物业小区装修管理协议彭彬.docx

物业小区装修管理协议彭彬.docx

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物业小区装修管理协议彭彬

房屋装饰装修施工管理协议

甲方（装修管理方）：

西安新知物业管理有限公司智慧新城物业服务中心

联系电话：

乙方（业主）：

装修房号：

联系电话：

丙方（装修施工方）：

营业执照号：

资质证书号：

设计：

施工：

法定代表人：

委托代理人：

地址：

联系电话：

为加强对本物业区域装饰装修的管理与监督，规范物业装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，保证园区全体业主的合法权益，保护各类公共、共用设施设备、部位完好，使本小区业主室内装修工程安全、优质、文明的进行，根据《陕西省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《陕西省室内装饰管理规定》等法规及《智慧新城小区临时管理规约》的相关约定，经甲、乙、丙三方友好协商，就乙方住宅装修期间的管理服务事项，达成如下约定，签定本协议，以共同遵守。

第一条物业基本情况

1、建筑面积：

平方米。

2、装修施工期天，预计自年月

日至年月日。

第二条甲方根据本协议，对乙、丙两方在本小区房屋的装饰装修活动提供管理服务、实施日常检查，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

住宅室内装饰装修活动中的第一责任人为乙方，第二责任人为丙方。

乙、丙两方在装修活动中的权利义务由乙方和丙方约定，但不得违反有关法规和本小区《智慧新城管理规约》。

丙方违反的，乙方承担连带责任，乙方拥有对丙方追溯的权利。

第三条乙、丙两方应接受甲方组织的宣传和监管，办理住宅小区装修申请、装修资料、图纸备案、装修施工人员出入证、装修施工许可证等方可开始施工。

丙方应教育装修施工人员遵守国家对暂住人口的管理规定及本小区的有关管理规定。

第四条消防责任

1、施工现场必须配备灭火设备，如灭火器。

建议每50m2建筑面积设4kg灭火器一个。

2、根据《中华人民共和国消防法》的规定，丙方必须负责施工现场的消防工作，进行消防安全宣传教育，指定一名消防安全责任人，负责施工现场的消防安全工作。

3、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

4、任何人不得损坏或擅自挪用、拆除消防设施和器材，不得占用消防间距，不得堵塞消防通道。

第五条安全

1、各施工单位在办理装修的同时须签定《智慧新城装修施工承诺书》；

2、各施工单位必须聘请有作业资格证书的电工、焊工，方可进行有关作业；

3、施工需动用明火的，一律到甲方办理动火审批手续。

动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负；

4、装修施工现场严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施，否则造成的一切后果自负。

不准使用高瓦数灯照明。

照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应事先征得甲方的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭；

5、装修工人使用电气设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。

临时接驳的电源线中须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除；

6、装修施工、供货单位车辆一律禁止入内，装修器械、货物由大门装入甲方提供的推车运至装修地。

7、装饰工人的非机动车辆到小区门口，按甲方指定区域存放，并遵守相关停放制度。

第六条乙、丙两方在房屋装饰装修活动中的禁止行为和注意

事项：

（1）本小区装饰装修活动，禁止下列行为：

1、未经原设计单位批准，擅自变动（包括拆墙、开门、打洞、凿孔、挖槽、切割）建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土

墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、在没有防水措施的房间或者阳台地面上直接进行和灰作业；

