XX产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告.docx

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XXX产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 8

1.2建设单位简介 9.

1.3主要技术经济指标 10

1.3.1项目的建设规模 10

1.3.2主要技术经济指标 10

1.4报告的研究范围 11

1.5报告的编制依据 11

第二章项目的建设背景及必要性 13

2.1项目的建设背景 13

2.2项目建设的必要性与可行性 14

2.2.1建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求 14

2.2.2丰富的可利用水资源 16

2.2.3丰富的矿产资源 16

2.2.4丰富的生物资源 16

2.2.5XXX区的政治优势 16

2.2.6优越的区位优势 17

2.2.7较好的用地条件 18

2.2.8良好的基础配套设施 18

第三章项目市场分析 19

3.1目标市场分析 19

3.2市场竞争分析 19

3.3SWOT分析 20

3.4经营模式分析 21

第四章服务方案及建设规模 24

4.1服务方案 24

4.1.1 园区优惠政策 24

4.1.2工作措施 25

4.2建设规模 25

4.2.1建设规模的确定 25

4.2.2建设规模 26

4.2.3主要技术经济指标 27

4.2.3.1总经济技术指标 27

4.2.3.2各建筑物经济技术指标见下表 28

第五章项目选址及建设条件 30

5.1项目选址及选址原则 30

5.1.1 项目选址 30

5.1.2项目选址的原则 30

5.2建设条件 31

5.2.1优越的区位优势 31

5.2.2电力 31

5.2.3水泥 31

5.2.4钢材 31

5.2.5木材 31

5.2.6砂石 32

5.2.7水 32

第六章征地及拆迁方案 32

6.1征地拆迁范围 32

6.2征地拆迁组织工作 32

6.2.3征地拆迁工作原则 34

第七章建设方案 35

7.1钢结构 36

7.2排架结构 37

7.3门式钢架结构 37

7.3.1轻型门式钢架的结构特点 38

7.3.2轻型门式钢架的发展趋势 39

第八章土建及公用工程 40

8.1土建工程 41

8.1.1工业厂房发展方向 41

8.1.2现代工业厂房的趋势 42

8.1.3工业厂房的设计 42

8.1.4标准化厂房 44

8.1.4.1设计依据 44

8.1.4.2建筑平面设计 46

8.1.5结构体系的选择 48

8.1.5.1结构荷载设计 48

8.1.5.2结构形式 49

8.1.6配套服务用房 52

8.1.7抗震设计 54

8.2总平面图 54

8.3公用工程 55

8.3.1交通组织 55

8.3.2排水及污水 56

8.3.3供电、照明 56

8.3.4通信 57

8.3.5采暖、制冷 57

8.3.6园区道路 57

8.3.7建筑物的安全距离、采光、通风 57

8.4工业用水 58

8.4.1水源 58

8.4.2水质 58

8.4.3水量 59

8.4.4给水技术要求 59

第九章节能 60

9.1节能措施 60

9.2综合耗能计算 61

9.2.1用电估算 61

9.2.4单位产值综合能耗计算 62

第十章环境保护 63

10.1 设计依据 63

10.2设计原则 64

10.3项目建设期环境保护措施 65

10.3.1 噪声 65

10.3.2施工扬尘废弃 65

10.4项目运营期间环境保护措施 66

第十一章安全卫生与消防 67

11.1 劳动安全卫生 67

11.1.1 严格劳动保护要求 67

11.1.2 总图布置与厂内运输安全 67

11.1.3 各有害因素的防治和采取的措施 68

11.1.3.1 粉尘防治 68

11.1.3.2 噪声控制 68

11.1.3.3 防电伤、雷伤 68

11.1.3.4 其它安全卫生措施 68

11.2 消防 69

11.2.1 设计依据 69

11.2.3 消防措施 70

第十二章人力资源配置及项目管理 73

12.1 项目管理 73

12.2运行管理 73

第十三章项目实施进度及招投标管理 75

13.1 项目实施进度计划 75

13.1.1 项目建设工期 75

13.1.2 项目进度计划 75

13.2.招投标管理 76

13.2.1 发包范围 76

13.2.2 施工及监理等单位资质要求 76

13.2.3发包工作组织 76

第十四章投资估算与财务分析 77

14.1 投资估算 77

14.1.1 编制依据 77

14.1.2 估算范围 77

14.1.3 投资估算 77

14.2资金筹措 79

14.3还款能力分析 80

第十五章经济效益及社会效益 81

15.1 经济效益 81

15.2社会效益 82

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：

XXX产业园区标准厂房建设项目

第十六章结论及建议 84

16.1结论 84

16.2建议 84

附图：

见“XXX产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告-附图” 85

项目承办单位：

XXX区开发建设有限公司。

项目法人代表：

XXX

项目建设性质：

新建

项目建设地点：

XXX省XXX市XXX村

项目建设期限：

建设工期24个月

项目功能定位：

以XXX区特色产业为主导，发展食品加工、电子、仪器仪表、机械制造等

产业

项目区位图：

（附图）

1.2建设单位简介

XXX区开发建设有限公司成立于2010年，主要负责对XXX区建设项目进行融资、投资和

建设项目管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金20000万元人民币，公司下设办公室、

财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房建工程部、内审计部、安委办和监督考核

督查室。

1.3主要技术经济指标

1.3.1 项目的建设规模

项目用地总面积：

234404.19m2。

（该标准厂房项目的配套项如办公楼、宿舍、物流等不包

括在此红线用地面积内，本报告也不对上述项进行详细论述。

）

总建筑面积：

297309.18.m2，包括XXX栋标准厂房及门卫设备房等。

其中：

厂房面积：

272064.3m2；

库房面积：

