小区廉租房排水工程项目可行性研究报告.docx

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小区廉租房排水工程项目可行性研究报告

小区廉租房排水工程项目

可行性研究报告

目录

第一章总论3

1.1项目名称及承办单位3

1.2研究工作的依据和范围3

1.3研究工作概况5

1.4项目建设计划5

1.5推荐方案5

1.6研究结论6

第二章现状评价及建设条件7

2.1建设地点7

2.2气象环境条件7

2.3地貌、地质条件8

2.4交通条件8

2.5相关条件9

第三章建设方案10

3.1建设内容10

3.2土建工程10

3.3绿化工程11

3.4电力工程11

3.5给水工程13

3.6排水工程14

3.7供热工程15

第四章消防安全20

4.1项目所在位置20

4.2消防设施与措施20

4.3安全措施21

第五章环境保护23

5.1环境保护编制依据23

5.2建设地点环境现状23

5.3环境影响分析24

5.4施工过程中主要污染源及治理措施25

5.5项目运营过程中主要污染源及治理措施26

第六章节能措施28

6.1节能的意义和紧迫性28

6.2节约能源设计依据29

6.3节能措施综述29

第七章项目实施进度计划31

7.1项目实施范围31

7.2实施进度31

7.3企业组织机构31

第八章投资估算与资金筹措32

8.1建设投资估算32

8.2流动资金估算32

第九章社会效益评价34

9.1社会效益34

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：

小区廉租房排水工程项目

1.1.2项目主管部门：

**市建设局

1.1.3项目单位：

城市建设投资有限公司

1.1.4法定代表人：

1.1.5项目拟建地点：

某小区

1.2研究工作的依据和范围

1.2.1编制依据

《城市居住区规划设计规范》GB50180—93

《民用建筑设计通则》GB50352—2005

《住宅建筑规范》GB50368—2005

《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）

《城市容貌标准》CJ/T12-1999

《城市抗震防灾规划标准》GB50413-2007

《建筑采光设计标准》GB/T50033—2001

《建筑照明设计标准》GB50034—2004

《城市热力网设计规范》CJJ34—2002

《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

《屋面工程技术规范》GB50345-2004

《建筑地面设计规范》GB50037－96

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《城市居民生活用水量标准》GB/T50331-2002

《建筑设计防火规范》GB50016--2006

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版）

《商店建筑设计规范》JGJ48－88

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—87

《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95

《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97

《**市城市规划》

《市政公用工程设计文件编制深度规定》

1.2.2研究工作的范围

A、对项目建设规模、项目发展需求情况进行分析和预测。

B、对主要工程、设施、设备选择的先进性、可靠性、合理性提出论证意见。

C、对建设地点、建设条件等进行分析和论证。

D、环境影响和保护措施节约能源进行论证。

E、对项目的工程量及实施计划安排提出建议。

F、对项目的企业组织定员提出设想方案

G、对项目的投资进行估算。

H、对项目建成后的经济效益、国民经济效益和社会效益进行分析和预测。

1.3研究工作概况

根据国家相关产业规定，本项目可行性研究报告的范围包括：

项目建设的地区概况、项目提出的背景及需求分析、建设规模及内容、建设条件和场址、工程技术方案、企业组织与劳动定员、环境保护、节能措施、公用工程与辅助设施方案、投资估算与资金来源、经济效益分析及社会效益分析等。

1.4项目建设计划

该项目计划总投资52万元，自筹12万元，中央配套40万元。

敷设排水管1200米；建设检查井15个；化粪池6个。

1.5推荐方案

1.5.1项目建设的必要性

项目的建设符合市政府建设“矿泉旅游名城、休闲养生之都”的总体部署，项目建成后可提高**小区污水排放效率，改善小区生活环境。

1.5.2建设规模

敷设排水管1200米；建设检查井15个；化粪池6个。

1.5.3投资

该项目计划总投资52万元，自筹12万元，中央配套40万元。

1.6研究结论

A、项目符合国家产业政策，符合经济发展的客观要求，市场前景广阔。

B、项目设计合理，场地、能源供应、交通运输等条件综合利用性强，符合环保要求，整体结构合理。

第二章现状评价及建设条件

2.1建设地点

**市位于黑龙江北部、黑河市南部，地理坐标为东经120°42′-127°39′、北纬48°16′-49°12′，地处小兴安岭山脉松嫩平原的过渡地带，地势自东北向西南渐低，境内多低山丘陵，漫川漫岗，总面积9072平方公里。

辖有龙镇、和平镇、太平乡、建设乡、新发乡、兴隆乡、双泉乡、团结乡、朝阳乡、兴安乡、莲花管委会、**街工委以及二龙山、引龙河、龙镇、襄河、尾山、格球山、龙门7个国营农场、16个部队农场。