6、所有地面上禁止打洞、凿孔、挖槽、切割；

7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

（二）未经相关部门批准，不得有下列行为：

1、搭建建筑物、构筑物；

2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3、拆改供暖管道和设施；

4、拆改燃气管道和设施。

（三）房屋装修和使用中禁止的其他行为：

1、侵占公共空间、占用、损害公共、共用部位和设施设备或者移装共用设备；

2、在天井、庭园、平台、花园、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物及破坏屋面防水层；

3、侵占绿地、毁坏绿化；

4、乱倒垃圾、杂物；

5、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

6、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；

7、法律、法规禁止的其他行为。

（四）其他须注意和遵守的事项：

1、装修施工前，乙、丙两方应对厨房、卫生间进行闭水试验、水、暖管道打压测试，及时将问题反映给物业公司。

否则，一经装修而改变厨房、卫生间、水、暖管道的位置，开发建设单位将不再承担保修期内的责任。

闭水试验合格后，因装修引起的责任乙方自负。

2、不得擅自改变房屋的上下水管道、电路电气管线等，如确需

改动，应提出书面申请，经甲方物业服务中心审定备案后方可施工；

3、任何施工程序中包括凿刻、刻洞等均不许危及，墙壁及地板的结构和墙、地内的管线。

如有违规现象，甲方有权制止，造成的后果由乙方自负；

4、厨房、卫生间已做好地面防水层，对厨房、卫生间防水层进行改动或其他改动的，应按照防水标准制订施工方案来加做防水层，并做闭水试验；

5、给排水管道的改造和施工必须保证其它住户水管道的安全使用。

装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，严禁倒入涂料、油漆、沙浆等易堵塞物及有异味、刺激味液体；

6、供暖设施已进行系统加压试验检查，装修中室内管道及阀门

等不得改动；

7、根据有关文件规定，为保证业主的生命安全，燃气管道必须明管，不得隐藏，室内天然气设施严禁拆改，必须外露，不得封盖。

如确需改动必须由天然气公司派专业人员进行改装；

8、壁挂锅炉、燃气热水器必须安装在安全位置：

安装高度通常离地面高度1.3-1.5米高，将排燃气热水器的烟道必须要通向室外；

9、室内安装空调、排气扇、燃气热水器等电气设备时，打孔位置必须由物业公司统一指定，不得随意在墙、窗上开洞；

10、室内所有的电气开关表、弱电控制箱、水暖、电话、通气孔、共用的上下水管道检查口等设施的装修必须预留检查维修口，检查口

不得小于300×300mm；

11、不得私自装拆水、电表，擅自增加用电量，以防超负荷用电。

12、空调机安装时，应在预留的室外空调主机座位置安装，冷凝水必须排放人管洞口，以保持园区外立面整齐美观。

13、为了保证智慧新城小区的整体外观，只允许一层安装防护网；

14、不得任意改变窗户：

阳台色调，不得改变阳台的用途，阳台地面不宜铺设石材。

在放置花盆处，必须采取防坠落措施；

15、住宅外墙、窗户、阳台不得安装招牌及广告牌；

16、楼房外墙面不允许安装防雨棚，严禁在窗台及窗檐上加搭任何栅盖；

17、严禁在屋面安装太阳能热水器及其他屋面设施，如果乙方擅自安装，甲方将予以清除，发生费用由乙方承担；

18、乙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全消防管理规

定，接受甲方的督促、检查指导。

对于查出的隐患，乙方必须限期整

改，贯彻“谁施工、谁负责”的安全原则；

19、不得擅自动用明火和进行焊接作业，如有施工需要，必须事先到物业服务中心办理“动用明火申请表”，并按消防管理制度执行；

20、电梯使用规定：

爱护电梯设备，禁止超长、超重物品、自行车及装运材料的手推车进入电梯。

按规定时间使用电梯，装货不得长时间占用电梯，不得强行阻拦电梯门的正常关闭，轻拿轻放，货物堆放在指定地点。

电梯运送沙子、水泥时一定要袋装封口，每次运送数量不能超过四袋，且在轿厢内均匀放置。

若因不规范运料造成电梯故障，责任方承担双倍的赔偿责任；

21、装修施工开始前，需在户内安装漏电保护器，施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，否则造成的一切后果由业主／住户负责；

22、装修人员不得在施工现场过夜留宿；

23、装修人员在进入小区范围内必须配带《装修人员出入证》，出入小区必须按指定的路线行走，严禁串户、串栋、串区；

24、所有装修工人必须严格遵守有关安全操作规定，如因违反安全操作规定而造成伤亡的，一切责任和后果自负；

25、《装修施工许可证》一户一证，原件由乙方留存，作为办理相关装修业务的证明，竣工验收时交回甲方存档，复印件需粘帖于装修房屋入户门的正面；

26、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，不得占用走廊、通道或其他公共地方。

装修材料须放在装修户内，

严禁在走廊、楼道处堆放。

如有发现将按废弃物予以清理，清理费用

由丙方承担；建筑垃圾只能在规定时间清运，除规定时间外垃圾一律禁止出户；

27、室内装修不得污染公共环境，装修施工开始时，施工单位必须提供简易卫生洁具，以解决施工人员的人厕问题。

装修用的水泥、沙子等散装材料不能直接倒在地面，必须在下面铺垫木板或铁皮板，才能调合水泥，防止向楼下住户发生渗漏；

28、不得违反《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法规所规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任；

