应可靠锁紧，其最小啮合长度不应小于7mm；
13、层门锁的电气触点接通时，层门必须可靠地锁紧在关闭位置上；
14、层门闭锁装置安装后，不得有影响安全运行的磨损、变形和断裂。
15、每层层门必须能够用三角钥匙正常打开,当一个层门或轿门非正常打开时,电梯严禁启动或继续运行.
16、所有电气设备接地必须符合规程规定。
17、安全保护装置
（1）电梯的各种安全保护开关必须可靠固定，不得采用焊接固定；安装后不得因电梯正常运行时的碰撞和钢绳、钢带、皮带的正常摆动使开关产生位移、损坏和误动作。
（2）与机械相配合的各安全保护开关，在下列情况时应可靠断开，使电梯不能起动或应立即停止运行：
1、选层器钢带（钢绳、链条）张紧轮下落大于50mm时；
2、限速器配重轮下落大于50mm时；
3、限速器速度接近其动作速度的95%时。
对额定速度1m/s及以下电梯最迟可在限速器达到其动作速度时；
4、安全钳拉杆动作时；
5、任一曳引绳断开时；
6、电梯载重量超过额定载重量的10%时；
7、任一厅、轿门未关闭或未锁紧时；
8、安全窗开启时；
9、液压缓冲器被压缩时。
10、限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确.
11、安全钳与导轨的间隙应符合产品设计要求.
18、电气系统中的安全保护装置应进行下列检查：
（1）错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速、分速度等保护装置应按产品要求检验调整；
（2）开、关门和运行方向接触器的机械或电气联锁应动作灵活可靠；
（3）急停、检修、程序转换等按钮和开关，动作应灵活可靠。
19、极限、限位、缓速开关碰轮和碰铁的安装应符合下列规定：
（1）碰铁应无扭曲变形，开关碰轮动作灵活；
（2）碰铁安装应垂直，允许偏差为1‰，全长不应大于3mm。
碰铁斜面除外；
（3）开关、碰铁应安装牢固。
在开关动作区间，碰轮与碰铁应可靠接触，碰轮边距碰铁边不应小于5mm；
（4）碰轮与碰铁接触后，开关接点应可靠断开，碰轮沿碰铁全长移动不应有卡阻，且碰轮应略有压缩余量；
（5）强迫缓速开关的安装位置应按产品设计要求安装。
20、极限和限位开关的安装位置应符合设计要求，当设计无要求时，碰铁应在轿厢地槛超越上、下端站地槛50～200mm范围内。
接触碰轮，使开关迅速断开，且在缓冲器被压缩期间开关始终保持断开状态。
21、交流电梯极限开关的安装应符合下列规定：
（1）钢绳应横平竖直，导向轮不应超过2个。
轮槽应对成一条直线，且转动灵活。
导向轮架加装延长杆时，延长杆应有足够的强度；
（2）上、下极限碰轮应与牵动钢绳可靠固定；
（3）牵动钢绳应沿开关断开方向在闸轮上复绕不少于2圈，且不得重叠；
（4）安装后应连续试验5次，均应动作灵活可靠。
22、轿厢自动门的安全触板安装后应灵活可靠，其动作的碰撞力不应大于5N。
光电及其它形式的防护装置功能必须可靠。
23、安全开关必须动作可靠.
24、电梯运行试验必须符合规程规定.
（五）调整试车和工程交接验收
1、试运转前应按要求进行检查；
2、检修速度调试运行应符合下列规定：
（1）制动器的调整应符合下列要求：
制动力和动作行程应按设备的要求调整；制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。
松闸时与制动轮应无摩擦，且间隙的平均值不应大于0.7mm；
（2）全程点动运行应无卡阻，各安全间隙应符合要求；
（3）检修速度不应大于0.63M/ｓ；
（4）自动门运行应平稳、无撞击。
3、平衡系数应调整为40%～50%。
4、额定速度调试运行应符合下列要求：
（1）轿厢
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