商品房精装修合同.docx

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商品房精装修合同

商品房精装修合同

　　篇一：

最全的个人房屋装修合同（范本）

　　房

　　屋

　　装

　　修

　　合

　　同

　　范

　　本

　　房屋装修合同（范本）

　　发包方（简称甲方）：

_________________________

　　承包方（简称乙方）：

_________________________

　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，供双方共同遵守。

　　一、工程概况：

　　1.装饰施工地点：

　　2.住房结构：

房型房厅套，施工面积平方米。

　　3.装饰施工内容：

详见附件一《装饰施工内容表》。

　　4.承包方式：

________（包工包料、清包工、部分承包）。

　　5.工期：

自_____年____月___日开工，至_____年____月____日竣工，工期共____天。

　　二、工程价款及结算的约定：

　　1.工程总价款：

￥_______元，大写（人民币）：

________________，详见本合同装修工程报价单。

　　2.工程款付款方式按下列方式支付：

（1）第一期：

对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的%，即￥元作为订金；

（2）第二期：

合同签订后开工前支付工程总造价的%，即￥元；

　　（3）第三期：

施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的%，即￥元；

　　（4）第四期：

竣工验收合格后日内支付工程总造价的剩余%，即￥元。

　　三、双方责任：

　　1.甲方责任：

（1）甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。

向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

　　（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

　　（4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。

甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。

　　（5）清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。

　　2.乙方责任：

（1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。

（2）乙方指派为乙方驻工地负责人，全权负责合同履行。

　　（3）乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。

　　（4）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

　　（5）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。

单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。

　　四、关于材料供应的约定：

　　1.甲方提供的材料：

甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。

乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。

甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

　　2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。

如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

　　3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：

见附件二《装饰用料单》。

乙方应严格按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准；如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。

　　5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。

以便甲方按计划进行采购材料。

甲方应一周

　　内向乙方提供甲方自购材料的时间、数量的计划书。

以便乙方正常进行施工。

　　五、关于工程质量及验收的约定：

　　1.本工程执行中华人民共和国建设部（XX）110号文《住宅室内装饰装修管理办法》和家装行业施工规范、质量评定验收标准。

　　2.本工程由乙方提供设计施工方案。

乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。

　　3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担，工期不变。

本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿；

　　5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲乙双方确认签字施工图与报价单后，方能进行该项目的施工。

由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

　　6.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

　　7.工程验收：

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。

　　8.工程竣工：

乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。

　　9.工程保修期从竣工验收确认之日起算。

对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程（水、电）保修期十年（注明：

若水、电工程属于改位工程，则此工地原已安装好的水电工程不属于乙方保修范围内），其他保修期贰年。

　　10.保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。

因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。

保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

　　六、关于安全生产和防火的约定：

　　1.甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居

　　民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。

否则，乙方应负责修复和赔偿。

　　2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

　　3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

　　七、违约责任：

　　1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方元，甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，按该期应付款金额的%支付违约金，工期顺延。

　　2.由于乙方原因，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付元违约金，逾期天仍未能竣工的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。

