弱电系统维保方案.docx

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弱电系统维保方案

弱电系统维保方案

XXXXXXXX弱电系统维保方案

项目名称:

建设单位:

编制单位:

南京爱普信电子科技有限公司

联系电话:

编制时间:

二

XXXXXX智能化系统维保XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXX零壹贰年壹拾月壹拾玖日

方案设计的原则

系统维护方案

服务保障机制的建立

维护的基本条件

系统的概述

视频监控系统

背景广播系统

有线电视系统

BA控制系统

LED显示系统

会议系统

一卡通系统

机房系统

综合管路系统

维保质量保证

质量目标

维保服务组织机构

规范化施工管理

施工注意事项

客户投诉制度

维保服务的承诺

维保服务费用清单

附件（各子系统详细清单）

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX弱电系统设备维护方案设计

1.系统维护方案

根据我公司“质量为本、精心设计、规范施工、

用户至上”的质量方针并结合XXXXXXXX弱电系统实际

情况，特制定如下维护方案:

本项目需维护的弱电系统设备很多，而且分布在整个

XXXX，覆盖面比较广，要做好设备的维护是一项艰巨而重要

的工作。

首先，我们将对这些系统的组网方式及系统结构对

专业维护人员进行培训、让每一个维护人员充分了解各个系

统的构造。

并将各个系统的设备进行分类建立设备数据库，

对故障率较高的设备制定出设备维护方案，向主管部门提供

各种设备的故障率报告，以便于主管部门有针对性的采购备

件备品，把复杂繁琐的工作变得条理化，明确化。

当某个设

备出现故障时，专业技术员可以很快调出这个设备的相关技

术参数、性能指标等相关资料，并采取针对性的维护措施，

有效的提高设备的维护效率。

为了做好弱电设备的维护工作，本公司维护部将配备相

应的人力、物力（常用工具、通讯设备、交通工具等），由

专人负责日常对系统的监测、维护、服务、管理,承担起设

备的维护服务工作,以保障整个系统的长期、可靠、有效地

运行。

我公司将安排1名客户服务经理长期驻点在XXXXX确保第一时间

调度技术人员，解决故障问题，保障用户系统正常运行。

2服务保障机制的建立

1）建立服务中心、专业人员与队伍来保证对客户的及时

服务;

2）保证各类问题及时响应服务;安排一名客户经理驻扎

在现场，随时确保响应。

3）服务有电话支持、网络支持、现场服务:

a）通过电话服务对客户的故障设备做出基本故障判定、

故障排除、操作指导的服务。

b）通过电子邮件等网络交流方式向客户提供技术支持。

c）需现场服务的保证及时到位，排除故障。

4）为客户提供必要的维护档案和技术支持。

5）保证客户的系统及正常运行。

3维护基本条件

古话说的好，“巧妇难为无米之炊”，对系统的维护来

说也是一样的道理，对系统进行正常的设备维护所需的基本

维护条件，即做到“四齐”，即备件齐、配件齐、工具齐、

仪器齐。

3.1备件齐

通常来说，每一个系统的维护都必须建立相应的备件库，

主要储备一些比较重要而损坏后不易马上修复的设备，如摄

像机、镜头、监视器等。

这些设备一旦出现故障就可能使系

统不能正常运行，必须及时更换，因此必须具备一定数量的

备件，而且备件库的库存量必须根据设备能否维修和设备的

运行周期的特点不断进行更新。

3.2、配件齐

配件主要是设备里各种分立元件和模块的额外配置，可

以多备一些，主要用于设备的维修。

常用的配件主要有电路

所需要的各种集成电路芯片和各种电路分立元件。

其他较大

的设备就必须配置一定的功能模块以备急用。

这样，经过维

修就能用小的投入产生良好的效益，节约大量更新设备的经

费。

3.3、工具和检测仪器齐

要做到维修设备，就必须配置常用的维修工具及检修仪

器，如各种钳子、螺丝刀、测电笔、电烙铁、胶布、万用表、

示波器、视频测试仪、光纤测试仪器等等，需要时还应随时

添置，必要时还应自己制作如模拟负载等作为测试工具。

（1）提供每月一次的定期信息服务:

每月第一个工作日，

将上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报

送主管部门负责人;（表见附件）

（2）建立服务考核机制、以服务相应时间、故障修复率、

客户满意度等为依据对维护人员进行考核。

（3）加强维护人员安全施工培训，在维护实施过程中做到

人员安全、设备安全，在道路上施工时，用醒目的施工围栏

对施工区域进行隔离，避免因施工造成对第三方的伤害。

4.系统概述

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX弱电项目维护系统有:

安防监控

系统，背景广播系统，有线电视系统，BA系统LED显示系

统，会议系统，一卡通系统，机房系统，综合管路共计9个

子系统等。

4.1.视频监控系统

XXXXXXXXXXXXXX视频监控系统是医院管理的一

个重要子系统，是实现医院高效、现代化的管理工具。

为满

足现代医院的管理需求，XXXXXXXXXX视频监控系统系

统采用了传统的模拟信号处理技术。

我公司为了更好的为院方服务，提高我们维修的工作效率特

对视频监控系统制定以下项目小组的工作流程。

（1）乙方自检?