华山监狱、永丰监狱、凤凰山监狱和花园劳教所4个监狱（所）、1个大型森工总局沾河林业局。

总人口36万，其中城镇人口20.85万人。

项目建设地点选址位于**市拟建五道街南、中超小区东侧，交通条件十分便利，保障体系非常健全。

2.2气象环境条件

项目区所处位置属寒温带，属于季风控制下的寒温带压湿润气候。

冬季、春初、秋末主要受西伯利亚冷高压控制，盛行偏北风，降水量少，空气干燥，气候寒冷。

春末、夏季、秋初多受南来暖空气和河套、蒙古低压影响，多偏南风，气温高降水量多而集中，空气湿润，宜于发展农业、林业和畜牧业。

冬季时间长，由11月至次年3月；春季短，为4至5月；夏季为6、7、8月；秋季为9至10月。

全年平均气温为0.7℃，极限低温为－42℃（2000年），极限高温为35.4℃（2000年）。

2.3地貌、地质条件

A、地形、地貌

项目区选址在市区内，地震烈度为6度。

土壤属黑沙土和草甸土，以黑沙土为主，地面以下为砂石质及河卵石质地，稳定性好，工程地质条件良好。

B、自然条件对工程造价和施工的影响程度

上述自然条件对工程总体上影响不大，但对工程施工和造价影响较大，由于高寒影响，全年施工期短，只有五个月左右，其中两个月为雨季，对施工会造成许多不利影响。

冻土深度较大，人工构造物基础埋深大，道路考虑防冻厚度，使工程造价有不同程度增加。

2.4交通条件

**市公路设施建设已形成两纵三横的公路网，以202国道、鹤嫩公路为两纵，以**市到太平乡通乡公路、**市到讷谟尔乡通乡路、**市到讷河市通县公路为三横，目前高速公路、铁路和机场正在筹建，建成后交通将更加便利。

2.5相关条件

2.5.1供电条件

**市的电网改造工程已经完成，电力可以满足本地生产生活需要，本项目由**市供电局供电，供电有保障。

2.5.2供水条件

该项目建设地点有主干管网，可以满足生活用水和生产用水的需要。

2.5.2供暖条件

**市采用城市集中供热，热电厂正在扩建，扩建后可以保证全市供热的能力，可以满足本项目供暖问题。

2.5.3排水条件

生活污水可以直接排入**市排水管网，对城市水源污染没用影响。

2.5.4建筑材料来源及运输条件

该地区建设材料较丰富，交通运输条件较便利，主要建筑材料都可在地方解决，另外石灰、碎石等筑路材料均有厂矿可供选择。

第三章建设方案

3.1建设内容

该项目计划总投资52万元，主要建设内容为：

排水管敷设1200米；检查井15个；化粪池6个。

3.2排水体制论证

项目区地位于**市区南侧，**市原城区为合流制，本项目按照分流制建设管网。

3.3排水系统布局论证

根据本项目区地形地势，可以排放雨水，但在下游水位较高时需要把城市雨水用水泵将雨水泵入讷漠尔河。

3.4排放污水水质情况论证

在讷漠尔河已经建设完成污水截留干管，管径为DN400～DN1800，可以满足排污要求。

第四章环境保护

本项目仅对项目区的污染状况，可能发生的污染源、污染种类及相关治理措施提出建议，环境保护与节约能源的各项工作由入驻企业与项目建设同步进行，入驻企业应按照清洁生产的要求进行建设和管理。

