鸿坤·金融谷公开介绍版-2015.6.5.pptx

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2015金融谷,产业协同满帆起航,鸿坤集团发展历程,2002年，鸿坤集团正式成立；2002-2015年，鸿坤集团，深耕西红门13年；公司愿景：

“成为最好的都市生活圈运营商”,2002西红门城市面貌经济适用房项目动迁,2011,2010,住宅项目，经济适用房、刚需住宅、改善住宅、豪宅陆续开发,鸿坤商业广场起步体育公园启动,产业地产金融谷启动,13年间，鸿坤集团西红门地区开发总量超过200万平米。

从住宅板块美善大社区的建设开发，到商业板块，再到产业板块，现已实现了6大板块业务，综合性战略运营。

鸿坤地产取得国家一级开发企业资质，已步入全国地产百强，开发足迹遍布北京、天津、河北、海南等多个省份，总计开发住宅700万，商业开发100万。

2014年，鸿坤集团连续蝉联“中国房地产百强”殊荣，较2013年上升19个名次。

2012-2013年，鸿坤集团，战略开拓产业板块；2014年7月，产业首发项目，鸿坤金融谷正式面世；2015-2016年，新增两个产业园区项目储备，一个新增产业园区开工。

一街一谷,2015打造西红门创业集群,六空间,四链,西红门创业大街,互联网金融主题,医疗健康主题,文化创意,科技创新+O2O,创业服务大厅,创客空间,孵化加速空间,总部办公空间,创业学院空间,虚拟办公空间,鸿坤金融谷,西红门创业大街,2.0万,5万,14万,1.6万,底商,购物中心,写字楼,体育公园,西红门创业大街,鸿坤金融谷：

26万平米创新金融基地,在此产业集群带动下，十年前的西红门，由厂房大院密布的城乡结合部，蜕变为现代化的社会都市；,5A甲级写字楼系列品牌“鸿坤中心”,“一站式参与体验型”商业综合体“鸿坤广场”,集时尚文化、购物休闲、餐饮娱乐等主题社区商业“鸿坤新都荟”,如今的鸿坤产业，在整个西红门，已经形成以鸿坤金融谷为龙头，鸿坤购物广场、鸿坤商业新都荟、鸿坤体育公园、鸿坤中心甲级写字楼的综合产业集群。

“星际大型体育场馆”“鸿坤体育公园”,影像2014今天的西红门,鸿坤理想城，一个新城的崛起：

今天的西红门,PART2鸿坤金融谷,启动区4#地,金融谷总体经济技术指标,总用地规划指标建设用地面积：

263254.67建筑面积：

688809.34其中：

地上建筑面积：

526509.34地下建筑面积：

162300.00容积率：

2.00绿化率：

30%4#地规划指标建设用地面积：

72579.20占地面积：

21738.39建筑面积：

194779.66，其中：

地上建筑面积：

145158.40地下建筑面积：

49621.26容积率：

2.00建筑密度：

29.95%绿地率：

30%,鸿坤金融谷产业园（3号地）项目总建面规划68万平米。

位于北京大兴区西红门镇中北部，是连接大兴新城与中心城的“咽喉”地段。

利用先进的产业综合体模式，将基地打造成为集产、学、研、住、商为一体，有业有城、充满活力的产业新城。

项目优势及特点紧邻京开高速，第二机场，地铁四号线，地理位置优越，交通便捷是北京市首个“城乡结合改造”的试点工程，有绿色通道政策京南首家“双生态”创新型产业综合体：

生态化的办公环境；生态化企业成长圈集团金融投资板块资源整合支持,2015年1月9日郭金龙书记视察金融谷产业园,上图为2015年1月9日中央政治局委员、北京市委书记郭金龙莅临金融谷项目指导工作下图为项目建设过程中，市委、市政府、区、镇政府及各委办局领导调研指导工作,“鸿坤金融谷”国家级示范园区，各级领导重点关注,2015年，市区各委办局到金融谷参观考察,鸿坤金融谷自开年伊始，迎接了市发改委、市国土局、市委组织部、市委秘书处、市综办、市城乡结合办、市农林办、市统计局、市经信委、市金融办、通州镇书记、通州张家湾政府等委办局多次到访；,中关村管委会带队考察,通州区政府领导参观考察,大兴区金融办新春工作交流会,鸿坤金融谷，是北京市首批“镇级统筹下的”城乡结合部农村集体建设用地利用新模式”试点项目，这一项目的成功开发及运作，将为北京乃至全国的集体土地开发利用模式树立标杆典范，成为全面带动新型土地开发利用的首驱力量。

