商铺租用合同.doc

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商铺租用合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，租赁事宜达成如下协议条款：

第一条：

租赁商铺基本情况：

租赁商铺（以下简称租赁物）坐落于：

；面积：

。

第二条：

租赁用途：

用途为，乙方用于。

在不影响甲方利益的情况下，乙方根据经营情况下可调整用途，用于其它合法经营。

【注：

该商铺禁止作为产生较大噪声或其他违法经营项目使用，如果乙方在租赁期限内违反此规定使用，甲方有权提前解除、中止合同，由此造成的一切经济损失及法律后果均由乙方承担。

】

第三条：

租赁期限：

租赁期限为年，自年月日至年月日止。

第四条：

租金及计算方式：

4.1租赁商铺年租金人民币元（大写：

每半年交一次，先免三个月的房租，先交后使用，租赁期间一年后租金随行就市。

）

第五条：

租金、费用及支付方式：

5.1租金支付方式为半年一付。

亦即每期已交租金到期前日内支付下一期的租金。

5.2在租赁期间，水、电费垃圾清运费、物管费由乙方按照有关规定几相关部门支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任。

第六条：

双方权利的义务：

6.1甲方有权按时、足额收取租金。

6.2甲方有权监督乙方按约定占有和使用租赁商铺。

6.3租赁期间甲方有义务确保乙方自主占有和使用租赁商铺（但不得作产生较大噪声经营项目或其它违法经营项目使用，如果乙方在租赁期限内违反此使用规定，甲方有权提前解除、终止合同，因此造成的一切后果均由乙方承担）。

6.4承租期内乙方对租赁商铺享有占有、使用、收益等权利，甲方不得无故向乙方收取本合同约定外的任何费用。

6.5租赁期内，乙方不得改变租赁房屋主体结构及外立面，但可根据营业需要，对租赁商铺内进行必要的装修和改进，装修时需到物业管理处办理装修审批手续。

6.6乙方在租赁期内，可以将租赁物转让、转租他人。

征得甲方同意。

6.7乙方在制作门头广告时，须先遵得甲方同意，再报政府相关部门审批。

经批准后在甲方指导下进行安装。

6.8乙方须严格遵守商场物管的相关管理规定。

第七条：

租赁期届满的处理：

租赁期满后，本合同随即自然终止，届时乙方须将房屋退还甲方。

如乙方要求继续租赁，则须提前个月向甲方提供书面申请，甲方在合同期满前个月向乙方作正式书面答复，乙方在同等条件下享有优先承租权，租金同甲方根据市场行情自行确定。

第八条：

提前解除、终止合同：

8.1合同履行期间，双方中的任何一方均不得无故单方面终止合同。

8.2下列情况出现时，本合同提前终止或解除：

因战争、瘟疫、暴乱、戒严、火灾、火灾、地震告等不可抗力因素致使乙方无法正常占有租赁商铺进行经营的。

第九条：

违约责任和违约金：

下列情况或条件出现并发生时，属于违约行为，违约方应承担违约责任：

9.1合同依法生效后，乙方未按时、足额支付租金的。

9.2乙方进行其他违法经营活动的。

9.3租赁期间，双方中的任何一方违反约定单方面提前终止合同的。

9.4合同依法生效后，甲方未按照约定期交付租赁商铺的。

9.5甲方违约时，应向乙方支付总租金的作为赔偿所造成的经济损失，合同继续履行。

若因此导致提前终止合同关系的，甲方只能按照实际租赁期限收取租金，已收取的未到期部分的租金应在合同终止后内予以退赔。

给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。

9.6乙方违约时，应向甲方支付年租金的作为赔偿所造成的经济损失，合同继续履行。

若因此导致提前终止合同关系的，甲方除有权按照实际租赁期限收取租金外，对已收取的未到期部分的租金不予退还。

给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。

第十条：

争议的解决：

本合同的履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条：

合同的生效：

本合同自双方签字、盖章后生效，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

授权人（签字）：

授权人（签字）：

经办人（签字）：

经办人（签字）：

联系电话：

联系电话：

年月日年月日

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