4.1环境保护编制依据

1、《中华人民共和国环境保护法》

2、《中华人民共和国大气污染防治法》

3、《中华人民共和国污水防治法》

4、《中华人民共和国噪声污染防治法》

5、《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》

6、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）

7、《污水综合排放标准》（GB8978-96）

8、《建筑施工厂界噪声标准》］

9、《工业企业厂界噪声标准》（GB12348—90）

10、《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87－85）

4.2建设地点环境现状

本项目处在**市城市的东部，该项目所在区域周边环境较好，无污染源，场址空气清新，气候适宜，周边环境对项目区不会构成废水、废气、废渣、噪声等污染，项目区周围环境状况良好,对项目建设比较有利。

4.3环境影响分析

项目在建设期与运营期会对沿线社会环境、自然环境产生一定程度的影响，因此，应对项目位置、设计和施工环节及项目运行后产生的污染采取必要的技术对策和工程措施。

大气中的主要污染物是尘，主要大气环境问题是尘污染。

造成城市尘污染严重的主要原因可归结为两方面，其一是燃煤产生的烟尘，其二是扬尘。

另外，汽车尾气对城市大气的污染日趋严重。

项目的建设，必将使汽车尾气数量大大增加，无疑增加了污染物向大气中的排放，加重了对大气环境的污染。

A、大气环境影响分析

汽车尾气对大气污染很严重。

根据我国对烟尘、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳四种量大、面广的大气污染物来源统计分析结果，机动车产生的约占10%。

汽车尾气排放出的污染物主要有一氧化碳、氮氧化物、碳氢化合物等，汽车尾气排放的高度在人的呼吸带高度以下，对人体造成危害极大。

汽车行驶状况不同，其尾气中污染物浓度有很大的差别，汽车怠速状态时产生的污染物较多。

道路条件也影响汽车尾气排放量，路面不平时，汽车振动不平稳，行驶时排出的污染物多。

本工程建成投入使用后，在路线上行驶的汽车数量将大大增加，排放的尾气将对区域环境造成一定的污染。

B、噪声环境影响分析

本工程的实施，将基本消除交通堵塞和拥挤状况。

但由于车辆数量增加，车速提高，将加大噪声污染。

C、工程景观影响分析

该工程的建设，势必对周边通视条件及采光条件产生影响。

另外，各种构筑物的几何造型、色彩将对环境景观产生直接影响。

必须引起高度重视。

4.4施工过程中主要污染源及治理措施

路面施工中，面层、基层均采用拌合站集中拌合,会产生大量有害气体和粉尘，对周围大气环境产生污染，所以本项目在实施阶段，拌和站必须布设在距居民区500米以外的常年风向为下风位置，且到河流及饮用水源距离不小于200米，地下水位深度大于2米处。

拌合站建立时还应采取有效的消烟除尘措施，减少有害气体的排放量，并在取得施工所在地环保部门的测定与允许后方可予以生产。

在运输与堆放易于扬尘的筑路材料路段中，应采取可靠的遮盖措施，以减少在运输、堆放时对居民区的污染。

施工驻地的废物应按环卫要求，妥善处理，避免引发疾病，影响工人及居民健康；另外施工机械作业时排放大量的废气产生污染公害；大量施工机械作业产生噪声污染，噪声级都在85分贝以上，超过居民区的标准，特别是夜间施工影响更大。

因此，在项目实施过程中，现场工程监理应认真检查各施工单位的环境措施，加强对施工驻地排污管理和施工机械作业的废气排放检测，以及对施工机械的噪声等环境保护问题进行认真的不间断检查，力求将施工期对环境的污染减小到最低程度。

