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全过程投资控制论文

HUBEIUNIVERSITYOFEDUCATION

高等教育自学考试

毕业设计〔论文〕

题目论工程项目全过程的投资控制

专业班级09级工程管理

学号

某某

指导教师某某、职称导师潘晓菁

所属助学单位

2012年12月15日

毕业〔设计〕论文开题报告书

学

号

学生

某某

院

系

专

业

工程管理

年

级

2009级

指导

教师

潘晓菁

职

称

讲师

开题

时间

2012年10月15日—

2012年11月15日

论文题目

论工程项目全过程的投资控制

一此题的根据：

1、此题的理论与实际意义

〔一〕时代背景

投资控制问题一直以来是建设双方倾力关注的问题之一，在国内外文献资料与研究中，也是关注的重点，然而大多把重点放在对实施阶段的投资控制上，而无视了把项目的各个阶段作为一个系统进展投资控制的重要性。

在本文的研究中，把投资控制渗透到建筑工程项目的全生命周期当中，分四个阶段对投资进展控制。

一个建筑工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程，就是项目的寿命周期，大体可分为四个阶段：

即项目的策划与决策阶段；项目设计阶段；项目实施阶段；项目建成和后评价阶段。

目前，我国对于项目具体某个阶段的投资控制研究很多，但对于项目作为一个整体进展投资控制研究颇为鲜见，本文对此进展进一步的研究，项目管理如同团队管理，如果一个团队中的每个成员都很优秀，也不能说这个团队是最好的，因为把他们组织起来可能更困难，执行力可能不够，建立团队应该把成员的个性、优点搭配起来，进展优势互补；同理，一个建设项目的各个阶段的投资本钱控制得最低，并不能说这个项目的总投资最低，有可能是在项目的某个阶段多投资一点，却能在另一个阶段节省很多投资。

本文认为项目投资应该作为一个系统工程按照系统论的原理对项目的寿命周期全过程进展控制，追求项目的总体投资效益.

〔二〕研究目的与意义

投资者投资一个项目，不论投资主体是私营企业，还是国有企业，主要目的是追求项目的投资经济效益，从而促进国民经济的开展。

本文研究此课题的出发点就是通过对建筑工程项目全过程的四个阶段的投资影响因素进展分析研究，从而寻求出节约建筑工程项目投资，提高建筑工程项目投资效益的投资控制方法、途径和管理技术，以全面提高建筑工程项目的总体投资效益。

建筑工程项目全过程投资控制是对工程项目建设的资金投入和资源投入的过程所进展的调节和控制，通过控制程序，在投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和项目建成和后评价阶段，把建筑工程项目投资的发生控制在批准的限额之内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，确保在建设项目投资的各个阶段、各个环节中能合理使用人力、物力、财力，达到理想状态，取得较好的投资效益。

建筑工程项目全过程投资控制对我国建筑业的开展有着非同寻常的意义。

随着社会经济的开展和建筑技术的进步，现代建设工程日益向着大规模、高技术的方向开展，由于建设项目规模大、建设周期长、技术复杂、投资数额大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦投资失控，势必影响国家经济建设和开展，给国家带来巨大损失。

就目前的形势来看，我国工程建设中存在着许多问题，这集中表现在投资效益低下、资金使用效果不理想、投入与产出不相协调上。

导致这种现象的原因既有工程建设前期工作的影响也有施工过程中的影响，因此，通过市场价格机制的运行，从而优化配置资源，合理使用投资，有效控制投资，加强建筑工程项目全过程投资控制对于高效、优质、低耗地完成工程建设任务，取得最优的经济效益和投资效益具有极其重要意义

2、综述国内外有关此题的动态和自己的见解

上个世纪八十年代以来，我国建设项目管理体制首先在建设工程项目上有所突破，某某鲁步革水电站利用世界银行贷款，在国内首次利用国际招标，日本大成公司的低标报价中标造价降低，工期提前五个月。

这种模式在年全国应用试点，当年正式推广。

在这二十年的研究、探索中，已有一定的进展。

在利用全寿命费用分析方法、价值工程理论、限额设计、造价函数和估价模型来进展工程项目投资控制的研究和实践工作方面也取得了一些成果.