29、禁止改变装修户的建筑面积，因装修造成房屋面积变化的，责任由乙方自负；

30、商业、办公区域的门头、招牌、灯箱等广告设施须按甲方审批后的方案布置。

第七条装饰装修施工时间：

房屋装修时不得影响周围住户的休息，施工期间应关好门窗或采取其他有效措施，尽量避免和降低噪音。

小区内装修施工时间为：

1、周一至周五上午8：

00--12：

00、下午14：

00--19：

00；

2、节假日期间上午9：

00--12：

00、下午14：

00--18：

00；

3、晚上18：

00时以后及节假日期间，只能进行无噪音施工，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人休息。

第八条垃圾、杂物的清运与处置：

装修垃圾由甲方委托清运公司集中统一清运。

各户装修垃圾装袋后，按指定的方式和地点堆放到小区装修垃圾中转站内。

严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共通道、电梯轿厢内及马路上）。

第九条电梯使用时间：

上料、下货、建筑垃圾清运时间：

上午9：

30-11：

00；下午3：

00-4：

30。

第十条有关装修管理费用、装修质量保证金及其他相关费用缴纳方式：

1、装修质量保证金：

由丙方交纳，如在施工中对物业设施设备产生损坏，产生修复费用将从该质量保证金中扣除，余额将予退还。

具体金额为：

A、住宅：

房屋建筑面积100平方米以下押金收取2000元／户；房屋建筑面积150平方米以下押金收取2500元／户；房屋建筑面积150平方米以上押金收取3000元/户。

市物发[2011]134号

B、办公、商务：

5000元／户；

2、装修垃圾清运费：

3.00元／m2

3、修人员临时出入证工本费：

5.00元／人·证

装修人员须办理《装修人员出入证》，甲方对施工人员按一人一证一户的形式提供服务、管理与控制（该费用按月收取，到期后请及时前往物业服务中心更换新证。

逾期未续签或更换新证的，小区保安人员将禁止其进入本小区并没收其过期证件。

证件如有丢失，须重新交款登记办理）

第十一条违约责任

（一）丙方工作人员有以下行为的，丙方承担违约责任并支付违约金给甲方：

1、装修进行前请到甲方办理有关手续，并缴纳有关费用。

未办理手续或手续未完备就进行施工的，甲方有权勒令其停工，丙方承担违约金500.00元并补办有关手续；

2、装修人员在施工现场或小区内发生打架、斗殴、偷窃、赌博等违法犯罪行为的，甲方有权将嫌疑人送交当地公安机关处理。

丙方并因此承担违约金：

打架、斗殴、赌博的500.00元／人·次，偷窃的2000.00-3000.00元／人·次；

3、丙方装修人员在施工现场及小区内均应佩带出入证，对一次未佩带出入证的，丙方承担违约金10.00元，三次不佩带的将收回出入证并予以清除出小区；

4、丙方所有装修人员都必须做到一户一证，对发现施工地址与证件不符一次的，丙方承担违约金20.00元；

5、小区内不许施工人员过夜留宿，如确需过夜留守看护要的，须经业主书面担保，由装修负责人持该工人《临时出入证》到甲方办理留宿手续。

私自留宿者，一旦查出，丙方承担违约金100.00人·次，并清出小区；

6、在施工现场吸烟未造成后果的违约金为20.00-50.00元／人·次，对造成后果的，除支付一切损失外，违约金为200.00-500.00元／人，并送交有关部门处理；

