房地产项目成本预算表总表及分表.docx

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房地产项目成本预算表总表及分表

项目总成本汇总表

项目名称：

编号

成本科目

指标

单位

成本指标

工程量

成本

（万元）

单位销面成本

（元//m2）

占总成本

比例

明细成本及说明详见分表

总成本合计

—

—

—

一

土地成本

1-1

土地出让金

1-2

土地转让费

1-3

拆迁补偿费

1-4

契税印花税

1-5

其他费用

二

前期费用

2-1

勘察费用

2-2

规划设计费

2-3

报批报建费

2-4

造价咨询服务费

2-5

临时工程费

2-6

其他

三

建安工程成本

3-1

基础设施费

3-1-1

室外给水管网

3-1-2

室外排水管网

3-1-3

室外电缆工程

3-1-4

室外弱电管网

3-1-5

室外燃气管网

3-1-6

室外采暖管网

3-1-7

小区车行道路工程

3-1-8

供配电设备及安装

3-1-9

水泵房设备及安装

3-1-10

消防设备及安装

3-1-11

直饮水处理设备及安装

3-1-12

中水处理设备及安装

3-1-13

热力站设备及安装

3-1-14

市政配套增容费

3-1-15

其他

3-2

环境

3-2-1

绿化

3-2-2

硬质地面

3-2-3

构筑物及小品

3-2-4

围墙及门卫室

3-2-5

室外环境照明

3-2-6

泛光照明

3-2-7

环境水系统

3-2-8

其他

3-3

公建配套

3-3-1

地下室工程费

3-3-2

架空层工程费

3-3-3

会所

3-3-4

教育

3-3-5

商业

3-3-6

物业管理用房

3-3-7

其他

3-5

多层住宅建筑单体成本（5-8层）

3-6

小高层住宅建筑单体成本（9-15层）

3-7

中高层住宅建筑单体成本（16-25层）

3-8

高层住宅建筑单体成本（26层及以上）

3-9

商业建筑单体成本

3-10

酒店建筑单体成本

四

开发间接费

4-1

工程保险费

4-2

现场驻地办公费用

4-3

资本化利息

4-4

物业管理基金

4-5

工程监理费

4-6

其他

五

税金

5-1

营业税金及附加

5-2

土增税

5-3

印花税

六

营业费用

6-1

宣传推广费用

6-2

广告代理费用

6-3

销售代理费用

6-4

售楼机构费用

6-5

销售需要的设计费

6-6

销售需要的建安费

6-7

现场物业管理费用

6-8

配套设施补贴

6-9

销售佣金

6-10

其他销售费用

七

公司管理费

八

财务费用

8-1

利息支出

8-2

银行费用支出

分表一：

商业和酒店成本表

项目名称：

序号

成本科目

指标

单位

商业

酒店

备注

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本合计（万元）

元/m2

—

1

前期工程成本分摊

#DIV/0!

0.00

以可售面积计算工程量

2

基础工程及环境成本分摊

#DIV/0!

0.00

同上

3

配套成本分摊

#DIV/0!

0.00

同上

4

开发间接费分摊

#DIV/0!