建筑工程项目投资控制在世纪年代以后作为一门经济学科而产生，特别是在第二次世界大战后，科学管理方法大量出现，以美国、英国等西方国家在工程投资控制方面取得了一系列的成果.

目前，国内外相关文献对建筑工程项目全过程投资控制进展了比拟广泛的研究和探讨，取得了较多成果。

美国、日本、英国等国家对建筑工程项目全过程项目投资控制的相关理论研究较多，而我国对全过程投资控制研究相对较少。

通过国内外建筑工程项目全过程投资控制的现状进展比照分析，可以得出如下结果：

〔１〕国外对建筑工程项目全过程投资控制的研究比拟多，但是集中在ＢＯＴ模式以与ＣＭ模式，主要在项目的运用等方面而且确实有许多成功案例，国内有专家对它进展了较多的理论研究，但是运用到实际当中的较少。

〔２〕国外对建筑工程项目全过程投资的控制的研究比拟成熟，全过程造价是从建设前期到竣工投产全过程所花费的控制，达到最优，研究的领域涉与到管理科学、建筑学、会计学、经济学、计算机科学、社会科学等多个科学，是工程项目管理的一个子系统，它既有技术的属性，也有社会的属性。

国外相关文献对建筑工程项目投资控制论述较丰富。

〔３〕国外特别注重造价资料的搜集、管理和交流，并在实际中建立完整的数据库，统一的项目划分和编码，为资料的累计提供统一的依据，达到资源共享，我国目前的工程造价管理资料收集整理制度不完善。

已经完工的工程项目的工程造价的收集、整理与分析资料对造价师具有十分重要的参考价值。

目前，我国这局部资料十分有限，大多属造价工程师个人所有，达不到数据共享。

造价师之间不能互通有无，相互学习，造成一大资源浪费，没有归口管理.

二此题的主要内容与写作提纲

论文主要内容

根据以上介绍可知：

国内对建筑工程项目全过程投资控制的研究非常缺乏，在此情况下，对建筑工程项目全过程投资控制的研究和运用显得非常必要和迫切。

本文主要研究以下内容：

〔１〕建筑工程项目全过程投资控制的控制方法和运作模式包括全过程投资控制管理组织形式与管理职能。

〔２〕建筑工程项目前期策划和决策阶段的控制包括建筑工程项目可行性研究，总投资的构成与估算指标、建设项目经济评价与投资预测、建设项目资金筹资方案分析等。

〔３〕设计阶段的投资控制包括工程设计采用招投标制、设计方案的模糊综合评价、推行按专业分配的限额设计、提倡标准化设计等。

〔４〕实施准备阶段的投资控制包括采用合理的招投标形式，抓好建筑工程项目的招标管理。

〔５〕实施阶段的投资控制包括分析合同条件、加强合同管理和现场管理与资金流的动态控制、工程变更与签证的技术经济分析等。

〔６〕在项目建成和后评价阶段应严格审核竣工结算资料，把好结算关，同时降低运营维护费用

论文写作提纲.

第一章绪论

1.1论文研究的背景

1.2论文研究的目的和意义

第二章建筑工程项目全过程投资的原理和方法

第三章建筑工程项目各阶段的投资控制内容、途径

3.2建筑工程项目设计阶段的投资控制

第四章对建筑工程项目全过程的投资控制优化

4.4本章小结

第五章结论

建筑工程项目投资控制问题一直以来是建设双方倾力关注的问题，在市场经济体制下，更为聚焦，本文按照综合方法，对建筑工程项目全过程各个阶段进展投资控制，研究取得以下结论：

（1）提出了建筑工程项目全过程各个阶段的投资控制内容和途径；

（2）分析总结出了建筑工程项目全过程各个阶段对投资的影响因素，论述了了建筑工程项目投资控制与质量、进度的关系与影响，并对这些影响因素提出了建筑工程项目投资优化控制的方法