?

（2）公司维修部记录好故障情况并

通知维护小组项目经理?

?

（3）维修技术员携带常用易损

件到现场维修?

?

（4）技术员根据现场故障情况通知库房

准备维修件或备用件?

?

（5）项目组派技术工程师携带备

品备件去现场，特大故障项目经理到场?

?

（6）解决故障

使系统正常运行，若不能现场解决提供备用品使系统先运行

起来，甲方维修服务单签字?

?

（7）损坏器件带会维修，

如无法修复，材料费我公司只收取成本或由院方按市场价直

接采购，三日内安装完毕。

常见问题的分析、解决根据对XXXXXXXXXXXX视频监控

系统的了解，整个系统分为四个部份。

（1）前端图象、主要有摄像头组成，这部分设备因为都

属于中等品牌，并且使用年限达到2年，设备出现的问题几

率应该较多，常见故障主要为:

镜头老化，模糊，及出现在

摄像机外部电源和线缆与摄像头连接处的BNC连接头处，

常规解决方法为更换镜头电源或BNC头;快球摄像机会出

现云台无法转动，原因通常是外部电源长期供电，电源功率

变小带不动云台，常规解决方法为:

更换外部电源。

（2）后端存储设备，主要会在后台运行软件和硬件上出

现问题。

常规解决方法为:

操作系统更新、软件升级和更换

硬件。

（3）线缆传输方面的故障，由于线路一部分走地埋管，

一部分走桥架，一部分走天花穿管，常见故障为:

线路老化

造成线路短路、信号衰减。

常规解决方法为:

沿原由管道重

新铺设线缆

（4）每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的

尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后

用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机

器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器

正常运行。

同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设

施。

室外温度应在,20?

，60?

，相对湿度应在10,,1

00,;室内温度应控制在，5?

，35?

，相对湿度应控制

在10,,80,，留给机房监控设备一个良好的运行环境;

（5）根据监控系统各部份设备的使用说明，每季度检测其

各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协

助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项

功能良好，能够正常运行。

（6）对容易老化的监控设备部件每季度一次进行全面检查，

一旦发现老化现象应及时更换、维修，如摄像头等;

（7）对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在

空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视

器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视

器的颜色及亮度;

（8）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘

录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，

会影响排热，以免监控主机、辅机及硬盘录像机工作不正常;

（9）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情

况，及时发现并排除故障。

如:

网络设备、服务器系统、监

控终端及各种终端外设。

桌面系统的运行检查，网络及桌面

系统的病毒防御;

（10）每季度定期对监控系统和设备进行优化:

合理安排

监控中心的监控网络需求，如带宽、IP地址等限制。

提供每

季度一次的监控系统网络性能检测，包括网络的连通性、稳

定性及带宽的利用率等;实时检测所有可能影响监控网络设

备的外来网络攻击，实时监控各服务器运行状态、流量及入

侵监控等。

对异常情况，进行核查，并进行相关的处理。

根

据用户需要进行监控网络的规划、优化;协助处理服务器软

硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等。

表一系统试巡检报告系统名称:

XXXXXXXXXXXXXX维保

单位:

南京爱普信电子科技有限公司

表二

维修报告单

系统名称:

维保单位:

南京爱普信电子科技有限公司

4.2背景广播系统

XXXXXXXXXX广播系统从投资合理、外观美观、设计

规范的思想出发，日常广播和紧急广播二个系统的设计，在

功能上互相独立，在设备及器材上有机结合。

门诊及急诊楼

配备有先进的广播系统，，紧急广播的控制具有最高优先权，

并采用智能的联动和自动火灾报警广播方案。

设有音量调节

器的扬声器，平时在接收日常广播时可以调节音量或关闭，

紧急广播时扬声器不受音量调节器控制，都将处于紧急广播

状态。

（属于消防范畴）

4.3有线电视系统

做为一座现代化的医疗机构，有线电视系统是病房内的

信息传播、文化娱乐的主要方式。

有线电视系统为一套独立

的信号分配网络，引入有线电视网的有线电视信号，将信号

放大后传输至分配网络;在各层弱电井设有线电视分支分配

器箱，通过分配器和分支器将信号分配到各有线电视插座;

