幼儿园转让注意事项0.docx

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幼儿园转让注意事项0

幼儿园转让注意事项

篇一：

幼儿园招生条件

2021年无锡市新区大地幼儿园招生通告

一、招生要求：

招收年龄段：

年龄名额

小班：

20__年9月1日—20__年8月31日（90名）

托班（苗苗班）：

20__年9月1日—20__年8月31日（25名）大班：

20__年9月1日—20____年8月31日（少许）

二、服务区范围：

春三社区、群星社区的世居户适龄幼儿；锡春华庭户籍适龄幼

儿；旺庄辖区范围内的新市民适龄幼儿。

三、报名时间：

1、范围内：

5月26日—5月30日过期不候（上午9:

00—下午17:

00）

2、范围外：

6月3日—6月7日过期不候（上午9:

00—下午17:

00）

四、注意事项：

1、本服务区范围内的春三社区、群星社区世居户适龄幼儿、锡春华庭户籍适龄的幼儿、旺庄辖区范围内的新市民幼儿来园报名时请带好以下证件：

户口簿（居住证）、房产证、出生证明、儿童保健手册（含预防接种卡和定期体检本）。

2、外地户口的适龄幼儿来园报名时请带好以下证件：

父母双方身份证、父母学历证书、户口簿、暂住证（须近阶段满半年以上）或居住证（若拥有房产证可优先考虑）、父母双方在无锡的社保证明（须近阶段连续缴纳九个月以上）、出生证明、儿童保健手册（含预防接种卡和定期体检本）。

u以上证件均须提供原件及复印件录取情况将于2021年6月底通报告知。

u外地户口的幼儿在有多余名额的情况下择优录取额满为止名额有限

如有不录取者尽请谅解。

u服务区范围内的在规定时间内不来报名的作弃权处理。

u接录取通知请按规定时间准时办理入园手续遇期不候名额作转让处

理。

五、报名地点：

无锡市新区大地幼儿园内（无锡市新区旺庄东路八房杨巷205号）

六、报名咨询热线：

0510—85220939咨询联系人：

潘老师顾老师马老师

无锡市新区大地幼儿园

2021年5月25日

篇二：

买二手房注意事项--自己总结

买二手房注意事项（按流程顺序）-自己总结

看房注意事项

购买二手房主要还是要把握“本身”“手续”“监管”三个基本点而每一点又都有许多需求仔细“看”的地方。

看晚上不看白天

通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。

因为晚上看房能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天是无法看到的只有在晚上才能得到最确切的信息而这些又是关乎生活质量的因素。

看雨天不看晴天

下雨天大家都不愿意出门雨天看房或许也会影响心情但如果房子有问题无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰都逃不过雨水的“侵袭”。

因为这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕是否漏水、渗水就能一览无遗。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板看看是否有潮湿发霉的现象。

但雨天是可遇不可求的不过如果条件允许还是要选择雨天看房。

看格局不看家具

二手房不同于一手的毛坯房基本上房子里都会有装修、家具、家电之类“遮挡”不易清晰看到整个房子的格局。

那么大家在看二手房的时候最好是看空房子如果条件不允许就要“忽略”那些家具、家电等物一门心思看格局因为这些将来才是为自己所用的。

比较理想的格局是打开大门先进入客厅然后是餐厅、厨房卫生间再到卧室。

如果客厅的门直接面对卧室则私密性较差。

各种功能区最好能有效区分开来如宴客功能、休息功能等。

看做工不看装潢

好的装潢与差的装潢确实可以影响购房者对一套房子的看法这也是众多开发商花大力气做样板间的原因所在。

确实好的装潢都会让人眼前一亮有时高明的装潢可以把龟裂的墙角发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此必须要注意室内装修是否细致尤其是墙角、窗沿、天花板的做工是否讲究这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题对这些细小处进行修缮也很麻烦。