农村集体经营性建设用地改革试点，政策支持，全国前列,十八届三中全会：

摘自十八届三中全会审议通过中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定，2013年11月,“建立城乡统一的建设用地市场。

在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”,摘自中办、国办印发关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见，2014年11月20日,中共中央办公厅：

国务院办公厅：

“引导土地经营权有序流转”“稳步推进土地经营权抵押、担保试点，研究制定统一规范的实施办法，探索建立抵押资产处置机制”,中共中央办公厅：

国务院办公厅：

摘自关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见，2014年12月31日,“允许农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行同等入市、同权同价。

”“坚持小范围试点，在北京市大兴区等33个试点地区推行试点政策，允许试点地区在试点期间暂定执行相关法律条款，2017年12月前完成全部试点工作。

”,农村集体经营性建设用地入市流转是中央深化改革重要举措之一，先期试点运行严格限制范围,全国人大常委会：

摘自全国人大常委会授权国务院在33个试点县（市、区）暂时调整实施土地管理法的相关规定2015年2月25日,北京市大兴区等全国33个试点县级行政区域，拟暂时停止土地管理法等关于集体建设用地使用权不得出让的规定，允许农村集体经营性建设用地入市。

鸿坤金融谷项目故此成为全国首批、北京市唯一“集体经营性建设用地入市流转试点工作”产业项目,改革试点，政策支持，全国前列,北京市规委批复：

摘自关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见，2012年7月12日,原则同意规划方案中各地块的用地功能布局规划及各类建设用地的规划控制指标。

规划方案对促进城乡结合部改造试点具有重要作用，请你区认真组织实施。

鸿坤金融谷项目故此成为全国首批、北京市唯一“集体经营性建设用地入市流转试点工作”产业项目,改革试点，政策支持，全国前列,政府重视北京市政府、大兴区政府2015年重点、督办推进工作,“统筹抓好农村改革，集体经济组织产权制度改革、集体土地确权等取得新进展。

“积极争取集体经营性建设用地入市试点，健全农村产权流转交易市场。

”,摘自北京市人民政府工作报告，2015年1月23日在北京市第十四届人民代表大会第三次会议,“深入推进城乡结合部改造升级，新金融基地（鸿坤.金融谷）等项目顺利招商，一批总部、研发类高端项目签约入驻，试点工作已经步入拆除建设全面推进、示范作用加快释放的崭新阶段。

”“深化农村土地制度改革，全面推进农村土地确权颁证，探索集体经营性建设用地利用新模式。

”,摘自大兴区政府工作报告，2014年12月24日在北京市大兴区第四届人民代表大会第四次会议,鸿坤金融谷试点项目推进工作被写进市、区两级2015年政府工作报告,鸿坤金融谷政府重点项目,产业定位,项目将以具有高附加值、高贡献率、高成长性的金融后平台，及附加服务产业为核心客户。

目前现房对外招商：

1-11号楼,1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,1号楼（示范区租赁）2号楼、3号楼、4号楼长租，其中3号楼已经正式签约；,产业园|定位清晰，招商初见成交企业眼中的鸿坤金融谷,2015年1月，继亿润金融及其孵化器入驻金融谷之后，腾势公司、天成基金等公司正式签约鸿坤金融谷，该企业对项目的产品、服务表示高度认可。

目前，金融谷已有8家金融创新类企业签订入住协议，现已进入合同洽谈阶段，园区氛围即将起势。

1号楼：

“三星级”绿色建筑，搭建和谐生态商务,园区按照国家、北京市现行绿色建筑三星级标准建设，现已申请国家级的专业认证,2-4号楼：

3000平米花园独墅，前庭后院，开创墅质办公,12项生态智能革新，缔造生态办公新理念鸿坤金融谷创领12项生态智能革新，赋予建筑高舒适度和低能耗的特点，极大提升商务办公的价值。