工程建设管理单位在对竣工的各项工程初验同时，应按设计文件对环境保护设计的实施情况进行检查。

此外，工程实施中对取土场位置应慎重选择，要尽量少占农田。

4.5项目运营过程中主要污染源及治理措施

本工程建成营运期的主要污染源及污染物为生产过程中产生的污水、烟气、噪声污染，汽车尾气的污染及区域景观的改变。

4.5.1废水

A、污染物：

项目区污水主要为生活污水和少量生产污水。

废水中不含有毒有害物质，但含有大量的COD及BOD等均未超过废水排放标准，对周边环境不会造成污染。

4.5.2废气

本项目不产生废气，因此对大气不构成污染。

4.5.3生活垃圾

A、垃圾的产生

，生活垃圾是项目区主要固体排放物，处理不好将对周边的环境会构成污染，因此加强物业管理，采取治理措施，是减少污染的主要对策。

B、具体治理措施

生活垃圾指定地点存放，统一集中起来，定期运往垃圾处理场，以减少对周边环境的污染。

第五章节能措施

5.1节能的意义和紧迫性

我国是一个发展中大国，又是一个建筑大国，每年新建房屋面积高达17-18亿平方米，超过所有发达国家每年建成建筑面积的总和。

随着全面建设小康社会的逐步推进，建设事业迅猛发展，建筑能耗迅速增长。

所谓建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器、电梯等方面的能耗。

其中采暖、空调能耗约占60%~70%。

我国既有的近400亿平方米建筑，仅有1%为节能建筑，其余无论从建筑围护结构还是采暖空调系统来衡量，均属于高耗能建筑。

单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的2~3倍。

这是由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。

而每年的新建建筑中真正称得上“节能建筑”的还不足1亿平方米，建筑耗能总量在我国能源消费总量中的份额已超过27%，逐渐接近三成。

我们必须清醒地认识到，我国是一个发展中国家，人口众多，人均能源资源相对匾乏。

人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水资源只有世界人均占有量的1/4，已探明的煤炭储量只占世界储量的11%，原油占2.4%。

每年新建建筑使用的实心粘土砖，毁掉良田12万亩。

物耗水平相较发达国家，钢材高出10%--25%，每立方米混凝土多用水泥80公斤，污水回用率仅为25%o国民经济要实现可持续发展，推行建筑节能势在必行、迫在眉睫。

建筑节能必须在住宅外墙保温、门窗设计、屋顶保温这三方面下大功夫，努力达到节能住宅的设计标准。

5.2节约能源设计依据

能源是国民经济的重要物质基础，为了贯彻执行国家对能源实行的开发与利用并重的方针，把本项目节能工作落到实处，在设计过程中应以下列文件为依据：

《中华人民共和国节约能源法》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国建筑法》

《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定》

《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ—85）。

《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》

《中国节能技术大纲》

《综合能耗计算通则》

《建筑节能施工质量验收规范》

《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）

《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

《给排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）

国家计委、国家经贸委、建设部文件（计交能［1997］2542号）

5.3节能措施综述

拟采用的节能新工艺，新设备

A、项目的关键生产工序选用了具有国内同行业领先水平的成套设备，这些设备的优点是电能耗用量低，既确保了产品的质量，同时又降低了能源消耗。

B、国产配套设备的电动机全部用节能效果好的y系列电机。

C、所有温度高于500C的工艺设备及管道均采用导热系数小的新型保温材料进行保温，以降低热能损失。

D、选用节能型板式换热器和新型节能疏水器。

E、所有新建住宅均采用节能型建筑结构。

第六章项目实施进度计划

6.1项目实施范围

该项目主要实施范围为基础设施及公用工程，包括：

场地平整、道路、排水、照明、绿化等工程。

6.2实施进度

A、严格按照国家招投标的办法择优选择施工单位，以保证工程质量。

B、尽量选择本地生产的各种原材料，保证供应及时、价格低廉，利于减少基本建设投资及建设工期

C、**市对此项工程高度重视，各有关部门大力支持，给予该项目最优惠政策，有利于工程顺利施工，按时交付使用。

本项目计划工期为二年。

6.3企业组织机构

项目实行项目法人责任制，由项目法人对项目的策划、资金筹措，建设实施、生产经营、债务偿还和资产保值增值，实行全过程负责。

第七章投资估算与资金筹措

7.1建设投资估算

本估算是根据可行性研究报告的设计方案及结合现有设施情况编制的。

7.1.1估算依据

A、建筑工程：

参照当地情况估算。

B、设备购置：

根据设备厂家提供的现行价格估算。

C、其它费用：

按《投资项目可行性研究指南》要求估算。

7.1.2项目投资估算

该项目计划总投资52万元，自筹12万元，中央配套40万元，其中36万元用于管线敷设，3万元用于检查井建设，9万元用于化粪池建设，4万元为其他费用。

7.2资金筹措

项目计划总投资52万元，自筹12万元，中央配套40万元。

第八章社会效益评价

项目的建设符合市政府建设“矿泉旅游名城、休闲养生之都”的总体部署，项目建成后可提高**小区污水排放效率，改善小区生活环境。