0.00

同上

5

单体土建工程费

0.00

以建筑面积计算工程量

6

单体安装工程费

—

—

0.00

同上

6.1

电气工程

0.00

同上

6.2

给排水工程

0.00

同上

6.3

采暖工程

0.00

同上

7

土建专业分包工程费用

—

—

0.00

同上

7.1

外立面门窗

0.00

同上

7.2

入户门

0.00

同上

7.3

幕墙工程

0.00

同上

7.4

户内精装修工程

0.00

同上

7.5

其他土建专业分包

0.00

同上

8

安装专业分包工程费

—

—

0.00

同上

8.1

空调工程

0.00

同上

8.2

电梯工程

0.00

同上

8.3

燃气工程

0.00

同上

8.4

电话工程

0.00

同上

8.5

电视工程

0.00

同上

8.6

抄表系统

0.00

同上

8.7

安防工程

0.00

同上

8.8

其他弱电工程

0.00

同上

8.9

管道直饮水

0.00

同上

8.10

中水系统

0.00

同上

8.11

消防工程

0.00

同上

8.12

其他安装专业分包

0.00

同上

9

其他

0.00

同上

分表二：

多层和小高层成本表

项目名称：

序号

成本科目

指标

单位

多层（8层以内）

小高层（9-15层）

备注

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

住宅成本合计（万元）

元/m2

—

—

1

前期工程成本分摊

以可售面积计算工程量

2

基础工程及环境成本分摊

同上

3

配套成本分摊

同上

4

开发间接费分摊

同上

5

单体土建工程费

以建筑面积计算工程量

6

单体安装工程费

—

同上

6.1

电气工程

同上

6.2

给排水工程

同上

6.3

采暖工程

同上

7

土建专业分包工程费用

—

同上

7.1

外立面门窗

同上

7.2

入户门

同上

7.3

幕墙工程

同上

7.4

户内精装修工程

同上

7.5

其他土建专业分包

同上

8

安装专业分包工程费

—

同上

8.1

空调工程

同上

8.2

电梯工程

同上

8.3

燃气工程

同上

8.4

电话工程

同上

8.5

电视工程

同上

8.6

抄表系统

同上

8.7

安防工程

同上

8.8

其他弱电工程

同上

8.9

管道直饮水

同上

8.10

中水系统

同上

8.11

消防工程

同上

8.12

其他安装专业分包

同上

9

其他

同上

分表三：

中层和高层成本表

项目名称：

序号

成本科目

指标

单位

中高层（16-25层）

高层（26-33层）

备注

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

住宅成本合计（万元）

元/m2

—

—

1

前期工程成本分摊

#####

以可售面积计算工和量

2

基础工程及环境成本分摊

#####

同上

3

配套成本分摊

#####

同上

4

开发间接费分摊

#####

同上

5

单体土建工程费

#####

以建筑面积计算工程量

6

单体安装工程费

—

#####

同上

6.1

电气工程

#####

同上

6.2

给排水工程

#####

同上

6.3

采暖工程

#####

同上

7

土建专业分包工程费用

—

#####

同上

7.1

外立面门窗

#####

同上

7.2

入户门

#####

同上

7.3

幕墙工程

#####

同上

7.4

户内精装修工程

#####

同上

7.5

其他土建专业分包

#####

同上

8

安装专业分包工程费

—

#####

同上

8.1

空调工程

#####

同上

8.2

电梯工程

#####

同上

8.3

燃气工程

#####

同上

8.4

电话工程

#####

同上

8.5

电视工程

#####

同上

8.6

抄表系统

#####

同上

8.7

安防工程

#####

同上

8.8

其他弱电工程

#####

同上

8.9

管道直饮水

#####

同上

8.10

中水系统

同上

8.11

消防工程

同上

8.12

其他安装专业分包

同上

9

其他

同上

分表四、项目配套设施成本表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

备注

1

地下室工程费

0

2

架空层工程费

3

会所

4

教育

5

商业

6

物业管理用房

7

其他

合计

0.00

分表五、基础成本表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

备注

1

基础工程

0

1.1

室外给水管网

1.2

室外排水管网

1.3

室外电缆工程

1.4

室外弱电管网

1.5

室外燃气管网

1.6

室外采暖管网

1.7

小区车行道路工程

1.8

供配电设备及安装

1.9

水泵房设备及安装

1.10

消防设备及安装

1.11

直饮水处理设备及安装

1.12

中水处理设备及安装

1.13

热力站设备及安装

1.14

市政配套增容费

1.15

其他

2

环境

0

2.1

绿化

2.2

硬质地面

2.3

构筑物及小品

2.4

围墙及门卫室

2.5

室外环境照明

2.6

泛光照明

2.7

环境水系统

2.8

其他

合计

0.00

分表六、营销费用表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

备注

1

宣传推广费用

2

广告代理费用

3

销售代理费用

4

售楼机构费用

5

销售需要的设计费

6

销售需要的建安费

7

现场物业管理费用

8

配套设施补贴

9

销售佣金

10

其他销售费用

营业费用合计

0.00

分表七、管理费用和财务费用表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

备注

1

公司管理费

2

财务费用

0.00

2.1

利息支出

2.2

银行费用支出

公司管理费及财务费用合计

0.00

分表八、开发间接费用表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

占前期费用

比例

备注

4-1

工程保险费

4-2

现场驻地办公费用

4-3

资本化利息

4-4

物业管理基金

4-5

工程监理费

4-6

其他

间接费用合计

0.00

分表九、前期工程费用表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

占前期费用

比例

备注

1

勘察费用

2

规划设计费

3

报批报建费

4

造价咨询服务费

5

临时工程费

6

其他

前期费用合计

0.00

分表十、土地成本表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

占土地成本

比例

备注

1

土地出让金

其中：

预提金额万元

2

土地转让费

3

拆迁补偿费

指现金补偿部分

4

契税印花税

5

其他费用

土地成本合计

0.00

分表十一、项目建筑物明细表

项目名称：

建筑物名称

占地

层数

户数

建筑面积

套内面积

公共分摊面积

可售面积

地上

地下

合计

地上

地下

地上

地下

单体

一多层住宅（5-8层）

-

####

多层**栋

多层**栋

多层**栋

多层**栋

多层**栋

二小高层住宅（9-15层）

小高**栋

小高**栋

小高**栋

小高**栋

小高**栋

三中高层住宅（16-25层）

-

####

中高**栋

中高**栋

中高**栋

中高**栋

中高**栋

中高**栋

四高层住宅（26-33层）

-

####

高层**栋

高层**栋

高层**栋

高层*