7、装修施工人员在区内公共区域随地大小便的，违约金为200.00元／次；

8、装修用电必须从本户室内电源上接驳，如有盗用他家电源或在室内乱拉乱架电线，违反安全用电规定的，违约金为100.00-200.00元／次；

9、装修期间不得影响其他业主正常休息，装修必须在规定时间内进行，在规定时间之外进行装修的，违约金为100.00-200.00元／次；

10、在室外堆放装饰材料超过规定时限（4小时），或未清扫干净的，除限时清运、清扫干净外，违约金为50.00元／次；

11、装修单位野蛮施工，在承重墙、楼地板凿沟打洞，破坏梁、柱结构及防水层的，甲方有权责令其停工，并征求有关部门意见，采取补救措施。

由此所产生的一切费用均由丙方承担，并承担违约金为500.00-1000.00元／次。

必要时申请依照司法程序处理；

12、装修垃圾、废料、杂物等用编织袋袋装后运至指定的装修垃圾临时存放地点，若有在楼道内或室外随意倒垃圾、废料、杂物的，除清扫干净外，违约金为50.00-100.00元／次；

13、不得在室外进行垂直运输，高空作业，严禁高空抛物，如有发现，承担违约金为500.00-1000.00元／次，并承担由此引起的安全事故责任及损坏赔偿；

14、在非紧急情况下，随意按动电梯紧急按钮或消防归位按钮的，违约金为1000.00元／次；

15、装修期间将垃圾、装修废料、杂物等倒人下水管道的，违约金为1000.00-1500.00元／次，由此造成下水堵塞或给相关业主造成损失的，装修单位还应承担一切损失及修理费用；

16、装修施工人员衣着不整，光膀、露背的，违约金为10.00元／人·次；

17、未经允许在区内散发商业性广告的，违约金为10.00元／人·次；

18、施工人员不在“装修施工许可证”指定的现场作业而乱窜场地或串栋、串户的，违约金为50.00-100.00元／人·次；

19、装修单位私下承接工程而不办手续，除补交有关费用外，另承担违约金为1500.00元／次；

20、使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改的，违约金为100.00-500.00元；

21、破坏、盗窃公共消防设施、器材，占用、堵塞消防间距、消防通道经指出逾期不改正的，违约金200.00-20000.00元，情节严重或造成严重后果构成犯罪的，移交司法机关处理；

（二）其他违约处理

l、甲方不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。

对违反本协议第六条之规定，并在其接到《违章通知单》而未予及时纠正的，甲方有权作以下处理：

（1）责令停工；

（2）有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原；

（3）暂时停止供应装修施工所需的水、电，以免违规行为进一步扩大或造成其他损失；

（4）给公用设施及公共利益造成的任何损失，甲方将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利；

（5）责任方承担2000.00元的违约金；

（6）报告有关行政管理部门进行处罚；

以上几种违约处理可一并执行，甲方不对因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。

2、对多次违章者，甲方有权采取法律法规所允许其他措施，直至取消该施工单位在本小区内装修资格，同时全额扣除装修押金并保留依据本协议和《智慧新城管理规约》向法院起诉的权利；

3、破坏小区公共设施设备及其他公共财物的，除双倍赔偿外，责任方承担违约金100.00-200.00元：

第十二条其他事项

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。

对甲方提出超越政策法规和本协议的不合理要求，乙方可以拒绝；

2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动的，应主动办理变更手续。

施工人员须文明规范施工，服从甲方的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用：

3、装修期间甲方有权对施工现场施工以及公共设施的保护、使用情况进行监督和管理；

4、装修施前，丙方应向乙方提供住宅装修管线设计布置图等资料；

5、装饰装修工程竣工后，丙方负责采购装饰装修材料及设备的，应当向乙方提交说明书、保修单和环保说明书；装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算；

6、装修施工期间，因违约而造成违约金超过本户装修质量保证金的70%时，须及时按本协议所列装修质量保证金标准补交、续齐装修质量保证金。

逾期的，甲方将暂时停止为其提供相应服务并拒绝该装修施工单位及其人员进入本小区；

7、装修质量保证金的退还：

装修完毕，由乙方（或其授权委托人）申请预约甲方安排初次验收，丙方在初验时应做如下准备工作：

（1）向甲、乙两方各提供一份厨房、卫生间、洗衣房给排水系统竣工图；

（2）向甲、乙两方各提供一份电气竣工图：

（3）向乙方提供丙方购买、安装的各类材料、设备设施的合格证明；

（4）向乙方提供丙方购买、安装的各种电器、卫浴器材、家具等的产品使用说明书和保修书；

（5）对厨房、卫生间、洗衣房进行不小于24小时的闭水试验；

对初验不合格者，责令丙方维修整改后再予验收；

初验合格之日起经过一个采暖期以后，业主提前三天申请预约甲方复验。

复验合格的，并且装修过程中无违章行为发生，水电等改动部分无异常问题，对公共、共用部位、设施设备无损害的，由装修单位负责人带《装修施工许可证》原件、全部施工人员的《临时出入证》和装修质量保证金收据到物业服务中心办理清退手续；

