土地使用权置换协议模板.docx

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土地使用权置换协议模板

土地使用权置换协议

甲方:

乙方:

依据《中国协议法》、《中国土地管理法》及其她相关法律、法规要求,甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致基础上就双方土地使用权置换事宜达成以下协议:

一 此次国有土地使用权置换内容

乙方将其拥有位于       面积为       平方米土地使用权（《国有土地使用证》编号为【待补充国有土地使用证编号】）与甲方拥有位于     面积为      平方米土地国有土地使用权（宗地号:

 ）进行置换。

   上述国有土地使用权置换行为已经取得         市国土资源局于   年   月     日作出【待补充县级以上土地主管机关同意文件】（“【待补充文号】”）同意。

二 此次国有土地使用权置换标

（一）置出地块:

   乙方拥有位于     地块,四至为东至        ,南至    ,西至     ,北至        ,宗地《国有土地使用证》编号为     ,宗地面积为      平方米,土地使用权性质为出让,土地使用权期限为        ,国有土地使用权出让协议书号      。

（二）置入地块:

   甲方拥有位于              宗地面积为       平方米地块（宗地号:

        ）,四至为东至        ,南至    ,西至     ,北至        。

土地现实状况:

是否达成三通一平等。

三 此次国有土地使用权置换价格与作价依据

（一）置出地块价格

   此次国有土地使用权置换置出地块为乙方所拥有面积为    平方米国有土地,双方约定以【待补充土地价格评定汇报出具机构名称】出具土地估价汇报为参考作价依据。

依据【待补充土地价格评定汇报出具机构名称】出具【待补充土地评定汇报文号】《土地资产价格评定汇报书》,上述地块评定总地价为人民币       万元（上述评定结果已报经【待补充主管机关名称】确定）。

甲、乙双方一致同意,以此评定值为基础将此次国有土地使用权置换中乙方拟置换出地块价格确定为人民币           万元。

（二）置入地块价格

   依据【土地价格评定汇报出具机构名称】出具【土地价格评定汇报文号】《土地资产价格评定汇报书》,甲方此次拟置入位于     面积总计为         平方米土地评定值为人民币        万元。

甲、乙双方一致同意,以此评定值为基础将此次国有土地使用权置换中甲方拟置入地块价格确定为人民币      万元。

   （三）置换差价

   甲、乙双方一致同意,对于此次国有土地使用权置换中差价人民币

           万元,由甲方以货币形式于本协议签署之日起      个工作日内向乙方一次性支付。

若逾期支付该款项,甲方应以逾期付款金额按每日万分之      计算违约金支付给乙方。

（四）此次国有土地使用权置换包含税费

甲、乙双方一致同意,此次国有土地使用置换产生一切税项及其她费用,由甲、乙双方共同分摊。

5.此次国有土地使用权置换不包含地上附着物赔偿事项以及拆迁安置事项[需确定置换地块是否存在附着物;是否包含拆迁安置问题;是否包含农用地;是否包含划拨土地。

]

   四 此次国有土地使用权置换包含税费

（一）甲、乙双方一致同意,此次国有土地使用权置换产生一切税项及其她费用,由甲、乙双方共同分摊。

（二）此次国有土地使用权置换不包含地上附着物赔偿事项以及拆迁安置事项【需确定置换地块是否存在附着物;是否包含拆迁安置问题;是否包含农用地;是否包含划拨土地。

】

   五 双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

   1、甲方确保正当拥有置入地块国有土地使用权,该地块上不存在设定抵押、出租及其她债权债务纠纷等任何可能影响此次国有土地使用权置换及未来乙方成为正当土地使用权利人情形;

   1、甲方置入地块于此次置换完成（以乙方取得国有土地使用权证为准）前产生债权债务由甲方承受,与乙方无关;

   2、甲方应在本协议签署之日起  日内帮助乙方将置入地块国有土地使用权证办理至乙方名下。

   3、甲方应在本协议签署之日起 日内将置入地块交付乙方。

（二）乙方权利与义务

   1、乙方确保正当拥有置出地块国有土地使用权,该地块上不存在设定抵押等影响此次置换情形;

   2、乙方置出地块于此次置换完成前产生债权债务（以甲方取得国有土地使用权为准）由乙方承受,与甲方无关;

