重庆市分户验收表格1.docx
《重庆市分户验收表格1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆市分户验收表格1.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
重庆市分户验收表格1
分户验收实施方案
学号：
1031501616
班级：
建筑106班
姓名：
蒋良勇
重庆工程职业技术学院
一、编制依据
1、重庆工程职业技术学院十公寓工程施工组织设计
2、重庆工程职业技术学院十公寓工程施工图
3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）
4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
5、重庆市住宅工程质量分户验收规程
二、工程概况：
1、工程名称：
重庆工程职业技术学院十公寓工程
2、建设单位;某某房地产开发公司
3、设计单位：
某某建筑设计研究院
4、施工单位：
某某建筑公司
5、工程地点：
重庆市巴南区重庆工程职业技术学院东院
6、结构形式：
框架结构
7、建筑层数：
六层
8、工程设计概况;
本工程为重庆工程职业技术学院十公寓，长60m；宽15m，建筑高度为19.5米，层高为2.85米。
本工程建筑结构安全等级为二级，防火设计耐火等级为二级，抗震设计烈度为八度设防；基础工程桩基承重，C35整板基础。
主体结构工程：
主体结构梁板柱均采用C30现浇砼，砌体工程为M5混合砂浆砌；楼、地面：
A、地面：
阁楼水泥压光地面，B、一至六层楼地面均为30厚C20细石砼地面。
装饰工程：
装饰抹灰：
一般抹灰；楼地面：
水磨石底面；楼梯栏杆：
铸钢栏杆；门窗：
木门窗。
建筑屋面：
平屋面，二级防水屋面。
3、验收安排
（一）分户验收的条件
1、工程已完成设计和合同约定的工程量。
2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3、工程控制资料完整。
4、主要功能项目抽检均符合要求。
5、有关安全和工程的检测资料完整。
（二）分户验收前的准备工作
1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、做好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线：
配电控制箱内电气回路标识清楚。
5、确定检查单元
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
（三）分户验收划分原则
1、公共部分的验收划分
每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元。
2、住宅部分的验收划分：
以每户为一个检查单元。
（四）分户验收的组织及程序
1、住宅分户验收由建设单位组织，建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员：
施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等资格：
监理单位参验单位参验人员应具备相关专业的监理工程师。
2、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》，每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。
3、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。
并按照分户验收要求进行整改处理。
4、单位工程通过分户验收后，建设单位应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
5、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单内的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
6、住宅工程交付使用时，建设单位应箱住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》。
《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住宅查阅。
四、分户验收项目及内容
土建专业
验收内容
验收项目
验收标准
检验频率
检验方法
室内空间
净尺寸
房间尺寸
10mm
每户三间，每间4点
将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的的对角线尺寸，偏差不大于10mm。
使用钢尺或测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。
净空尺寸
±10mm
每户三间，每间5点
使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。
楼地面
平整度
10mm
每间房1点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm.
标高
±10mm
每间房2点
使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10mm.。
裂缝空鼓
无
所有房间
楼地面均为水泥混泥土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大量的贯通的裂缝。
起砂
无
所有房间
目测观察检查，水泥混泥土楼面不得起砂。
标识
清楚准确
所有房间
按照实施方案的规定对每间房间的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。
采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。
墙面
垂直度
4mm
每间房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。
宽度小于1m的墙面可不检。
平整度
4mm
每间房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4mm
每间房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每间房间宜检测阴阳角一处，阳角一处。
空楼
≤200cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200cm2的可不计。
裂缝起皮
无
所有房间
目测观感检查
窗台高度
5mm
每个窗台2点
使用钢尺从墙面的“+50”量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。
顶棚
空楼裂缝
无
所有房间
目测观感检查
顺直度
顺平
所有房间
目测观感检查
门窗安装
水平与垂直
3mm
每窗2点
检查水平度使用1m水平尺度和塞尺在横框下口检测：
垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
竖向偏移
5mm
每窗2点
使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧的宽度各1点。
开户灵活性
灵活
门窗全检
对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N
对防盗门进行开关密封检查。
密封性能
密封性好
窗全检
逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。
五、分户验收时对于不符合要求的项目应按下规定处理
1、制定处理方案，对不符合要求的部位进行返工。
2、处理完成后、应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下、上报工程质量监督站。
住宅工程质量分户检验表分检总表
工程名称：
十公寓
房号
楼（栋）单元号
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
竣工日期
序号
检验内容
检验结论
1
房间及公共部分空间尺寸
2
建筑结构外观及尺寸
3
门窗安装质量
4
墙面、地面和顶棚面层质量
5
防水工程质量
6
给水、排水系统安装质量
7
电气工程安装质量
8
其他规定、标准中要求分户检查的内容
综合检
验结论
检验单位
建设单位
施工单位
监理单位
其他
项目负责人
（章）
年月日
项目负责人
（章）
年月日
项目负责人
（章）
年月日
项目负责人
（章）
年月日
分户检验记录表一分检表1-2
建筑尺寸
（一）
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图及
检查点简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
2
户
内
净
尺
寸
偏
差
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
户内房间号
设计要求（mm）
允许偏差（mm）
实测值（mm）
极差（mm）
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
1
-20
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
2.户内净尺寸偏差
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
检查数量：
自然间全数检查。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点（有坡度要求的房间不测室内净高）。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-3
建筑尺寸
（二）
工程名称
楼层
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
3
公共
部分
走道
和楼
梯间
墙面
净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值的要求
部位
规范最小值（mm）
实测值（m）
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
楼梯间墙面净距
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
3.公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。
检查数量：
公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表二分检表2
门窗安装质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位（含分包）
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
门窗开
启性能
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求
2
门窗密
封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
3
门窗排
水性能
有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.门窗开启性能
检验方法：
开闭、手扳和目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
2.门窗的密封性能
检验方法：
目测检查、手扳检查。
检查数量：
全数检查。
3.外窗的排水性能
检验方法：
目测观察。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
升级会员 