复验时如发现有违规情况，甲方将视情况予以处理；

第十三条特别注意事项

1、壁挂锅炉的拆除、安装应请生产厂家委托的保修单位进行；私自进行后果自负。

2、燃气燃烧器具的安装或者拆除，应当由持有《资质证书》的燃气燃烧器具安装企业进行。

3、厨房抽油烟机的排烟管只能经厨房的烟气道排出，卫生间换气扇管道只能通过卫生间的专用排气道排出，不能在室内的墙、窗上开洞。

4、在厨房、卫生间等房间进行必要的供水管道改造安装时墙面距地面200毫米高度范围严禁开槽、打洞等破坏行为，否则，将破坏墙面及地面防水层，造成漏水，由此原因造成漏水由业主负责。

5、禁止改造、移动、破坏室内供水、排水主管道及地漏，否则，将有可能造成防水层破坏，导致渗、漏水发生。

第十四条本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方协商解决。

第十五条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经三方代表签章后即生效。

附件《智慧新城装修施工承诺书》

甲方：

经办人：

日期：

乙方：

经办人：

日期：

丙方：

经办人：

日期：

附件：

智慧新城装修施工承诺书

西安新知物业管理有限公司智慧新城服务中心：

我公司现已承接智慧新城栋单元号房屋业主之室内装饰工程。

在施工期间，我公司将严格执行贵方所制定的各项规章制度，具体承诺如下：

1、我方在施工前将到贵方办理所有施工证明，施工申请表经获批准后正式施工。

同时提供每个施工人员身份证复印件，办理施工人员临时出入证，每张制作成本5.00元，押金20元，如有遗失，立即到贵方补办，押金不予退付。

2、我方严格执行政府消防部门、质监部门对房屋装饰装修的各项规定，根据有关要求，备齐所有资料向消防部门、市质监部门办理完申报手续后方可开工。

3、我方将严格管理属下员工，在施工期间做好各项安全措施，确保施工安全，包括使用电源插座中绝缘地线时的安全，临时布线应适当架离地板并与施工结束时拆除，使用符合要求的配电箱。

急救包及灭火器应随时备用。

4、我装修工人及所需材料，如需乘坐电梯时只能乘坐货梯。

大批材料进出将于48小时前通知贵方，以便统一安排货梯。

5、我方装修工作时间为8:

00—12:

00,14:

00—19:

00（节假日施工，严格按贵方的规定执行），如需加班，我方现场负责人将事先向贵方提出书面申请，并写明加班人员名单及加班时间，经允许后方可加班。

我方所有装修人员将随身携带贵方提供的出入证以备随时检查。

6、我方装修工人只能在贵方所指定的装修区域内活动，不进入其他任何楼层及空间。

7、任何室内设计的更改，我方将事先得到业主的书面认可，报请贵方同意后方可施工。

8、装修期间所产生的建筑垃圾和生活垃圾每天清理出楼外，堆放至贵方指定的区域，不在楼内堆积。

9、我方将对房屋原有成品进行保护，如有人为损坏将照价赔偿。

10、我方施工人员在施工现场不吸烟、不喝酒、不打架、不闹事、不赌博或从事其他违法之事。

当天施工结束，指定专人负责清理现场，以防遗留火种。

装修工人不在单元内留宿。

11、我方将指派为施工时间内现场值班负责人，联系电话：

。

12、我方施工现场将设专职安全员负责工地的安全监督，将切实可行的安全制度在显著的位置上张贴。

13、我方将严格管理属下员工，文明施工，在施工过程中注意形象，不坦胸漏背，不随地大小便，否则，将无条件接受贵方的处罚。

14、以上内容本公司将严格执行，如有违反，将对产生之一切后果负全部责任。

施工单位：

（章）

施工方负责人：

日期：