（3）提出了一套建筑工程项目全过程投资控制系统流程图，论证了研究建筑工程项目全过程系统投资控制是可行的，也是必须的。

〔４〕论述了建筑工程项目投资的整体控制与管理内容，建立了项目整体管理流程图：

〔５〕提出了一套建筑工程项目全过程投资控制的控制理论和运作模式包括全过程投资控制管理组织形式与管理职能。

第六章谢辞

致谢本论文是在导师潘晓菁的悉心指导下完成的。

值此论文完成之际，谨向导师表达我最诚挚的谢意和深深的敬意，感谢导师在我大学学习期间自始至终的精心指导和关怀帮助。

导师严谨开放的治学态度、深厚扎实的学术根底、宽厚仁慈的长者风X和务实勤勉的工作作风使我四年的求学生涯受益匪浅，将是我永远效仿的榜样。

当然，能如期完成我的论文，还要感谢给我传授的知识以与经验的教师们，在此，我向他们表示我诚挚的感谢！

感谢我的父母亲在我二十余年求学生涯中无私的付出。

违离膝下，愧疚难当，谨以此文献给他们，不能表达我感激之情于万一。

感谢四年的岁月里我的同班同学以与所有我认识的兄弟们给我的支持和鼓励，为了共同的目标我们比肩奋斗，相互帮助，我们的友谊长存。

由于时间仓促，作者水平有限，论文中难免出现缺点和不足，恳请各位专家、教师和同学批评指。

第七章参考文献

第八章附录

三完成期限和采取的主要措施

〔一〕完成论文所需的条件

1、所需资料

〔1〕参考文献：

主要包括各类专著与论文

〔2〕设计图片资料

〔3〕实物考察

〔4〕自己的个人设计思路与设计作品

2、所需资料来源

〔1〕图书馆：

某某第二师X学院图书馆

〔2〕博物馆：

省博物馆

〔3〕数据库：

中国期刊网、Blackwell电子期刊、SAGEFullTextCollections、Springer电子期刊、ElsevierScienceDirect、JSTOR、ProQuest、EBSCO、ProjectMUSE等。

〔二〕写作进程：

1、2012年10月15日～2012年11月15日：

收集、整理论文相关材料，拟定大纲

2、2012年11月15日～2012年12月10日：

进展论文的主体写作，并完成设计初稿和论文初稿，同时不连续的进展调研和访问

3、2012年12月10日～2012年12月15日：

修改完成终稿

4、文献阅读，科研调查计划完成日期：

2012年12月10日

5、论文实际工作预计完成日期：

2012年12月20日

四、主要参考文献书目

【1】中国建设工程造价管理协会编．全国造价工程师执业资格考试复习指南【Ｍ】．：

机械工业，2006

【2】谭德精，杜晓玲主编工程造价确定与控制〔第三版〕【Ｍ】．某某：

某某大学，2004

【3】郭蜻娟主编．工程造价管理［Ｍ】．：

清华大学；交大学，2005

［4】李琪，俱永忠，高青蓓，梁兴斌．建设项目工程造价确实定与控制［Ｊ】．石油工程建设，2006,32（6）

【5】米红斌．建设项目工程造价的全过程控制【Ｊ】．某某冶金，2006，28（4）

【6】谢颖．价值工程在工程造价控制中的应用．东北林业大学学报，2002,（5）

【7】陈泽友．设计阶段的工程造价控制【Ｊ】．建筑经济，2007,（5）

【8】徐大图．工程造价确实定与控制．：

中国计划

［9】smithn．J．（1995），Projectcostestimating．EngineeringManagementSeries．ThomasTelford，London，2001

【10】John.A．Kuprenas．Projectmanagementactionstoimprovedesignphasecostperformance．Journalofmanagementinengineering,January2003,Volume