如果能在这些地方挑出毛病也可以作为和业主讨价还价的筹码。

看墙角不看墙面

不要以为墙面是否平整是最关键的墙角才是整个房子的“支点”。

而墙角相对于墙面来说更为重要墙角是承接上下左右结构力量的如发生地震墙角的承重力是关键此外如墙角出现严重裂缝时漏水的问题也会随时出现。

再有通过墙角查看墙面是否平坦是否潮湿、龟裂可以帮助了解是否有渗水的情况。

看热水不看冷水

房子漏水无论对自己还是对邻居都是件头疼的事而二手房又不比新房尤其是一些房龄较长的房子很可能出现漏水现象那么大家在挑选时就要对此多多留心。

如果想要知道水管是否漏过水可以看水管周围有没有水垢。

检验浴缸时要先打开水龙头看流水是否通畅蓄有一定量水之后再放水看排水系统是否正常。

再者要看看房子的热水管如何因为这个较之冷水比较容易出问题。

如果房子的热水供应不畅可能有两种情况一是已经很久没人住了或者是卖了很久都没卖出去。

看警卫不看屋主

很多购房者在购买二手房喜欢和卖方聊聊这种习惯很好但不能因为和卖方聊的投机就头脑一热完成购买行为。

因为购买二手房和新房不同新房的开发商有品牌与否之分而二手房的屋主基本上也就一面之缘。

有这个时间我们不如和小区管理员或者警卫聊聊天因为他们是最了解该小区基本状况的人有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况从他们口中获得所需要的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。

此外和未来的邻居聊聊也是不错的选择。

学做内行看门道

买房子对于普通购房者来说毕竟是一笔不小的开销所以在购买之前最好做足功课别只听卖方讲只看房子里的“热闹”。

在学习的过程中也要懂得举一反三。

比如专业人士告诉大家“看做工不看装潢”大家就该想到“看窗外不看窗帘”。

因为通过看窗外可以注意到房子的通风状况是否良好、采光是否良好还能检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

说到“看格局不看建材”时最好能想到“看楼梯不看电梯”因为公用区域的格局也同样重要。

如果有住家将杂物堆放在楼梯处就会阻塞消防通路的通畅那么影响就不仅是生活质量甚至可能是生命安全。

看天上不看地上

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外购房者还要看看灯饰的路线看一下天花板是否有水渍或是漆色不均匀的现象。

如果有表示可能存在漏水。

如果可能带上螺丝刀

卸下灯具打上手电筒看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

看做工不看装潢

好的装潢都会让人眼睛一亮但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此买房子的时候购房者必须要注意房屋的做工尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事挑出这些小毛病可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲装潢新但做工很粗糙的房子很有可能是投资客买来的盘源其目的是低价高卖赚取差价对这类房源要多加注意。