以屋顶绿化营造室外休闲和娱乐的延伸空间，减少太阳对屋面辐射热总量，使商务办公更添闲适与悠然雅趣。

屋顶花园,设置外遮阳板、卷帘等，减少太阳辐射热及空调能耗，对降低建筑能耗，提高室内居住舒适性有显著效果。

建筑遮阳,控制建筑体形系数，减少窗墙面积比；加强墙体、屋面保温，提高外门窗隔热及气密性。

保温隔热,设置太阳能热水系统，太阳能保证率达60%以上。

热水温差式循环，管网高效保温，热水随用随有。

太阳能热水系统,运行效率比传统空调系统高40%60%。

节能和节省运行费用40%50%，污染物排放减少40%70%。

地源热泵系统,设置通风热回收，减少采暖空调系统新风能耗。

设置高效空气过滤装置，减少室内PM2.5含量。

通风热回收,利用中水冲厕、浇洒道路、绿地，可实现节约自来水用水量约50%。

中水利用,渗水铺装、下凹式绿地、植被浅沟/缓冲带雨水湿塘、雨水湿地（景观水体）、屋面雨水收集等。

雨水回收利用,地下室、地下车库设置下沉广场，畅享天然阳光，减少照明能耗，实现健康新生活。

地下空间自然通风采光,设置垃圾分类回收装置。

实现室内分类，小区收集，地区转运。

垃圾达到100%分类收集。

垃圾分类处理,选用节能灯具、低能耗装置等设施，减少用电需求；保证自然通风，降低热岛效应；设置分户计量装置。

高效节能设备与能源计量,设置安防、楼宇设备、办公、通讯、环境质量自动监控系统。

创造安全、健康、舒适、节能、便利的产业园区。

园区智能化,“鸿坤金融谷”8S互联云平台,主旨在于为入住园区的企业打造良好的软硬件产业发展环境，为企业提供全方位的服务，以满足入驻企业成长需求，实现智慧型园区解决方案。

宗旨提供一流的企业服务，打造一流的产业环境，抱团发展，合作共赢。

“共创、共进、共享、共赢”共创：

共创商机、共创未来。

共进：

携手同心、共同进步。

共享：

共享信息、共享快乐。

共赢：

保持发展、共赢市场,定位园区企业产业服务平台园区企业抱团发展的平台园区企业互利互助的平台,企业支持,嫁接亿润投资实现创业集群金融资源导入鸿坤集团旗下企业。

公司定位于中国行业新一代的综合金融服务商；拥有优秀的资产管理能力，行业内领先的独立财富管理机构。

其资产管理业务包括私募股权基金、房地产投资基金、艺术品投资基金、证券投资基金、对冲组合基金、夹层基金、商务性融资租赁、参股中小金融机构，并为企业提供各种金融服务，包括并购咨询、重组和重建咨询等财务顾问服务。

企业支持,嫁接益润医疗实现创业集群医疗资源导入鸿坤集团下属企业。

益润医疗整体借鉴美国HMO健康管理模式，以中国协和医科大学、北京大学医学部、白求恩医科大学及第四军医大学数十位国宝级院士、百余位知名专家及千余位权威医院一线医师的专业技术为依托，深入分析客户健康需求，科学专业制定一站式全流程健康管理服务计划，同时在全球范围内引进先进医疗管理模式、商业保险方案及健康旅游机构，实现健康服务之外的高端保障延伸网络。

嫁接鸿坤（北京）文化艺术有限公司实现创业集群文化创意资源导入鸿坤集团旗下企业。

成立于2010年，集艺术品投资、收藏、交易，以及出版、传媒为一体。

2013年，鸿坤地产投资建立鸿坤美术馆，成为一个新型现当代艺术综合交流平台。

以前瞻性视野、开放的姿态，凝聚社会各方面的文化艺术资源，促进和建立与国内外艺术机构、艺术家、策展人、收藏家的交流与合作，推动中国现当代艺术更进一步的发展,嫁接创新工场战略合作，实现创投及创客资源导入鸿坤集团下属企业。

益润医疗整体借鉴美国HMO健康管理模式，以中国协和医科大学、北京大学医学部、白求恩医科大学及第四军医大学数十位国宝级院士、百余位知名专家及千余位权威医院一线医师的专业技术为依托，深入分析客户健康需求，科学专业制定一站式全流程健康管理服务计划，同时在全球范围内引进先进医疗管理模式、商业保险方案及健康旅游机构，实现健康服务之外的高端保障延伸网络。

产业园|争创国际一流园区Wework升级中的鸿坤金融谷,2015年3月，继亿润金融及其孵化器