主要在每间病房、休息等候大厅、值班室、教室等设有线电视插座，可随时收

看电视节目。

有线电视系统维护的主要内

容包括:

前端设备的维护、干线设备的维护和分支分配系统

的维护三部分。

1、前端设备的维护，主要检查:

天线的方向是否正确;振

子接线是否牢固等;地线、避雷装置接地是否良好;天放（天

线放大器）、高频头、控制器等工作状况是否良好;电源电

压是否正常、各频道输入输出的电平是否稳定及卫星接收机、调制器、解调器

等设备工作是否正常。

2、干线设备的维护，主要检查:

电源、避雷器、地线工作

是否正常;电缆、钢绞线的高度、垂度与电力的间距是否符

合规定（一般定于30CM—50CM）;电缆、拉线、紧固件是否

损坏，是否有感应电现象出显，放大器、分支分配器的防雨

性能和输入输出电平状况是否正常，设备、器件和电缆是否

老化等等。

3、分支分配系统的维护，主要检查:

分支器、分配器、放

大器的防雨性能，电杆吊线、拉线、地线、紧固件的情况，

器件、终端口工作电平是否正常;入户线、支线和其它器件

的紧固情况等等

4.4BA系统

XXXXXXXXXXXXX楼宇自控系统主要集中在门诊楼

和急诊楼，分别对以下子系统进行直接监控:

冷热水系统、

空调系统、新风系统、送排风系统、给/排水系统，在监控系

统中央管理中心，集中监视、管理。

BA系统作为弱电系统中的一个重要子系统，是“智能建筑”的一个核心支柱系

统，其监视和控制着建筑物内的绝大多数

的机电设备。

而物业管理可以通过BA系统取得大量的资料

来分析诊断系统与设备的状态，从而为物业管理提供决策依

据。

而作为BA系统自己本身的维护和保养，使其维持设备的功能，确保设备

的高效率，尽量减少设备的故障，就变的

尤为重要。

设备在其生命周期内发生故障的情况可表示为故障“浴槽曲

线采取预防保养可以大大延长设备的使用寿命。

一、BA系统维护的特点

1、涉及专业多

由于BA系统监视控制的子系统繁多，包括暖通系统、给排

水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等，其涉及的专

业多。

而作为BA系统的维护工程师，在纷繁复杂的故障现象中，

如何迅速找到故障的所在，并寻找到解决故障的办法，更需

要维护工程师具有复合型的知识，丰富的实践经验。

二、BA系统维护的分类

BA系统的维护一般分为以下四种类型:

1、常规维护

常规维护是定期对BA系统的运行情况进行检查，并对各设

备进行表面性检查，并对需要保养的相关设备进行保养。

以

达到早期发现系统或设备的隐患，防患于未然的目的。

2、适应性维护

适应性维护是针对用户使用要求上的变化、BA系统监控内

容的变化、BA系统使用环境上的变化等进行相适应调整的

维护。

例如:

由于房间功能使用上的变化，需要在中央空调

控制温度的基础上增加对湿度的控制，那么就需要增加除湿、

加湿的设备，而BA系统就需要增加控制这些设备的I/O模

块，并增加检测房间湿度的传感器，并重新设计程序，控制

房间的温湿度。

3、临时维护

临时维护包括一般性维护和紧急性维护，一般性故

障是指对BA系统的使用不构成关键性影响的故障，可以允

许维护方在一定的时间内对系统进行调整和修复。

紧急性维护是对系统的紧急性故障进行维护的过程，一旦发

生紧急性故障，维护方应在承诺的时间内到达现场进行处理，

所以，在维护保养合同中对紧急性故障进行约定是一个比较

重要的条款。

一般来讲，紧急性故障是指影响程度到无法使

用（或部分丧失使用）BA系统的故障，或者是影响到关键

功能实现的故障。

其一般包括以下几种故障，BA系统的中

央系统软件及其各子系统中央主机管理控制程序、时间程序

出现异常的故障，系统宕机、通讯中断等故障。

现场DDC

控制器出现异常的故障。

现场各子系统关键部位传感器或执

行机构异常的故障。

4、系统性维护

调整的服务。

其系统性维护是对BA系统进行全面的检测、

实质是对整个系统的功能进行全面的测试，相当于一次简化

的系统调试过程。

每年系统性维护的最佳时间应在暖通过渡

季节，（转换制冷/热之前）。

其检测内容包括如下1）、检查中

央站主机的硬件，是否完好。

软件模块是否能正常使用，各

种功能使用正常。

2）、检查DDC工作是否正常，各输入输

出模块工作是否正常，检查DDC接线端子是否有松动情况。

检测DDC工作环境是否符合要求。

3）、使用相关仪器检测

传感器精度是否在误差范围内。

检查执行机构是否能够按照

）、检查BA系统在各现场配电指令平滑、准确执行指令。

4

箱内接线情况。

5）、检测各主要软件功能是否能够实现，控

制流程、联动关系、控制精度是否符合要求。

系统性维护对提高BA系统的使用寿命，保证BA系统的正

常使用具有关键性作用。

紧急性维护流程

5、影响BA系统可维护性的因素

影响BA系统可维护性的因素有以下几个方面。

1、BA系统设计与施工的质量

由于前期设计或施工上的先天不足造成后期使用的时候无

法进行维护。

所以，在前期设计和施工的时候除了考虑正常

的因素以外，还要特别考虑以后的可维护性。

例如:

中央空

调自动调节水阀是需要经常维护的设备，据统计，控制系统

的故障大约有60,—70,来之自动调节阀[2]，而有的项目在

设计的时候，仅考虑的成本和空间的问题，未为自动调节阀

设置旁路装置，造成在以后自动调节阀损坏的时候，此空调

设备就无法正常使用，造成维护上的被动。

2、BA系统调试质量

BA系统调试的质量直接影响到以后系统的使用和系统的可

维护性。

如果BA系统建设方在调试的过程中因成本、工期、

调试人员水平、责任心等种种问题，造成调试过程不充分，

埋下了隐患，从而将造成可维护性的下降。

例如，笔者就曾

经犯过这样一个错误，在编写两台潜水泵一用一备，高液位

启动泵，低液位停止泵的这样一个简单程序的时候，在累计

一台水泵运行时间上的程序上，未用鼠标把累计选项选上。

造成程序一直启动一台水泵，没有实现轮换的功能，最后，

在系统运行半年以后，才被值班人员发现，此时，未运行的

那台水泵已经绣死。

维护文档

维护文档作为竣工文档的延续，也是维护时的一个重要依据。

通过维护文档，维护人员可以知道，本系统经常出现故障的

地方所在，以前维护的时候做了那些改动，使维护工程师可

以迅速找到故障所在位置及其原因，缩短检查故障的时间，

从而使维护具有可追溯性。

维护文档包括报修单、维修文档

和保养文档等。

一般性维护的报修单事先填写完毕，而紧急

性维护的报修单可事后填写，首先保证第一时间维护方工程

师到达现场处理问题。

报修单一般应包括以下内容，维护保

养的项目名称，维护方公司名称，发生故障时间，地点，现

象，故障类型（一般性、紧急性），要求多长时间解决问题，

报修人名称、联系电话，物业公司领导签字等。

维修文档应

包括以下内容，维护保养的项目名称，维护方公司名称，维

修起止时间，具体维护地点，相应报修单编号，维保工程师

名单，物业配合人员名单，故障类型，故障现象描述，解决

故障详细过程，BA系统维修后操作注意事项，物业公司领

导签字等。

保养文档应包括以下内容，维护保养的项目名称，

维护方公司名称，保养工程师名单，物业配合人员名单，保

养类型，保养内容，保养中发现的问题内容，发现的问题解

决过程，BA系统在保养后操作注意事项

1、DDC源程序的开放性

DDC源程序开放与否直接影响到BA系统是否可以进行不同

类型的维护。

如果没有DDC的源程序，那么维护方将无法

进行很多类型的维护，只能做简单类型的维护。

所以，在采

用某些组态软件和操作软件相分离的厂商的项目上，取得组

态软件和DDC源程序是提高BA系统可维护性的关键所在。

6、BA系统维修中常见问题

由于BA系统维护自身的特点，所以BA系统的故障现象和

类型是多种多样的，本节将只是简单的探讨BA系统维修中

可能经常遇到的问题。

1、软、硬件配置错误

由于操作人员无意中更改造成BA系统的无法运行是一个常

见的现象。

所以，做好软、硬件配置的原始存档是至关重要

的。

2、线路故障

施工质量差，造成线路在接线端子上脱落和虚接。

3、DDCI/O模块损坏

因外部环境的变化，造成DDCI/O模块的损坏。

如:

被控

配电箱更改接线，造成220V串入DI模块，就会烧坏DI模

块。

4、DDC程序故障

由于DDC程序的适应性较差，当外部应用环境发生变化时，

DDC程序无法适应相关的变化，造成故障，此时就需要更改

DDC程序的设计来适应相应的变化。

5、自动调节机构的故障

自动调节机构的故障在自控系统故障中所占比例较高，其常

见故障类型有执行器电源故障、阀芯故障、阀杆滞涩、调节

风阀和调节阀锈蚀、电磁阀故障等。

6、传感器故障

系统运行时间较长后，风温度传感器结垢会造成风温不准。

冷热源系统上安装的水温度传感器，在夏季的时候，由于室

外温度很高，而水温度传感器只有10度左右，常由于水温度

传感器与外界的封口不严密，造成空气中的水蒸汽冷凝在水温度传感器的管道

内，就会造成水温度传感器测温不准，这

是个比较典型的维护问题。

解决办法就是对水温度传感器的

封口进行特殊处理。

7、电磁干扰

电磁干扰是一个比较难解决的维护问题。

因为其造成的故障

忽有忽无，忽强忽弱，按照常规思路进行解决往往得不到理

想得结果。

BA系统是处在空间电磁场的包围中工作的，电磁干扰来源

于变配电系统的变压器、输配电线路、变频器、驱动各种机

械的电动机、电焊机等。

现场使用的传感器、变送器，经传

送线将信号送入DDC控制器。

在信号传输过程中，有可能

叠加上由电磁场形成的干扰信号，一起沿通道进入DDC，信

号到一定程度就会影响测量精度，严重时会造成控制的失误。

解决干扰的问题从两个方面着手，一是在电源系统抑制干扰，

一个是在模拟量输入通道上进行抑止。

4.5.LED显示系统

一般全保内容及服务内容:

1、在质保期间，显示屏正常使用的情况下,对显示屏屏体提

供全保服务,包括（显示板、电源、控制系统、驱动IC、分

配器、DVD、视频处理器、监视器，维修人员对屏体及系统

部分进行检查或更换并调试。

2、售后服务响应时间:

响应速度:

根据故障原因，可分为三级

A级:

一般故障:

1小时内排除。

B级:

中级固障:

24小时内排除。

C级:

高级故障:

48小时内专家到现场排查，给出故障原因，

并作出故障排除方案。

3服务范围:

3.1服务范围包括:

led显示屏，控制系统的维护，保证正常使用;

led显示屏体控制系统参数的优化配置，可达到节能增效

led显示屏硬件部分，led显示屏体电控柜到屏体部分正常

供电及内部器件耗损的更换

led显示屏体坏点率控制到0.05%范围

led显示屏，背面清洁除尘

led显示屏排查屏体模块渗水的解决;更换屏体内不良芯片、模组内开关电源

等器件;更换由配电柜到屏体部分，强电、弱电线缆的损坏;LED模块三防漆

的修补涂刷;led显示屏，维修通道照明线缆及灯具的修缮和维护;led显示屏钢结

构修补防锈漆，修补外装饰结构及保温层

提供维修人员现场维修的工具、设备及安全防范措施施工过程中工作人员安

全知识培训提供备品备件的管理

定期巡检A、季度巡检

定期巡检B、年终检查

4.6.会议系统

1.建立服务中心、专业人员与队伍来保证对客户的及时服

务;2.保证各类问题及时响应服务;3.服务有电话支持、

网络支持、现场服务:

现场对客户的故障设备做出基本故

障判定、故障排除、操作指导的服务。

4.通过电子邮件等网

络交流方式向客户提供技术支持。

排除故障。

5.现代工

程越来越强调文档的重要性，对于会议系统维护定检项目这

样一个较大而复杂的系统的维护服务，更是离不开完整而准

确的文档。

我们将建立一套完整的维护服务文档，如记录历

次维护服务的详细过程，各类系统故障的发生原因及解决措

施和结果，会议纪要，新技术、新工艺的使用情况，根据合

同要求定期提交的维护总结报告等等。

6.现场支持服务，

会议系统在维护定检期内，工作日提供5*9小时范围3小

时内响应到位，响应到位起1小时内对用户需求提出产生原

因及具体解决方案，不限次数。

7.保证客户的会议系统正

常运转。

4.7.一卡通系统

XXXXXXXXXXXXXXX一卡通系统包括有:

门禁系统、

考勤系统、会议签到系统，食堂就餐等另系统卡片采用双模

芯片，与停车场及收费系统有机的结合，形成了一卡通用。

系统管理中心设置一台数据库服务器，安装数据库管理软件。

同时在系统管理中心设置制卡、发卡设备，统一进行大楼日常应定期对中心机

房进行巡

检避免因长时间停电机房空调不能够正常工作的情况下导

致机