　　3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

　　4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

　　5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

　　6.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

　　7.乙方未按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。

8.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方追究赔偿责任。

　　八、纠纷处理方式：

　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　九、合同的变更和解除：

　　1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致后，重新签订补充条款。

　　篇二：

商品房装修合同范本

　　房屋装修合同甲方：

_________________________

　　乙方：

_________________________

　　一、工程项目及要求：

　　1、水电安装：

（1）电线：

包括三个卧室、两个卫生间、厨房、阳台、入户花园、客厅、饭厅、室顶灯线铺通，室顶灯线居各区位中间，并负责所有灯具安装。

（2）水管：

两个卫生间、厨房、露台。

　　（3）线：

客厅、三卧室铺通。

　　以上各项水管、电线按甲方要求品牌及质量，不得偷工减料和发生漏电、漏水现象，并做好摄像或者图片记录，以备以后检修。

　　2、铺瓷砖；入户花园、饭厅、客厅、厨房、两个卫生间、三个卧室、阳台。

　　3、木工

（1）木柜：

三个卧室各一壁衣柜及吊柜、电视柜、鞋柜设计、安装完整。

（2）吊顶：

　　A、石膏板吊顶三个卧室、饭厅、客厅、走廊、入户花园、阳台

　　B、集成吊顶两个卫生间、厨房

　　以上项目要求客厅吊成方形顶，饭厅吊成圆形顶。

其余项目由乙方委托木工自行设计。

　　4、门窗套：

包括入户门、客厅门、饭厅窗、厨房门、三个卧室窗，（三个卧室门除外）。

　　5、玻璃安装：

（1）客厅阳台玻璃安装

（2）入户花园与露台之间玻璃安装

　　以上两项均使用钢化玻璃、铝合金边框及防盗锁，各留两道滑门。

　　6、腻子粉

　　清除所有房间废物及原有涂料，客厅、卧室打腻子，使所有墙面平整光滑。

　　7、立邦油漆

（1）吊顶及各木柜金属钉防锈漆；

（2）墙面、各木柜面漆喷两次并保证光滑、平整，颜色协调，图案有创意。

　　8、护栏或防盗窗

（1）小孩卧室安装木质或不锈钢护栏

（2）饭厅、厨房外不锈钢护栏

　　9、泥水

（1）入户花园露台：

两布三油防水，周围用火砖按甲方要求砌60公分高

　　的花池，贴瓷砖（瓷砖由甲方提供）。

（2）客厅及卧室前露台：

两布三油防水，主卧室距离砌鱼池，安装进、

　　排水管道、贴瓷砖。

　　（3）客厅阳台前面护墙内面贴瓷砖。

（瓷砖由甲方提供）

　　（4）室内各处需要补平整的地方。

　　10、未尽细节的之处，由甲方提出方案，双方商量确定。

　　二、承包方式：

　　乙方提前通知甲方，甲方按乙方工程进度要求，保证装修期间的所需材料费用，甲方购买所有洁具、厨具、灯具和门，乙方负责安装、施工及管理。

　　三、质量标准：

　　施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型费用的装修标准，双方认可。

　　四、施工期限：

　　XX年3月30日至XX年7月30日，如不能按期完成，每天扣除总工程款的比值费用。

　　五、工程造价：

　　1、甲乙双方协商工程造价控制在六万元以内（除瓷砖以外），所有装修费用由甲方提供给乙方；乙方向甲方提供工程预算表、如实提供供货商出货单及工程进度结算表。

　　2、乙方所有设计、购货均在保证质量的基础上厉行节约，根据经验尽量确保不超过实际使用数量及商品市场均价二十分之一。

　　六、付款方式：

　　1、甲方在乙方施工过程中支付总工程款项的百分之五十以上，并由乙方开具规范的收款单据；工程竣工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次付清乙方所有装修工程余额款项。

　　2、乙方提供出货单款额应以相同质量、相近商品房面积大体相同。

　　七、其它问题：

　　装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施和管理。

本协议未尽事宜，由双方协商解决。

本协议自双方签字之日起生效。

　　八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。

　　甲方：

乙方：

　　签字（盖章）：

签字（盖章）：

年月日年月日

　　篇三：

房屋装修合同范本

　　房屋装修合同

　　委托方（甲方）：

　　承接方（乙方）：

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条：

工程概况

　　1.工程地址：

___。

　　2.居室规格：

房型，总计施工面积平方米。

　　3.施工内容：

详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

　　4.委托方式：

包工包料大包干交钥匙工程。

　　5.开工日期：

XX年_4月15日，竣工日期XX年6月14日，工程总天数：

60天。

　　第二条：

工程价款

　　工程价款（金额大写），详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

　　第三条：

质量要求

　　1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

　　2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

　　3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

　　4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

　　5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第四条：

材料供应

　　1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。

甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。

乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

　　2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。

按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。

材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

　　第五条：

付款方式

　　1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半（XX年5月25日），甲方即第二次付施工工费的40%。

剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。

（注：

施工工费包括人工费）。

　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。

验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

　　第六条：

工程工期

　　1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。

如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。

　　2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　第七条：

其他事项

　　1.甲方责任

　　1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

　　2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

　　2.乙方责任

　　1）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　2）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。

万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

　　第八条：

违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。

因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　第九条：

争议解决

　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

　　第十条：

合同的变更和终止

　　1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。

任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

　　2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

　　第十一条：

合同生效

　　1.本合同双方盖章，签字后生效。

　　2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　甲方（业主）：

乙方：

　　签字：

委托代理人签字：

　　签约日期：

签约日期：