19/number1

五、审核意见

指导教师意见：

摘要......................................................1

1绪论.............................................................2

1.1论文研究的背景..............................................2

1.2论文研究的目的和意义........................................2

1.3国内外研究状况..............................................3

1.3.1国内建筑工程项目全过程投资控制的现状.....................3

1.3.2国外建筑工程项目全过程投资控制的现状.....................3

1.4国内外建筑工程项目全过程投资控制的现状与比照分析............4

1.5本文研究的主要内容..........................................5

2建筑工程项目全过程投资的原理和方法.........................7

2.1建筑工程项目总投资的构成与投资控制的目标....................7

2.1.1建筑工程项目总投资的构成................................7

2.1.2建筑工程项目总投资的控制目标............................8

2.2建筑工程项目全过程投资控制采用的原理和方法..................9

2.2.1价值工程原理............................................9

2.2.2价值工程的应用方法.....................................10

2.3本章小结...................................................11

3建筑工程项目各阶段的投资控制内容、途径....................12

3.1建筑工程项目前期策划和决策阶段的投资控制...................12

3.2建筑工程项目设计阶段的投资控制.............................13

3.3建筑工程项目实施阶段的投资控...............................15

3.3.1建筑工程项目实施阶段的准备工作.........................15

3.3.2建筑工程项目实施阶段的合同管理.........................15

3.3.3建筑工程项目实施阶段的实施规划和技术方案优化...........16

3.4建筑工程项目建成和竣工验收后评价阶段的投资控制.............17

3.4.1项目建成时的投资控制...................................17

3.4.2建筑工程项目后评估时的投资控制.........................18

3.5本章小结...................................................18

4对建筑工程项目全过程的投资控制优化........................19

4.1建筑工程项目各个阶段对投资的影响因素分析...................19

4.1.1项目前期策划和决策阶段对投资的影响因素分析.............19

4.1.2项目设计阶段对投资的影响因素分析.......................19

4.1.3项目实施阶段对投资的影响因素分析.......................20

4.1.4项目建成和竣工验收阶段对投资的影响因素分析.............20

4.2建筑工程项目各个阶段的相互影响.............................20

4.2.1建筑工程项目策划决策阶段与设计阶段的相互影响...........20

4.2.2建筑工程项目设计阶段与实施阶段的相互影响...............20

4.3全过程投资控制流程研究.....................................21

4.3.1全过程投资控制组织机构.................................21

4.3.2全过程投资控制工作质量保证体系.........................21

4.4本章小结...................................................22

5结论...........................................................23

6谢辞..........................................................24

7参考文献......................................................25

8附录...........................................................26

论文题目：

论工程项目全过程的投资控制

摘要

在市场经济体制下，投资者投资一个建筑工程项目，不论投资主体是私营企业还是国有企业，主要目的是追求项目的总体投资经济效益，这样，就要求投资方对项目的全过程进展投资管理和控制，但从我国目前现状来看，大多投资者把重点放在对实施阶段的投资控制上，而无视了把建筑工程项目全过程的各个阶段作为一个整体进展系统控制，导致投资效益低下、资金使用效果不理想、投入与产出不协调。

本文从建设投资方的角度，把建筑工程项目投资管理作为一个系统工程，按照系统论的原理对项目的寿命周期全过程进展投资控制，追求项目的整体投资效益，具体分为以下几个局部进展阐述：

（1）比拟全面地分析了国内外工程项目投资控制的现状，并进展了比照分析。

（2）系统地分析并提出了我国建筑工程项目全过程投资控制的原理和方法；并结合实际情况提出了建筑工程项目全过程各个阶段的投资控制内容和途径；分析总结出了建筑工程项目全过程各个阶段对投资的影响因素；提出了一套建筑工程项目全过程投资控制系统流程图。

（3）结合我国建筑工程项目实际情况，提出了建筑工程项目全过程投资控制的系统控制方法。

论证研究建筑工程项目全过程系统投资控制是可行的，也是必须的。

本文所研究的内容是根据我国建筑业的现状和实际需要确定的，在建筑工程项目全过程各个阶段的投资控制研究工作上有一定的创新性；研究成果与某某市融侨曲江观邸住宅项目成功的全过程投资控制对我国建筑工程项目的全过程投资控制的开展壮大将具有一定的帮助和促进作用，具有较强的现实和理论指导意义。

关键词：

投资控制；建筑工程项目；全过程；各个阶段；

投资控制研究类型：

应用根底研究

１绪论

1论文的研究背景、目的和意义

论文的研究背景

投资控制问题一直以来是建设双方倾力关注的问题之一，在国内外文献资料与研究中，也是关注的重点，然而大多把重点放在对实施阶段的投资控制上，而无视了把项目的各个阶段作为一个系统进展投资控制的重要性。