看地段交通

看小区处于整个城市中的哪个位置在规划上属于文化区工业区商业区等。

勘察周围有没有重污染源交通是否便捷上班看病上学是否顺畅。

临近轨道交通也是一个选择。

看房龄和建筑质量

建成年代久使用时间长可能存在管线老化或走线不合理墙体爆裂或脱皮明显防水防火性能差。

建筑质量要看外立面楼道墙体地面门窗管线水暖燃气设施等。

房型结构承重墙位置了解供暖单位性质。

看小区管理和配套设施

考察房离幼儿园中小学教育设施的距离是否有社区医院或小型卫生站是否实行人车分流是否有停车场或车库是否有其他服务设施比如超市理发店菜市场等。

距离主干道的距离是否晚间存在噪音污染。

选择文化区居住比较好文化区由于不从事生产和服务区内物流较少生产污染少利于形成良好的自然环境。

另外看周边的配套设施如何。

同时要看小区绿化如何。

查看房本

注意房本的性质确认此房是否可以买卖。

同时要明确产权是否完整是否有抵押房主是否是本人非房主交易是否有公证委托是否有共有权人是否有其他项权人。

注意房本的日期是否满5年；房本是一个人的名字还是两个人的名字若是两个人办手续的时候得两个人都同意卖房都到场。

商品房的交易条件：

1有产权证且没在抵押期间2有产权证但在按揭期银行同意转按揭。

已购公房转让条件：

1有产权证且没在抵押期间2不拖欠物业费共暖费等相关费用3原产权单位在购房协议中没对职工购房后上市交易出售有特殊限制4符合各区县房产局的其他规定。

5以低于房改政策的价格购买按规定不足成本可上市交易。

6符合央产上市交易的国管房改文件20__-165号的央产房。

一定要确认房子可以上市交易为了避免出现问题在补充合同中加上一条：

如因卖方原因导致此房不能买卖则对方应承担___违约责任。

产权验证

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷那么如何了解产权的状况呢？

购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解才有可能获得真实的信息。

下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

要了解房屋的产权状况购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

例如：

商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其它证件是指：

出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

查验的具体方式是：

查验产权记录。

包括：

１、房主是谁假如为共有财产则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号即该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；３、登记日期此日期为该项交易的签订日期；４、成交价格即该项

交易的成交价查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”则代表该成交价不单只包括该房屋并且包括其它房地产成品；５、其它内容如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任则必须查验有关的证明文件。

包括：

抵押贷款的合同、租约等还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额从而对该房产有更深的了解。

另外购房者还需了解的内容有：

所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

最后应提醒购房人注意的是购买二手楼房尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后５年之内不得上市交易；５年之后如果出售房屋原产权单位也有优先购买的权利。

如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。

总之要了解房屋产权的真实情况购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录两者对照才能清楚地知道该房的一切产权细节不至于有所遗漏。

谈判房价和中介费：

谈房价：

上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格心理有个底；找找房子的毛病总之就是找点借口让他们给降几万米米。

不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地但无论怎么样大家买房也好还是做其他重大决定的时候都要从自己的心出发这个房子我真的喜欢吗问问自己当然没有十全十美的二手房只要几个关键指标满足咱的要求就行。

谈中介费：

标价是2.0%是咱们跟房主的实际成交价格的2.7哦。

4月份那会我看大家网上讨论的中介费基本上能降到1.5%我最后只砍到1.6%凑了个整数。

最近我们同事买的好像都很难谈到了不知道是不是中介看市场行情有点起来了就硬气了总之大家尽量砍价吧。

如果他们说系统过不了之类的就跟卖房的人商量签个低一点的合同价格再签个补充合同就行。

一定要跟中介明确就这一笔费用没有其他乱七八糟的中介费了哦。

交易费用

篇三：

二手房验收注意事项

二手房验收注意事项二手房交房时一定要小心谨慎二手房交房时的注意事项有哪些?

二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

这些设备设施一般有：

空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

一、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的因此二手房买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

这些设备设施一般有：

空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

收取发票保修卡。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续并向工作人员询问原房东有无欠费情况。

如有欠费二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

然后双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额根据单价进行结算。

作为二手房买房人要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算累积起来就相当高了）。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续同时二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续同时办理物业费用缴纳的交接要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

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五、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况原房东应将户口全部迁出如仍有户口买房人可要求原房东迁出若其拒绝办理可追究其违约责任。

六、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：

二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

以上六项均二手房过户及结算完毕后将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后余额为下家实际应支付的款项。

上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

八、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来双方签字、捺手印一式两份双方各执一份。

签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

如果不签二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议进而影响到双方违约责任的承担。

如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。

因此签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序不能先签署再验收。

如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定应将问题写在二手房房屋交接书上面予以注明、说明为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

九、质量问题细排查

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由于二手房一般已有一定的历史故买家在收房时还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

例如门、窗是否密封有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等能否正常使用用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

总之有任何问题都须在收房之前与前业主协商尽快查明原因确定由哪方负责维修以免收房后扯皮。

十、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。

同时对于一些所谓的收楼费用例如维修基金等也必须清晰地知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失。

另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全以免将来不能享受相关服务。