22624.88m2；（13#、14#标准厂房和29#、30#钢结构厂房作为厂区配套库房）

公厕设备门卫等用房：

2620m2

项目占地率40.73%；环境绿化占地面积45708.82m2；绿化率19.50；容积率1.27。

1.3.2 主要技术经济指标

主要经济技术指标见下表：

总经济技术指标

指标

单位

备注

总用地面积

234404.19

平方米

总建筑面积

297309.18

平方米

其中

厂房（库房）部分

294689.18

平方米

其中

混凝土厂房

264686.94

平方米

钢结构厂房

30002.24

平方米

公厕设备门卫等

2620.00

平方米

容积率

1.27

建筑占地面积

95481.20

平方米

建筑密度

40.73%

绿地面积

45708.82

平方米

绿地率

19.50%

停车位数

690

辆

厂房按每100平方米0.2辆

1.4报告的研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析

的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近

期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了

综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、

投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。

1.5报告的编制依据

⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；

⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；

⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；

⑷中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；

⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；

⑹《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》

⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。

⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

第二章项目的建设背景及必要性

2.1项目的建设背景

随着XXX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XXX区项目

投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。

园区不仅成为了

XXX市最具活力的地区之一，而且也成了促进XXX区区域经济发展的强有力的推动器。

随着黔西北产业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入

驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园

区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经

济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。

为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，碧海投资公司在大

量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在黔西北产业园区

建立标准化厂房工业园。

建立标准化厂房工业园区是XXX市经济社会发展的客观要求，有利于拉

动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进XXX区城市化进程和XXX市经济结构的

调整、优化和升级，大力促进XXX市“科教兴市”、“开放带动”、 “可持续发展”和“城市化”

战略的实施，对促进XXX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。

因此，项目的建设不仅

是必要的，而且迫在眉睫。

2.2项目建设的必要性与可行性

2.2.1建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求

建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。

美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为10个方面的效应：

充分利

用城镇的销售市场、促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模、充分利用城镇便利的交通运

输条件、有利于相关辅助性工业的成长、有利于形成高素质的劳动力市场、有利于形成职业经理

和各专业技术人员的市场、有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助、有利于企业经理阶层

的相互交流和彼此沟通、有利于刺激企业之间的竞争和改革、可以为企业职工提供较好的休息娱

乐条件。

因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城

镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。

建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提

供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、

企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约

化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。

随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强作，为XXX区项目投资依

托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得长足发展和显著成就目。

前，已有全国500强企业

之一的雨润控股集团、全国果汁业龙头企业汇源果汁等19个项目落户园