在本文的研究中，把投资控制渗透到建筑工程项目的全生命周期当中，分四个阶段对投资进展控制。

一个建筑工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程，就是项目的寿命周期，大体可分为四个阶段：

即项目的策划与决策阶段；项目设计阶段；项目实施阶段；项目建成和后评价阶段。

目前，我国对于项目具体某个阶段的投资控制研究很多，但对于项目作为一个整体进展投资控制研究颇为鲜见，本文对此进展进一步的研究，项目管理如同团队管理，如果一个团队中的每个成员都很优秀，也不能说这个团队是最好的，因为把他们组织起来可能更困难，执行力可能不够，建立团队应该把成员的个性、优点搭配起来，进展优势互补；同理，一个建设项目的各个阶段的投资本钱控制得最低，并不能说这个项目的总投资最低，有可能是在项目的某个阶段多投资一点，却能在另一个阶段节省很多投资。

本文认为项目投资应该作为一个系统工程按照系统论的原理对项目的寿命周期全过程进展控制，追求项目的总体投资效益。

论文研究的目的和意义

投资者投资一个项目，不论投资主体是私营企业，还是国有企业，主要目的是追求项目的投资经济效益，从而促进国民经济的开展。

本文研究此课题的出发点就是通过对建筑工程项目全过程的四个阶段的投资影响因素进展分析研究，从而寻求出节约建筑工程项目投资，提高建筑工程项目投资效益的投资控制方法、途径和管理技术，以全面提高建筑工程项目的总体投资效益。

建筑工程项目全过程投资控制是对工程项目建设的资金投入和资源投入的过程所进展的调节和控制，通过控制程序，在投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和项目建成和后评价阶段，把建筑工程项目投资的发生控制在批准的限额之内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，确保在建设项目投资的各个阶段、各个环节中能合理使用人力、物力、财力，达到理想状态，取得较好的投资效益。

建筑工程项目全过程投资控制对我国建筑业的开展有着非同寻常的意义。

随着社会经济的开展和建筑技术的进步，现代建设工程日益向着大规模、高技术的方向开展，由于建设项目规模大、建设周期长、技术复杂、投资数额大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦投资失控，势必影响国家经济建设和开展，给国家带来巨大损失。

就目前的形势来看，我国工程建设中存在着许多问题，这集中表现在投资效益低下、资金使用效果不理想、投入与产出不相协调上。

导致这种

现象的原因既有工程建设前期工作的影响也有施工过程中的影响，因此，通过市

场价格机制的运行，从而优化配置资源，合理使用投资，有效控制投资，加强建筑工程项目全过程投资控制对于高效、优质、低耗地完成工程建设任务，取得最优的经济效益和投资效益具有极其重要意义。

上个世纪八十年代以来，我国建设项目管理体制首先在建设工程项目上有所突破，某某鲁步革水电站利用世界银行贷款，在国内首次利用国际招标，日本大成公司的低标报价中标造价降低，工期提前五个月。

这种模式在年全国应用试点，当年正式推广。

在这二十年的研究、探索中，已有一定的进展。

在利用全寿命费用分析方法、价值工程理论、限额设计、造价函数和估价模型来进展工程项目投资控制的研究和实践工作方面也取得了一些成果。

全寿命费用分析方法认为对一项投资额比拟大的工程项目的技术路线选定和投资决策，采用全寿命费用分析理论，在项目投资的前期，特别是设计阶段，要对建筑工程项目的全过程投资进展分析控制。

建筑工程项目投资控制在世纪年代以后作为一门经济学科而产生，特别是在第二次世界大战后，科学管理方法大量出现，以美国、英国等西方国家在工程投资控制方面取得了一系列的成果。

美国造价模式讨论了该模式下业主委派项目经理并授予其领导权，项目经理运用各种管理手段和丰富的管理经验进展决策。

承包商在设计阶段介入，在此业主、设计单位、承包商共同改善设计，降低本钱，进展快速施工以缩短工期。

服务公司提供进度控制预算、价值分析、质量和投资优化估价、材料和劳动力估价、项目财务服务、决算跟踪服务，达到工程项目全过程工程投资控制的目的。

英国的“全生命周期造价管理〞认为将工程项目投资评估与造价管理的理论结合，在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段和建设实施阶段，对建设项目投资进展全生命周期控制。

ＢＯＴ模式，即建设、经营、转让。

文章认为工程建设项目由承包商和银行投资集团发款，并筹集资金，组织实施以与经营管理。

赢得值理论模型讨论了对项目执行效果的评价指标。

输入简单的参数和变量、模型就能够科学、定量地评估项目实施的执行效果，对项目费用、进度进展控制，使工程建设产生较好的经济效果。

美