　　3、乙方应在本协议签署之日起    日内帮助甲方将置出地块国有土地使用权证办理至甲方名下。

4、乙方应在本协议签署之日起     日内将置出地块交付给甲方。

六 违约责任

甲、乙双方均应严格地按本协议要求老实守信地实施本协议内容,任何一方违反本协议项下任何约定,均应向另一方负担此次置换价格%违约金;若双方违约,则应按双方过失各自负担对应违约责任。

七 甲方陈说和确保

（一）甲方已经取得签署本协议所需一切政府审批和/或内部授权,甲方签字人已经取得甲方充足有效授权,本协议一经签署即对甲方含有约束力。

（二）甲方签署本协议和/或推行其在本协议项下义务不违反其企业章程和/或已签订任何其她协议,亦不违反任何法律、法规或要求。

八 乙方陈说和确保

（一）乙方已经取得签署本协议所需一切政府审批和/或内部授权,乙方签字人已经取得乙方充足有效授权,本协议一经签署即组成对乙方含有约束力义务。

（二）乙方签署本协议和/或推行其在本协议项下义务不违反其企业章程和/或已签订任何其她协议,亦不违反任何法律、法规或要求。

九 保密

（一）本协议双方对于因签署和推行本协议而取得或在合作过程中接触到、对方提供或通知还未为公众所知悉包含但不限于下列信息（“保密信息”）,应该严格保密:

1、本协议各项条款;

2、相关本协议谈判;

3、本协议所服务项目相关各项信息;

4、对方其它商业秘密或保密信息。

（二）下述信息不应属于保密信息:

1、一方能够证实在对方信息披露前已经知悉,而且不属于商业秘密信息;

2、非因违反本协议而成为公众所知信息;

3、从对保密信息不负担任何保密义务第三方取得信息;

4、此次项目中已向公众公布文件中所包含信息。

5、按本条第4款能够披露其她信息。

（三）甲乙双方应对全部相关保密信息采取严格保密方法,并仅限于为本协议目使用或披露该保密信息,除在以下情形下,任何一方不得披露本条第2款所述保密信息:

1、法律法规要求;

2、任何有权政府机关、监管机构或证券交易所要求;

3、向该方专业顾问（律师、会计师、评定师等）进行必需披露,而且该方专业顾问书面同意遵守对应保密义务。

4、非因该方过失,信息已进入公有领域;

5、披露方事先给予接收方书面同意。

（四）如保密信息已被泄露,双方都有责任采取必需方法,预防损失和信息深入扩散,以避免或降低损失。

（五）一方对另一方违反本保密条款行为享受追究责任、要求赔偿权利。

（六）本协议终止后本条仍然适用,不受时间限制,不过双方就上述保密事宜另行签署保密协议要求有保密期限除外。

（注:

若协议较为简短,可不采取上述条款,而采取以下保密条款:

双方确保对从另一方取得且无法自公开渠道取得商业秘密（技术信息、经营信息及其她商业秘密）给予保密。

未经该商业秘密原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。

但法律、法规另有要求或双方另有约定除外。

保密期限为[ ]年。

一方违反上述保密义务,应负担对应违约责任并赔偿由此造成损失。

十 协议变更

（一）本协议未尽事宜,甲乙双方可经过书面形式进行修改补充,双方未达成书面一致意见,原协议继续有效。

（二）在下列情况下,协议能够变更:

1、双方协商同意变更本协议;

……

十一 协议解除

（一）甲、乙双方协商一致能够解除本协议。

（二）甲、乙双方同意,有下列情形之一,一方可书面通知另一方解除本协议:

1、因不可抗力致使协议目不能实现;

2、因一方违约致使协议无法推行……

（三）因一方违约致使协议目不能实现,造成协议解除,有过失一方应该赔偿因协议解除给对方造成损失。

十二 非弃权条款

一方延迟或未能行使其在本协议中任何权利和/或救助不应被视为是对该权利和/或救助弃权,对此权利或救助任何单一或部分行使,也不应阻碍对任何其它部分行使。

一方对本协议中任何条款弃权,不应组成对本协议其它条款弃权,该弃权也不应组成对该条款相关任何其它事件或情况弃权,不管这种事件或情况发生在过去、现在或未来。

十三 不可抗力

（一）不可抗力定义

“不可抗力”指超出本协议双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本协议一方部分或完全不能推行本协议事件。

这类事件包含但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律要求或其适用改变,或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制客观情况。

（注:

双方能够增加列举）

（二）不可抗力后果

1、假如发生不可抗力事件,一方在本协议项下受不可抗力影响义务在不可抗力造成延误期间内自动中止,而且其推行期限应自动延长,延长久间为中止期间,该方无须为此遭受处罚或负担责任。

2、受不可抗力影响一方应于不可抗力事件发生后立刻书面通知另一方,而且在不可抗力事件发生后   日内向另一方提供政府部门或公证部门出具不可抗力发生以及连续期间充足证据。

提出受不可抗力影响一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低程度。

3、发生不可抗力时,双方应立刻进行磋商,寻求公正处理方案,而且要尽一切合理努力使损失降低至最低程度。

十四 通知条款

甲乙双方因推行本协议或与本协议相关一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确定传真、电子邮件或类似通讯方法发送至以下地址。

采取信函方法应使用挂号信或者含有良好信誉特快专递送达。

如使用挂号信件或特快专递,邮件抵达日期即为通知日期,如使用传真、电子邮件或类似通讯方法,通讯发出日期即为通知日期。

如送达甲方,则送至:

地址:

                             邮编:

收件人:

电话:

传真:

电子邮件:

如送达乙方,则送至:

地址:

                             邮编:

收件人:

电话:

传真:

电子邮件:

十五 不得转让条款

未经一方事先书面同意,另一方不得向任何第三方转让其在本协议项下任何权利和义务。

十六　争议处理措施

（一）本协议应受中国法律管辖并依据其作出解释。

（二）甲乙双方在推行本协议过程中发生争议时,能够经过协商处理;协商处理不成,双方约定按下列第      种方法处理:

1、仲裁方法:

因本协议引发、产生于本协议或与本协议相关任何争议应由双方经过友好协商处理。

假如协商无法处理,任何一方均可将争议提交               仲裁委员会,根据申请仲裁时该委员会现行有效仲裁规则在               （选贸仲时可约定仲裁地点）仲裁处理,其仲裁裁决是终局,对双方均含有约束力。

（注:

可选仲裁机构关键有下列几类:

一是中国国际经济贸易仲裁委员会,该会有北京总会、华南分会和上海分会。

具体仲裁地点可选择总、分会所在地,也可依据需要或本身法律环境和资源,选择适宜己方地点仲裁,贸仲认可异地仲裁;二是在省、自治区人民政府所在地市、直辖市及部分设区市设置仲裁委员会;三是其它国际商事仲裁机构,如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等）

2、诉讼方法:

因本协议引发、产生于本协议或与本协议相关任何争议应由双方经过友好协商处理。

假如协商无法处理,则任何一方有权依法向               法院起诉。

（注:

（1）各地铁路法院受理范围有所差异,但铁路法院对我企业最有利;

（2）依据中国《民事诉讼法》第25条“协议双方当事人能够在书面协议中协议选择被告住所地、协议推行地、协议签署地、原告住所地、标物所在地人民法院管辖,但不得违反本法相关等级管辖和专属管辖要求。

”

当事人在选择争议处理方法时,应选择比较了解、熟悉,能依法、客观、公正处理纠纷机构。

尤其是能够选择与协议相关铁路法院进行争议处理。

仲裁和诉讼只能选择其一,如二者都选,将造成仲裁条款无效。

对于仲裁机构名称应正确,不然可能会出现不一样了解,可能会造成仲裁条款无效。

）

十七　其她条款

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效,在下述第    种情况下终止。

1、至     年     月     日终止;

2、在本协议双方权利义务推行完成时终止;

3、            后终止;

4、……

（二）未尽事宜由本协议双方另行协商确定。

对本协议任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。

书面补充协议及本协议附件组成本协议组成部分,与本协议含有相同法律效力。

（三）本协议一式   份,甲、乙双方各执    份,含有相同法律效力。

甲方:

                            乙方:

   身份证号:

                     身份证号:

委托代理人:

             委托代理人:

地址:

                           地址:

电话:

                           电话:

          年  月  日                 年  月  日

甲方其她共有些人确定（同意置换）:

 乙方其她共有些人确定（同意置换）:

年  月  日                  年  月  日